_____________________________________________________________________________, Продавец стороны, и Мясницкая, д. 35,

ДОГОВОР
купли-продажи нежилого помещения
г. Москва
«____» __________ 2013 г.
_____________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Продавец, в лице__________________________________, с одной
стороны, и
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), место нахождения: г. Москва, ул.
Мясницкая, д. 35, зарегистрирован Центральным банком Российской Федерации 13.07.2000,
регистрационный номер № 1623, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный
реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, от 17.09.2002
за ОГРН 1027739207462, свидетельство серии 77 № 008018454, ИНН 7710353606, КПП
775001001, именуемый в дальнейшем – Покупатель, в лице Заместителя директора
Административно-технического департамента Кармадонова Юрия Германовича, действующего
на основании доверенности от 15.12.2011 № 3496, с другой стороны, далее вместе именуемые –
Стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи нежилого помещения (далее –
Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями Договора Продавец обязуется передать в собственность
Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение, расположенное
на 1,2 и 3 этажах здания, находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус,
город Мирный, улица Тихонова, дом 3 помещение 2, именуемое в дальнейшем Помещение,
общей площадью 482,3 (четыреста восемьдесят два целых и три десятых) квадратных метров.
1.2. Помещение обозначается с целью идентификации графически (цветом) на копии
плана расположения помещения, содержащегося в Кадастровом паспорте помещения от
01.11.2013 № 14/13-183708 выданного Филиалом федерального государственного бюджетного
учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) (Приложение № 1 к
Договору), с границами, согласованными Сторонами.
1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора
от 28.08.1996, зарегистрированного в КП”П от 28.08.1996, Разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию от 15.10.2010 №RU 145 11101-22, Договор о предоставлении участка в
пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 953 от 01.01.2002, кадастровый
номер (условный номер) 14:37:000323:5567, о чем в государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2013 сделана запись о регистрации №14-1406/022/2013-113, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
серия 14-АБ № 090391, выданным Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 20.11.2013 (Приложение
№2 к Договору).
2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН
2.1. Продавец заявляет Покупателю следующее и заверяет его в следующем:
Продавец совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые в соответствии с
законодательством Российской Федерации для заключения Договора.
При заключении Договора Продавец не нарушает каких-либо положений и норм
законодательства Российской Федерации, которые относятся к правам и обязательствам
Продавца перед третьими лицами.
Помещение не находится под арестом, в залоге у третьих лиц, не является
предметом спора, а также не обременено какими-либо иными правами третьих лиц, за
исключением права аренды Покупателя по Договору аренды нежилого помещения от 16.09.2013
№ 4117, именуемому в дальнейшем по тексту Договора «Договор аренды», заключенному на 11
месяцев. С момента подписания Договора действие Договора аренды прекращается.
1
В отношении Продавца не имеется каких-либо запретов или ограничений на
распоряжение Помещением.
2.2. Покупатель заявляет Продавцу следующее и заверяет его в следующем:
Покупатель совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые для
заключения Договора, в том числе получены все необходимые решения органов управления
Покупателя. Заключение Договора не нарушает положений и норм законодательства Российской
Федерации, учредительных документов и внутренних нормативных актов Покупателя, которые
относятся к правам и обязательствам Покупателя перед третьими лицами.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Передача Помещения производится Продавцом Покупателю по Акту приемапередачи одновременно с подписанием Договора. Обязанность Продавца передать Помещение
Покупателю считается исполненной с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи
(Приложение № 3 к Договору)
3.2. В Акте приема-передачи указывается техническое состояние Помещения на момент
передачи (состояние стен, полов, потолков, систем освещения, вентиляции, отопления,
пожарной сигнализации, показания счетчиков учета расхода эксплуатационных услуг, степень
готовности Помещения к использованию по назначению - для административных,
коммерческих и иных целей, в соответствии с назначением и конструкцией Помещения),
передаваемая техническая документация на Помещение.
3.3. Помещение должно передаваться Покупателю в исправном состоянии, отвечающем
требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для
административных, коммерческих и иных целей, в соответствии с назначением и конструкцией
Помещения. На момент передачи Помещение должно быть обеспечено возможностью
использования электрической мощности в размере не менее 60 кВт.
3.4. В случаях, когда недостатки Помещения выявлены Покупателем при осмотре
Помещения, либо были ему заранее известны, были оговорены при передаче Помещения и
зафиксированы в подписанном Сторонами Акте приема-передачи, Продавец не несет
ответственность за такие недостатки.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стоимость передаваемого Продавцом в собственность Покупателя Помещения
составляет 53 053 000,00 (Пятьдесят три миллиона пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек, в
том числе НДС – 5 757 618,87 (Пять миллионов семьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот
восемнадцать) рублей 87 копеек. Стоимость Помещения включает в себя стоимость всех
инженерных систем, инженерного оборудования и коммуникации (в том числе
электроснабжения), являющихся принадлежностью Помещения.
4.2. Оплата стоимости Помещения производится в следующем порядке:
4.2.1. Сумма в размере 50 (Пятьдесят) процентов от стоимости Помещения, указанной
в п.4.1. настоящего раздела, что составляет 26 526 500,00 (Двадцать шесть миллионов пятьсот
двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, в том числе НДС – 2 878 809,44 (Два миллиона
восемьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот девять) рублей 44 копеек, перечисляется
Покупателем по банковским реквизитам Продавца, указанным в разделе 12 Договора, в течение
10 (Десяти) рабочих дней с даты подачи документов в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее –
«Регистрирующий орган»), для государственной регистрации перехода к Покупателю прав
собственности на Помещение.
4.2.2 Сумма в размере 50 (Пятьдесят) процентов от стоимости Помещения, указанной в
п.4.1. настоящего раздела, что составляет 26 526 500,00 (Двадцать шесть миллионов пятьсот
двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, в том числе НДС – 2 878 809,43 (Два
миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот девять) рублей 43 копеек,
перечисляется Покупателем по банковским реквизитам Продавца, указанным в разделе 12
2
Договора, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода
прав собственности на Помещение к Покупателю и выполнения Продавцом п.5.1.1 Договора.
4.3. Продавец гарантирует, что на дату передачи Покупателю Помещения по Акту
приема-передачи в соответствии с п.3.1 Договора, не имеет задолженности по оплате
коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставляемых в Помещении.
4.4. Датой исполнения денежных обязательств Покупателя перед Продавцом считается
дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет Продавца.
4.5. Стороны пришли к соглашению, что залог в силу закона в соответствии со ст. 488
Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Продавец обязуется:
5.1.1. Передать Помещение, обеспеченное электрической мощностью, равной 60 кВт с
точкой подключения в границах приобретаемого Помещения, в собственность Покупателя в
соответствии с условиями Договора.
5.1.2. Подписать Акт приема-передачи Помещения.
5.1.3. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора
предоставить Покупателю все необходимые документы, в том числе доверенность на
представителя Покупателя, для государственной регистрации перехода к Покупателю права
собственности на Помещение.
5.1.4. Обеспечить наличие действующих договоров на коммунальные, эксплуатационные
услуги и электроэнергию в Помещении, и их оплату до момента перезаключения этих
договоров на Покупателя.
5.1.5. В течении 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации
перехода прав собственности на Помещение к Покупателю письменно уведомить организации,
предоставляющие коммунальные, эксплуатационные услуги и поставщиков электроэнергии о
продаже Помещения и оказать содействие в переоформлении договоров на указанные услуги
Покупателем. При необходимости подготовить письма или иные документы для
переоформления на Покупателя разрешений на подключение к городским инженерным
коммуникациям.
5.1.6. На дату подписания Сторонами Договора Покупатель уведомлен, что
присоединенная электрическая мощность в размере 60 (Шестьдесят) кВт оформлена на
Продавца. На дату подписания Сторонами Договора предоставить гарантийные письма о
переоформлении присоединенной электрической мощности в размере 60 (Шестьдесят) кВт в
пользу Покупателя и всю необходимую документацию, требуемую для переоформления
электрической мощности на Покупателя в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации, а также оказать необходимое содействие в переоформлении указанной
электрической мощности.
5.1.7. Не препятствовать Покупателю в осуществлении им прав собственности на
Помещение, а также оказывать содействие в случае предъявления третьими лицами каких-либо
требований в отношении Помещения по основаниям, возникшим до исполнения Договора.
5.1.8. Передать Покупателю техническую документацию на инженерные системы и
коммуникации (в том числе электроснабжение) в отношении Помещения.
5.1.9. Обеспечить отсутствие любых прав третьих лиц на Помещение на момент
регистрации перехода права собственности на Покупателя.
5.1.10. С даты подписания Сторонами Договора не отчуждать, не закладывать и иным
способом не распоряжаться Помещением и не обременять его.
5.1.11.Оформить в установленном законодательством порядке и передать Покупателю
счет-фактуру в сроки, установленные законодательством.
5.2. Покупатель обязуется:
5.2.1. Оплатить Продавцу стоимость Помещения в порядке и на условиях,
установленных Договором.
5.2.2. Принять Помещение в соответствии с условиями Договора.
5.2.3. Подписать Акт приема-передачи Помещения.
3
5.2.4. В течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора
подготовить все необходимые документы и совершить все необходимые действия для
государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Помещение.
5.2.5. С даты подписания Акта приема-передачи Помещения:
- до момента переоформления Покупателем договоров на оказание коммунальных,
эксплуатационных услуг и электроэнергии нести расходы, связанные с эксплуатацией
Помещения, а именно возместить документально подтвержденные расходы по оплате
коммунальных, эксплуатационных услуг и электроэнергии, предоставленных в Помещении;
- возмещение расходов Продавца на коммунальные услуги осуществляется Покупателем
при наличии установленных счетчиков на основании их показаний, в случае их отсутствия – на
основании расчета доли Покупателя пропорционально площади Помещения к общей площади
Объекта не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения от Продавца счета и документов
снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих произведенные Продавцом
расходы (расчеты, копии счетов и актов, платежных требований, платежных поручений и т.д.);
- с момента подписания настоящего договора Покупатель возмещает половину всех
расходов, понесенных Продавцом по ремонту и обслуживанию линий ТВК (тепловодоснабжения и канализации), необходимые для нормальной эксплуатации Помещений, не
позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения от Продавца счета и документов,
подтверждающих произведенные Продавцом расходы.
- соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила пользования
тепловой и электроэнергией;
- обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования
(водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.);
- обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение уполномоченных
представителей службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации Помещения
(здания в целом), и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
- в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в Помещении, в том
числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,
электротехнического и прочего оборудования немедленно за свой счет принимать
соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщать об этом
соответствующим аварийным службам для устранения аварий и неполадок;
- нести ответственность перед третьими лицами за свои действия и бездействие.
5.3. Подача документов в Регистрирующий орган для государственной регистрации
перехода к Покупателю права собственности на Помещение по Договору, осуществляется
Покупателем в срок не позднее 20 (Двадцати) рабочих дней с даты подписания Сторонами
Договора.
5.4. Стороны договорились, что Покупатель несет расходы по оплате государственной
пошлины за государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на
Помещение по Договору.
5.5. Необходимые платежи, связанные с владением Помещением с даты передачи
помещения по Акту приема-передачи до даты государственной регистрации перехода права
собственности на Помещение к Покупателю, подлежат оплате Продавцом.
6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И СВЯЗАННЫЕ С НИМ РИСКИ
6.1. Право собственности на Помещение у Покупателя возникает с даты государственной
регистрации перехода прав собственности на Помещение в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав.
4
6.2. Риск случайной гибели или повреждения Помещения переходит к Покупателю с
момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Помещения Покупателю и
подписания Сторонами Акта приема-передачи.
6.3. Требования, связанные с Помещением, по обязательствам Продавца перед третьими
лицами, возникшими до перехода права собственности на Помещение к Покупателю,
удовлетворяются исключительно Продавцом за его счет.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору виновная
сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и
Договором
7.2. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
прав собственности на Помещение к Покупателю по вине Продавца и при невозможности
устранения причин отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
прав собственности на Помещение к Покупателю, Покупатель вправе требовать от Продавца
расторжения Договора, уплаты штрафа в размере 1 000 000 (Одного миллиона) рублей, возврата
всех перечисленных Покупателем сумм по Договору в соответствии с условиями Договора.
7.3. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
прав собственности на Помещение к Покупателю по основаниям, за которые ни одна сторона не
отвечает, Стороны обязуются предпринять все усилия (включая, но не ограничиваясь, в том
числе: подготовка и оформление необходимых документов, подписание дополнительных
соглашений, оплата государственной пошлины и иные действия), необходимые для устранения
замечаний Регистрирующего органа.
В случае если регистрация перехода прав собственности на Помещение к Покупателю
остается невозможной, Стороны, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты выяснения таких
обстоятельств, подписывают Соглашение о расторжении Договора, в котором предусматривают
возврат Продавцом Покупателю в течение 10 (Десяти) рабочих дней всех денежных средств,
уплаченных по Договору, включая аванс, указанный в п.4.2.1. Договора.
7.4. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
прав собственности на Помещение к Покупателю по вине Покупателя, и в случае невозможности
устранения причин отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
прав собственности на Помещение, Продавец вправе требовать расторжения Договора, при этом
Продавец должен вернуть всю сумму, уплаченную Покупателем в соответствии с п. 4.2.1
Договора в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты предъявления Покупателем требования о
возврате указанной суммы.
7.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору.
7.6. В случае предъявления к Покупателю требований третьих лиц, связанных с
Помещением, включающими, но не ограничивающими требования о передаче Помещения или
любой его части в аренду, в собственность или лизинг, либо иные требования, обременяющие
право собственности Покупателя, и возникшие до перехода права собственности на помещение
к Покупателю, Покупатель имеет право привлечь Продавца, а Продавец в таком случае обязан
выступить на стороне Покупателя для недопущения удовлетворения таких требований или
притязаний.
В любом случае такие требования или притязания третьих лиц на Помещение или любую
его часть удовлетворяются за счет Продавца.
7.7. Продавец несет ответственность за недостатки передаваемого в собственность
Покупателя Помещения, возникшие по причинам, существовавшим до момента передачи
Помещения.
7.8. В случае нарушения обязательств Продавца, изложенных в п. 5.1.1. Договора, а
именно невозможности использования Помещения с электрической мощностью не менее 60
(Шестидесяти) кВт, Покупатель вправе требовать от Продавца возмещения последним
стоимости приобретения вышеуказанной электрической мощности.
5
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, определяемых в соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
При этом каждая сторона обязана в течение 3 (Трех) рабочих дней известить другую
сторону в письменной форме о возникновении обстоятельств непреодолимой силы (за
исключением случаев, когда сами эти обстоятельства делают невозможным направление такого
уведомления). В случае наступления указанных обстоятельств, срок исполнения обязательств
по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие
обстоятельства или их последствия.
8.2. В случае действия обстоятельств непреодолимой силы или их последствий более 3
(Трех) месяцев, сторона, на исполнение обязательств которой не влияют обстоятельства
непреодолимой силы, вправе отказаться от исполнения Договора, при этом Договор считается
расторгнутым по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения уведомления
другой стороной. В случае если Стороны выполнили свои обязательства по оплате части
стоимости Помещения и его передаче, Договор считается расторгнутым с даты возврата
Продавцом уплаченных Покупателем по Договору денежных средств или с даты подписания
Сторонами Акта возврата Помещения Продавцу, в зависимости от того, какое из указанных
событий наступит позже.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного
исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
9.2. Договор составлен в 4 (Четырех) подлинных экземплярах, равной юридической силы
(соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных): 1 (один) экземпляр - для
Продавца, 2 (два) экземпляра - для Покупателя и 1 (один) экземпляр - для Регистрирующего
органа.
9.3. Все уведомления, сообщения и направления документов оформляются Сторонами
письменно и направляются заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным по
следующим адресам:
Продавец: __________________________________________________________________
Покупатель: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество)
Адрес: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35,
Телефон: (495) 960-24-24, факс: (495) 980-46-66
Днем получения уведомления адресатом считается день вручения уведомления лично
под расписку либо день вручения заказного письма адресату, указанный в уведомлении о
вручении, либо день направления заказного письма в случае возврата заказного письма стороне,
направившей уведомление, с отметкой почты об отсутствии адресата или его представителя по
указанному адресу, об отказе в получении заказного письма адресатом, либо о возврате в связи с
истечением срока хранения.
9.4. Заголовки, используемые в Договоре, приводятся только для удобства пользования и
толкования Договора, и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное
значение.
9.5. Изменения в Договор вносятся только путем составления отдельного документа,
подписанного Сторонами. Все изменения и приложения являются неотъемлемыми частями
Договора.
9.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности
на Помещение к Покупателю, несет Покупатель
6
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Споры, возникающие в связи с заключением, исполнением, толкованием и
прекращением действия Договора, либо связанные с ним, разрешаются путем переговоров.
10.2. При не достижении соглашения Сторон, споры подлежат рассмотрению в суде в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
11.1. Договор имеет следующие приложения:
-Приложение №1.- Копии плана расположения помещения, содержащегося в Кадастровом
паспорте помещения от 01.11.2013 № 14/13-183708 выданного Филиалом федерального
государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Саха (Якутия)
-Приложение № 2 - Копия Свидетельства о государственной регистрации права.
-Приложение № 3 - Акт приема-передачи;
12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ:
ПОКУПАТЕЛЬ:
Банк ВТБ 24
(закрытое акционерное общество)
Адрес: 101000, г. Москва,
ул. Мясницкая, д. 35
к/с 30101810100000000716 в ОПЕРУ
Московского ГТУ Банка России
БИК: 044525716
ИНН 7710353606
КПП 775001001
ОГРН 1027739207462
Заместитель директора
Административно-технического
департамента
____________________/______________/
М.П.
_________________ /Ю.Г. Кармадонов/
М.П.
7