Извещению ДОГОВОР купли-продажи нежилых помещений

Приложение №1 к Извещению
ДОГОВОР
купли-продажи нежилых помещений
и уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
г. Москва
«____» _________________ 2013 г.
,и
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), место нахождения: г. Москва, ул.
Мясницкая, д.35, зарегистрирован Центральным банком Российской Федерации (Свидетельство
о государственной регистрации кредитной организации от 13.07.2000 г. № 1623), Генеральная
лицензия Банка России от 17.11.2006 г. №1623, Свидетельство о внесении записи в Единый
государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до
01.07.2002г., от 17.09.2002 г. за ОГРН 1027739207462, выдано Межрайонной ИМНС России №
39 по г. Москве, бланк серии 77 №008018454, ИНН 7710353606, КПП 775001001, именуемый в
дальнейшем – «Покупатель», в лице вице-президента, директора Административнотехнического департамента Пыльцова Андрея Альбертовича, действующего на основании
доверенности от 29.11.2011 г. № 3279, удостоверенной Тяхтом Владимиром Андреевичем,
временно исполняющим обязанности Шабариной Елены Вячеславовны, нотариуса г. Москвы,
зарегистрированной в реестре за №7-8492, с другой стороны, далее все вместе именуемые –
«Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи нежилых помещений и уступки
прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (далее – «Договор») о
нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями Договора Продавец обязуется передать в собственность
Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество,
расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Антикайнена, д. 1-а, а
именно нежилое помещение № 10, условный № 10-10-01/065/2012-267, общей площадью 281,4
(Двести восемьдесят одна целая четыре десятых) кв. м, из них 63,7 кв. м в цокольном этаже и
217,7 кв. м на первом этаже, в дальнейшем именуемое «Помещение», обозначенное графически
на копии поэтажного плана (Приложение №1 к Договору).
Помещение находится в здании, расположенном на земельном участке площадью 4307 (Четыре
тысячи триста семь) кв. м, кадастровый номер: 10:01:010156:006, по адресу: Республика
Карелия, г. Петрозаводск, ул. Антикайнена, д. 1-а, находящемся в аренде у Продавца на
основании Договора аренды земельного участка № 6216 от 20.03.2003 года, заключенного на
срок до 17.03.2051 г., в дальнейшем именуемого «Договор аренды земли», а также на основании
Договора купли-продажи нежилого помещения и уступки прав и обязанностей по договору
аренды земельного участка от 01.11.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним «23» ноября 2012 года сделана запись за № 10-1001/113/2012-198. Земельный участок используется совместно с другими собственниками в
здании.
В силу п.1 и п.3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от
26.06.2007 №118-ФЗ) одновременно с передачей права собственности на Помещение
Покупатель приобретает в полном объеме все права и обязанности Продавца по Договору
аренды земельного участка № 6216 от 20 марта 2003 года. В соответствии со ст. 25.5.
Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в редакции Федерального закона от 06.12.2011
г. № 405-ФЗ) при государственной регистрации перехода права собственности на Помещение
1
одновременно проводится государственная регистрация изменения арендатора в Договоре
аренды земли.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора
купли-продажи нежилого помещения и уступки прав и обязанностей по договору аренды
земельного участка от 01.11.2012г., дата регистрации 23.11.2012, № 10-10-01/113/2012-194, №
10-10-01/113/2012-198, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним «23» ноября 2012 года сделана запись за № 10-10-01/113/2012-194,
условный номер: 10-10-01/065/2012-267, что подтверждается Свидетельством о государственной
регистрации права бланк серии 10-АБ № 537204, выданным Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия от 29.11.2012 г.
(Приложение №2 к Договору).
2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН
2.1. Продавец заявляет Покупателю следующее и заверяет его в следующем:
Продавец совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые в
соответствии с законодательством Российской Федерации для заключения Договора.
При заключении Договора Продавец не нарушает каких-либо положений и норм
законодательства Российской Федерации, которые относятся к правам и обязательствам
Продавца перед третьими лицами.
Помещение не находится под арестом, в залоге у третьих лиц, не является предметом
спора, а также не обременено какими-либо иными правами третьих лиц, за исключением права
аренды Покупателя по Договору аренды нежилого Помещения от 22.06.2013 г., именуемому в
дальнейшем по тексту Договора «Договор аренды», заключенному на 11 месяцев. С момента
подписания Договора действие Договора аренды прекращается.
В отношении Продавца не имеется каких-либо запретов или ограничений на
распоряжение Помещением.
2.2. Покупатель заявляет Продавцу следующее и заверяет его в следующем:
Покупатель совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые для
заключения Договора, в т.ч. получены все необходимые решения органов управления
Покупателя. Заключение Договора не нарушает никаких положений и норм законодательства
Российской Федерации, учредительных документов и внутренних нормативных актов
Покупателя, которые относятся к правам и обязательствам Покупателя перед третьими лицами.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Передача Помещения производится Продавцом Покупателю по Акту приемапередачи (Приложение № 3 к Договору) в день подписания Сторонами Договора. Обязанность
Продавца передать Помещение Покупателю считается исполненной с даты подписания
Сторонами Акта приема-передачи.
3.2. В Акте приема-передачи указывается техническое состояние Помещения на момент
передачи (состояние стен, полов, потолков, систем освещения, вентиляции, отопления,
пожарной сигнализации, показания счетчиков учета расхода эксплуатационных услуг, степень
готовности Помещения к использованию по назначению - для административных,
коммерческих и иных целей, в соответствии с назначением и конструкцией Помещения),
передаваемая техническая документация на Помещение.
3.3. Помещение должно передаваться Покупателю в исправном состоянии, отвечающем
требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для
административных, коммерческих и иных целей, в соответствии с назначением и конструкцией
Помещения. На момент передачи Помещение должно быть обеспечено возможностью
использования электрической мощности в размере не менее 80 (Восемьдесят) кВт.
2
3.4. В случаях, когда недостатки Помещения выявлены Покупателем при осмотре
Помещения, либо были ему заранее известны, были оговорены при передаче Помещения и
зафиксированы в подписанном Сторонами Акте приема-передачи, Продавец не несет
ответственность за такие недостатки в соответствии с Договором.
3.5. Со дня подписания Акта приема-передачи Помещения Покупатель имеет право
приступить к проведению строительно-монтажных работ.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стоимость передаваемого Продавцом в собственность Покупателя Помещения
составляет 17 000 000 (Семнадцать миллионов) рублей, в том числе НДС – 2 593 220,34 (Два
миллиона пятьсот девяносто три тысячи двести двадцать) рублей 34 копейки. Стоимость
Помещения включает в себя стоимость всех инженерных систем, инженерного оборудования и
коммуникации (в том числе электроснабжения), являющихся принадлежностью Помещения.
4.2. Оплата стоимости Помещения производится в следующем порядке:
4.2.1. Сумма в размере 50 (Пятьдесят) процентов от стоимости Помещения, указанной
в п. 4.1. настоящего раздела, что составляет 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч)
рублей, в том числе НДС – 1 296 610,17 (Один миллион двести девяносто шесть тысяч
шестьсот десять) рублей 17 копеек, перечисляется Покупателем по банковским реквизитам
Продавца, указанным в разделе 12 Договора, в течение 10 (Десять) рабочих дней с даты
подписания настоящего Договора.
4.2.2. Сумма в размере 50 (Пятьдесят) процентов от стоимости Помещения, указанной в
п. 4.1. настоящего раздела, что составляет 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч)
рублей, в том числе НДС – 1 296 610,17 (Один миллион двести девяносто шесть тысяч
шестьсот десять) рублей 17 копеек, перечисляется Покупателем по банковским реквизитам
Продавца, указанным в разделе 12 Договора, в течение 10 (Десять) рабочих дней с даты
государственной регистрации перехода прав собственности на Помещение к Покупателю.
4.3. Продавец гарантирует, что на дату передачи Покупателю Помещения по Акту
приема-передачи в соответствии с п.3.1 Договора, не имеет задолженности по оплате
коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставляемых в Помещении.
4.4. Датой исполнения денежных обязательств Покупателя перед Продавцом считается
дата зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
4.5. Стороны пришли к соглашению, что залог в силу закона в соответствии со ст.488
Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Продавец обязуется:
5.1.1. Передать Помещение, обеспеченное электрической мощностью, равной 80
(Восемьдесят) кВт с точкой подключения в границах приобретаемого Помещения, в
собственность Покупателя в соответствии с условиями Договора.
5.1.2. Подписать Акт приема-передачи Помещения.
5.1.3. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора
предоставить Покупателю все необходимые документы, в том числе доверенность на
представителя Покупателя, для государственной регистрации перехода к Покупателю права
собственности на Помещение.
5.1.4. Обеспечить наличие действующих договоров на коммунальные, эксплуатационные
услуги и электроэнергию в Помещении, и их оплату до момента перезаключения этих
договоров на Покупателя.
5.1.5. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации
перехода прав собственности на Помещение к Покупателю письменно уведомить организации,
предоставляющие коммунальные, эксплуатационные услуги, поставщиков электроэнергии о
продаже Помещения, и оказать содействие в переоформлении договоров на указанные услуги
3
Покупателем. При необходимости подготовить письма или иные документы для
переоформления на Покупателя разрешений на подключение к городским инженерным
коммуникациям.
5.1.6. На дату подписания Сторонами Договора Покупатель уведомлен, что
присоединенная электрическая мощность в размер 80 (Восемьдесят) кВт оформлена на
Продавца. На дату подписания Сторонами Договора предоставить гарантийные письма о
переоформлении присоединенной электрической мощности в размере 80 (Восемьдесят) кВт в
пользу Покупателя и всю необходимую документацию, требуемую для переоформления
электрической мощности на Покупателя в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации, а также оказать необходимое содействие в переоформлении указанной
электрической мощности.
5.1.7. Не препятствовать Покупателю в осуществлении им прав собственности на
Помещение, а также оказывать содействие в случае предъявления третьими лицами каких-либо
требований в отношении Помещения по основаниям, возникшим до исполнения Договора.
5.1.8. Передать Покупателю техническую документацию на инженерные системы и
коммуникации (в том числе электроснабжение) в отношении Помещения.
5.1.9. Обеспечить отсутствие любых прав третьих лиц на Помещение на момент
регистрации перехода права собственности на Покупателя.
5.1.10. С даты подписания Сторонами Договора не отчуждать, не закладывать и иным
способом не распоряжаться Помещением и не обременять его.
5.1.11.Оформить в установленном законодательством порядке и передать Покупателю
счет-фактуру в сроки, установленные законодательством.
5.2. Покупатель обязуется:
5.2.1. Оплатить Продавцу стоимость Помещения в порядке и на условиях,
установленных Договором.
5.2.2. Принять Помещение в соответствии с условиями Договора.
5.2.3. Подписать Акт приема-передачи Помещения.
5.2.4. В течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора
подготовить все необходимые документы и совершить все необходимые действия для
государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Помещение.
5.2.5. С даты подписания Акта приема-передачи Помещения:
- до момента переоформления Покупателем договоров на оказание коммунальных,
эксплуатационных услуг и электроэнергии нести расходы, связанные с эксплуатацией
Помещения, а именно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления Продавцом
счетов/счета возместить документально подтвержденные расходы по оплате коммунальных,
эксплуатационных услуг и электроэнергии, предоставленных в Помещении, с обязательным
приложением расчетных документов, подтверждающих оплату (квитанций, копии платежных
поручений, счетов, платежных требований и т.п.);
- соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила пользования
тепловой и электроэнергией;
- обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования
(водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.);
-обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение уполномоченных представителей
службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение
законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации Помещения (здания в
целом), и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
- в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в Помещении, в том
числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,
электротехнического и прочего оборудования немедленно за свой счет принимать
соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщать об этом
соответствующим аварийным службам для устранения аварий и неполадок;
-нести ответственность перед третьими лицами за свои действия и бездействия.
4
5.3. Подача документов в Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – «Регистрирующий
орган») для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на
Помещение по Договору, осуществляется Покупателем в срок не позднее 20 (Двадцати) рабочих
дней с даты подписания Сторонами Договора.
5.4. Стороны договорились, что Покупатель несет расходы по оплате государственной
пошлины за государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на
Помещение по Договору.
5.5. Необходимые платежи и налоги, связанные с владением Помещением до даты
государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю,
подлежат оплате Продавцом.
6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И СВЯЗАННЫЕ С НИМ РИСКИ
6.1. Право собственности на Помещение у Покупателя возникает с даты государственной
регистрации перехода прав собственности на Помещение в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав.
6.2. Риск случайной гибели или повреждения Помещения переходит к Покупателю с
момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Помещения Покупателю и
подписания Сторонами Акта приема-передачи.
6.3. Требования, связанные с Помещением, по обязательствам Продавца перед третьими
лицами, возникшими до заключения Договора, удовлетворяются исключительно Продавцом за
его счет.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору виновная
сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и
Договором.
7.2. В случае нарушения обязательств по договору Сторона, не исполнившая обязательства
по Договору, обязана уплатить другой Стороне пени в размере 0,1 (ноль целых одной десятой)
% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы
задолженности.
7.3. Датой оплаты неустойки стороной, нарушившей договорные обязательства, считается
дата фактического получения другой стороной денежных средств, перечисленных в связи с
уплатой неустойки.
7.4. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода прав
собственности на Помещение к Покупателю по вине Продавца и при невозможности
устранения причин отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
прав собственности на Помещение к Покупателю, Покупатель вправе требовать от Продавца
расторжения Договора, уплаты штрафа в размере 1 000 000 (Одного миллиона) рублей,
возврата всех перечисленных Покупателем сумм по Договору в соответствии с условиями
Договора, возмещения оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг по Помещению, а
также возмещения документально подтвержденных расходов на проведенные Покупателем
строительно-монтажные работы в Помещениях в течение 10 (Десяти) банковских дней с
момента получения соответствующего уведомления от Продавца.
7.5. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода прав
собственности на Помещение к Покупателю по основаниям, за которые ни одна сторона не
отвечает, Стороны обязуются предпринять все усилия (включая, но не ограничиваясь, в том
числе: подготовка и оформление необходимых документов, подписание дополнительных
соглашений, оплата государственной пошлины и иные действия), необходимые для устранения
замечаний Регистрирующего органа.
5
В случае если регистрация перехода права собственности на Помещение к Покупателю
остается невозможной, Стороны, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты выяснения таких
обстоятельств, подписывают Соглашение о расторжении Договора, в котором предусматривают
возврат Продавцом Покупателю в течение 10 (Десяти) рабочих дней всех денежных средств,
уплаченных по Договору, включая аванс, указанный в п.4.2.1. Договора, и оплату
коммунальных, эксплуатационных услуг и электроэнергии по Помещению, указанных в
п.5.2.5.Договора.
7.6. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
права собственности на Помещение к Покупателю по вине Покупателя, и в случае
невозможности устранения причин отказа Регистрирующего органа в государственной
регистрации перехода права собственности на Помещение, Продавец вправе требовать
расторжения Договора, при этом Продавец должен вернуть всю сумму, уплаченную Покупателем
в соответствии с п. 4.2.1 Договора в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты предъявления
Покупателем требования о возврате указанной суммы. При этом затраты Покупателя, связанные с
ремонтом, перепланировкой и эксплуатацией Помещения не возмещаются.
7.7. В случаях досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п.п.
7.4., 7.5. и 7.6. настоящего раздела, Покупатель обязан в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты
получения одной из Сторон требования о расторжении Договора или даты подписания
Сторонами Соглашения о расторжении Договора, в зависимости от того, какое событие наступит
раньше, вернуть Продавцу Помещение по Акту возврата в исправном состоянии, с учетом
нормального износа и произведенными в нем неотделимыми улучшениями (при их наличии), при
этом затраты Покупателя, связанные с ремонтом и перепланировкой Помещения возмещению не
подлежат.
7.8. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору.
7.9. В случае предъявления к Покупателю требований третьих лиц, связанных с
Помещением, включающими, но не ограничивающими требования о передаче Помещения или
любой его части в аренду, в собственность или лизинг, либо иные требования, обременяющие
право собственности Покупателя, и возникшие до заключения Договора, Покупатель имеет
право привлечь Продавца, а Продавец в таком случае обязан выступить на стороне Покупателя
для недопущения удовлетворения таких требований или притязаний.
В любом случае такие требования или притязания третьих лиц на Помещение или любую
его часть удовлетворяются за счет Продавца.
7.10. Продавец несет ответственность за недостатки передаваемого в собственность
Покупателя Помещения, возникшие по причинам, существовавшим до момента передачи
Помещения.
7.11. В случае нарушения гарантий Продавца, изложенных в п. 5.1.1. Договора, а именно
невозможности использования Помещения с электрической мощностью не менее 80 кВт, в том
числе невозможности переуступки Продавцом Покупателю прав по договору купли-продажи
электрической энергии от 01.01.2013 г. № 100-1-41-23750-02, Покупатель вправе требовать от
Продавца возмещения последним стоимости приобретения вышеуказанной электрической
мощности.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, определяемых в соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
При этом каждая сторона обязана в течение 3 (Трех) рабочих дней известить другую
сторону в письменной форме о возникновении обстоятельств непреодолимой силы (за
исключением случаев, когда сами эти обстоятельства делают невозможным направление такого
уведомления). В случае наступления указанных обстоятельств, срок исполнения обязательств
6
по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие
обстоятельства или их последствия.
8.2. В случае действия обстоятельств непреодолимой силы или их последствий более 3
(Трех) месяцев, сторона, на исполнение обязательств которой не влияют обстоятельства
непреодолимой силы, вправе отказаться от исполнения Договора, при этом Договор считается
расторгнутым по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения уведомления
другой стороной. В случае если Стороны выполнили свои обязательства по оплате части
стоимости Помещения и его передаче, Договор считается расторгнутым с даты возврата
Продавцом уплаченных Покупателем по Договору денежных средств или с даты подписания
Сторонами Акта возврата Помещения Продавцу, в зависимости от того, какое из указанных
событий наступит позже.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного
исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
9.2. Договор составлен в 4 (Четырех) подлинных экземплярах (соответствующим
образом прошнурованных, пронумерованных): 1 (один) экземпляр - для Продавца, 2 (два)
экземпляра - для Покупателя и 1 (один) экземпляр - для Регистрирующего органа.
9.3. Все уведомления, сообщения и направления документов оформляются Сторонами
письменно и направляются заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным по
следующим адресам:
Продавец:
Покупатель: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество)
Адрес: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35,
Телефон: (495) 960-24-24, факс: (495) 960-24-24
Днем получения уведомления адресатом считается день вручения уведомления лично
под расписку либо день вручения заказного письма адресату, указанный в уведомлении о
вручении, либо день направления заказного письма в случае возврата заказного письма стороне,
направившей уведомление, с отметкой почты об отсутствии адресата или его представителя по
указанному адресу, об отказе в получении заказного письма адресатом, либо о возврате в связи с
истечением срока хранения.
9.4. Заголовки, используемые в Договоре, приводятся только для удобства пользования и
толкования Договора, и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное
значение.
9.5. Изменения в Договор вносятся только путем составления отдельного документа,
подписанного Сторонами. Все изменения и приложения являются неотъемлемыми частями
Договора.
9.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на
Помещение к Покупателю, несет Покупатель.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Споры, возникающие в связи с заключением, исполнением, толкованием и
прекращением действия Договора, либо связанные с ним, разрешаются путем переговоров.
10.2. При недостижении соглашения Сторон, споры подлежат рассмотрению в суде в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
7
11.1. Договор имеет следующие приложения:
- Приложение №1. -План помещения;
- Приложение № 2.-Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 10АБ № 537204, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Республике Карелия от 29.11.2012 г.
-Приложение № 3-Акт приема-передачи;
12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ:
ПОКУПАТЕЛЬ:
Банк ВТБ 24
(закрытое акционерное общество)
Адрес: 101000, г. Москва,
ул. Мясницкая, д. 35
к/с 30101810100000000716 в ОПЕРУ
Московского ГТУ Банка России
БИК: 044525716
ИНН 7710353606
КПП 775001001
Вице-президент,
директор Административнотехнического департамента
_________________ А. А. Пыльцов
м.п.
8
Приложение №3 к Договору купли-продажи нежилых помещений
и уступки прав и обязанностей по договору
аренды земельного участка
от «___» ____________ 2013 г. №_________
Акт приема-передачи
г. Петрозаводск
«____» ________________ 2013 г.
___________________________________________________________, с одной стороны, и
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), место нахождения: г. Москва, ул.
Мясницкая, д. 35, зарегистрирован Центральным банком Российской Федерации
(Свидетельство о государственной регистрации кредитной организации от 13.07.2000 г. №
1623), Генеральная лицензия Банка России от 17.11.2006 г. №1623, Свидетельство о внесении
записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице,
зарегистрированном до 01.07.2002 г., от 17.09.2002 г. за ОГРН 1027739207462, выдано
Межрайонной ИМНС России № 39 по г. Москве, бланк серии 77 №008018454, ИНН
7710353606, КПП 775001001, именуемый в дальнейшем – «Покупатель», в лице вицепрезидента, директора Административно-технического департамента Пыльцова Андрея
Альбертовича, действующего на основании доверенности от 29.11.2011 г. № 3279,
удостоверенной Тяхтом Владимиром Андреевичем, временно исполняющим обязанности
Шабариной Елены Вячеславовны, нотариуса города Москвы, зарегистрированной в реестре за
№7-8492, с другой стороны, далее все вместе именуемые – «Стороны», подписали настоящий
Акт приема-передачи (далее – Акт) о нижеследующем:
1. На основании Договора купли-продажи нежилых помещений и уступки прав и
обязанностей по договору аренды земельного участка № _________ от _________ (далее –
«Договор») Продавец передал, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество,
расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Антикайнена, д. 1-а, а
именно нежилое помещение № 10, условный № 10-10-01/065/2012-267, общей площадью 281,4
(Двести восемьдесят одна целая четыре десятых) кв. м, из них 63,7 кв. м в цокольном этаже и
217,7 кв. м на первом этаже, в дальнейшем именуемое «Помещение».
2. Продавец передал, а Покупатель принял Помещение в состоянии согласно Описанию
состояния нежилых помещений (Приложение №1 к настоящему Акту).
3. Помещение передается в соответствии с условиями Договора № ________ от «___»
_______________2013 года.
4. Помещение оснащено электроснабжением, водоснабжением, системой отопления,
канализацией.
5. Покупатель осмотрел и проверил фактическое состояние Помещения и к
принимаемому в собственность Помещению замечаний и претензий не имеет.
6. Одновременно с подписанием настоящего Акта Продавец передал Покупателю __
(_______) комплекта ключей от Помещения.
7.
С момента подписания настоящего Акта все обязательства Продавца по передаче
Помещения Покупателю считаются выполненными.
8. Настоящий Акт составлен в 4 (Четырех) экземплярах, из них 1 (Один) экземпляр для
Продавца, 2 (Два) для Покупателя и 1 (Один) для Регистрирующего органа имеет следующие
приложения:
- Приложение №1: Описание состояния нежилых помещений по адресу:
9. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора.
9
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Вице-президент,
директор Административнотехнического департамента
_________________ А. А. Пыльцов
м.п.
10
Приложение №1 к акту приема передачи к
Договору купли-продажи нежилых помещений
и уступки прав и обязанностей по договору
аренды земельного участка
от «___» ____________ 2013 г. №_________
Покупатель принял Помещение в техническом состоянии:
стен находится в удовлетворительном состоянии;
перегородок находится в удовлетворительном состоянии;
полов находится в удовлетворительном состоянии;
потолков (в том числе приподнятых и навесных) находится в удовлетворительном состоянии;
дверей находится в удовлетворительном состоянии;
кровли находится в удовлетворительном состоянии;
систем электроснабжения, освещения находится в удовлетворительном состоянии;
вентиляции находится в удовлетворительном состоянии;
канализации находится в удовлетворительном состоянии;
пожаротушения находится в удовлетворительном состоянии;
водоснабжение находится в удовлетворительном состоянии;
теплоснабжения находится в удовлетворительном состоянии.
Помещение соответствует техническим и санитарным требованиям, пригодным для
эксплуатации в соответствии с их назначением.
Соответствие Помещения плану БТИ соответствует.
Состояние видеонаблюдения и охраны __________________________________.
На момент приема Помещения показания приборов учета расхода:
- воды____________________________________________
- тепла ___________________________________________
- электроэнергии __________________________________
м.п.
Вице-президент,
директор Административнотехнического департамента
_________________ А. А. Пыльцов
м.п.
11