Договор купли-продажи квартиры

ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
КВАРТИРЫ
Город Москва, пятого декабря две тысячи четырнадцатого года.
Гр. Иванов Иван Иванович, 19 сентября 1964 года рождения, место рождения: город Москва,
гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт 45 05 111111, выдан ОВД «Ховрино» гор.
Москвы 11 сентября 2008 года, код подразделения 742-049, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул.
Фестивальная дом 13, корпус 5, квартира 118, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны и
гр. Петров Петр Петрович, 11 июля 1971 года рождения, место рождения: гор. Извольск
Удмуртской АССР, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт 45 12 222222, выдан ТП
№3 ОУФМС России по Московской обл. по Красногорскому муниципальному р-ну 25 декабря 2010 года,
код подразделения 504-019, зарегистрированный по адресу: Московская область, город Красногорск, ул.
Власова дом 14, квартира 12, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно
именуемые Стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность Квартиру, находящуюся по адресу:
Московская область, г. Красногорск, ул. Минина дом 5 (Пять ), квартира 100 (Сто), далее – Квартира.
2. Квартира состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь 28,7 (Двадцать восемь
целых семь десятых) кв.м., в том числе жилую площадь 20,0 (Двадцать целых ноль десятых) кв.м.,
расположена на 1 (Пятом) этаже многоквартирного дома.
3. Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности: Иванову Ивану
Ивановичу на основании:
- договора купли-продажи от 23 декабря 2011 года, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права 50-АБ № 444444, выданным Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22 января 2011года, о чем в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 января 2011 года
сделана запись регистрации № 50-50-12/118/2011-112, условный номер объекта: № 50-50-11/103/2011-508.
4. Стороны оценивают вышеуказанную Квартиру в 900000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
5. Квартира продается Покупателю за 900000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
При этом денежная сумма в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек оплачена
Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.
6. Продавец получает денежную сумму в размере 875000 (восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей
00 копеек в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права
собственности на Квартиру по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
По соглашению Сторон право залога, в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского Кодекса
Российской Федерации у Продавца на вышеуказанную Квартиру не возникает.
7. Стороны, руководствуясь ст.ст.421 «Свобода договора», 461 «Ответственность продавца в случае
изъятия товара у покупателя» ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего
Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по
вине ПРОДАВЦА, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА к
ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе со стороны предыдущих собственников Квартиры или их супругов, или
вследствие нарушения прав третьих лиц по приватизации, отчуждении или оформлении наследства и
изъятия Квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего
Договора, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме 5А
по улице Кирова города Красногорска Московской области или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные
средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья,
действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить
все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не
может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанная Квартира никому
не продана, не подарена, не заложена, в споре и/или под запрещением (арестом) не состоит, не обременена
рентой, арендой (субарендой), наймом или какими либо иными правами третьих лиц не обременена.
9. Продавец обязуется передать Покупателю Квартиру в пригодном для жилья состоянии, свободную
от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим оборудованием, не
обремененную задолженностями по квартирной плате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.
10. На день подписания настоящего договора в отчуждаемой Квартире никто не зарегистрирован.
Продавец Иванов Иван Иванович обязуется освободить Квартиру от принадлежащего ей имущества
и подписать с Покупателями акт приема-передачи Квартиры согласно статье 556 Гражданского кодекса
Российской Федерации в течение 1 (Одного) календарного дня с момента государственной регистрации
перехода права собственности на Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
До подписания акта приема-передачи вышеуказанной Квартиры риск случайной гибели или
случайного повреждения вышеуказанной Квартиры и ответственность за ее сохранность несет Продавец.
Обязательство Продавца передать Квартиру Покупателю считается исполненным после вручения
этого имущества Покупателю и подписания Сторонами акта приема-передачи.
11. Продавец обязуются с момента подписания настоящего договора и до фактической передачи
Квартиры Покупателю не ухудшать состояние Квартиры, не сдавать ее в аренду, найм, безвозмездное
пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи
Продавца.
12. Покупатели подтверждают, что удовлетворены качественным состоянием Квартиры, осмотрели
ее до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не
было сообщено, не обнаружено.
13. Гр. Иванов Иван Иванович подтверждает, что на момент подписания настоящего договора в
зарегистрированном браке не состоит, что подтверждается нотариально заверенным заявлением.
Гр. Петров Петр Петрович подтверждает, что на момент подписания настоящего договора в
зарегистрированном браке не состоит, что подтверждается нотариально заверенным заявлением.
14. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
Покупатель с момента приобретения права собственности принимает на себя обязанности по уплате
налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию Квартиры, дома и
придомовой территории соразмерно занимаемой площади.
15. С содержанием статей 1 «Основные начала гражданского законодательства», 8.1.
«Государственная регистрация прав на имущество», 10 «Пределы осуществления гражданских прав», 30
«Ограничение дееспособности гражданина», 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160
«Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164
«Государственная регистрация сделок», 167 «Общие положения о последствиях недействительности
сделки», 209 «Содержание права собственности», 213 «Право собственности граждан и юридических лиц»,
218 «Основания приобретения права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у
приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи
собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 424 «Цена», 450
«Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от
прав третьих лиц», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости»,
551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 552 «Права на
земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости», 554
«Определение предмета в договоре продажи недвижимости», 555 «Цена в договоре продажи
недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего
качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского Кодекса Российской Федерации,
статей 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым
помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения», 36 «Право собственности на
общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», 37 «Определение долей в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», 38 «Приобретение доли в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком
доме», 39 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного Кодекса Российской
Федерации, статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение
общим имуществом супругов» Семейного кодекса Российской Федерации, Стороны ознакомлены.
16. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
2
17. Переход права собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
18. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой или
попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои
права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо
подписываемого ими договора, условия и последствия его заключения, а также об отсутствии
обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых
обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий договор не является для них
кабальной сделкой.
19. Расходы по оформлению настоящего договора и государственной регистрации перехода права
собственности на Квартиру несет Покупатель.
20. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области, один экземпляр – Продавцу, и один экземпляр - Покупателю.
Продавец:
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
Покупатель:
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
3