Проект договора купли продажи с приложением

ДОГОВОР № _______
купли-продажи недвижимого имущества
г. Мирный
"___"__________2016 г.
Акционерная компания «АЛРОСА» (публичное акционерное общество), именуемая в
дальнейшем
«Продавец»,
в
лице
____________________________________,
действующего на основании доверенности № ________________ от _____________, с
одной стороны и ______________________________________________, именуемое в
дальнейшем «Покупатель», во исполнение протокола об итогах продажи посредством
публичного предложения на право заключения договора купли-продажи «Здание
интерната», расположенного по адресу: РС (Я), Мирнинский улус, с. Таас-Юрях, ул.
Иннокентия Иевлева, д.27 и земельного участка под ним от _____________№______, с
другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий
договор о нижеследующем:
Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность объект недвижимости,
указанный в приложении № 1 к настоящему договору (далее - Имущество), а Покупатель
принять Имущество и оплатить обусловленную договором цену в установленный срок в
соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Продавец гарантирует, что передаваемое по договору Имущество, свободно от прав
третьих лиц, никому не отчуждено, не передано в доверительное управление, не внесено в
качестве вклада в уставные капиталы или иные фонды хозяйственных товариществ,
обществ и любых других организаций, а также как соответствующий вклад в простые
товарищества, не заложено и не обещано, под арестом не состоит, не является предметом
судебного спора.
1.3. Имущество передается в течение трех рабочих дней с даты исполнения
Покупателем обязанности по оплате цены договора, указанной в п.2.1. настоящего
договора, по акту приема-передачи (приложение № 2 к настоящему договору), в котором
отражается состояние Имущества на момент передачи.
1.4. Со дня подписания акта приема-передачи ответственность за сохранность
Имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели несет Покупатель.
1.5. Продавец одновременно с Имуществом передает Покупателю по акту приемапередачи всю документацию, относящуюся к Имуществу, имеющуюся у Продавца на день
подписания
акта
приема–передачи
Имущества,
включая
техническую,
правоустанавливающую и землеустроительную документацию.
1.6. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации перехода права собственности. С момента подписания акта
приема-передачи на Имущество Покупатель несет все расходы, связанные с содержанием
и эксплуатацией Имущества.
Статья 2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
2.1. Цена договора (Общая стоимость Имущества) составляет _________
(_______________________) рублей _____ копеек, в том числе НДС ____________
(_______________________) рублей. Указанная цена является окончательной и
изменению не подлежит.
2.2. Цена договора определена на основании протокола об итогах аукциона на право
заключения договора купли-продажи Имущества от _____________№____.
2.3. Все расходы, связанные с заключением и оформлением настоящего договора, по
государственной регистрации перехода права собственности на Имущество несет
Покупатель. В случае, если Продавец будет вынужден произвести такие расходы,
Покупатель обязуется возместить документально подтвержденные расходы Продавцу в
течение 10 календарных дней, исчисляемых от даты получения Покупателем
подтверждающих документов от Продавца.
2.4. Покупатель обязуется оплатить цену договора, указанную в п. 2.1. договора, в
течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
2.5. Обязательство Покупателя по оплате Имущества считается исполненным с даты
поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.
2.6. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем
перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в договоре.
Статья 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
3.1.
За неисполнение, или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
3.2. За нарушение срока передачи Имущества, предусмотренного условиями
настоящего договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты неустойки в
размере 0,03% от стоимости несвоевременного переданного Имущества за каждый день
просрочки, при этом общий размер неустойки не может превышать 15 (пятнадцати)
процентов от стоимости несвоевременно переданного Имущества.
3.3. За нарушение Покупателем срока оплаты, предусмотренного п.2.4. настоящего
договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере не менее
0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
3.4.
За нарушение Покупателем срока оплаты, предусмотренного п.2.3. настоящего
Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере двойной
ставки рефинансирования (учётной ставки) Банка России от просроченной к уплате
суммы за каждый день просрочки.
При определении размера ставки рефинансирования (учётной ставки) Банка России в
целях исчисления пени принимается наибольшая ставка из действующих (1) на дату
наступления срока оплаты товара или (2) на дату фактической оплаты товара.
Независимо от уплаты пени, Покупатель возмещает Продавцу убытки, возникшие в
результате ненадлежащего исполнения обязательств.
3.5. В случае уклонения одной из Сторон от государственной регистрации перехода
права собственности, виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, возникшие в
результате такого уклонения.
Статья 4. ФОРС-МАЖОР.
4.1. Срок исполнения Сторонами обязательств по настоящему договору отодвигается
соразмерно времени, в течение которого действуют возникшие после заключения
настоящего договора обстоятельства форс-мажора, т.е. непредвиденные, непреодолимые
и чрезвычайные обстоятельства, в условиях которых невозможно исполнение или
надлежащее исполнением обязательств по настоящему договору.
4.2. При этом под непредвиденным обстоятельством понимается невозможность
предвидеть обстоятельства во время возникновения обязательств по настоящему
договору. Если же указанные обстоятельства можно было реально предвидеть, то
нарушившая Сторона должна считаться принявшей на себя риск исполнения
обязательства при наступлении таких обстоятельств.
Под чрезвычайным обстоятельством понимается столь значительное воздействие
ситуации на обязательства Стороны по настоящему договору, что делает невозможным
исполнение стороной данных обязательств.
Если определенные события создали лишь затруднения для Стороны в исполнении
обязательств по настоящему договору, то они не могут рассматриваться как форсмажорные обстоятельства.
4.3. Если обстоятельства форс-мажора и их последствия будут продолжаться более трех
месяцев, то каждая из Сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения
обязательств по настоящему договору, и в этом случае ни одна из Сторон не будет иметь
права на возмещение другой стороной убытков, если иное не предусмотрено настоящим
договором.
4.4. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по
настоящему договору, должна известить другую Сторону о наступлении обстоятельств
форс-мажора, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору, а
также об их прекращении, немедленно, но не позднее семи дней с момента их
наступления и (или) прекращения в письменной форме. Не уведомление или
несвоевременное уведомление лишает эту Сторону права ссылаться на обстоятельства
форс-мажора как основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательства
4.5. Надлежащим доказательством наличия обстоятельств форс-мажора будут служить
справки и иные официальные документы, которыми бесспорно устанавливаются такие
обстоятельства.
Статья 5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.
Стороны договариваются о том, что споры и разногласия по настоящему договору будут
решаться путем переговоров. В случае не достижения согласия споры, возникающие при
исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде
Республики Саха (Якутия) с применением законодательства Российской Федерации.
Статья 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА,
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и
скрепления подписей печатями Сторон. Настоящий договор действует до полного
исполнения Сторонами всех своих обязательств.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору вносятся только по взаимному
согласию Сторон путем заключения дополнительного соглашения к настоящему
договору.
6.3. Расторжение настоящего договора допускается по обоюдному согласию Сторон, за
исключением случаев, когда законодательством предусмотрена императивная норма об
одностороннем расторжении.
6.4. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке не допускается.
Статья 7. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ.
7.1.
Стороны настоящим заявляют и гарантируют, что они:
- являются, должным образом, созданными и законно существующими юридическими
лицами, действующими по законам Российской Федерации;
совершили
все
юридические
действия,
предусмотренные
действующим
законодательством для заключения настоящего договора;
- располагают необходимыми полномочиями для заключения настоящего договора.
7.2.
Заключение настоящего договора не является нарушением каких-либо
юридических требований или чьих-либо прав по состоянию на дату заключения договора.
7.3.
Покупатель не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему
договору третьим лицам, в том числе права по взысканию денежных долгов с Продавца,
без письменного согласия Продавца.
7.4. Настоящий договор отменяет и делает недействительными все другие
обязательства или заявления, связанные с этим, которые могли быть сделаны Сторонами
устно или в письменной форме до подписания настоящего договора.
7.5.
Если после заключения настоящего договора принят закон, устанавливающий
обязательные для Сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении
договора, такие условия настоящего договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в
законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее
заключенных договоров.
7.6. Настоящий договор должен быть в обязательном порядке подписан
уполномоченными представителями Сторон и скреплен печатями Сторон. В случае
несоблюдения данного требования настоящий договор считается незаключенным и не
порождает правовых последствий для Сторон.
7.7. Приложения № 1, 2 к настоящему договору являются неотъемлемой частью
настоящего договора.
7.8. Настоящий договор подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один из которых для Покупателя, второй – для Продавца, третий – для
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Республике Саха (Якутия).
Статья 8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
ПОКУПАТЕЛЬ:
ПРОДАВЕЦ:
Приложение № 2
к договору купли-продажи
недвижимого имущества
№ ____ от ____________
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Мирный
«____»______ 2016г.
Акционерная компания «АЛРОСА» (публичное акционерное общество) именуемая в
дальнейшем «Продавец», в лице _____________________________________________,
действующего на основании доверенности № ________________ от _____________, с
одной стороны и ______________________________________________, именуемое в
дальнейшем «Покупатель», во исполнение протокола об итогах продажи посредством
публичного предложения на право заключения договора купли-продажи «Здание
интерната», расположенного по адресу: РС (Я), Мирнинский улус, с. Таас-Юрях, ул.
Иннокентия Иевлева, д.27 и земельного участка под ним №______ от _____________, с
другой стороны, составили настоящий передаточный акт (далее – Акт) о
нижеследующем:
1. Во исполнение п. 1.3. Договора купли-продажи недвижимого имущества №
______ от _________________ (далее – Договор) Продавец передал, а Покупатель принял
объект недвижимости, указанный в приложении № 1 к Договору (далее – Имущество), в
том числе:
№
п/п
1.
2.
Наименование
объектов
Здание
интерната
Зем.уч-к под
экспл.здания
интерната(10
57м2)
Инвентарный
номер
920000013218
920000013218
Данные о государственной регистрации права собственности
АК «АЛРОСА» (ПАО)
Свидетельство
14-АБ №
243814 от
14.11.2014
14-АБ №
243822 от
14.11.2014
Запись в
ЕГРП
14-1401/094/
2014828 от
14.11.20
14
14-1401/094/2
014-839
от
14.11.20
14
Кадастро
вый
номер
14:16:07
0201:626
14:16:07
0201:92
Объект права по свидетельству
Здание интерната, назанчение:
нежилое, 1 - этажный, общая
площадь 120,20 кв. м, инв.№ 98
231 804:7 02227, лит А, адрес
объекта: Республика Саха
(Якутия), Мирнинский улус, с.
Таас-Юрях, ул. Иннокентия
Иевлева, д.27
Земельный участок, категория
земель: земли населенных
пунктов, разрешенное
использование: земельные
участки общеобразовательных
учреждений, общая площадь 1
057 кв.м., адрес
(местонахождение) объекта:
Республика Саха (Якутия),
Мирнинский улус, с. Таас-Юрях,
ул. Иннокентия Иевлева, д.27
2. Передаваемое по настоящему Акту Имущество осмотрено Покупателем,
находится в состоянии, удовлетворяющем Покупателя.
3. Согласно п. 1.5. Договора Покупателю передана имеющаяся у Продавца
документация, относящаяся к Имуществу.
4. Покупатель, подписывая настоящий Акт, подтверждает исполнение Продавцом
обязательства по передаче Имущества, каких-либо претензий к Продавцу по поводу
переданного Имущества и документации Покупатель не имеет.
5. Настоящий Акт, являющийся неотъемлемой частью Договора, составлен в 3
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – для Продавца, один для
Покупателя, один – для Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).
От имени Продавца
_____________________
От имени Покупателя
_____________________