Разъяснения по перечню организаций, не имеющих право

Разъяснения по перечню организаций, не имеющих право
применять УСН с 1 апреля 2015 года
Согласно п.п. 5.1.2-3 п. 5 ст. 286 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее НК) с 1 апреля 2015 года не вправе применять упрощенную систему организации,
предоставляющие в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или
безвозмездное пользование капитальные строения (здания, сооружения), их части,
машино-места (далее - недвижимое имущество), не находящиеся у них на праве
собственности (общей собственности), хозяйственного ведения, оперативного управления.
Одновременно в НК указано, что вышеизложенное положение:
- не распространяется на организации, зарегистрированные в установленном
законодательством порядке в качестве научно-технологических парков, инкубаторов
малого предпринимательства;
- не лишает права применения УСН в случае предоставления в аренду (финансовую
аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование недвижимого
имущества, являющегося общей собственностью, садоводческие товарищества, гаражные
кооперативы, дачные кооперативы, кооперативы, осуществляющие эксплуатацию
автомобильных стоянок, а также лиц, управляющих недвижимым имуществом,
являющимся общей собственностью.
Статьей 4 Закона № 224-З от 31.12.2014 предусмотрена переходная норма, согласно
которой в 2015 г. вправе применять УСН в порядке и на условиях, определенных главой
34 НК, независимо от положений пункта 6-1 статьи 286 НК, касающихся подпункта 5.1.23 пункта 5 статьи 286 НК, организации, предоставлявшие в аренду (финансовую аренду
(лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование недвижимое имущество, не
находящееся у них на праве собственности (общей собственности), хозяйственного
ведения, оперативного управления, не осуществляющие указанную деятельность в период
с 1 апреля по 31 декабря 2015 г., при условии, что день, в котором имел место последний
факт получения выручки (дохода) от такой деятельности, в том числе возмещения
расходов, не включенных в арендную плату (лизинговый платеж), приходится на период
до 30 апреля 2015 г. включительно. При этом день, в котором имеет место факт получения
выручки (дохода), в том числе возмещения расходов, не включенных в арендную плату
(лизинговый платеж), определяется в соответствии с частями второй и третьей пункта 5
статьи 288 НК.
Примечание.
Для целей подпункта 5.1.2 пункта 5 статьи 286 НК и статьи 4 Закона под
капитальными строениями (зданиями, сооружениями) понимаются капитальные
строения (здания, сооружения), признаваемые таковыми в соответствии с частью
второй пункта 1 статьи 185 НК.
ПРИМЕР
Вариант А. Организация, осуществляющая деятельность по сдаче в субаренду
имущества, которое находится у нее на праве пользования по договору аренды,
являлась плательщиком налога при УСН в 2014 г. и продолжает применять УСН в
2015 г. Учет в 2014 - 2015 гг. ведется в книге учета доходов и расходов, выручка от
реализации отражается по принципу оплаты.
Срок договора субаренды истекает 31.03.2015. Последний факт получения
выручки от субаренды, включая возмещение расходов (далее - выручка от
субаренды), имел место:
1) 10.04.2015;
2) 20.05.2015.
В случае 1) организация вправе продолжить применять УСН после 31.03.2015, в
случае 2) - не вправе продолжить применение УСН.
Вариант Б. Организация, осуществляющая деятельность по сдаче в субаренду
имущества, которое находится у нее на праве пользования по договору аренды,
являлась плательщиком налога при УСН в 2014 г. и продолжает применять УСН в
2015 г. Учет в 2014 - 2015 гг. ведется в книге учета доходов и расходов, выручка от
реализации отражается по принципу оплаты.
Срок договора субаренды истекает 30.04.2015. Последний факт получения
выручки от субаренды имел место:
1) 10.04.2015;
2) 25.03.2015.
В случаях 1) и 2) организация не вправе продолжить применять УСН после
31.03.2015.
Вариант В. Организация передала здание, принадлежащее ей на праве
собственности, другой организации в доверительное управление. Доверительный
управляющий, применяющий УСН, сдает это здание в аренду.
Срок договора аренды истекает 31.03.2015. Последний факт получения выручки
от аренды имел место:
1) 20.05.2015;
2) 15.04.2015.
В случае 1) доверительный управляющий не вправе продолжить применять УСН
после 31.03.2015, в случае 2) - вправе продолжить применение УСН.
Вариант Г. Организация, осуществляющая деятельность по сдаче в субаренду
имущества, которое находится у нее на праве пользования по договору аренды,
являлась плательщиком налога при УСН в 2014 г. и продолжает применять УСН в
2015 г. В 2014 - 2015 гг. ведет бухгалтерский учет, выручка от реализации отражается
по принципу начисления.
Срок договора субаренды истекает 30.03.2015.
1) По состоянию на 01.05.2015 у организации числится дебиторская
задолженность по субаренде.
2) Последний факт получения выручки от субаренды - 20.04.2015.
В случае 1) организация не вправе применять УСН после 31.03.2015, в случае 2) вправе применять УСН;
Инспекция МНС РБ по
Молодечненскому району