Договор на управление общим имуществом

ДОГОВОР
управления общим имуществом
«___»__________ 20…. года
г. Минск
«Товарищество собственников здания по ул. Радужная, ….», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице
председателя правления Рябухина Петра Павловича, действующего на основании Устава - с одной стороны, и
собственник объекта недвижимого имущества (в дальнейшем «Объект») - квартира №___в жилом доме №…,
общей
площадью
«_____»
кв.м.,
по
ул.
Радужная
в
г.Минске
_________________________________________________________________________________________________,
(ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО РАЗБОРЧИВО)
именуемый в дальнейшем «Потребитель» - с другой стороны, далее именуемые Сторонами, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
Предмет договора
1. Исполнитель предоставляет Потребителю услуги по управлению общим имуществом, обеспечению благоприятных и
безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества, а также решению вопросов
пользования этим имуществом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
Обязанности сторон
2. Исполнитель обязан:
2.1. обеспечить в соответствии с законодательством: благоприятные и безопасные условия проживания Потребителя,
надлежащее содержание общего имущества, пользование Потребителем общим недвижимым имуществом;
2.2. организовать предоставление следующих видов жилищно-коммунальных услуг:
техническое
обслуживание;
текущий
ремонт;
холодное
и
горячее
водоснабжение;
водоотведение
(канализация);
электроснабжение;
централизованное теплоснабжение;
вывоз, обезвреживание и переработка
ТКО; содержание придомовой территории; контроль за эксплуатацией и техническим обслуживанием лифтов подрядной
организацией; техническое обслуживание и ремонт запорно-переговорных устройств.
В случае принятия общим собранием собственников недвижимого имущества решения о необходимости предоставления
дополнительных видов услуг Исполнитель обязан организовать их предоставление, за исключением капитального ремонта
многоквартирного жилого дома, который организуется Исполнителем в соответствии с техническими нормативными
правовыми актами;
2.3. вести по жилому дому учет и контроль выполненных объемов работ по техническому обслуживанию и (или) текущему
ремонту этого дома, а также предоставленных жилищно-коммунальных услуг;
2.4. проводить в установленном порядке конкурсы по выбору подрядной организации на право заключения договоров на
предоставление жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе;
2.5. обеспечивать в установленном законодательством порядке оформление документов, удостоверяющих право на земельный
участок, на котором расположен жилой дом(а);
2.6. доводить до сведения Потребителя, а также местного исполнительного и распорядительного органа, на территории
которого располагается жилой дом, информацию:
о режиме работы; о руководителе Исполнителя (имя, должность, место нахождения, в том числе номер комнаты (кабинета),
номер служебного телефона); о структурных подразделениях Исполнителя и его работниках (имена, должности (профессии),
места нахождения, в том числе номера комнат (кабинетов), номера служебных телефонов), ответственных за заключение
(изменение, расторжение) договоров, организацию оказания жилищно-коммунальных услуг (исполнение договоров),
устранение недостатков таких услуг, а также о режиме их работы и времени приема граждан; о границах обслуживаемой
Исполнителем территории; о документах, представляемых для заключения (изменения, расторжения) договоров; о перечне
оказываемых Исполнителем жилищно-коммунальных услуг, сроках (периодичности) их оказания; о специальных
разрешениях (лицензиях) на осуществление отдельных видов деятельности и иных разрешениях, сертификатах соответствия
Исполнителя, если необходимость их получения для оказания жилищно-коммунальных услуг предусмотрена
законодательством; о тарифах на жилищно-коммунальные услуги, формах и порядке оплаты жилищно-коммунальных
услуг; о нормах (нормативах) потребления жилищно-коммунальных услуг; о категориях потребителей, имеющих право на
льготы при оказании жилищно-коммунальных услуг; о документах, необходимых для предоставления государственной
поддержки населению в соответствии с законодательными актами при оказании жилищно-коммунальных услуг; о доходах,
полученных от оказания услуг по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, и расходах, понесенных в
связи с оказанием услуг по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома; о предоставляемых
Потребителю основных и дополнительных жилищно-коммунальных услугах (поставщиках, объемах и стоимости каждой
конкретной предоставляемой услуги); о соответствии качества оказанных услуг требованиям нормативных правовых актов (в
том числе технических нормативных правовых актов); о количестве фактов предоставления жилищно-коммунальных услуг с
недостатками (неоказания жилищно-коммунальных услуг) и о произведенном перерасчете платы за основные жилищнокоммунальные услуги в случае их неоказания или оказания с недостатками, а также перерасчета платы за коммунальные
услуги за период перерывов в их оказании;
2.7. не реже одного раза в год информировать Потребителя о проводимой работе по управлению общим имуществом жилого
дома путем размещения отчета о проделанной работе на информационных стендах и (или) на официальном сайте
Исполнителя;
2.8. предоставлять извещение (платежный документ) о размере платы за жилищно-коммунальные услуги Потребителю в
срок до 15 числа месяца следующего за отчетным. Извещение (платежный документ) предоставляется на бумажном носителе
и (или) в электронном виде.
2.9. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством и настоящим договором.
3. Потребитель обязан:
3.1. соблюдать условия и требования Устава Товарищества собственников, выполнять решения общего собрания членов
Товарищества собственников, его правления и председателя правления;
3.2. не позднее 10 календарных дней с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости предоставить в
Товарищество собственников документы, подтверждающие право собственности на жилое и (или) нежилое помещение;
3.3. не позднее 10 календарных дней с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости предоставить в
Товарищество собственников контактные телефоны, в том числе абонентский номер оператора мобильной связи, почтовый
адрес для корреспонденции в случае, если собственник помещений постоянно не проживает в приобретенном помещении,
государственный номер автомобиля (ей);
3.4.в случае сдачи недвижимого имущества в аренду (наем) зарегистрировать у Исполнителя договор найма, а также
предоставить контактную информацию, в том числе абонентский номер оператора мобильной связи фактически
проживающих арендаторов;
3.5.своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, решениями общего
собрания (собрания уполномоченных) или правления;
3.6.ежемесячно производить отчисления на капитальный ремонт в порядке, установленном законодательством Республики
Беларусь и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников;
3.7.соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности,
природоохранные требования, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных
помещений и иные требования, установленные законодательством;
3.8.обеспечивать доступ в занимаемые или находящиеся во владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения
работникам Исполнителя и (или) иных организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или)
предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки соответствия жилого помещения установленным для
проживания санитарным и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ в случае необходимости, снятия
показаний приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой энергии, а также для приостановления предоставления
некоторых видов коммунальных услуг в случае их неоплаты;
3.9.возмещать ущерб, причиненный помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилыми
(нежилыми) помещениями;
3.10.оказывать содействие Исполнителю в осуществлении им своей деятельности;
3.11.. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с целевым назначением. Не использовать принадлежащие
им на праве собственности или находящиеся во владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения для организации
минигостиниц, хостелов;
3.12. участвовать в общих собраниях (заочных голосованиях) участников совместного домовладения, проводимых
Исполнителем;
3.13. не производить без получения разрешения в установленном порядке перепланировку (реконструкцию) занимаемых
жилых и нежилых помещений, не производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию.
Начинать работы, создающие шум или вибрацию не раньше 9.00 и заканчивать ее не позднее 19.00 только в рабочие дни. При
проведении работ обеспечить складирование строительного мусора в пределах жилого (нежилого) помещения, а в случае
загрязнения мест общего пользования произвести их уборку;
3.14. ежемесячно (с 25 по 30 число) предоставлять Исполнителю реальные показания по приборам учета холодного и горячего
водоснабжения. Предоставлять персоналу Исполнителя и/или уполномоченным им лицам доступ для снятия данных
показаний. В случае не предоставления вышеуказанных сведений, бухгалтерия Исполнителя начисляет оплату по средним
показаниям за последние два месяца. В случае не предоставления показаний более трех месяцев, бухгалтерия начисляет
оплату по фактическим расходам Исполнителя;
3.15. самостоятельно устранять неисправности системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения находящиеся в
жилых и нежилых помещениях, вне зоны ответственности эксплуатационной организации. Границей эксплуатационной
ответственности является:
-по водоснабжению - от вводных шаровых кранов, по водоотведению - от отвода стояка центральной канализации;
- по электроснабжению - от автомата зашиты;
- по теплоснабжению - от вводных шаровых кранов, включая отопительные приборы;
Также Потребитель самостоятельно, за счет собственных средств осуществляет регулировку и ремонт окон, дверей.
3.16. до отчуждения жилого (нежилого) помещения своевременно предварительно письменно уведомить Исполнителя
о планируемой сделке, согласовать с Исполнителем порядок расчетов по настоящему договору, обеспечить переоформление
настоящего договора на нового собственника Объекта, предусматривающее переход прав и обязанностей Потребителя новому
собственнику (смена стороны в договоре);
3.17. в случае регистрации унитарного предприятия в принадлежащих Потребителю на праве собственности жилых и (или)
нежилых помещениях, уведомить о данном факте Исполнителя в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты
осуществления регистрации органами исполнительной власти.
3.18. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
3.19. в случае выбытия из жилого (нежилого) помещения на срок более одного месяца предварительно уведомить
Исполнителя с указанием лица, выполняющего обязанности Потребителя в период его отсутствия.
Права сторон
4. Исполнитель имеет право:
4.1. представлять интересы Потребителя при управлении общим имуществом;
4.2. контролировать выполнение Потребителем обязанностей, предусмотренных настоящим договором, требовать от
Потребителя соблюдения жилищного законодательства;
4.3 требовать от Потребителя уплаты вступительных и иных взносов, обязательных платежей в размерах, порядке и сроках,
установленных общим собранием (собранием уполномоченных) и настоящим договором;
4.4. привлекать Потребителя к ответственности за неуплату обязательных платежей согласно условиям договора;
4.5. контролировать использование Потребителем жилого (нежилого) помещения и общего имущества по назначению;
4.6. в случае наличия задолженности Потребителя по оплате за коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию
общего имущества, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов, пользованию лифтом, иным платежам принимать
меры к ее взысканию, а также уменьшать объем предоставляемых услуг до полного погашения задолженности Потребителем;
4.7. приостановить выполнение Потребителем ремонтно-строительных работ в жилом (нежилом) помещении, если при
выполнении работ: возникло превышение согласованных нагрузок инженерных сетей, и/или причинен умышленно или по
неосторожности ущерб общему имуществу, и/или Потребителем нарушены положения пункта 3.15 настоящего договора;
4.8. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
4.9.самостоятельно определять условия, в том числе существенные, сделок, заключаемых в рамках исполнения обязательств,
вытекающих из настоящего договора.
5. Потребитель имеет право:
5.1. получать своевременно в полном объеме и надлежащего качества услуги, предусмотренные настоящим договором;
5.2. требовать от Исполнителя соблюдения законодательства и условий настоящего договора;
5.3. знакомиться с решениями органов управления Товарищества собственников, документацией, касающейся общего
недвижимого имущества жилого дома и управления этим имуществом;
5.4. получать от Исполнителя не позднее 5 (пяти) рабочих дней от даты обращения информацию о перечнях, объемах,
качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ (начислении коммунальных платежей и оказанных
услуг по содержанию своего жилого (нежилого) помещения);
5.5. проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, оказанных и выполненных в
соответствии с настоящим договором;
5.6. требовать от Исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;
5.7. контролировать выполнение Исполнителем обязанностей, предусмотренных настоящим договором;
5.8. требовать от Исполнителя соблюдения жилищного законодательства;
5.9. требовать соблюдения интересов Собственника при осуществлении Товариществом деятельности в рамках настоящего
Договора.
5.10. требовать в установленном порядке изменения размера платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные платежи
в случае неоказания соответствующих услуг (работ) или оказания их с ненадлежащим качеством.
5.11. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
Платежи и порядок расчетов
6. Ежемесячно Исполнитель предоставляет Потребителю в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, платежный
документ (извещение), в котором
указаны виды коммунальных, эксплуатационных, иных услуг (статьи затрат),
приходящихся на Потребителя. Потребитель вправе внести плату за жилищно-коммунальные услуги без извещения;
6.1. Ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за отчетным, осуществлять путем перечисления на р\с Исполнителя
финансовых средств в сроки согласно извещению или иным способом по согласованию с Исполнителем, следующие платежи:
- оплачивать стоимость технического обслуживания, текущего ремонта, основных и дополнительных коммунальных услуг в
соответствии с занимаемой площадью по фактическим расходам Исполнителя;
- оплачивать взносы на капитальный ремонт дома в размерах в соответствии с действующим законодательством.
- оплачивать убытки Исполнителя на содержание и ремонт общего имущества пропорционально занимаемой площади.
Размеры этих убытков определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе
совместного домовладения (исходя из общей стоимости затрат исчисленных по тарифам, установленным законодательством
на техническое обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом
доходов Исполнителя, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг) и покрываются членами
Товарищества ежемесячно в сроки, определенные законодательством для внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
6.2. при просрочке уплаты обязательных платежей (до 25 числа каждого месяца) за оказанные услуги по техническому
обслуживание, коммунальным и другим установленным общим собраниям платежам, Потребитель оплачивает пеню
Исполнителю в размере 0,3% от суммы задолженности платежа, начисляемой за каждый день просрочки;
6.3. взыскание задолженности по расходам, предусмотренным пунктом 6.1. настоящего договора, производится на основании
исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора - в судебном порядке.
6.4. неиспользование Исполнителем принадлежащих ему объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и
пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения его полностью или частично от платежей за
коммунальные услуги (техническое обслуживание, текущий ремонт и капитальный ремонт) общего имущества.
Ответственность сторон
7. Стороны несут ответственность за несоблюдение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с
его условиями и законодательством.
7.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему
договору, если неисполнение или ненадлежащее исполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, и других, не зависящих от сторон обстоятельств,
возникших после заключения договора. Обстоятельствами непреодолимой силы являются: стихийное явление (землетрясение,
наводнение, оползень, пожар, ураган, эпизоотия, эпидемия и др.), акт терроризма, техногенные катастрофы, военное действие,
вооруженный конфликт, чрезвычайное положение, пожар, гражданские волнения (забастовки, пикетирования, массовые
беспорядки и др.) и другие обстоятельства.
Другими, не зависящими от сторон обстоятельствами, являются: приостановление деятельности или оказания услуг
специализированными организациями, с которыми Исполнитель заключил договоры в интересах собственников; издание или
принятие государственным органом нормативного или ненормативного правового акта; другие обстоятельства.
7.2. Исполнитель, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, несет материальную ответственность в полном
объеме за причиненные Потребителю убытки, нанесенный ущерб его имуществу, явившиеся следствием неправомерных
действий (бездействия) Исполнителя, а также возмещает вред, причиненный жизни, здоровью Потребителя вследствие
неоказания услуг, предусмотренных настоящим договором, либо оказания этих услуг с недостатками, в том числе вследствие
применения в процессе оказания указанных услуг изделий (материалов) и технологий, опасных для жизни, здоровья и (или)
имущества Потребителя, а также окружающей среды.
Потребитель несет в соответствии с законодательством ответственность в полном объеме за причиненные Исполнителю
убытки, а также обязан обеспечить возмещение ущерба, причиненного общему имуществу многоквартирного жилого дома, за
исключением возмещения ущерба, причиненного умышленными или неосторожными действиями третьих лиц.
7.3. Исполнитель не несет материальной ответственности и не возмещает Потребителю убытки полностью или частично и не
компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
- стихийных бедствий (за исключением пожара, возникшего по вине Исполнителя или других членов ТС);
- содержания Потребителем в ненадлежащем техническом состоянии внутриквартирных инженерных систем и оборудования,
- умышленных или неосторожных действий лиц, проживающих или использующих жилые и (или) нежилые помещения
многоквартирного жилого дома, его инженерные системы и прилегающие территории.
- нарушения установленного законодательством порядка перепланировки (переустройства) жилого помещения или
инженерных коммуникаций и мест общего пользования.
7.4. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий
в период его действия.
7.5. каждая сторона обязуется в случае возникновения обстоятельств, создающих угрозу жизни и здоровью людей, утраты и
повреждения имущества Потребителя, иных собственников объектов недвижимого имущества и третьих лиц, находящихся в
помещениях, прилегающей территории, принять меры для их устранения или предотвращения и незамедлительно сообщить
об этом соответствующим государственным службам (милиция, скорая медицинская помощь, Мингаз, Минскэнерго и др.) и
другой стороне.
Изменение и расторжение договора
8. Изменение условий настоящего договора и его расторжение допускаются по соглашению сторон в соответствии с
законодательством.
8.1. В случае отчуждения Объекта к его приобретателю, с момента перехода права собственности (права хозяйственного
ведения) на Объект, переходят все права и обязанности Собственника, вытекающие из настоящего договора на тот момент. В
случае отчуждения части Объекта к приобретателю переходят права и обязанности Собственника, вытекающие из настоящего
договора и относящиеся к отчуждаемой части.
Собственник обязан при заключении сделки на отчуждение Объекта (части Объекта) предусматривать положения,
оговоренные в настоящем пункте. В случае неисполнения Собственником данного обязательства он несет обязательства перед
Товариществом за весь Объект в целом, включая и отчужденную часть, до момента заключения приобретателем Объекта
(части Объекта) соответствующего договора с Собственником.
8.2. При принятии акта законодательства, устанавливающего иные обязательные для сторон правила, чем те, которые
предусмотрены настоящим договором, условия настоящего договора приводятся в соответствие с законодательством, если
иное не предусмотрено законодательством.
8.3. При принятии решения общего собрания, устанавливающего иные обязательные для сторон правила, чем те, которые
предусмотрены настоящим договором, условия настоящего договора приводятся в соответствие с принятым решением.
Срок действия договора
9.Настоящий договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с момента его подписания и действует до полного
исполнения сторонами своих обязательств.
Прочие условия
10.Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своего юридического адреса
(местонахождения), банковских и иных реквизитов, паспортных данных и других идентификационных сведений
юридического или (и) физического лица, номера телефона и госномера автомобиля.
10.1. Все разногласия, возникающие между сторонами при исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном
порядке согласно действующему законодательству Республики Беларусь.
10.2. Остальные отношения, которые не урегулированы настоящим договором, регулируются законодательством Республики
Беларусь.
10.3. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру
для каждой стороны, парафирован на каждом листе.
11. Дополнительные условия:
11.1. при вступлении в право собственности недвижимым имуществом жилого или нежилого помещения Собственник в
течение 10 (десяти) рабочих дней перечисляет по выписанному счету на расчетный счет Товарищества собственников
вступительный взнос в размере, который определен Уставом ТС (п.2 раздел 2.4).
11.2. Потребитель самостоятельно заключает договора с предприятиями г. Минска по электроснабжению, электросвязи,
водоснабжению и водоотведению, кабельному телевидению, радио и самостоятельно оплачивают эти виды услуг;
Реквизиты сторон
Товарищество собственников
Адрес: 220020, г.Минск, ул. Радужная, 13, пом. 1Н,
Р/с ……….., в филиале № 510 АСБ «Беларусбанк»,
код 603, УНН ……… ОКПО ………….
Собственник квартиры
____________________________________________
_____________________________________________
(ФИО РАЗБОРЧИВО)
Тел/факс 241-66-53, тел. 8-029-113-00-06-моб.
Председатель
Адрес:
______________________________П.П. Рябухин
Телефон:
дом.________________________________
МП
г. Минск, ул. Радужная, …., кв. ____
моб.
___________________________
________________ ( _________________________ )
(подпись)
С Уставом ТС здания по ул. Радужная, …. ознакомлен:
(Устав ТС размещен на сайте www.gko.by)
____________________ ___________________________
(подпись)
(фамилия)
(фамилия)