Образец договора - ЖЭУ-3
advertisement
ДОГОВОР № ________ на выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, инженерных сетей и придомовой территории. г. Южно-Сахалинск _____________. _______________________________________, собственник жилого помещения кв. № ______ в доме № _____по ул. _______________________ г. Южно-Сахалинска, площадью _____ кв.м., в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3», ОГРН № 1076501005283, ИНН 6501183596, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Бреус Евгения Валерьевича, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора. 1.1. На основании Решения общего собрания собственников помещений дома № _____ по ул. _________________ г. Южно-Сахалинска, № б/н от ____________________ г., и положений ст.161.1 и ч. 3 ст.164 ЖК РФ, выбравших непосредственный способ управления домом Собственник обязуется своевременно производить оплату, а «Исполнитель» оказывать услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, находящегося в нем внутридомового инженерного оборудования, придомовых территорий и малых архитектурных форм (далее МАФ). 1.2. Общая характеристика Многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора: 1) кадастровый номер Многоквартирного дома _____________________; 2) серия, тип постройки ________________________________________; 3) год постройки ______________________________________________; 4) количество этажей _____________; 5) количество квартир _____________; 6) общая площадь жилых и нежилых помещений с учетом мест общего пользования 4284,0 кв. м, в том числе: жилых помещений ____кв. м; нежилых помещений без учета помещений общего пользования ____,___ кв. м; помещений общего пользования ____,___ кв. м; 7) дата последнего комплексного капитального ремонта «___» __________ _______г.; 8) даты последних выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам дома за последние 10 лет (с указанием конструктивных элементов): - ____________________________________________ - «___» __________ _______г.; - ____________________________________________ - «___» __________ _______г.; - ____________________________________________ - «___» __________ _______г.; - ____________________________________________ - «___» __________ _______г.; 9) реквизиты правового акта о признании Многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ___________________________________________________; 10) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома ____________ кв.м.;5 11) кадастровый номер земельного участка ___________________________________. 1.3. В состав работ по договору входят: проведение профилактических осмотров (обследований) общего имущества дома, инженерного оборудования, придомовой территорий с ведением журналов регистрации результатов осмотров ; наладка инженерного оборудования жилого дома; - подготовка жилого дома к сезонной эксплуатации; - работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам жителей в счет платы за техническое обслуживание жилья; - выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов согласно плану-графику; - выполнение текущего ремонта в соответствии с плана-графика: - выполнение аварийных работ круглосуточно; - работы по санитарному содержанию мест общего пользования дома, в т.ч. подвала, крыши, (чердака) и технических помещений; - работы по санитарному содержанию придомовых территорий; 1 - благоустройство придомовой территории, уход за зелеными насаждениями и МАФ; - осуществлять вывоз и утилизацию крупногабаритных отходов, образующихся в результате жизнедеятельности жителей дома; - содержание контейнеров и контейнерных площадок, обеспечить дополнительное количество контейнеров при изменении объема накопления; Перечень, состав и периодичность выполнения работ, определяется согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. 2.Обязанности сторон. 2.1. Собственник дома обязан: 2.1.1. Своевременно производить оплату Исполнителю, за услуги, оказанные согласно данному Договору; 2.1.2. Проводить согласования с Исполнителем на подключение к инженерным сетям жилого дома, на установку антенн, счетчиков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (отопления). 2.2.Исполнитель обязан: 2.2.1. Обеспечивать качественное содержание и текущий ремонт дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, - Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок; - Правил технической эксплуатации электроустановок; - Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов; - Правилами пользования электрической и тепловой энергией; - Иных методических, нормативных и законодательных актов, регулирующих вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий. 2.2.2. Предъявлять Собственнику и контролирующим органам, надлежащим образом оформленные лицензии на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем, на другие виды работ, лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством. 2.2.3. Соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях и ограждающих конструкциях зданий. Выявлять причины аварийных ситуаций. 2.2.5. Своевременно (за 2 календарных дня) информировать собственников помещений дома, и других жителей, получателей услуг по данному договору о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также в течении 24 часов об авариях инженерных сетей и предположительных сроках ликвидации их последствий. 2.2.6. 0беспечить сохранность состояния общего имущества дома, его инженерных сетей и всего имущества, предоставленного Исполнителю на обслуживание на уровне не ниже зафиксированного на момент передачи по договору. 2.2.7. 0беспечить надежное электроснабжение и постоянное содержание в исправном состоянии электропроводки и предохранительных устройств. 2.2.8. 0беспечить температурный режим в машинных, блочных помещениях и шахтах лифтов в соответствии с нормативно-технической документации завода изготовителя (11 - +40С). 2.2.9. Исключить попадание влаги на оборудование лифта. В случае затопления приямков машинных помещений - своими силами производить устранение причин, удаление влаги, их осушение. 2.2.10. достаточное электрическое освещение посадочных площадок перед дверями шахты и машинного отделения. 2.2.11. Вести по установленной форме учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, придомовой территорий, финансовую и бухгалтерскую документацию. 2.2.14. Осуществлять работы, направленные на выполнения правил пожарной безопасности, в частности: - осуществлять контроль за тем, чтобы проезды и подъезды к жилым домам были всегда свободны для проезда пожарной техники; - осуществлять контроль за тем, чтобы жители не устраивали на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовок (чуланов), не хранило под лестничные маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы; - осуществлять контроль за тем, чтобы двери чердачных помещений, а также технических этажей были закрыты на замок; 2 - осуществлять контроль за тем, чтобы клапана мусоропроводов находились в закрытом состоянии и имели уплотнение в затворе, двери мусорокамер находились в закрытом состоянии; 2.2.19. Информировать Собственник о месторасположении «Исполнителя», участков «Исполнителя», аварийно-ремонтной службы «Исполнителя», а также их номеров телефонов. 3. Права сторон. 3.1. Собственник дома имеет право: 3.1.2. При выявлении недостатков в работе Исполнителя, а также и случае жалоб или заявлений от собственников жилых помещений и жильцов требовать от Исполнителя, в соответствии с законом №2300-1 от 07.02.1992г «О защите прав потребителей»: - безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Исполнителя; Исполнителем своих обязательств по настоящему договору 3.2.Исполнитель имеет право: 3.2.1. Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и численность необходимого для этого персонала. 3.2.2. Привлекать по своему усмотрению других лиц (подрядчиков), имеющих лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий. 3.2.3. В случае задержки оплаты собственником (собственниками) помещений за содержание и ремонт общего имущества дома взыскивать с них задолженность в соответствии с действующим законодательством. 5. Стоимость работ и порядок расчетов. 5.1 Источниками оплаты услуг по настоящему договору являются: - средства, собственников, нанимателей и других пользователей, жилых и нежилых помещений в доме обслуживаемого Исполнителем, в соответствии с положениями ч. 8 ст. 155 ЖК РФ. - оплата услуг Исполнителя собственниками помещений и нанимателями производится по квитанциям Исполнителя до 10 числа месяца, следующим за расчетным. Квитанции представляются до первого числа месяца следующего за расчетным. 5.2.Тариф по оплате Исполнителю за содержание и ремонт дома определяется в соответствии с Решением Общего собрания собственников помещений дома (Протокол б/н от ________________ г.) в размере _______ руб. за 1 кв. м общей площади и составляет _______________ (сумма прописью.) в месяц. 5.4.Стоимость дополнительных работ определяется Исполнителем по согласованию с Собственником. 5.5. Объем текущего ремонта помещений общего пользования выполняется на основании плановой сметы по согласованию с Собственниками, после утверждения его решением общего собрания собственников. 6. Ответственность сторон. 6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если: а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера. 6.З. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. 6.4. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов. 6.5. Исполнитель, в соответствии с законодательством РФ, несет материальную ответственность в полном объеме причиненных дому убытков, ущерба его общему имуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействий) Исполнителя и (или) его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора. 6.6. Исполнитель не несет материальной ответственности и не возмещает убытки, ущерб, возникшие в результате хулиганских действий или грубой неосторожности третьих лиц, 3 приведшие к аварии внутридомовых сетей или иного оборудования, а также при наличии форсмажорных обстоятельств. 6.7. В случаях нарушения Исполнителем требований нормативных и законодательных актов, а также методических рекомендаций регулирующих вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий (п. 2.2.1. договора) при производстве работ предусмотренных Договором, Исполнитель несет ответственность за выполнение работ по эксплуатации, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, находящегося в нем внутридомового инженерного оборудования, придомовых территорий и малых архитектурных форм (далее МАФ) перед контролирующими органами, третьими лицами в соответствии с законодательством РФ. 7. Срок действия договора. 7.1. Настоящий договор вступает в силу с 01 января 2014года. 7.2. Действие настоящего договора может быть продлено сторонами на новый срок на тех же или иных условиях. 7.3. Настоящий договор заключен до 31 декабря 2015 г. и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за два месяца до окончания его срока действия одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении. 7.4. Действие договора может быть прекращено ввиду других обстоятельств предусмотренных действующим законодательством для договоров аналогичного вида или обычаями делового оборота. 8. Изменение и расторжение договора. 8.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор. 8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляется путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 9. Разрешение споров. 9.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются Сторонами путем переговоров. 9.2. При не достижении соглашения, спор передается на рассмотрение суда, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 9.3. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично под расписку. 10. Прочие условия. 10.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ. 10.2. Если после заключения настоящего договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные договором, права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров. 10.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены Решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме от 10 декабря 2012 г. (протокол № б/н от 10 декабря 2012 г.) Подписи сторон: Исполнитель: ООО «ЖЭУ-3» Адрес: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск ул. Курильская 41 тел. 42-49-55 ИНН6501183596 Собственник: _____________________ г. Южно-Сахалинск Ул. __________________________ паспорт ______№ ___________ выдан __________. УВД г.Южно-Сахалинска тел.___________ Директор ООО «ЖЭУ-3» _________________________________ Бреус Е.В ________________________________ ФИО собственника 4
