- Министерство строительства и модернизации

ДОГОВОР № _______
об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы
«Жилье для российской семьи» объектами инженерно-технического обеспечения
г. Кызыл
«__» ___________ 2014 г.
Министерство строительства Республики Тыва, именуемое в дальнейшем
«Министерство», в лице заместителя Председателя Правительства Республики
Тыва-министра строительства Республики Тыва Свинцова Александра
Борисовича,
действующего
на
основании
Положения,
и
_______________________________________________, именуемое в дальнейшем
«Застройщик», в лице __________________________________________________,
действующего на основании __________________, именуемые в дальнейшем при
совместном упоминании «Стороны», по результатам отбора земельных участков,
застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы
«Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской
Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан Российской Федерации» на территории Республики Тыва
(протокол от «___» ________ 20__ года), заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору в целях обеспечения строительства жилья
экономического класса объектами инженерно-технического обеспечения для
реализации на территории Республики Тыва программы «Жилье для российской
семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации
«Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами
граждан Российской Федерации» (далее - Программа), Стороны принимают на
себя обязательства в соответствии с разделом 2 настоящего договора.
1.2. Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым
номером_____________, принадлежащем Застройщику на праве __________.
1.3. Строительство осуществляется по проекту _______________________
(далее – Проект).
2. Права и обязанности сторон
2.1. Министерство обязано:
2.1.1. Обеспечить предоставление Застройщику по его запросу в рамках
Программы сведений, содержащихся в сводном по Республике Тыва реестре
граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья
экономического класса в рамках Программы (далее – Реестр), не позднее 3
месяцев после получения Застройщиком разрешений на строительство объектов
капитального строительства в рамках Проекта.
2.1.2. В соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и
иными правовыми актами обеспечить возможность участия муниципального
образования Республики Тыва, на территории которого расположен Проект, и
Застройщика в реализации мероприятий государственной программы Республики
Тыва «Обеспечение жителей Республики Тыва доступным и комфортным
жильем» на 2014 – 2020 годы.
2.1.3. После подписания настоящего договора, организовать заключение
предварительного
договора
между
Министерством,
Застройщиком,
ресурсоснабжающей организацией и открытым акционерным обществом
«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», об условиях заключения
в будущем договора купли-продажи объекта инженерно-технического
обеспечения и договора аренды (лизинга) такого объекта.
2.2. Министерство имеет право:
2.2.1. В случае необходимости осуществлять проверку готовности объектов
капитального строительства в рамках Проекта путем осмотра.
2.2.2. Направлять Застройщику запросы о ходе строительства объектов
капитального строительства в рамках Проекта.
2.2.2. В случае нарушения Застройщиком условий настоящего Договора
применить к Застройщику меры, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
2.3. Застройщик обязан:
2.3.1. Ввести в эксплуатацию до «___»_________20__года (не позднее 1
июля 2017 года) многоквартирные дома общей площадью жилья экономического
класса, соответствующего условиям отнесения жилых помещений к жилью
экономического класса, утвержденным приказом Минстроя России от 5 мая 2014
года № 223/пр, в том числе внутренняя отделка жилого помещения должна быть
пригодна для проживания, установлено инженерное оборудование, в том числе в
целях
поквартирного
учета
водопотребления,
теплопотребления,
электропотребления, в рамках Проекта в объеме ___________ кв. м. (не менее 25
тыс. кв. м.), в том числе до:
31 декабря 2015 года _______ кв. м.;
31 декабря 2016 года _______ кв. м.;
1 июля 2017 года _______ кв. м.;
2.3.2. Заключить до «___»_________20__года (не позднее 1 июля 2017 года)
в период строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным
законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» договоры участия в долевом строительстве
многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства,
относящихся к жилью экономического класса, или заключить в течение 6
месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома, в
котором расположены жилые помещения, относящиеся к жилью экономического
класса, договоры купли-продажи в отношении таких жилых помещений с
гражданами - участниками программы, государственные (муниципальные)
2
контракты на приобретение жилья экономического класса с органами
государственной власти, органами местного самоуправления по цене, не
превышающей ________ рублей кв.м. общей площади помещений;
2.3.3. Обеспечение выполнения Застройщиком обязательств по пунктам
2.3.1., 2.3.2 настоящего договора в виде_________ составляет ______________
рублей.
2.3.4. В течение 10 рабочих дней с даты выдачи разрешений на
строительство многоквартирных домов предоставлять в Министерство
надлежаще заверенные копии данных разрешений и перечень жилых помещений
экономического класса в рамках Проекта (согласно Приложения 1 к настоящему
договору), на строительство которых получено разрешение на строительство,
разместить указанный перечень в разделе «Жилые помещения для продажи в
рамках программы «Жилье для российской семьи» на первой странице
официального сайта Застройщика в информационно-телекоммуникационной сети
«Интернет», а также разместить в данном разделе информацию «По всем
вопросам реализации прав граждан на приобретение жилья экономического
класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» можно обращаться в
министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального
комплекса Республики Тыва по телефону: 8(39422) 2-10-03»;
2.3.5. Получить до «___ »_______20__года (не позднее 1 июля 2017 года)
положительное заключение государственного автономного учреждения
Республики Тыва «Управление государственной строительной экспертизы по
Республике Тыва» о достоверности сметной стоимости строительства объектов
инженерно-технического обеспечения: _____________________ для Проекта,
осуществить их строительство и оформить правоустанавливающие документы на
них;
2.3.6. Не превышать долю площади нежилых зданий и нежилых помещений
в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта (за
исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий,
относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также
помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового
назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых
зданий, которые планируется построить в рамках Проекта 15 %.
2.3.7. Ежемесячно, в срок до пятнадцатого числа месяца, следующего за
отчетным, представлять в Министерство информацию о количестве жилых
помещений, относящихся к жилью экономического класса, в отношении которых
заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов
или договоры купли-продажи с указанием граждан, включенных в Реестр и с
которыми заключены такие договоры, о государственной регистрации договоров
участия в долевом строительстве многоквартирных домов либо прав
собственности граждан на жилье экономического класса, а также информацию о
заключенных в отношении жилых помещений, относящихся к жилью
экономического класса, государственных (муниципальных) контрактах (согласно
Приложению 2 к настоящему договору), а также надлежаще заверенные копии:
3
1) договоров купли-продажи жилых помещений экономического класса и
(или) договоров участия в долевом строительстве жилых помещений
экономического класса в Проекте, заключенных в отчетном периоде;
2) разрешений на строительство объектов капитального строительства по
Проекту, полученных в отчетном периоде;
3) разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального
строительства по Проекту, полученных в отчетном периоде.
2.3.8. Предоставлять по запросу Министерства сведения о ходе
строительства объектов капитального строительства в рамках Проекта.
2.3.9. В целях информационного обеспечения приобретения гражданами
жилья экономического класса Застройщик, предоставляет ежемесячно, в срок до
пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, в Министерство
следующую информацию и документы:
1) о готовности застройщика заключить договоры участия в долевом
строительстве многоквартирных домов, объектами долевого строительства по
которым является жилье экономического класса (далее - договор участия в
долевом строительстве жилья экономического класса), с гражданами,
включенными в списки граждан;
2) о вводе в эксплуатацию объектов жилищного строительства и о
готовности застройщика заключить договоры купли-продажи жилья
экономического класса с гражданами, включенными в списки граждан;
3) о проектах договоров участия в долевом строительстве жилья
экономического класса, договоров купли-продажи жилья экономического класса,
а также сведения о жилых помещениях, объектах долевого строительства,
являющихся предметом таких договоров, в том числе общей площади,
количестве комнат, этаже, на котором они расположены, а также о цене таких
договоров;
4) об общем количестве жилых помещений, относящихся к жилью
экономического класса, в отношении которых застройщик готов заключить такие
договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса,
договоры купли-продажи жилья экономического класса, и о количестве
заключенных застройщиком договоров купли-продажи жилья экономического
класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического
класса, а также государственных (муниципальных) контрактов о приобретении
жилья экономического класса.
2.3.10. Обеспечить доступ к Проекту в случае проведения проверок,
установленных пунктом 2.2.1. настоящего Договора.
2.4. Застройщик имеет право:
2.4.1. Обращаться в Министерство за разъяснениями по вопросам
реализации программы, настоящего Договора.
3. Срок действия договора
3.1. Настоящий договор заключается на период со дня его подписания по
«___»__________20__ года (не позднее 31 июля 2017 года).
4
3.2. Настоящий договор действует до полного исполнения Сторонами
обязательств.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по настоящему соглашению в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
5. Заключительные положения
5.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором,
регулируются законодательством Российской Федерации.
5.2. Изменения и дополнения в настоящий договор
вносятся по
письменному соглашению Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего
договора.
5.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу.
6. Юридические адреса, реквизиты Сторон
Застройщик:
Министерство:
«_________________________»
Адрес:______________________
ИНН _______________________
КПП _______________________
р/с _________________________
к/с _________________________
БИК ________________________
ОКАТО _____________________
Министерство строительства Республики
Тыва
667000, г. Кызыл, ул. ЩетинкинаКравченко, 31
ИНН
КПП
л\с
в УФК по Республике Тыва
р/с
БИК
ГРКЦ НБ Республика Тыва
Банка России г. Кызыл.
ОКТМО
ПОДПИСИ СТОРОН
(должность)_________________
Министр
_____________________ / Ф.И.О./
____________________ А.Б. Свинцов
М.П.
М.П.
«____» ____________ 20___ г.
«____» ____________ 20___ г.
5
Приложение 1
к договору №__ от _____
20__ г. об обеспечении
строительства
жилья
экономического класса в
рамках программы «Жилье
для
российской
семьи»
объектами
инженернотехнического обеспечения
Перечень
жилых помещений экономического класса в рамках проекта __________
(наименование и адрес проекта), предлагаемых к продаже в рамках программы
«Жилье для российской семьи», разрешение на строительство которых получено
№ Наименовани Реквизиты
п/
е объекта
разрешения
п капитального
на
строительств строительств
а
о, кем
выдано
Наименование
жилого
помещения
экономического
класса
(квартиры)
Общая
Стоимость
площадь
жилого
жилого
помещения
помещения
экономическог
экономическо
о класса,
го класса,
рублей
кв.м.
1.
2.
..
Руководитель Застройщика
(юридического лица)
_______________________________
(подпись, дата, расшифровка подписи)
М.П.
Приложение 2
к договору №__ от _____
20__ г. об обеспечении
строительства
жилья
экономического класса в
рамках программы «Жилье
для
российской
семьи»
объектами
инженернотехнического обеспечения
Перечень
жилых помещений экономического класса, проданных ___________
(наименование Застройщика) в проекте __________ (наименование и адрес
проекта) в рамках программы «Жилье для российской семьи»
за _________(месяц) 20__ г.
№ Наименование
пп
объекта
капитального
строительства
Общая
площадь
жилого
помещения
экономическо
го класса,
кв.м.
Стоимость
жилого
помещения
экономическо
го класса,
рублей
Реквизиты
Ф.И.О.
договора
покупателя/
долевого
дольщика,
участия в
адрес, телефон
строительстве
/ договора
куплипродажи, дата
и номер гос.
регистрации
1.
2.
..
Руководитель застройщика
(юридического лица)
_______________________________
(подпись, дата) (расшифровка подписи)
М.П.