Договор специального счета

ТФ-282-13
Типовая форма
ДОГОВОР СПЕЦИАЛЬНОГО БАНКОВСКОГО СЧЕТА
для формирования и использования фонда капитального ремонта собственников многоквартирного дома
г.____________________
"___"__________ 20__г.
Открытое акционерное общество Банк «ОТКРЫТИЕ», Генеральная Лицензия Банка России № 2179
от
27
сентября
2010
года,
именуемый
в
дальнейшем
«Банк»,
в
лице
________________________
______________________________________________________________________,
действующего
на
основании
__________________________________________________________________________________,
с
одной
стороны,
и_____________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________именуем
(___)
в дальнейшем «Клиент», в лице___________________________________________________________________, действующего
на основании _________________________________ от ______________________, с другой стороны, в дальнейшем совместно
именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор специального банковского счета для формирования и использования
фонда капитального ремонта собственников многоквартирного дома, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Для целей настоящего Договора Стороны договорились использовать следующие термины:
Клиент – товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский
кооператив, региональный оператор.
Специальный банковский счет (Счет) - отдельный банковский счет, открываемый Банком Клиенту в случаях и
порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.
Тарифы – сборник тарифов ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» для клиентов - юридических лиц, индивидуальных
предпринимателей и физических лиц, занимающихся в установленном законодательством Российской Федерации порядке
частной практикой.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Клиент поручает, а Банк обязуется открыть Клиенту специальный банковский счет в валюте Российской Федерации
для формирования фонда капитального ремонта № ___________________________, в дальнейшем именуемый «Счет» и
осуществлять расчетное обслуживание Клиента для осуществления расчетов в соответствии с требованиями Жилищного
кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в дальнейшем – Жилищный кодекс), нормативными актами
Центрального банка Российской Федерации (Банк России), перечнем Тарифов, а также другими условиями Договора.
1.2. Счет носит целевой характер и предназначен исключительно для проведения операций, указанных в п. 1.3
Договора.Осуществление других операций по Счету не производится.Кассовое обслуживание Счета не производится.
1.3.Денежные средства, находящиеся на Счете, могут списываться на:
1.3.1.
оплату услуг и/или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
предусмотренных в ст.166 Жилищного кодекса;
1.3.2. разработку проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в
соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
1.3.3. оплату услуг по строительному контролю;
1.3.4. погашение кредитов и займов, полученных для оплаты работ и/или услуг по проведению капитального ремонта;
1.3.5.уплату процентов за пользование такими кредитами и займами;
1.3.6. оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам и займам;
1.3.7. перечисление денежных средств со Счета, на другой специальный счет и зачисление на Счет денежных средств,
списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
1.3.8. перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших
от регионального оператора на Счет, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
1.3.9. зачисление взносов на капитальный ремонт, процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких
взносов;
1.3.10. зачисление процентов за пользование денежными средствами,
1.3.11.списание денежных средств в оплату услуг Банка;
1.3.12. оплату сноса или реконструкции многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32
Жилищного кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме;
1.3.13. возврат средств собственникам помещений в многоквартирном доме в случае изъятия их собственности для
государственных (муниципальных) нужд в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
1.3.14. иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств
фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом.
1.4. Расходные операции по Счету Клиента в адрес лиц, оказывающих услуги и/или выполняющих работы по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляются Банком по распоряжению Клиента при
предоставлении:
1.4.1. протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение
собрания об оказании услуг и/или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
1.4.2. договора об оказании услуг и/или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме;
1.4.3. акта приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по договору. Акт приемки не предоставляется в случае
осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и/или выполнение работ в размере, установленном в пункте 3
части 4 статьи 177 Жилищного кодекса.
1.5. Расходные операции по Счету Клиента в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам,
займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, осуществляются
Банком по распоряжению Клиента при предоставлении:
1.5.1. протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение собрания
о заключении кредитного договора/договора займа с банком/займодавцем с указанием банка/займодавца, суммы и цели
кредита/займа;
1.5.2. кредитного договора, договора займа.
1.6. На денежные средства, находящиеся на Счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам Клиента, за
исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, а также договоров на
оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме,
заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении
капитального ремонта либо на ином законном основании.
1.7. В случае признания Клиента банкротом денежные средства, находящиеся на Счете, не включаются в конкурсную
массу.
1.8. Банк предоставляет Клиенту услуги по обслуживанию Счета на условиях и в порядке, предусмотренных
Договором, а Клиент оплачивает услуги Банка по Тарифам в порядке, описанном в разделе 5 настоящего Договора.
1.9. Предоставление других услуг, не относящихся непосредственно к обслуживанию Счета, осуществляется Банком на
основе отдельных договоров с Клиентом.
2. ПОРЯДОК ОТКРЫТИЯ СЧЕТА
2.1. Счет открывается Клиенту на основании его заявления, составленного на бланке, выданном Банком, с приложением
документов согласно перечню, определяемому Банком в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также при
предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
принятого в соответствии с пунктом 1.1. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса (оригинала и копии, заверенной Клиентом).
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Банк обязуется:
3.1.1. Зачислять денежные средства, поступающие на Счет Клиента, не позднее дня, следующего за днем поступления
в Банк расчетных (платежных) документов, позволяющих однозначно установить, что получателем средств является Клиент.
3.1.2.Осуществлять операции по Счету в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.
3.1.3. Перечислять по расчетным (платежным) документам Клиента денежные средства со Счета Клиента не позднее
рабочего дня, следующего за днем поступления в Банк соответствующего расчетного (платежного) документа. Списание
денежных средств со Счета осуществляется на основании расчетных (платежных) документов, составленных в соответствии с
установленными банковскими требованиями, в пределах имеющихся на Счете денежных средств, при условии соответствия
назначения платежа, указанного в расчетном документе, требованиям статей 174, 177 Жилищного кодекса и настоящего
Договора и при условии полной оплаты Клиентом комиссии за совершение операции по Счету в соответствии с Тарифами
Банка в порядке, установленном разделом 5 настоящего Договора.
3.1.4. Осуществлять операции по списанию денежных средств со Счета Клиента в пределах остатка средств на Счете,
имеющегося к моменту исполнения соответствующего расчетного (платежного) документа. При недостаточности денежных
средств на Счете после осуществления Банком контроля достаточности денежных средств на Счете распоряжения к
исполнению не принимаются и возвращаются (аннулируются) Клиенту не позднее рабочего дня, следующего за днем
поступления распоряжения.
3.1.5. Исполнять переданные Клиентом расчетные (платежные) документы в случае установления Банком
соответствия по внешним признакам подписей уполномоченных лиц и оттиска печати образцам, имеющимся в карточке с
образцами подписей и оттиска печати.
3.1.6. Информировать Клиента по его запросам об условиях совершения банковских операций по Договору, а также о
правилах оформления расчетных (платежных) документов.
3.1.7. Формировать выписки по Счету Клиента и приложения к ним не позднее следующего рабочего дня после
совершения операции по Счету.
3.1.8. Хранить тайну Счета, операций по Счету и сведений о Клиенте. Справки третьим лицам по операциям на Счете
Клиента могут быть предоставлены только в случаях, специально предусмотренных законодательством Российской
Федерации;а в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом - собственникам помещений в многоквартирном доме, при
наличии согласия Клиента на оплату данных услуг Банка согласно Тарифам.
3.1.9. Обеспечить сохранность вверенных ему денежных средств, поступивших на Счет.
3.1.10. Осуществлять по заявлению Клиента расследование при перечислении денежных средств, списанных со Счета
Клиента в Банке, и не поступивших на счет получателя.
3.2.Клиент обязуется:
3.2.1. Выполнять требования Банка по соблюдению положений законодательства Российской Федерации,
нормативных актов Банка России, условий Договора, регламентирующих взаимоотношения Клиента с Банком.
2
3.2.2. Осуществлять операции по Счету исключительно в соответствии с перечнем операций, указанным в п. 1.3
Договора. При осуществлении расходных операций по Счету предоставлять Банку подтверждающие документы, указанные в
п. 1.4, 1.5 Договора.
3.2.3. Осуществлять операции по Счету в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации,
инструкций, правил и других нормативных актов Банка России и условиями настоящего Договора.
3.2.4. Предоставлять по требованию Банка все необходимые документы и соответствующую информацию, а так же
документы, необходимые для осуществления внутреннего контроля в соответствии с положениями Федерального закона от
07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и
финансированию терроризма» и выявления и идентификации выгодоприобретателей.
3.2.5. Предоставлять Банку своевременно документы для осуществления операций по Счету, в том числе документы,
подтверждающие соответствие проводимой операции требованиям законодательства Российской Федерации.
3.2.6. Предоставлять Банку документы об изменениях и дополнениях в учредительных и иных документах в течение 2
(двух) рабочих дней с момента их регистрации, уведомлять в письменной форме Банк в течение 2 (двух) рабочих дней с
момента изменения места нахождения, почтовых реквизитов, номеров телефонов, факса, телекса и т.п., об изменении в
полномочиях и составе лиц, имеющих право распоряжаться Счетом. Банк не несет ответственность за ущерб, причиненный
Клиенту в случае, если прекращение полномочий лиц, имеющих право распоряжаться Счетом, не было своевременно
документально подтверждено.
3.2.7. Уведомлять Банк об ошибочно зачисленных или списанных суммах не позднее рабочего дня, следующего за
днем совершения таких операций по Счету.
3.2.8. Подтверждать Банку ежегодно в письменном виде остаток по Счету по состоянию на 01 января каждого года до
31 января текущего года. В случае неполучения письменного подтверждения остатка по Счету он считается автоматически
подтвержденным.
3.2.9. Своевременно и в полном объеме оплачивать (обеспечивать оплату путем поддержания на банковском счете,
указанном в пункте 5.2 Договора, необходимого остатка денежных средств) услуги Банка в соответствии с Тарифами.
3.2.10. Информировать своих контрагентов о режиме Счета с целью недопущения зачисления на него денежных
средств, отличных от указанных в п.1.3 Договора.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Банк имеет право:
4.1.1. Приостанавливать операции по Счету в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.1.2. Списывать со Счета Клиента без его дополнительного распоряжения (в порядке заранее данного акцепта)
ошибочно зачисленные денежные средства не позднее следующего дня с момента их обнаружения с уведомлением об этом
Клиента в день списания.
4.1.3. Списывать со Счета Клиента без его дополнительного распоряжения (в порядке заранее данного акцепта)
стоимость услуг, оказанных Банком по обслуживанию Счета в порядке, установленном разделом 5 настоящего Договора.
4.1.4. Не принимать к исполнению расчетные (платежные) документы Клиента в случае несоответствия содержания и
формы расчетных (платежных) документов и представляемых вместе с ним документов требованиям законодательства
Российской Федерации и Жилищного кодекса и/или при явном сомнении в подлинности предоставленных документов, о чем
Банк сообщает Клиенту, в течение одного рабочего дня с момента предоставления подобных документов в Банк.
4.1.5. Отказать Клиенту в приеме и/или исполнении расчетных (платежных) документов на перечисление денежных
средств в следующих случаях:
- если расчетные (платежные) документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством
Российской Федерации, в том числе, если в расчетном (платежном) документе (при наличии соответствующего требования
валютного законодательства Российской Федерации) отсутствует указание кода вида валютной операции;
- если из предоставленных Клиентом документов, являющихся основанием для проведения операции, следует
несоответствие проводимой операции требованиям режима Счета;
- если Клиентом не предоставлены документы и/или информация, указанные в п. 3.2.5, 3.2.6. Договора;
- если Клиентом не предоставлены документы, указанные в п. 1.4, 1.5 Договора;
- если Клиентом не предоставлены документы, необходимые для осуществления внутреннего контроля в соответствии
с положениями законодательства Российской Федерации в области противодействия легализации (отмыванию) доходов,
полученных преступным путем, и финансирования терроризма, выявления и идентификации выгодоприобретателей;
- а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.1.6. Банк вправе отказать в зачислении поступающих на Счет Клиента денежных средств, если поступающие на
Счет денежные средства не являются соответствующей частью денежных средств, разрешенных к зачислению на Счет в
соответствии с п. 1.3. настоящего Договора. В этом случае Банк не позднее рабочего дня, следующего за днем поступлением
денежных средств, информирует Клиента о необходимости дополнительного подтверждения целевого характера денежных
средств в рамках установленного п. 1.2. режима Счета. При отсутствии подтверждения Клиента Банк вправе осуществить
возврат поступивших денежных средств плательщику.
4.2. Клиент имеет право:
4.2.1. Распоряжаться денежными средствами, находящимися на Счете, в соответствии с режимом данного Cчета в
пределах остатка денежных средств на Счете.
4.2.2. Получать выписки по Счету и справки о состоянии Счета в соответствии с порядком, установленным Банком.
4.2.3. Получать консультации и направлять письменные запросы в Банк по вопросам расчетного обслуживания.
4.2.4. Требовать от Банка восстановления на Счете неправильно списанных или списания необоснованно зачисленных
денежных средств.
3
4.2.5. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, направив Банку письменное заявление назакрытие
Счета,при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца Счета или Банка при условии отсутствия
непогашенной задолженности по полученному в Банке кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме. Заявление на закрытие Счета является основанием для расторжения настоящего Договора.
4.2.6. Остаток денежных средств при закрытии Счета перечисляется по заявлению Клиента:
- на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
- на другой специальный счет в случаях замены владельца Счета или Банка.
При наличии ограничений по распоряжению денежными средствами на Счете и наличии денежных средств на нем,
Счет не закрывается до отмены соответствующих ограничений. Закрытие Счета производится после отмены ограничений не
позднее банковского дня, следующего за днем списания остатка денежных средств на другой счет по указанию Клиента.
При наличии ограничений по распоряжению денежными средствами на Счете и отсутствии на нем денежных средств,
Счет закрывается не позднее банковского дня, следующего за днем прекращения Договора.
5. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Клиент оплачивает услуги Банка по обслуживанию Счета в соответствии с Тарифами, действующими в Банке.
Тарифы могут быть изменены Банком в одностороннем порядке с обязательным уведомлением Клиента за 5 (пять) рабочих
дней до введения новых Тарифов. Уведомление Клиента об изменении Тарифов производится путем размещения такой
информации на стендах в Операционных залах Банка или на сайте Банка в Интернете. Расходы Банка, возникающие в
результате исполнения поручения Клиента, возмещаются Клиентом по фактической стоимости.
5.2. Оплата услуг Банка за обслуживание Счета осуществляется путем списания без дополнительного распоряжения
Клиента причитающихся Банку сумм со Счета/счета Клиента, открытого в Банке,(выбрать необходимое)
№ _______________________________.
Настоящим Договором Клиент уполномочивает Банк осуществлять без дополнительного распоряжения (в порядке
заранее данного акцепта)Клиента списание денежных средств в размере причитающегося Банку вознаграждения,
установленного Тарифами, действующими в Банке, с его Счета/счета, открытого в Банке,(выбрать необходимое)№
_____________________________.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие по основаниям, предусмотренным
настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор является бессрочным. Изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу
после подписания их обеими сторонами, если иное не предусмотрено условиями настоящего Договора.
6.3. В случае отсутствия денежных средств и операций по Счету Клиента в течение 1 (одного) года, Банк направляет
по указанному в Договоре адресу места нахождения Клиента письмо с предупреждением о праве Банка отказаться от
исполнения Договора. В случае неполучения ответа от Клиента по истечении 2 (двух) месяцев с момента отправления письма и
если на Счет Клиента в течение этого срока не поступили денежные средства, Договор считается расторгнутым.
6.4. Банк вправе расторгнуть Договор, в случае принятия в течение календарного года двух и более решений об отказе
в выполнении распоряжения Клиента о совершении операции на основании п. 11 ст. 7 Федерального закона от 07.08.2001 №
115-ФЗ, с обязательным письменным уведомлением об этом Клиента. Договор считается расторгнутым по истечении
шестидесяти дней со дня направления Банком Клиенту уведомления о расторжении Договора.
6.5. Со дня направления Банком Клиенту согласно п. 6.4. Договора уведомления о расторжении Договора до дня, когда
Договор считается расторгнутым, Банк не осуществляет операции по Счету, за исключением операций по перечислению
остатка денежных средств на Счете на счет по заявлению Клиента согласно условиям п. 4.2.6. Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Все споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров Сторон, а в случае не достижения согласия
Арбитражным судом г. Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств, предусмотренных
Договором, эта сторона возмещает другой стороне реальный ущерб (подтвержденный документально), понесенный последней в
связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору.
7.3. Клиент несет ответственность за достоверность предоставленных в Банк документов для открытия Счета и
проведения операций по нему.
7.4. Клиент несет ответственность за осуществление им операций, не соответствующих требованиям законодательства
Российской Федерации.
7.5. Клиент несет риск возникновения убытков и иных неблагоприятных последствий, в тех случаях, если допустил
возможность использования неуполномоченными лицами подписанных, но не заполненных бланков расчетных (платежных)
документов, копирования подписей уполномоченных лиц, использования печати неуполномоченными лицами, доступ
неуполномоченных лиц к информации о Счете Клиента в Банке, в случаях, если Клиент не известил Банк об изменениях в
составе уполномоченных лиц, в соответствии с пунктом 3.2.6. Договора, а также, если Клиент не уведомил Банк в соответствии
с пунктом 3.2.7. Договора.
7.6. Банк не несет ответственности перед Клиентом за задержку в осуществлении расчетного обслуживания,
произошедшую не по его вине.
7.7. Банк не несет ответственности за ущерб, причиненный Клиенту в случае, если прекращение полномочий лиц,
утративших право распоряжаться Счетом, не было своевременно документально подтверждено Клиентом в соответствии с
пунктом 3.2.6. настоящего Договора.
7.8. Банк не несет ответственности за использование КлиентомСчета с нарушением требований, установленных
4
Жилищным кодексом, в случае представления в Банк расчетных (платежных) документов оформленных в соответствии с
требованиями законодательства Российской Федерации.
7.9. Банк не несет ответственность за исполнение поручений, выданных неуполномоченными на распоряжение
Счетом лицами и/или с подложными подписями и/или с подложной печатью и/или подложным текстом, если исполнение
расчетного документа Банк осуществил в порядке, предусмотренном пунктом 3.1.5. Договора. Убытки, причиненные Клиенту,
вследствие исполнения Банком указанного в данном пункте Договора подложного поручения, не подлежат возмещению
Банком.
7.10. Стороны не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему
Договору, если исполнение стало невозможным вследствие воздействия непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и
неотвратимых в данных условиях обстоятельств, которыми являются: природные явления и стихийные бедствия, пожар, война
и военные действия, решения, акты и другие действия центральных и местных органов власти, а также Банка России,
прекращение или приостановление работы расчетно-кассовых центров, центра информатизации и т.п., а также иные
обстоятельства, находящиеся вне воли Сторон и препятствующие выполнению Сторонами принятых на себя обязательств по
настоящему Договору. Сторона, которая в силу названных обстоятельств была лишена возможности исполнить обязательства
по Договору, обязана в разумно короткий срок уведомить об этом другую Сторону.
7.11. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются
законодательством Российской Федерации.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Банк вправе в одностороннем порядке изменять условия Договора без предварительного уведомления Клиента,
если такие изменения вызваны изменениями в законодательстве Российской Федерации и нормативных актах Банка России.
Банк уведомляет Клиента о таких изменениях в возможно короткий срок.
8.2. Банк вправе в одностороннем порядке изменять условия Договора, связанные с изменением реквизитов Счета
Клиента, в том числе при изменении законодательства Российской Федерации, с обязательным письменным уведомлением об
этом Клиента.
8.3. Проценты за пользование денежными средствами на Счете Банк не начисляет и не уплачивает.
8.4. Местом исполнения настоящего договора является г. ________________.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах на русском языке, каждый из которых имеет равную
юридическую силу.
10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
БАНК
КЛИЕНТ
Открытое акционерное общество Банк «ОТКРЫТИЕ»
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр.13
ИНН 7744003399, КПП 775001001
ОГРН 1037711013295
БИК 044585297
к/с 30101810500000000297 в Отделении № 2
Московского ГТУ Банка России
_______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
5