протокол собрания

ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
ТСЖ «ЮЖНОЕ»
ул. Пролетарская д. 411
г.Рубцовск
«29» марта 2014 г.
Время проведения: 10-00 час
Место проведения: ул. Пролетарская дом 411
Общая площадь многоквартирного дома 3726,08 кв.м, (100%) в том числе:
площадь жилых помещений, находящихся в собственности граждан 3726,08 кв.м;
площадь жилых помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ «ЮЖНОЕ»
2951,21 кв.м, что составляет 79,2% .
площадь жилых помещений находящихся в собственности не членов ТСЖ «ЮЖНОЕ»
774,87 кв.м, что составляет 20,7%.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созвано по
инициативе правления ТСЖ «ЮЖНОЕ» согласно ст.47 Жилищного кодекса РФ.
Присутствовали: согласно листу регистрации, являющемуся неотъемлемой частью
протокола:
- собственники жилых помещений (членов ТСЖ) 2267,71 кв.м, обладающие 60,86%
голосов;
Всего присутствовало собственников (членов ТСЖ) 2267,71 кв.м, обладающих 76,84%
голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «ЮЖНОЕ» и 60,86% от общего числа
собственников помещения.
Кворум имеется.
Повестка дня общего собрания:
Выборы председателя и секретаря собрания.
Выборы счетной комиссии.
Утверждение ежемесячного размера вознаграждения председателю правления.
Утверждение платы (тарифа) на содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома.
5. Утверждение структуры и размера платы за жилищно-коммунальные услуги.
6. Утверждение штатного расписания ТСЖ.
7. Утверждение сметы расходов ТСЖ на 2014 год.
8. О наделении правления ТСЖ полномочиями по заключению в интересах и за счет
средств собственников любых необходимых договоров, связанных с управлением,
жилищно-коммунальным обслуживанием и иных сопутствующих договоров (в том
числе связанных с формированием начислений за услуги и ведение подомового
учета граждан проживающих в многоквартирном доме).
9. Наделение полномочиями правления по изменению стоимости (внутри тарифа) в
зависимости от ценовой политики рынка.
10. Об оплате общедомовых нужд (ОДН).
11. Принятие работы по капитальному ремонту крыши выполненному в 2013 году.
12. Принятие решения о подписании акта выполненных работ по капитальному
ремонту крыши в 2013 г.
13. Выбор способа уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ
решениях, в том числе о проведении собраний, утверждение способа доведения
1.
2.
3.
4.
итогов голосования и другой информации, касающейся жизнедеятельности ТСЖ и
членов (не членов) ТСЖ «ЮЖНОЕ» с 01.03.2014г.
14. Утверждение места, условий хранения протоколов общих собраний, технической
документации, а также лица, ответственного за хранение перечисленной
документации с 01.03.2014г.
1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.
СЛУШАЛИ: По первому вопросу слушали члена правления Куркину Т.И.
предложившую избрать председателем собрания собственника кв. №13 Уржумову Г.Г.,
секретарем собрания собственника кв. № 17 Наумову Т.А..
Голосовали: "за" – 100%;
"против" -0%_; "воздержались" – 0%.
РЕШИЛИ: Избрать председателем общего собрания собственника помещения №13
Уржумову Г.Г., секретарем собрания собственника № 17 Наумову Т.А..
2. Выборы счетной комиссии.
СЛУШАЛИ: По второму вопросу председателя собрания Уржумову Г.Г. предложившую
избрать счетную комиссию (для подсчета голосов) в количестве 2-х чел. и голосовать за
состав счетной комиссии в целом.
Голосовали: "за" -100%_; "против" -0%_; "воздержались" – 0%.
РЕШИЛИ: Избрать счетную комиссию в составе 2-х чел. и голосовать за предложенный
состав счетной комиссии в целом:
член счетной комиссии: Карказович Е.А.
член счетной комиссии: Алексанова А.Т.
3. Утверждение ежемесячного размера вознаграждения председателю Правления
ТСЖ «ЮЖНОЕ».
СЛУШАЛИ: по третьему вопросу Плотникову Л.А., об утверждении ежемесячного
размера вознаграждения для председателя Правления ТСЖ, в размере 7000 (семи тысяч
рублей) рублей в месяц с 01.03.2014г. Вознаграждение председателя правления ТСЖ
должно производиться из средств ТСЖ, определенных ст.151 ЖК РФ, которыми
распоряжается правление ТСЖ в соответствии с финансовым планом товарищества
(п.4.ст.151 ЖК РФ), на основе утвержденной сметы доходов и расходов на
соответствующий год. В смете отдельной строкой выделить вознаграждение председателя
правления ТСЖ.
После обсуждения данного вопроса было проведено голосование.
Голосовали: "за" -100%;
"против" – 0%;
"воздержались" – 0%.
РЕШИЛИ: утвердить ежемесячное вознаграждение для председателя Правления ТСЖ в
размере 7000(семи тысяч рублей) рублей в месяц с 01.03.2014г. В смете отдельной
строкой выделить вознаграждение председателя правления ТСЖ.
4. Утверждение платы (тарифа) на содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома.
СЛУШАЛИ: по четвертому вопросу слушали председателя правления Уржумову Г.Г..,
которая предложила утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома в размере 11 (одиннадцати) рублей за 1 кв.метр с 01.03.2014 г.
Предоставить полномочия правлению по изменению самостоятельно стоимости услуг
внутри тарифа в зависимости ценовой политики рынка.
После обсуждения данный вопрос был поставлен на голосование.
Голосовали: "за" – 100%;
"против" – 0%; "воздержались" – 0%.
РЕШИЛИ: утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома в размере одиннадцати рублей за 1 кв.метр с 01.03.2014 г.
Предоставить полномочия правлению по изменению самостоятельно стоимости услуг
внутри тарифа в зависимости от ценовой политики рынка.
5. Утверждение структуры и размера платы за жилищно-коммунальные услуги.
СЛУШАЛИ: по пятому вопросу слушали председателя правления Уржумову Г.Г.., об
утверждении структуры, размера платы за жилищно-коммунальные услуги для жилых
помещений с 01.03.2014 г. и после обсуждения структура и размер платы за жилищнокоммунальные услуги была принята в следующем виде:
- статья «содержание» - 11 (одиннадцать) руб./м2;
Было принято решение по вопросу доначисления по жилищно-коммунальным услугам
тем, кто не оплатил за февраль или не доплатил в ЖСК №3. Для доначисления
необходимо принести документы Председателю ТСЖ. По коммунальным услугам деньги
с реестром будут перечислены в ЖСК№3 или за ЖСК№3 в ресурсоснабжающие
организации на основании решения правления:
Голосовали: за 100%; против 0%; воздержались 0%;
- капитальный ремонт – 3 (три)руб./м2. Использование денежных средств на основании
решения правления.
Голосовали: за 100%; против: 0%; воздержались: 0%;
Оплату за капитальный ремонт крыши производить по установленной ранее схеме – 7 руб.
с м2 в отопительный сезон, 15 руб с м2 в отсутствие отопления, для окончательного
расчета с подрядчиком, после того как на доме переделают крышу в соответствии с
проектным решением.
Голосовали: за 100%; против 0%; воздержались 0%;
- плата по услуге «вывоз мусора», согласно утвержденному тарифу поставщика услуги;
- плата по услуге «электроснабжение МОП» - по показаниям общедомового прибора
учета, согласно утвержденному тарифу поставщика услуги;
- плата по коммунальным услугам: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение,
водоотведение, энергоснабжение, согласно утвержденным тарифам поставщиков услуг
при заключении прямого договора с ресурсоснабжающими организациями (МУП
«РТС», МУП «Рубцовский Водоканал», ОАО «Алтайкрайэнерго») каждым собственником
помещения.
В период заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, продолжать
производить начисления за коммунальные услуги, во избежание накопления долгов по
оплате за коммунальные услуги и потери ЕДК и аккумулировать их на расчетном счете
ТСЖ «ЮЖНОЕ» для дальнейшего перечисления, после заключения прямых договоров, в
РСО.
Голосовали: за 97,75%; против 2,25%; воздержались 0%;
- оплата налога по УСН с платежей не членов ТСЖ.
Со статьи содержания. Голосовали: за 0%; против 100%;
воздержались 0%;
Включить в оплату не членам ТСЖ:
воздержались 0%;
Голосовали: за 100%;
против 0%;
РЕШИЛИ: утвердить структуру, размер платы за жилищно-коммунальные услуги для
жилых помещений в следующем виде с 01.03.2014 г.:
- статья «содержание» - 11 (одиннадцать) руб./м2;
- капитальный ремонт – 3 (три) руб./м2;
- плата по услуге «вывоз мусора», согласно утвержденному тарифу поставщика услуги;
- плата по коммунальным услугам: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение,
водоотведение, энергоснабжение, согласно утвержденным тарифам поставщиков услуг
при заключении прямого договора с ресурсоснабжающими организациями (МУП «РТС»,
МУП «Рубцовский Водоканал», ОАО «Алтайкрайэнерго») каждым собственником
помещения;
- плата по услуге «электроснабжение МОП» - по показаниям общедомового прибора
учета, согласно утвержденному тарифу поставщика услуги;
6. Утверждение штатного расписания ТСЖ.
СЛУШАЛИ: по шестому вопросу председателя правления ТСЖ Уржумову Г.Г.., которая
предложила утвердить штатное расписание товарищества собственников жилья с 5-ти
штатными единицами: бухгалтера, программиста, юриста, уборщицы МОП и дворника.
Голосовали: "за" -100%_; "против" – 0%;
"воздержались" -0%_.
РЕШИЛИ: Утвердить
штатное расписание
товарищества собственников жилья
«Пролетарская 411» с 5-ти штатными единицами: бухгалтера, программиста, юриста,
уборщицы МОП и дворника.
7. Утверждение сметы расходов ТСЖ на 2014 г.
СЛУШАЛИ: по седьмому вопросу председателя правления ТСЖ Уржумову Г.Г.., о
необходимости утверждения сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества
товарищества собственников жилья «Пролетарская 411» на 2014 год.
После рассмотрения и обсуждения сметы расходов данный вопрос был поставлен на
голосование.
Голосовали: "за" – 100%;
"против" – 0%;
"воздержались" – 0%.
РЕШИЛИ: Утвердить предложенную смету расходов товарищества собственников жилья
«Пролетарская 411» на 2014 год в полном объеме.
8. О наделении правления ТСЖ полномочиями по заключению в интересах и за
счет средств собственников любых необходимых договоров, связанных с
управлением, жилищно-коммунальным обслуживанием и иных сопутствующих
договоров (в том числе связанных с формированием начислений за услуги и
ведение подомового учета граждан проживающих в МКД).
СЛУШАЛИ: по восьмому вопросу председателя правления ТСЖ Уржумову Г.Г.
Она предложила принять решение о заключении собственникам договоров напрямую с
ресурсоснабжающими организациями (МУП «РТС», МУП «Рубцовский Водоканал» ОАО
«Алтайкрайэнерго») с 01.03.2014 г., так как на данный момент эти организации
заключать договоры с ТСЖ «ЮЖНОЕ» отказываются, пока идут судебные
разбирательства по иску Брекотниной И.А., тем самым препятствуют нам на свободный
выбор способа управления и исполнения обязанностей по оплате за полученные
коммунальные услуги. В таком случае законодатель предусмотрел вариант – заключение
собственниками договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями.
Полномочиями по заключению договоров на текущее обслуживание, управление и
предоставление иных жилищных услуг наделить правление в лице председателя
правления ТСЖ «ЮЖНОЕ», а также поручить председателю правления Уржумовой Г.Г.
зарегистрировать сопроводительную записку с реестром заявлений, приложенных к
сопроводительной записки, на заключение договоров на предоставление коммунальных
услуг в ресурсоснабжающих организациях (МУП «РТС», МУП «Рубцовский Водоканал»,
ОАО «Алтайкрайэнерго» ) с 01.03.2014 г.
Голосовали: "за" – 97,75%_; "против" – 2,25%;
"воздержались" – 0%.
РЕШИЛИ: наделить правление ТСЖ полномочиями по заключению в интересах и за счет
средств собственников любых необходимых договоров, связанных с управлением,
жилищным обслуживанием и иных сопутствующих договоров (в том числе связанных с
формированием начислений за услуги) в лице председателя ТСЖ «ЮЖНОЕ» Уржумовой
Г.Г., а на предоставление коммунальных услуг договоры заключить собственникам
помещений напрямую с ресурсоснабжающими организациями с 01.03.2014 г..
Поручить председателю правления Уржумовой Г.Г. зарегистрировать сопроводительную
записку с реестром заявлений, приложенных к сопроводительной записки, на заключение
договоров на предоставление коммунальных услуг в ресурсоснабжающих организациях
(МУП «РТС», МУП «Рубцовский Водоканал», ОАО «Алтайкрайэнерго» ) с 01.03.2014 г.
9. О наделении полномочиями правления по изменению стоимости ( внутри
тарифа) в зависимости от ценовой политики рынка.
СЛУШАЛИ: по девятому вопросу слушали Уржумову Г.Г. о наделении полномочиями
правления по изменению стоимости (внутри тарифа) в зависимости от ценовой политики
рынка. После обсуждения данного вопроса было проведено голосование.
Голосовали: за 100%; против 0%;
воздержались 0%.
РЕШИЛИ: Наделить полномочиями правление ТСЖ, в случае необходимости, изменять
стоимость услуг внутри тарифа.
10. Об оплате общедомовых нужд (ОДН).
СЛУШАЛИ: по девятому вопросу председателя правления ТСЖ Уржумову Г.Г., об оплате
общедомовых нужд, превышающих норматив собственниками помещений в
многоквартирном доме за счет средств собственников.
Голосовали: "за" – 100%;
"против" – 0%;
"воздержались" – 0%.
РЕШИЛИ: Оплачивать больший, чем норматив объем
общедомовых нужд по
коммунальным услугам, за счет средств собственников помещений многоквартирного
дома пропорционально, принадлежащей на праве собственности, площади.
11.Принятие работы по капремонту крыши выполненной в 2013 г.
СЛУШАЛИ: Уржумову Г,Г, в связи с тем, что на утверждение общего собрания не был
представлен акт выполненных работ по капитальному ремонту крыши, а в
предоставленных, для ознакомления, документах указанные работы не соответствовали
факту выполненных работ, предлагаю работы не принимать.
Голосовали: за 100%; против 0%; воздержались 0%.
РЕШИЛИ: В связи с тем, АКТ о приемке выполненных работ по проведению
капитального ремонта крыши не был представлен на утверждение общего собрания дома,
а в представленных для ознакомления документах указанные работы не соответствовали
факту выполненных работ, было принято решение работы не принимать.
12.Принятие решения о подписании акта выполненных работ по капитальному
ремонту крыши в 2013 г.
СЛУШАЛИ: УржумовуГ.Г. в связи с тем, что работы по капитальному ремонту крыши не
предъявлялись для приемке и в документах перечень работ не соответствует факту
выполненных работ, предлагаю работы по капитальному ремонту крыши считать не
принятыми, акт не подписывать и работы не оплачивать. Для возврата уплаченных
денежных средств для проведения капитального ремонта крыши, правлению в лице
председателя ТСЖ или от собственника ( на усмотрение правления ТСЖ) подать в суд на
Жилищно-строительный кооператив №3, если Жилищно-строительный кооператив№3 в
добровольном порядке не произведет возврат уплаченных денежных средств по строке
капитальный ремонт.
ГОЛОСОВАЛИ: За 100%; против 0%; воздержались 0%.
РЕШИЛИ: В связи с тем, что работы по капитальному ремонту крыши не предъявлялись
для приемки выбранной комиссии, на общем собрании акт выполненных работ не
утверждался, в представленных для ознакомления документах перечисленные работы и
объем не соответствовали фактически выполненным работам и объему, акт считать не
подписанным и работы выполненные на крыше подрядчику не оплачивать .
Выплаченные денежные средства на проведение капитального ремонта крыши Жилищностроительному кооперативу №3 вернуть собственникам для проведения повторного и
качественного капитального ремонта крыши, в противном случае подать в суд на ЖСК
№3 для возврата денежных средств оплаченных собственниками по строке капитальный
ремонт крыши.
13.Выбор способа уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ
решениях, в том числе проведении собраний, утверждение способа доведения итогов
голосования.
СЛУШАЛИ: по десятому вопросу Уржумову Г.Г., предложила определить местом
доведения информации обо всех принимаемых решениях на общих собраниях, решений
правления, объявлений и т.д. – доски объявлений в подъездах. Информацию для
собственников согласно Постановлению Правительства РФ №731 получать или
знакомиться у председателя Правления ТСЖ. На досках объявлений не развешивать.
Голосовали: "за" – 100%;
"против" -0%_; "воздержались" – 0%.
РЕШИЛИ: утвердить способ уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ
решениях, в том числе о проведении собраний и об итогах голосования, путем
размещения информации на досках объявлений, установленных в каждом подъезде
многоквартирного дома.
Информацию для собственников согласно Постановлению Правительства РФ №731
получать или знакомиться у председателя Правления ТСЖ. На досках объявлений не
развешивать.
.
14.Утверждение места, условий хранения протоколов общих собраний,
технической документации, а также лица, ответственного за хранение.
СЛУШАЛИ: По одиннадцатому вопросу повестки дня предложено: определить место
хранения документации по адресу: ул. Пролетарская д.411 кв.13. Ответственным, за
хранение документации предлагается кандидатура
председателя правления ТСЖ
«Уржумову Г.Г..
Голосовали: "за" – 100%;
"против" – 0%; "воздержались" – 0%.
РЕШИЛИ: Хранить документацию ТСЖ «ЮЖНОЕ» по адресу: ул. Пролетарская д.411
кв.13. Назначить ответственным лицом за хранение документации председателя
правления ТСЖ «ЮЖНОЕ» Уржумову Галину Геннадьевну.
Приложение:
1. Реестр собственников помещений, принявших участие на общем собрании
собственников помещений.
Председатель собрания _____________________________/ Г.Г.Уржумова/
Секретарь собрания _____________________________ / Т.А.Наумова/