Договор КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (ДКП)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Московская область, район, поселок
Двадцать пятого мая две тысячи тринадцатого года.
Граждане Российской Федерации
ПРОДАВЕЦ,
именуемая «Продавец», с одной стороны, и
ПОКУПАТЕЛЬ,
именуемый «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор в простой письменной форме о нижеследующем:
1)
Продавец продал, а Покупатель купил в собственность Квартиру, находящуюся по адресу: Московская
область, район, поселок, улица, дом, квартира, далее - «КВАРТИРА».
2)
Указанная квартира расположена на ----- этаже, состоит из ----- жилой комнаты, имеет общую площадь ---- квадратный метр.
3)
КВАРТИРА принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: -----, зарегистрированного в ----по Московской области ----- года за -----, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации
права, выданным ----- года Управлением ----- по Московской области, бланк: -----, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ----- года сделана запись регистрации
№-----. Кадастровый (или условный) номер: -----.
4)
По соглашению Сторон КВАРТИРА оценивается и продается в собственность Покупателя за ----- (-----)
рублей.
5)
Оплата КВАРТИРЫ Покупателем Продавцу производится в течение 1 (одного) дня с момента
государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю. Оплата производится с
использованием индивидуального сейфа банка.
6)
Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ право залога у Продавца на
КВАРТИРУ не возникает.
7)
Продавец обязуется передать Покупателю КВАРТИРУ в пригодном для жилья состоянии, свободную от
прав и претензий третьих лиц, с исправным сантехническим оборудованием, не обремененную задолженностями
по квартирной плате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.
8)
Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная КВАРТИРА никому не продана,
не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом не
обременена, предметом долга или залога не является, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право
пользования указанной Квартирой не имеется.
9)
На день подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован по месту жительства.
10) Продавец заявляет, что согласно статьи 558 ГК РФ, лиц, сохраняющих право пользования Квартирой, после
перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, не имеется.
11) В соответствии со статьей 556 ГК РФ Продавец передает Покупателю Квартиру по Передаточному акту.
12) По соглашению Сторон Передаточный акт подписывается в день подписания настоящего Договора.
13) Продавец обязуется освободить КВАРТИРУ от личного имущества и передать Покупателю в течение
десяти дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
14) Продавец и Покупатель подтверждают, что они не лишались и не ограничивались в дееспособности, под
опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать
свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть
подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства,
вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Продавец и Покупатель
подтверждают, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне
невыгодных для себя условиях и что настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
15) Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания.
16) С момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Покупатель приобретает право
собственности на указанную КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость,
ремонту и содержанию Квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах по
эксплуатации и ремонту дома и придомовой территории.
17) Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего
договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли
быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего
договора.
18) Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия
товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора
недействительным или расторжения договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие
предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, которые суд сочтет
подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуются приобрести Покупателю
равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе в поселке Красково Московской
области или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ,
исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения
настоящего договора, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей
КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
19) Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 161 «Сделки, совершаемые в
простой письменной форме», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209
«Содержание права собственности», 218 «Основания приобретения права собственности», 223 «Момент
возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение»,
420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460
«Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в
случае изъятия товара у покупателя», 475 «Последствия передачи товара ненадлежащего качества», 549 «Договор
продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация
перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача
недвижимости», 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса РФ, статей 34
«Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом
супругов» Семейного кодекса РФ, статей 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования.
Пользование жилым помещением» Жилищного кодекса РФ Сторонам понятно.
20) Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
21) Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и по одному экземпляру
выдается Продавцу и Покупателю.
Подписи Сторон:
Продавец
Покупатель
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
Московская область, район, поселок
Двадцать пятого мая две тысячи тринадцатого года.
Граждане Российской Федерации
ПРОДАВЕЦ,
именуемая «Продавец», с одной стороны, и
ПОКУПАТЕЛЬ,
именуемый «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
составили настоящий акт о нижеследующем:
1)
В соответствии с условиями договора купли-продажи КВАРТИРЫ от «---» ----- 2013 года Продавец
передал, а Покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, ----- район, поселок ----, улица -----, дом -----, квартира -----.
2)
Покупатель ознакомлен с техническими и эксплуатационными характеристиками передаваемой
КВАРТИРЫ. У Покупателя отсутствуют какие-либо претензии, связанные с передачей указанной КВАРТИРЫ.
3)
Настоящий акт составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и по одному экземпляру
выдается Продавцу и Покупателю.
Подписи Сторон:
Продавец
Покупатель
Расписка рукописная - образец
на сделке полностью пишется от руки в присутствии покупателя
Расписка
г. Москва, двадцать пятого мая две тысячи тринадцатого года
Я, ПРОДАВЕЦ, ----- года рождения, место рождения: гор. -----, гражданство: Российская
Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: -----, выдан: ----- года
Отделением по району ----- ОУФМС России по гор. Москве в -----, код подразделения: -----,
зарегистрированная: гор. Москва, улица -----, дом -----, корпус -----, квартира ----- получила от
Покупателя ----- года рождения, место рождения: -----, гражданство: Российская Федерация, пол:
мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: -----, выдан: ----- года УВД -----, код
подразделения: -----, зарегистрирован: -----, денежную сумму в размере ----- (-----) рублей, включая
сумму аванса, за продажу моей квартиры, расположенной по адресу: Московская область, -----район,
поселок -----, улица -----, дом -----, квартира -----.
Условия Договора считаю выполненными, все расчеты произведены полностью. Претензий к
Покупателю не имею.
Фамилия. Имя, Отчество – полностью
Подпись
Написано в моем
присутствии
Дата, подпись Покупателя
Гарантийное обязательство подлежит возврату после передачи ключа
ГАРАНТИЙНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
гор. Москва
«25» мая 2012 г.
Я, ПОКУПАТЕЛЬ, ----- года рождения, место рождения: -----, гражданство: Российская Федерация, пол:
мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: -----, выдан: ----- года УВД -----, код подразделения: -----,
зарегистрирован: -----, гарантирую ПРОДАВЦУ, ----- года рождения, место рождения: -----, гражданство:
Российская Федерация, пол: -----, паспорт гражданина Российской Федерации: -----, выдан: ----- года Отделением
-----, код подразделения: -----, зарегистрированная: гор. Москва, улица -----, дом -----, корпус -----, квартира ----- ,
передачу ключа №________ от банковского сейфа Банка: Банк ВТБ24, дополнительный офис «На
Мясницкой», адрес: гор. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, телефон депозитария: (495)960-24-24 добавочный
42630, используемого для взаиморасчетов за продажу квартиры по адресу: Московская область, ----- район,
поселок -----, улица -----, дом -----, квартира -----, в течение одного дня после получения зарегистрированных
документов, подтверждающих переход права собственности в Федеральной службе государственной
регистрации, кадастра и картографии по Московской области на имя ПОКУПАТЕЛЯ.
Фамилия. Имя, Отчество – полностью
Подпись