Правовое обеспечение формирования обращения и оценки

АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
« ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ »
Кафедра оценка недвижимости
РАБОЧАЯ ПРОГРАММА УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ
Правовое обеспечение формирования обращения и оценки собственности
СОГЛАСОВАНО:
Проректор по научно – методической
работе
_________________М.В.Кузнецова
(подпись, расшифровка подписи)
«_29__»__августа___2015 г.
УТВЕРЖДАЮ:
на заседании кафедры оценка недвижимости
Заведующий кафедрой оценка
недвижимости
_____________________________А.А.Белан
(подпись, расшифровка подписи)
протокол №__1__от «_29__»августа 2015г.
Специальности: 080105.65«Финансы и кредит»
Форма обучения: очно-заочная
Курск – 2015
Составитель: А.А.Белан
2
Рецензент: д.э.н. Шатохин М.В.
Рабочая учебная программа по дисциплине «Правовое обеспечение формирования
обращения и оценки собственности» разработана в соответствии с Федеральным
государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования
и учебным планом, рекомендациями и ПрООП ВПО по направлению 060400 «Финансы и
кредит»
Рабочая программа утверждена на заседании кафедры оценка недвижимости
протокол № 1 от «29» августа 2015 г.
Заведующий кафедрой оценка недвижимости
_________________ А.А.Белан
СОДЕРЖАНИЕ
3
ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ИЗУЧЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ……………………………………… 4
СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ………………………………………………………
5
УЧЕБНО - МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ КУРСА……………………………..
10
ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ ПРОГРАММЫ И ФОРМЫ ТЕКУЩЕГО,
ПРОМЕЖУТОЧНОГО И ИТОГОВОГО КОНТРОЛЯ…………………………………
11
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ (МАТЕРИАЛЫ) ПРЕПОДАВАТЕЛЮ……
13
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ СТУДЕНТАМ……………………………………….. 14
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ИНФОРМАЦИОННЫХ
ТЕХНОЛОГИЙ…………………………………………………………………………… 15
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ
4
1. Цель изучения дисциплины
Цель - усвоение комплекса теоретических знаний об основных понятиях и
закономерностях, правовых основах
формирования, обращения и оценки
собственности, а также выработка практических навыков и умений юридического
оформления сделок с недвижимостью и иными объектами собственности, а также их
оценки.
2. Задачи дисциплины
- Изучить общие положения, регулирующие правовое обеспечение формирования,
обращения и оценки собственности.
- Сформировать систему знаний по правовым вопросам деятельности органов
исполнительной и судебной власти в РФ по вопросам правового обеспечения,
формирования, обращения и оценки собственности, основанных на научнотеоретических положениях и действующем законодательстве.
3. Требования к уровню освоения содержания курса
Студенты, завершившие изучение данной дисциплины должны знать:
- правила совершения различных сделок с объектами недвижимости, порядок
заключения, изменения и расторжения договоров;
- принципы государственной регистрации прав на недвижимость, источниках ее
регулирующих;
студент должен уметь:
- понимать содержание, смысл нормативных актов, регулирующих порядок
правового обеспечения формирования, обращения и оценки собственности наряду
с системным толкованием и с учетом судебной практики применения;
- ориентироваться в законодательстве правового обеспечения формирования,
обращения и оценки собственности;
студент должен иметь практические навыки:
- применения норм права для разрешения конкретных споров в сфере правового
обеспечения формирования, обращения и оценки собственности.
4. Место дисциплины в профессиональной подготовке студентов
Изучению дисциплины «Правовое обеспечение формирования, обращения и
оценки
собственности»
предшествует
освоение
следующих
дисциплин:
«Правоведение», «Финансовое право». Данная дисциплина способствует освоению
учебного курса «Экономическая оценка земельных участков» и «Практика оценки
предприятия».
2. СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
5
Тема 1. Объекты гражданских правоотношений
Вещи и иное имущество, в том числе имущественные права. Действия (работы и
услуги либо также их результаты) как вещественного, так и неовеществленного характера.
Нематериальные объекты товарного характера (результаты творческой деятельности и
способы индивидуализации товаров и их производителей). Личные неимущественные
блага.
Объекты гражданских правоотношений, которые могут выступать объектом
оценки.
Понятие права собственности. подходы к определению понятия право
собственности. Содержание права собственности. Бремя содержания имущества. Риск
случайной гибели имущества. Субъекты права собственности. Право собственности
граждан и юридических лиц. Право государственной собственности. Право
муниципальной собственности. Вещные права лиц, не являющихся собственниками:
право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного
(бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного
ведения имущества; право оперативного управления имуществом.
Тема 2. Приобретение и прекращение права собственности.
Оборотоспособность объектов собственности. Основания приобретения права
собственности. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое
имущество. Переработка материалов. Обращение в собственность общедоступных для
сбора вещей. Самовольная постройка. Момент возникновения права собственности у
приобретателя по договору. Передача вещи. Безхозяйные вещи. Приобретение права
собственности на находку. Клад. Приобретательная давность.
Основания прекращения права собственности. Отказ от права собственности.
Обращение взыскания на имущество по обязательствам. Отчуждение имущества, которое
в силу закона не может принадлежать данному лицу. Отчуждение недвижимого
имущества в связи с изъятием участка. Реквизиция. Конфискация.
Тема 3. Правовые основы формирования и обращения общей собственности в Российской
Федерации.
Понятие основания возникновения права общей собственности. Долевая
собственность. Определение долей в праве долевой собственности. Распоряжение
имуществом, находящимся в долевой собственности. Владение и пользование
имуществом, находящимся в долевой собственности. Преимущественное право покупки.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности: совместная собственность,
владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в совместной
собственности. Общая собственность супругов. Собственность крестьянского
(фермерского) хозяйства.
Тема 4. Недвижимость как объект гражданских прав.
Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости.
Оборотоспособность объектов недвижимого имущества. Ограничение и изъятие
недвижимости из оборота.
Государственный учет объектов недвижимости. Землеустройство и кадастровый
учет земельных участков. Техническая инвентаризация и государственный технический
учет объектов капитального строительства.
Тема 5. Права собственности и другие вещные права на землю в Российской Федерации
Земельные участки как объекты гражданских прав. Приобретение прав на
земельные участки. Государственная регистрация правоотношений по поводу земельных
6
участков. Земельные участки общего пользования. Права на землю лиц, не являющихся
собственниками. Оборот земель сельскохозяйственного назначения.
Тема 6. Правовые основы формирования, обращения природных объектов.
Право собственности на водные ресурсы. Классификация объектов водных
отношений. Государственная собственность на водные объекты. Объекты и субъекты
лесных отношений. Содержание права собственности на лесной фонд и леса, не входящие
в лесной фонд. Право пользования участками лесного фонда и участками лесов, не
входящими в лесной фонд. Государственная собственность на недра. Пользователи недр.
Права и обязанности пользователя недр. Основания получения права пользования
участками недр. Переход права пользования участка недр от одного пользователя к
другому. Государственный кадастр месторождений и проявлений полезных ископаемых.
Тема 7. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Регистрация на
основании судебных актов
Государственная регистрация сделок с недвижимостью. Порядок проведения
государственной регистрации. Прием документов на государственную регистрацию.
Правовая экспертиза документов. Приостановление и прекращение государственной
регистрации. Отказ в государственной регистрации и его обжалования. Сроки
регистрационных действий. Документы, необходимые для государственной регистрации.
Регистрация
прав,
установленных
решением
суда.
Оспаривание
зарегистрированного права. Запись о праве требования. Признание недействительности и
расторжение сделок в судебном порядке. Добросовестный приобретатель. Регистрация по
решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки. Решение по спорам между
участниками общей собственности. Мировые соглашения. Аресты и запрещения
совершения сделок, приостановление государственной регистрации.
Тема 8. Правовые основы обращения отдельных видов имущества.
Регистрационные
действия.
Купля-продажа
недвижимости.
Документы,
необходимые для государственной регистрации купли-продажи. Мена жилых помещений.
Дарение. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Приватизация жилых
помещений.
Тема 9. Правовые основы аренды недвижимого имущества.
Договоры аренды, подлежащие государственной регистрации. Объекты аренды.
Права арендодателя и обязанность их государственной регистрации. Регистрация
договоров аренды. Регистрация соглашений об изменении договоров аренды.
Государственная регистрация прекращения аренды. Перемена лиц в арендном
обязательстве и передача права аренды.
Тема 10. Приобретение прав на вновь созданные объекты недвижимости.
Основания возникновения права на вновь созданные объекты. Приобретение и
регистрация прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости. Инвестиции и
совместное строительство объектов недвижимости. Долевое участие в строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Жилищные накопительные
кооперативы – участники долевого строительства. Особенности приобретения и
регистрации прав на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном для
ведения садоводства, дачного хозяйства. приобретение и регистрация прав на
незавершенные строительством объекты.
Тема 11. Предприятие как имущественный комплекс.
7
Состав предприятия как имущественного комплекса. Предприятие как объект
гражданских прав. Договор продажи предприятия, его форма и государственная
регистрация. Обеспечение прав кредиторов при продаже предприятия. Акт передачи
предприятия и его правовые последствия. Переход права собственности на предприятии
при его продаже. Особенности продажи предприятия как имущественного комплекса при
несостоятельности (банкротстве) предприятии. Договор аренды предприятия.
Тема 12. Приватизация государственного и муниципального имущества.
Понятие приватизации государственного и муниципального имущества. Правовые
основы приватизации государственного и муниципального имущества. Принципы
приватизации государственного и муниципального имущества. Способы приватизации
государственного и муниципального имущества. Существенные условия договора куплипродажи государственного и муниципального имущества. Лица, которые могут быть
покупателями государственного и муниципального имущества. Порядок приватизации
государственного и муниципального имущества. Особенности приватизации отдельных
видов государственного и муниципального имущества. Роль независимого оценщика при
приватизации государственного и муниципального имущества.
Тема 13. Приватизация жилых помещений.
Понятие приватизации жилых помещений. Правовые основы приватизации жилья.
Принципы приватизации жилья. Налоговые аспекты сделок с жилыми помещениями,
приобретенными в результате приватизации. Понятие приватизационной сделки.
Документы, необходимые для приватизации жилья. Условия приватизации жилья.
Участие несовершеннолетних в приватизации жилья. Жилые помещения, не подлежащие
приватизации. Приватизация коммунальных квартир.
Тема 14. Ипотека – залог недвижимости.
Залог как способ обеспечения исполнения обязательств. Ограничение прав и
обременение недвижимого имущества ипотекой. Понятие ипотеки. Предмет договора об
ипотеке. Договор об ипотеке и уступка прав требования. Особенности ипотеки жилых
помещений. Особенности ипотеки земельных участков. Государственная регистрация
договора об ипотеке. Ипотека в силу закона. Закладная. Прекращение ипотеки и
погашение регистрационной записи об ипотеке.
Тема 15. Переход права собственности в связи с наследованием.
Понятие наследования. Правовые основы наследования. Состав наследственного
имущества. Время и место открытия наследства. Субъекты, которые могут призываться к
наследованию. Сравнительный анализ наследования, договора дарения, договора ренты,
договора пожизненного содержания с иждивением. Наследование по завещанию. Формы
и виды завещания. Отмена и изменение завещания. Наследование по закону. Очередность
наследования по закону. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя.
Право на обязательную долю в наследстве. Порядок, срок и способы принятия наследства.
Роль независимого оценщика при разделе наследственного имущества. Отказ от
наследства. Порядок и сроки выдачи свидетельства о праве на наследство.
Преимущественное право на неделимую вещь, предметы обычной домашней обстановки и
обихода.
Тема 16. Правовое обеспечение оценочной деятельности в Российской Федерации.
Система законодательных и подзаконных нормативных актов, регулирующих
оценочную деятельность в РФ. Роль и значение стандартов профессиональной оценки
всех видов имущества. Международные и российские стандарты: недостатки и
8
перспективы их развития. Контроль за осуществлением оценочной деятельности в РФ.
Правовое обеспечение проведения оценочных работ. Требования к осуществлению
оценочной деятельности.
Государственно-властное регулирование и контроль в сфере оценочной
деятельности. Регулирование деятельности оценщика саморегулируемыми организациями
оценщиков. Субъекты оценочной деятельности. Принципы оценочной деятельности
(оценщик,
юридического
лица
занимающегося
оценочной
деятельностью,
саморегулируемой организацией оценщиков, заказчики (потребители) оценочных услуг).
Соотношение правового положения оценщика с правовым положением аудитора,
частнопрактикующего нотариуса и адвоката. Оценочные услуги. Добровольная и
обязательная оценка. Понятие и природа договора об оценке имущества. Заключение
договора об оценке имущества. Необходимые документы предоставляемые оценщику
заказчиком (в зависимости от объекта оценки) Стороны договора об оценке имущества.
Аккредитация оценщика. Права и обязанности сторон. Исполнение договора об оценке
имущества и ответственность за его нарушение. Структура и основные положения
договора оценщика с заказчиком.
Оценка по решению уполномоченного органа. Кадастровая оценка, для целей
налогообложения.
Практика проведения переговоров и заключения договоров на проведение
оценочных работ.
Объем дисциплины и виды учебной работы.
Специальность 080105 «Финансы и кредит»
(форма обучения очно-заочная)
Организационные формы обучения и виды учебной работы Всего часов Семестр 9
Аудиторные занятия
Лекции
Практические занятия, семинары
в том числе контрольная работа
Самостоятельная работа
Итоговый контроль (зачет, экзамен)
Общая трудоемкость дисциплины
36
20
16
36
20
16
64
экзамен
100
64
экзамен
100
9
Тематический план
для специальности 080105 «Финансы и кредит»
(форма обучения очно-заочная)
Наименование раздела и темы
Всего
Из них
лекции
семинарские
занятия
практические
занятия
индивидуальные
занятия
Аудиторных занятий
Самостоятельная работа
№
1
2
3
4
5
6
7
1.
Понятие собственности и другие
7
2
1
4
7
2
1
4
7
2
1
4
7
2
1
4
6
1
1
4
5
1
1
4
5
1
1
4
5
1
1
4
5
1
1
4
6
1
1
4
8
вещные права в РФ
2.
Приобретение и прекращение
права собственности в РФ
3.
Правовые основы формирования и
обращения общей собственности в
РФ
4.
Недвижимость как объект
гражданских прав
5.
Право собственности и другие
вещные права на землю в РФ
6.
Правовые основы формирования,
обращения природных объектов
7.
Государственная регистрация прав
на недвижимое имущество.
Регистрация на основании
судебных актов.
8.
Правовые основы обращения
отдельных видов имущества
9.
Правовые основы аренды
недвижимого имущества
10.
Приобретение прав на вновь
созданные объекты недвижимости
10
11.
Предприятие как имущественный
6
1
1
4
6
1
1
4
комплекс
12.
Приватизация государственного и
муниципального имущества
13.
Приватизация жилых помещений
6
1
1
4
14.
Ипотека – залог недвижимости
6
1
1
4
15.
Переход права собственности в
6
1
1
4
6
1
1
4
100
20
16
64
связи с наследованием
16.
Правовое
обеспечение
собственности
в
оценки
Российской
Федерации.
Итого
3.УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
1. Рекомендуемая литература (основная)
1. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила
оформления, государственная регистрация, образцы документов). – 2-е изд., доп. и
перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2010. – 710с.
2. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. – М.: Волтерс
Клувер, 2010
. – 368с.
3. Фирсова М.В. Коммерческая недвижимость: приватизация и защита. – М.: Вершина,
2010. – 224с.
2. Рекомендуемая литература (дополнительная)
1. Афонина А.В. Комментарий к новому закону «О государственном кадастре
недвижимости»/ А.В. Афонина, О.Н. Ефремова, А.Н. Кутафьева. – М.: ГроссМедиа:
РОСБУХ, 2008. – 176 с.
2. Барихин А.Б. Все операции с жилой недвижимостью. М.: Книжный мир, 2008. – 624 с.
3. Фирсова М.В. Коммерческая недвижимость: приватизация и защита/ М. Фирсова, А.
Орлов, С. Рыбаков._ М.; СПб: Вершина, 2007. – 224 с.
4. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в вопросах
и ответах / В.Г. Шабалин. – 13-е изд., перераб. и доп. – Москва: Филинъ: «Омега – Л»,
2008. – 784 с.
11
4.ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ ПРОГРАММЫ И ФОРМЫ
ТЕКУЩЕГО, ПРОМЕЖУТОЧНОГО И ИТОГОВОГО КОНТРОЛЯ
Формы контроля обученности студентов
1.
2.
3.
4.
Оценка «отлично» выставляется студенту, систематизировано знающему учебный
материал; освоившему основную литературу по программе; умеющему творчески
выполнять задания, предусмотренные программой; усвоившему взаимосвязь
основных понятий дисциплины и умеющему применять их в решении практических
задач; выполнившему в процессе изучения дисциплины все задания,
предусмотренные текущим и промежуточным контролем.
Оценку «хорошо» заслуживает студент, обнаруживший полное знание учебного
материала, предусмотренного программой; успешно выполнивший все задания,
предусмотренные формами текущего и промежуточного контроля.
Оценка «удовлетворительно» выставляется студенту, обнаружившему знание
основного учебного материала, предусмотренного программой, в объеме
необходимом для дальнейшей учебы и работы по специальности, знающему
основную литературу, рекомендованную программой; справляющемуся с
выполнением заданий, предусмотренных программой; выполнившему все задания,
предусмотренные формами текущего и промежуточного контроля, но допустившему
погрешности в ответе на экзамене или при выполнении экзаменационных заданий и
обладающему необходимыми знаниями для их устранения под руководством
преподавателя.
Оценка «неудовлетворительно» выставляется студенту, обнаружившему пробелы в
знании основного материала, предусмотренного программой, допустившему
принципиальные ошибки в выполнении предусмотренных программой заданий; не
выполнившему отдельные задания, предусмотренные формами текущего и
промежуточного контроля.
Вопросы к экзамену
1. Право собственности как институт гражданского права и его система.
2. Регулирование отношений собственности. Комплексный характер законодательства о
праве собственности.
3. Понятие права собственности в объективном и субъективном смысле.
4. Основания и способы приобретения права собственности.
5. Понятие и виды вещных прав.
6. Объекты права собственности. Классификация вещей.
7. Недвижимое имущество как объект права собственности. Особенности правового
режима.
8. Классификация объектов недвижимости.
9. Земля, ее недра, природные ресурсы – объекты права собственности.
10. Предприятие как объект права собственности.
11. Жилой дом и квартира как объекты права собственности.
12. Ценные бумаги, валютные ценности, деньги как объект права собственности.
13. Особенности правового режима отдельных категорий вещей, не относящихся к
недвижимости.
14. Формы, виды, разновидности права собственности по российскому законодательству.
15. Субъекты права собственности по российскому законодательству.
16. Государственная собственность. Понятие, содержание. Общие положения.
12
17. Субъекты государственной собственности. Разграничение полномочий Российской
Федерации и ее субъектов в осуществлении правомочий по управлению
государственным имуществом.
18. Особенности осуществления правомочий собственника государством.
19. Право хозяйственного ведения государственным имуществом.
20. Право оперативного управления государственной собственностью.
21. Ведомства по управлению государственным имуществом: порядок формирования,
статус, компетенция.
22. Муниципальная собственность: общие положения.
23. Особенности
осуществления
правомочий
собственника
муниципальными
образованиями.
24. Доверительное управление государственной собственностью.
25. Право частной собственности: понятие, содержание, правовая природа.
26. Субъекты права частной собственности. Граждане как субъекты права частной
собственности.
27. Собственность гражданина, возникающая в результате его предпринимательской
деятельности. Особенность правового режима этого имущества в зависимости от вида
предпринимательства.
28. Уставной (складочный) капитал – имущественная основа коммерческой деятельности.
Порядок его формирования.
29. Собственность обществ и товариществ. Сходство и различия формирования и
правового режима.
30. Право собственности производственных кооперативов. Особенность формирования и
правового режима
31. Право общей собственности: понятие, правовая природа, виды.
32. Право общей собственности супругов. Правовой режим супружеского имущества по
закону и по брачному контракту.
33. Порядок формирования, управления, раздела и определения долей супругов в общем
имуществе по российскому законодательству.
34. Право общей собственности крестьянского (фермерского) хозяйства. Правовой режим.
35. Порядок формирования, управления, прекращения собственности крестьянского
(фермерского) хозяйства.
36. Обращение взыскания на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства по
долгам, возникающим их договоров, заключаемых главой хозяйства.
37. Прекращение права собственности. Общие положения.
38. Прекращение права собственности по вине собственника.
39. Приватизация государственного и муниципального имущества.
40. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему
принадлежать.
41. Реквизиция и конфискация – основания прекращения права собственности.
42. Условия, порядок национализации.
43. Принудительное отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на
котором оно находится.
44. Отчуждение имущества для погашения долгов собственника по обязательствам:
основания, порядок.
45. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей.
46. Признание коммерческого юридического лица несостоятельным (банкротом).
Ликвидация его имущества.
47. Случай и порядок обращения взыскания на общее имущество супругов по
обязательствам одного из них.
48. Прекращение права собственности на бесхозяйственно-содержимое жилое помещение.
49. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства.
13
50. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его
назначением.
51. Защита права собственности по российскому законодательству. Закрепление единых
принципов защиты независимо от форм собственности.
52. Истребование имущества из чужого незаконного владения. Условия виндикации.
53. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с утратой владения.
54. Признание права собственности.
55. Защита права собственности путем признания недействительным акта
государственного органа или органа местного самоуправления, нарушающего
интересы собственника.
5.МЕТОДИЧЕСКИЕ
ПРЕПОДАВАТЕЛЮ
РЕКОМЕНДАЦИИ
(МАТЕРИАЛЫ)
На первом аудиторном занятии по дисциплине преподаватель обязан:
- ясно и четко довести до студентов цели и задачи изучаемой дисциплины,
содержание минимального объема знаний, умений и навыков по дисциплине,
обеспечивающих получение студентом отличной, хорошей или удовлетворительной
оценок на экзамене;
- изложить объем всех видов учебных занятий, виды и формы их контроля, график
защит практических работ и контрольных срезов по читаемому лекционному курсу;
- остановиться на особенностях усвоения материала по данной дисциплине;
- дать перечень учебной литературы, имеющейся в библиотечном фонде института, а
также дать перечень периодических изданий по дисциплине, выписываемых библиотекой
института, и довести до студентов методику работы с ними (желательно закрепить за
группами студентов конкретное периодическое издание и регулярно в семестре
заслушивать обзоры студентов на практических занятиях, консультациях и даже на
лекциях – 10…15 мин. - в конце лекции).
По каждой теме лекционного материала и материалов, изученных самостоятельно
(учебники, справочники, стандарты, периодические издания) на практических занятиях и
консультациях, а также на защите отчетов по практическим работам и рефератов
достаточно убедиться в степени самостоятельности выполненной работы по полноте
ответов на поставленные вопросы. Полные ответы на 3-4 вопроса по каждой теме могут
служить основанием для вывода о достаточном овладении студентом знаниями и
умениями дисциплины.
Примерная тематика рефератов
1. Право собственности по российскому законодательству.
2. Современные проблемы теории права собственности.
3. Понятие, содержание и реализация субъективного права собственности.
4. Понятие и виды вещных прав.
5. Категория «собственность» в российском законодательстве и русской цивилистике.
6. Возникновение права собственности. Способы его приобретения.
7. Формы, виды и разновидности права собственности по российскому законодательству.
8. Субъекты права собственности по российскому законодательству.
9. Объекты права собственности по российскому законодательству.
10. Недвижимое имущество как объект права собственности. Особенности правового
режима.
11. Понятие и классификация объектов недвижимости.
12. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
13. Ограниченные вещные права на недвижимое имущество.
14
14. Ценные бумаги и валютные ценности как объект права собственности.
15. Институт собственности и проблемы наследования.
16. Государственная собственность по российскому законодательству (основные
положения).
17. Муниципальная собственность
по российскому законодательству (основные
положения).
18. Право хозяйственного ведения государственным и муниципальным имуществом.
19. Право оперативного управления государственной и муниципальной собственностью.
20. Особенности управления государственной собственностью. Государственная казна.
21. Частная собственность. Право частной собственности.
22. Частная собственность граждан.
23. Собственность – основа предпринимательства и предпринимательский риск.
24. Частная собственность юридического лица.
25. Право собственности хозяйственных обществ и товариществ.
26. Право собственности кооперативов.
27. Право собственности некоммерческих юридических лиц.
28. Право общей собственности. Правовая природа, понятие, виды.
29. Право общей собственности супругов. Особенности осуществления правомочий
собственника.
30. Право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства. Особенности
управления крестьянским (фермерским) имуществом.
31. Прекращение права собственности .Общие положения.
32. Случаи принудительного изъятия имущества у собственника.
33. Особенности прекращения права собственности лиц, признанных несостоятельными
(банкротами).
34. Гражданско-правовая защита права собственности: вещно-правовые и иные способы
защиты.
6.МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ СТУДЕНТОВ
Для успешного овладения курсом необходимо:
- обязательное посещение всех практических занятий (студент, пропустивший эти
виды учебных занятий, обязан их отработать до начала зачетной недели);
- посещать лекции (материал пропущенных лекций должен самостоятельно изучен
студентом по учебнику и законспектирован, а затем представлен преподавателю для
проверки с последующим собеседованием);
- аккуратно вести конспект лекций и практических занятий;
-активно работать на аудиторных занятиях под руководством преподавателя;
-регулярно перед практикой и лекциями проработать конспект с учебником.
Самостоятельная работа студента должна включать:
-внимательное прослушивание и конспектирование лекции;
-проработку конспекта лекции в день ее слушания;
-самостоятельное изучение учебной литературы и периодических изданий по данной
дисциплине;
-работу над конспектом накануне очередной лекции или практического занятия;
- подготовку к практической работе до начала ее проведения (работа с
методическими указаниями дома, в библиотеке или на выпускающей кафедре);
-повторение (2-3 раза) материала лекции в течение семестра;
-повторение всего курса накануне зачета (экзамена) с обязательными практическими
упражнениями.
и, для чего следует обратиться за консультацией к преподавателю.
15
7.РЕКОМЕНДАЦИИ
ТЕХНОЛОГИЙ
ПО
ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
ИНФОРМАЦИОННЫХ
В банке данных электронной библиотеки Института размещены Рабочая программа
дисциплины, конспект лекций, терминологический словарь, тесты контроля качества
усвоения программного материала.
Изучение дисциплины «Оценка недвижимости (теория и практика)» следует
начинать с внимательного прочтения Рабочей программы, уделяя особое внимание её
целям, задачам, содержанию. Далее следует проработать конспект лекций по
соответствующей теме. Затем необходимо обратиться к терминологическому словарю и
осмыслить определения основных понятий. Используя тесты контроля качества усвоения
материала, проверить свои знания.
В случае непонимания содержания лекционного материала следует обратиться к
литературе, указанной в Рабочей программе.
При подготовке к семинарским занятиям рекомендуется использовать
компьютерные программы «Консультант Плюс», «Гарант».
Интернет-ресурсы
1. Федеральная служба государственной статистики (Росстат) [Электронный ресурс]
Режим доступа: http:// www.gks.ru
2. Межгосударственный статистический комитет СНГ [Электронный ресурс] Режим
доступа: http:// www.cisstat.org
3. Международный валютный фонд [Электронный ресурс] Режим доступа: http://
www.imf.org
4. Организация экономического сотрудничества и развития [Электронный ресурс] Режим
доступа: http:// www.oecd.ors
5. Министерство финансов Российской Федерации [Электронный ресурс] Режим доступа:
http:// www.minfin.ru
Материально-техническое оборудование
Для преподавания дисциплины на современном уровне необходимы:

мультимедийное оборудование для демонстрации на лекционных и семинарских
занятиях подготовленных преподавателем и разрабатываемых студентами презентаций
(слайд-фильмов),

компьютерный класс для проведения занятия в форме компьютерной симуляции
(не менее 12 компьютеров).