Агентский договор №______ г. Сургут «___» ______ 2014 г

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №______
г. Сургут
«___» __________ 2014 г.
__________________________________________________________________, именуемое в
дальнейшем
«Агент»
_________________________,
в
лице
__________________________________________,
действующего
на
основании
_______________________________, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Новые Бизнес – Технологии»,
именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице генерального директора Айсина Рината
Рафиковича, действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые
Стороны, заключили настоящий агентский договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1.
Предмет Договора.
1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение
совершить от имени Принципала комплекс юридических и фактических действий, указанных в п.
1.2. настоящего договора, направленных на реализацию строящихся жилых помещений, далее
«Объектов», расположенных по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный
округ-Югра, город Сургут, микрорайон 45, территориальная зона Ж.З.-кк45 по улице 39 «З»,
Многоквартирный жилой дом № 2.
1.2. По настоящему Договору Агент обязуется совершить от имени Принципала
следующие юридические и фактические действия:
а) поиск третьих лиц (далее – Покупатели);
б) подготовка и согласование с Покупателями договоров по утверждённой с Принципалом
форме: участия в долевом строительстве, купли-продажи квартир, договор уступки права
требования (далее –Договор) в отношении данного Объекта.
в) сбор и подготовка документов на регистрацию и сопровождение государственной
регистрации указанных договоров в Управление федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (далее – орган Госрегистрации), в том
числе подача их и иных необходимых документов на государственную регистрацию своими
силами (по Доверенности) или совместно с представителями Принципала, внесение изменений в
документы совместно с представителями Принципала, представленные на государственную
регистрацию, а также получение Договоров и иных документов после государственной
регистрации своими силами или совместно с представителями Принципала;
г) передача Принципалу Договоров прошедших государственную регистрацию, а так же
документов подтверждающих оплату Покупателем стоимости объекта недвижимости.
д) взаимодействие с Покупателями и Принципалом по вопросам исполнения Договоров.
1.3. По настоящему Договору Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение за
оказываемые услуги в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
1.4. По сделкам, совершенным по настоящему Договору Агентом на основании и в
пределах полномочий, указанных в доверенности, выданной в установленном законодательством
Российской Федерации порядке Принципалом, приобретает права и становится обязанным Принципал.
1.5. Принципал располагает всеми необходимыми юридически действительными
правами и полномочиями, а также документами, подтверждающими права на реализацию
Объекта, предоставленного Агенту.
1
1.6. Услуга по настоящему Договору в отношении конкретного Объекта считается
оказанной Агентом после передачи Принципалу Договоров на соответствующий Объект,
прошедших государственную регистрацию, а также при оплате 100% стоимости Квартиры
Покупателем, либо при внесении первого минимального платежа в счет стоимости квартиры в
соответствии с условиями Договора, заключенного с Покупателем.
2.
Порядок взаимодействия Сторон.
2.1. Для выполнения обязательств по Договору Агент обязуется совершать действия в
порядке, определенном настоящим разделом, с соблюдением иных положений Договора и
требований законодательства Российской Федерации.
2.2. Для выполнения обязательство по Договору со стороны Агента и со стороны
принципала назначаются ответственные лица:
 со стороны Агента: Васикова Мария Владимировна (специалист по работе с
застройщиками)
адрес электронной почты Агента: [email protected]
 со стороны Принципала: Гапеева Наталья Владимировна (начальник отдела продаж)
адрес электронной почты Прнципала: [email protected]
2.3. Принципал в течение 2 (двух) рабочих дней после подписания настоящего Договора
направляет на электронный адрес ответственного лица (п. 2.2.) актуальную информацию о
наличии Квартир на Объекте свободных к продаже, их площади и стоимости в формате Exel по
форме Приложения №1.
2.4. Агент проводит предварительные переговоры с потенциальными Покупателями о
приобретении Объектов и заключении Договоров с соблюдением существенных условий,
указанных в Договоре и Приложениях к нему.
Агент имеет право осуществлять бронирование Объектов Покупателями только после
предоставления документов, подтверждающих платежеспособность Покупателей (выписки с
расчетных счетов Покупателя, положительного решения банка о предоставлении ипотечного
кредита и иными способами). Срок бронирования не может составлять более 30 календарных
дней.
В случае согласия Покупателя заключить Договор, Агент, в течение срока бронирования,
обеспечивает подписание Договора Принципалом и Покупателем по форме, утвержденной
Принципалом в установленном им порядке и предоставленной Агенту, с соблюдением
существенных условий, указанных в Приложениях к нему. В случае заключения Договора при
условии использования Покупателем заемных денежных средств коммерческих банков и иных
кредитных организаций Договор подлежит заключению по форме, согласованной Принципалом с
соответствующей кредитной организацией либо коммерческим банком и предоставленной
Агенту.
Агент предоставляет Принципалу на подписание Договоры, Принципал обязуется в
течение 3(трех) рабочих дней с момента передачи их на подпись, передать обратно Агенту
подписанные Договора, после чего Агент обязуется в течение 2 (двух) дней предоставить
Договор для подписания Покупателю. Договоры подписываются в количестве 3 (трех) и более (в
случае множественности лиц на стороне Покупателя либо приобретения Объектов за счет
заемных средств) экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых
остается на хранении в органе, осуществляющем его государственную регистрацию. Дата
подписания Договора проставляется Принципалом в момент его подписания.
2.5. Агент направляет Принципалу на подписание Договоры на бумажном носителе
согласно реестру, составленному в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из
2
Сторон. О получении указанных документов Принципал обязан подписать реестр со своей
стороны с пометкой о получении. Обязанность по передаче договоров по данному пункту лежит
на Агенте.
2.6. Принципал в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения от Агента договоров
купли-продажи, договоров участия в долевом строительстве, договора об уступке права
требования, рассматривает их, подписывает со своей стороны и обеспечивает передачу договоров
Агенту.
2.7. Агент после получения от Принципала подписанных последним Договоров:
2.7.1. сообщает в течении 1 (одного) рабочего дня Покупателям о подписании Договоров
Принципалом и приглашает их на подписание данных договоров;
2.7.2. организует оплату Покупателями Договоров в указанные в них сроки, а именно:
предоставляет Покупателю информацию о реквизитах Принципала и о правильном заполнении
реквизитов платежного поручения в целях осуществления платежей по Договору; оплату со
стороны Покупателя его части госпошлины за государственную регистрацию соответствующих
Договоров;
2.7.3. организует сдачу Договора в орган Госрегистрации, после уплаты всех госпошлин в
течение 5 (пяти) рабочих дней.
2.8. Агент контролирует исполнение Покупателями сроков оплаты по Договорам. В
случае не выполнения Покупателем своих обязательств по оплате Договора, Агент
предупреждает Покупателя в первый рабочий день, следующий за днем окончания срока
исполнения обязательств по оплате договора о возможных санкциях по Договору.
2.9. В случае не выполнения Покупателем своих обязательств по оплате Договора, Агент
в течение 3 (трех) рабочих дней после получения от Принципала отчета о поступлении денежных
средств (Приложение 2) направляет Покупателю соответствующее письменное уведомление о
необходимости осуществления оплаты, с подтверждением о получении Покупателем данного
уведомления;
2.10. Агент невправе устанавливать для Покупателя дополнительную плату, комиссию и
т.п., сверх стоимости приобретаемого Покупателем Объекта, указываемой в согласованном
Сторонами перечне по форме Приложения №1, и направляемом на электронный адрес
ответственного лица (п. 2.2.).
3. Иные права и обязанности Сторон по Договору.
3.1. Агент обязан:
3.1.1. представлять интересы Принципала в отношениях с физическими и юридическими
лицами, органами государственной власти Российской Федерации и субъектов Российской
Федерации, органами местного самоуправления по всем вопросам, связанным с выполнением
обязательств Агента по настоящему Договору;
3.1.2. выполнять данное ему поручение в строгом соответствии с условиями Договора и
Приложений к нему, а также в соответствии с письменными указаниями Принципала;
3.1.3. представлять ежемесячный письменный отчет Принципалу (по форме, утвержденной
в Приложении №2) в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней месяца, следующего за отчетным по
заключенным и зарегистрированным в органе Госреестра Договорам.
Принципал, в срок не позднее 3 (трёх) рабочих дней после получения отчета Агента,
предоставляет письменный отчет о поступивших денежных средствах по заключенным и
зарегистрированным Договорам за отчетный календарный месяц (по форме, утвержденной в
Приложении №2).
3
Агент в течение 3 (трёх) рабочих дней после получения от Принципала отчета о
поступлении денежных средств по заключенным и зарегистрированным договорам направляет в
адрес Принципала для согласования и подписания акт оказанных услуг (по форме утвержденной
в Приложении №3), счет и счет – фактуру;
3.1.4. агент несет ответственность за сохранность документов Принципала, переданного
исполнителю с целью исполнения настоящего Договора. В случае потери оригиналов документов
Агент обязан письменно уведомить об этом Принципала в этот же день и за свой счет и своими
силами восстановить утерянные документы в течение 30 (тридцати) календарных дней;
3.1.5. предоставлять Принципалу оригиналы зарегистрированных Договоров согласно
реестру, составленному в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из Сторон в срок
не позднее следующего рабочего дня за днем получения. О получении указанных документов
Заказчик обязан подписать реестр со своей стороны с пометкой о получении.
3.1.6. осуществлять за свой счет рекламирование Объектов с предварительно
согласованными с Принципалом способами и каналами распространения рекламы.
3.2. Агент вправе:
3.2.1. Отказаться от исполнения настоящего Договора с последующим его
расторжением, уведомив об этом Принципала за 30 (тридцать) календарных дней. При этом
Принципалобязан произвести расчеты с Агентом в соответствии со ст.2настоящего договора за
фактически оказанные услуги в период действия настоящего договора.
3.2.2. Получать от Принципала актуальную и достоверную информацию об Объектах.
3.2.3. Предлагать Принципалу варианты и способы распространения рекламной
информации об Объектах.
3.3. Принципал обязан:
3.3.1. выдать необходимые Агенту для исполнения Договора документы при наличии их у
Принципала, в срок, не превышающий 2 (двух) рабочих дней со дня подписания настоящего
Договра либо после получения письменного запроса от Агента;
3.3.2. предоставить письменный отчет о поступивших денежных средствах по
заключенным и зарегистрированным Договорам за отчетный календарный месяц (по форме,
утвержденной в Приложении №2);
3.3.3. уплатить Агенту вознаграждение в срок и на условиях, определенных настоящим
Договором.
3.3.4. информировать Агента об изменении стоимости продажи объектов недвижимости,
условиях продажи за 10 (Десять) календарных дней до момента вступления в силу данных
изменений путем направления информации по электронной почте в адрес ответственного лица
Агента.
3.4. Принципал вправе:
3.4.1. Проверять ход выполнения Агентом принятых на себя обязательств;
3.4.2. Отказываться от подписания Акта оказанных услуг за отчетный месяц в случае
ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Агентом;
3.4.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора с последующим его
расторжением, уведомив об этом Агента за 30 (тридцать) календарных дней. При этом
Принципалобязан произвести расчеты с Агентом в соответствии со ст.2настоящего договора за
фактически оказанные услуги в период действия настоящего договора.
4.
Стоимость услуг и порядок расчетов.
4.1. Размер вознаграждения Агента по Договору определяется Сторонами как 1,5 % (в
том числе НДС 18%) (одна целая и пять десятых процента) от денежной суммы, полученной
4
Принципалом за отчетный период по каждому Договору, заключенному Агентом между
Принципалом и Покупателем.
4.2. Оплата вознаграждения Принципала производится ежемесячно в безналичном
порядке путем перечисления денежных средств в размере, установленном в п. 4.1. по реквизитам
Агента, указанным в пункте 9 настоящего договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней, на
основании, полученного от Агента отчета, счета и подписанного обеими сторонами акта
оказанных услуг.
4.3. Все денежные средства, по сделкам, совершаемым от имени Принципала, поступают
на расчетный счет Принципала.
5.
Ответственность Сторон.
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по
Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по нему в случае, если такое неисполнение вызвано действием
обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), к которым относятся военные действия, а
также обстоятельства природного (стихийные бедствия природного характера и вызванные ими
пожар, наводнение, землетрясение и так далее) и техногенного (промышленная катастрофа
глобального характера) характера, возникновение и действие которых не зависит от воли Сторон.
Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору
вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону в письменной
форме без промедления о наступлении этих обстоятельств, но не позднее 10 (десяти)
календарных дней с момента их наступления, с приложением документов соответствующих
компетентных органов государственной власти Российской Федерации о действии таких
обстоятельств. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере обстоятельств и
о возможных их последствиях.
Не извещение или несвоевременное извещение Стороной, для которой создалась
невозможность исполнения обязательств по Договору, о наступлении обстоятельств,
освобождающих ее от ответственности, влечет за собой утрату права для этой Стороны
ссылаться на действие этих обстоятельств.
Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 2 (двух)
месяцев подряд, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых
альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5.3. В случае не соблюдения Агентом условий, установленных в п. 2.10. настоящего
договора, Агент несет ответственность в виде штрафа в размере двойной стоимости суммы,
оплаченной Покупателем Агенту, сверх установленной Принципалом стоимости Объекта.
Штраф подлежит оплате Агентом в течение 5 (Пяти) банковских дней на расчетный счет
Принципала со дня обнаружения нарушения и выставления Принципалом счета Агенту.
Агент так же возвращает Покупателю взятую с него дополнительную плату,
установленную сверх стоимости приобретаемого Покупателем Объекта, в течение 5 (Пяти)
рабочих дней, со дня обнаружения нарушения установленного п.2.10. настоящего договора.
5.4. Агент несёт ответственность перед Принципалом за достоверность и
действительность полномочий Покупателей на заключение Договоров и за иные обстоятельства,
выяснение которых необходимо для заключения и государственной регистрации Договоров.
6.
Срок действия Договора.
5
6.1. Договор вступает в силу со дня его подписания уполномоченными представителями
Сторон и действует до «31» декабря 2014 года, включительно. В случае, если ни одна из сторон
не ставит в известность другую сторону о расторжении данного договора за 30 (тридцать)
календарных дней до срока его истечения, Договор считается автоматически пролонгированным
на согласованный сторонами срок.
Условие о конфиденциальности.
7.
7.1. Условия настоящего Договора, приложений и дополнительных соглашений к нему
являются конфиденциальными и не подлежат разглашению, за исключением случаев, когда
предоставление такой информации является обязательным в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации.
8.
Заключительные положения.
8.1. Все изменения и дополнения к Договору имеют силу лишь в том случае, если они
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения считаются
направленными надлежащим образом, в случае если они направлены заказным письмом, по
факсу или доставлены лично по юридическим адресам Сторон с получением под расписку
соответствующими должностными лицами, за исключением случаев, предусмотренных
настоящим Договором.
8.2. В случае если одно из положений Договора аннулирует или изменяет другое
положение Договора, то такие положения признаются Сторонами недействительными, в
остальной части Договор остается без изменений, если иное не согласовано Сторонами
дополнительно.
В случае если одно или несколько положений настоящего Договора будут признаны
недействительными в установленном законодательством Российской Федерации порядке, то
недействительность данных положений не влечет недействительность настоящего Договора в
оставшейся части, если можно предположить, что настоящий Договор может быть совершен без
включения недействительной его части.
8.3. Об изменениях своих адресов и реквизитов, в том числе указанных по тексту
настоящего Договора, Стороны обязуются уведомить друг друга в течение 5 (пяти) рабочих дней.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.5. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковое
содержание, равную юридическую силу и распределен по одному экземпляру для каждой из
Сторон.
8.6. Приложение № 1 Образец формы предоставления информации об объекте.
8.7. Приложение № 2 Образец проформы отчета на 1 л.
8.8. Приложение № 3 Образец Акта оказанных услуг на 1 л.
9.
Адреса, реквизиты и подписи Сторон.
Агент
_________________________________
_________________________________
_________________________________
Принципал
ООО «Новые Бизнес – Технологии»
Адрес местонахождения: 628400, РФ,
Тюменская область, ул. Университетская, д.41.
6
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
Почтовый адрес: 628400, РФ, Тюменская
область, ул. Университетская, д.41.
ИНН 8602028270
КПП 860201001
Р/с 40702810967170041153
В Западно – Сибирском Банке ОАО
«Сбербанк» г. Тюмень
Корр./сч. 30101810800000000651
БИК 047102651
_________________________
Генеральный директор
________________________ /____________/
_____________________________/Айсин Р.Р./
М. п.
М.п.
7
ОБРАЗЕЦ
Приложение № 1
к Агентскому договору
от «__»_______2014 г.
Перечень объектов по адресу:
№
п.п.
№
кв.
этаж
колво
ком.
общая
площадь
с учетом
лоджий
жилая
кухня
сан.
узел
балкон
прихожая
цена
1
2
Итого
Агент
___________________________________
Принципал
ООО «Новые Бизнес – Технологии»
____________________________
Генеральный директор
________________________ / ____________/
__________________________/Айсин Р.Р./
М. п.
М.п.
8
ОБРАЗЕЦ
Приложение № 2
к Агентскому договору № ___
от «__»________2014 г.
Проформа отчета
по зарегистрированным в установленном законодательством РФ порядке договорам
Отчет Агента №___ за период с ________ ____по ___________
г. Сургут
20___года
«____» _______ 2014 г.
__________________________________________________________,
именуемое
в
дальнейшем «Агент», в лице _______________________________________________________,
действующего на основании ____________________________, в соответствии с п. 3.1.3.
Агентского договора №___ от «___» _______________ 20___ года, сообщает следующее:
За период с «______» по «_______» _____ 20____ года, Агентом были зарегистрированы
заключенные с Покупателями договоры в отношении квартир в Многоквартирном жилом доме
№2 Заказчика, в объеме и согласно нижеуказанному перечню.
№
п.
п
ФИО
покупателя
Адрес
приобретен
ной
квартиры
Сведения о
зарегистрированн
ом договоре
№
Общая
сумма
договора
Сумма и дата
поступивших денежных
средств на расчетный
счет Принципала
Дата
Сумма.
руб.
дата
Итого
Всего за указанный период в установленном законодательством Российской Федерации
порядке зарегистрировано ____ Договоров на общую сумму ____ (____) рублей.
Агент
____________________________
Принципал
ООО «Новые Бизнес – Технологии»
__________________________
Генеральный директор
________________________ /_____________/
__________________________/Айсин Р.Р./
М. п.
М.п.
9
ОБРАЗЕЦ
Приложение № 3
к Агентскому договору № ___
от «__»________2014 г.
АКТ
оказанных услуг по Агентскому договору № ____ от «___» ____________ 20___ года.
г. Сургут
«___» _________ 2014 г.
Настоящий акт составлен в том, что в соответствии с Агентским договором от «___»
__________
20___г.
№____
(далее
–
Договор),
«Агент»
_____________________________________________, в лице _______________________________
_____________ действующего на основании ______________________________, сдал результаты
оказанных Услуг, а «Принципал» - Общество с ограниченной ответственностью «Новые
Бизнес – Технологии» в лице генерального директора Айсина Рината Рафиковича,
действующего на основании устава, принял результаты оказанных Услуг в соответствии с
условиями Договора:
1.
В результате оказанных услуг Принципалу были переданы заключенные Агентом,
зарегистрированные в установленном законодательством РФ порядке и оплаченные договоры:
№
п/п
Номер и дата
договора
Сумма поступлений
(руб)
Цена услуги
Стоимость услуги (руб.) (в т.ч.
НДС 18%)
1,5%
2. Услуги оказаны качественно и в соответствии с условиями Договора. Стороны взаимных
претензий не имеют.
На основании настоящего Акта стоимость Услуг, подлежащая оплате Агенту составляет
_____________________ (_________) рублей, в том числе НДС ______ (___) рублей.
Агент
_________________________________
Принципал
ООО «Новые Бизнес – Технологии»
___________________________
Генеральный директор
________________________ /_____________/
________________________/Айсин Р.Р./
М. п.
М.п.
10