Дело о признании права на недвижимость по договору купли

Дело №2-1718/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старая Русса
04 июня 2014 года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе
председательствующего судьи Комлевой Н.С.,
при секретаре Староверовой О.А.‚
с участием представителя истца Линник Н.П. - Горского Д.А.‚‚
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линник
Николая Петровича к Ляпиной Галине Вениаминовне, Администрации Старорусского
муниципального района Новгородской области, Администрации Наговского сельского
поселения Старорусского района Новгородской области о признании права
собственности,
УСТАНОВИЛ:
Линник Н.П. обратился в суд с иском к Ляпиной Г.В. о признании права
собственности на земельный участок площадью 1 927 кв.м. с кадастровым номером
53:17:051001:О069‚ расположенный по адресу: Новгородская область, Старорусский
район, д. Псижа, ул. Центральная, ½ долю земельного участка площадью 790 кв.м. с
кадастровым номером 5З:17:051001:0025, расположенный по адресу: Новгородская
область, Старорусский район, д. Псижа, ул, Центральная, д.6‚ квартиру с кадастровым
номером 53:17:0511001:0025:16/2/1/43:0001/А, расположенную по адресу: Новгородская
область, Старорусский район, ул. Центральная, д.6‚ кв.1.‚ В обоснование своих
требований указал, что между ним с одной стороны и Ляпиной Г.В., действующей от себя
и от имени Ляпина В.Ф.‚ с другой стороны был заключен договор купли-продажи
указанного выше имущества. Он приобрел данное имущество у продавцов за 15 000 руб.
Расчет был произведен полностью на дату подписания договора. Имущество было
фактически передано ему согласно передаточному акту. Договор купли-продажи был
заключен, однако договор и право собственности не были зарегистрированы в
установленном порядке в соответствующем органе. В настоящее время это сделать не
представляется возможным ввиду смерти одного из продавцов - Ляпина В.Ф.
Определениями судьи от 14 мая 2014 года, 30 мая 2014 года к участию в деле в
качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора,
привлечены Администрация Старорусского муниципального района Новгородской
области, Администрация Наговского сельского поселения Старорусского района
Новгородской области.
В судебном заседании представитель истца Горский Д.А. исковые требования
поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истец Линник Н.П. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте
судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его
участия.
Представитель истца Солнцева Е.С.‚ представитель ответчика Крюков Д.С. в
судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания
надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.
Ответчик Ляпина Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и
месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о признании
иска, последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК
РФ, ей разъяснены и понятны.
Представители ответчиков Администрации Старорусского муниципального района
Новгородской области, Администрации Наговского сельского поселения Старорусского
района Новгородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим
образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без
их участия.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
приходит к следующему. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый
вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как
единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ
гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,
предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не
предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на
имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на
основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого
имущества.
Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз
установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях,
предусмотренных законом - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой
письменной форме, и в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной
регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой
регистрации, если иное не установлено законом (статья 161, часть 3 статьи 165, пункт 2
статьи 223 Гражданского кодекса РФ). Пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ
установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат
государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131
данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей
форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой
стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в
соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается
заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,
достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными
являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных
правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также
все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение.
Из договора от 22 декабря 1993 года, зарегистрированного в Старорусском БТИ 26
апреля 1994 года‚ №16-2-18, следует, что АКФХ «Буреги» передала в совместную
долевую собственность Ляпина В.Ф. и Ляпиной Г.В. квартиру в бревенчатом доме общей
площадью 43,9 кв.м. жилой площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу:
Новгородская область, Старорусский район, д. Псижа в счет выдела им личных паев из
основных средств АКФХ «Буреги». Согласно справкам Старорусского отделения ФГУП
«Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 16 апреля 2014 года, филиала
«Старорусского БТИ» ГОУП «Новтехинвентаризация» от 10 июня 2005 года, технических
паспортов на указанный дом следует, что однокомнатная квартира общей площадью 43
кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенная по адресу: Новгородская область,
Старорусский район, д. Псижа, ул. Центральная, д.6, кв.1, принадлежит на праве общей
долевой собственности Ляпину В.Ф. (31/ 100 доля в праве) и Ляпиной Г.В. (69/ 100 доля в
праве).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 30 октября 1992 года,
зарегистрированному 14 января 2005 года №21-07/05-05, решением Малого Совета
Бурегского сельского совета от 20 октября 1992 года №35 для подсобного сельского
хозяйства Ляпину В.Ф. на праве собственности предоставлен земельный участок
площадью 0,22 га.
Как следует из кадастровых выписок земельных участков от 11 февраля 2005 года
№ 21-08/05-71, № 21-08/05-70, от 15 апреля 2014 года № 53/14-63367, № 53/14-63354,
собственником земельного участка площадью 1927 кв.м. с кадастровым номером
53:17:0051001:69 (предыдущий номер 53:17:051001:0069)‚ расположенного по адресу:
Новгородская область. Старорусский район, д. Псижа, ул. Центральная, доли земельного
участка площадью 790 кв.м. с кадастровым номером 53:17:0051001:25 (предыдущий
номер 53:17:051001:0025), расположенного по адресу: Новгородская область,
Старорусский район, д. Псижа, ул. Центральная, д.6, является Ляпин В.Ф.
В соответствии с доверенностью от 27 октября 2004 года, Ляпин В.Ф. уполномочил
Ляпину Г.В. совершать от его имени действия, связанные с отчуждением квартиры и
земельных участков, расположенных по адресу: Новгородская область, Старорусский
район, д. Псижа, ул. Центральная, д.6, кв.1.
Согласно заявления Бутусовой В.А. от 18 марта 2005 года, последняя сообщает, что
ей известно о предстоящей продаже Ляпиным В.Ф., принадлежащей ему доли земельного
участка, расположенного по адресу: Новгородская область, Старорусский район, д.
Псижа, ул. Центральная, д.6. От преимущественного права покупки доли вышеуказанного
земельного участка за любую сумму согласно ст.250 ГК РФ отказывается.
Из согласия Линник О.В. от 09 ноября 2004 года следует, что последняя в
соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ дала согласие своему супругу Линник Н.П.
на покупку за цену и на условиях по его усмотрению земельного участка площадью 1927
кв.м., расположенного по адресу: Новгородская область, Старорусский район, д. Псижа,
ул. Центральная, ½ доли земельного участка площадью 790 кв.м., расположенного по
адресу: Новгородская область, Старорусский район, ул. Центральная, д.6, квартиры,
расположенной по адресу: Новгородская область, Старорусский район, д. Псижа, ул.
Центральная, д.6, кв.1.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, доли земельного
участка и квартиры от 18 марта 2005 года Ляпина Г.В., действующая от себя и от имени
Ляпина В.Ф., продала Линник Н.П. земельный участок площадью 1927 кв.м. с
кадастровым номером 53:17:051001:0069, расположенный по адресу: Новгородская
область, Старорусский район, д. Псижа, ул. Центральная, расположенный по адресу:
Новгородская область, Старорусский район, д. Псижа, ул.Центральная, д.6‚ квартиру с
кадастровым номером 53:17:051001:0025:16/2/1/43:0001/А‚ расположенную по адресу:
Новгородская область, Старорусский район, ул. Центральная, д.6‚ кв.1 за 15 000 руб.
Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора (п.п.1.1, 2.5
договора).
Согласно передаточному акту от 18 марта 2005 года Ляпина Г.В., действующая от
себя и от имени Ляпина В.Ф., передала Линник Н.П. земельный участок площадью 1927
кв.м. с кадастровым номером 53:17:051001:0069, расположенный по адресу: Новгородская
область, Старорусский район, д. Псижа, ул. Центральная, 1/2 долю земельного участка
площадью 790 кв.м. с кадастровым номером 53:17:051001:0025, расположенный по
адресу: Новгородская область, Старорусский район, д. Псижа, ул.‚ Центральная, д.6‚
квартиру с кадастровым номером 53:17:051001:0025:16/2/1/43:0001/А, расположенную по
адресу: Новгородская область, Старорусский район, ул. Центральная, д.6‚ кв.1, а Линник
Н.П. принял от Ляпиной Г.В., Ляпина В.Ф. указанное имущество. Претензий Линник Н.П.,
к Ляпиной Г ‚В.‚ Ляпину В.Ф. по передаваемым земельному участку, доле земельного
участка, квартире не имеет.
Как следует из расписки от 20 марта 2004 года, Ляпина Г.В‚ получила от Линник
Н.П. предоплату за квартиру 7500 руб. Договор купли-продажи квартиры в
установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Новгородской области от 08 мая 2014 года № 06/043/2014-98,
06/043/2014-97, 06/043/2014-96 следует, что в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на недвижимое
имущество: земельный участок площадью 1927 кв.м. с кадастровым номером
53:17:051001:0069, расположенный по адресу: Новгородская область, Старорусский
район, д. Псижа, ул. Центральная, ½ долю земельного участка площадью 790 кв.м. с
кадастровым номером 53:17:051001:0025, расположенный по адресу: Новгородская
область, Старорусский район, д. Псижа, ул. Центральная, д.6‚ квартиру с кадастровым
номером 53117205100120025:16/2/1/43:ОО01/А, расположенную по адресу: Новгородская
область, Старорусский район, д. Псижа ул. Центральная, д.6‚ кв.1.
Как следует из записи акта о смерти от 02 февраля 2010 года, свидетельства о
смерти 1-ДЛ М2621419 от 02 февраля 2010 года Ляпин В.Ф‚ умер 01 февраля 2010 года.
Из сообщения нотариуса г. Старая Русса и Старорусского района от 16 мая 2014
года следует, что наследственного дела к имуществу умершего 01 февраля 2010 года
Ляпина Владимира Федоровича не имеется.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления
Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых
вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и
1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи
переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого
имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права
собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным
универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во
исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права
собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом
обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если
единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю
является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование
покупателя.
Как видно из материалов дела и установлено судом, между Ляпиной Г.В., Ляпиным
В.Ф. и Линник Н.П. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора
купли-продажи квартиры, земельного участка и ½ доли земельного участка от 18 марта
2005 года, обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы
продавцам Ляпиной Г.В. и Ляпину В.Ф. в полном объеме, при этом последние передали, а
Линник Н.П. принял указанное имущество по передаточному акту от 18 марта 2005 года.
Претензий друг к другу стороны не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть
ЛяпинаВ.Ф. Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Линник Николая Петровича удовлетворить.
Признать за Линник Николаем Петровичем право собственности на земельный
участок площадью 1927 кв.м. с кадастровым номером 53:17:0051001:69, расположенный
по адресу: Новгородская область, Старорусский район, д, Псижа, ул. Центральная, ½ долю
земельного участка площадью 790 кв.м. с кадастровым номером 53:17:0051О01:25‚
расположенный по адресу: Новгородская область, Старорусский район, д. Псижа, ул.
Центральная, д.6, квартиру с кадастровым номером 53:17:051001:0025:16/2/1/43:0001/А,
расположенную по адресу: Новгородская область, Старорусский район, ул. Центральная,
д.6, кв.1.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Линник Николаем
Петровичем права собственности на земельный участок площадью 1927 кв.м. с
кадастровым номером 53:17:0051001:69, расположенный по адресу: Новгородская
область, Старорусский район, д. Псижа, ул. Центральная, ½ долю земельного участка
площадью 790 кв.м. с кадастровым номером 53:17:0051О01:25‚ расположенный по адресу:
Новгородская область, Старорусский район, д. Псижа, ул. Центральная, д.6, квартиру с
кадастровым номером 53:17:051001:0025:16/2/1/43:0001/А, расположенную по адресу:
Новгородская область, Старорусский район, д. Псижа, ул. Центральная, д.6, кв.1, в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Новгородской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии
по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня
составления решения суда в окончательной форме с 06 июня 2014 года через
Старорусский районный суд Новгородской области.
Судья
Н.С.Комлева