АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №______ на представление интересов принципала

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №______
на представление интересов принципала
по размещению оборудования радиодоступа на антенных опорах
Санкт – Петербург, «___» _________2010 года.
ООО «_______________», в лице генерального директора _____________, действующего на основании
устава, именуемое в дальнейшем «Агент», и
ООО «____________», в лице ___________________________________, действующего на основании
устава, именуемое в дальнейшем «Принципал»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Антенная опора
предназначенное для размещения оборудования радиодоступа,
телекоммуникационного оборудования, оборудования сотовой связи
сооружение, выполненное в любом форм-факторе, в том числе
мачта, башня, опора.
Оборудование радиодоступа
совокупность радиочастотных приемо-передающих блоков,
электропитающих установок, приемопередающих антенн,
соединительных кабелей, распределительных устройств и другого
необходимого оборудования, связанного в единую сеть и
предназначенного для организации сотовой связи, широкополосного
радиодоступа, радиорелейной связи.
Комплект оборудования
радиодоступа
совокупность радиочастотных приемо-передающих блоков,
электропитающих установок, приемопередающих антенн,
соединительных кабелей, распределительных устройств и другого
необходимого оборудования, связанного в единую сеть и
предназначенного, как правило, для обслуживания одной сети связи
или используемого одним оператором связи, с которым Агент
заключил договор на размещение оборудования радиодоступа.
Энергопотребление комплекта оборудования радиодоступа не
должно превышать ___ КВт, требуемая пропускная способность не
должна превышать ___мБит/с.
Договор на размещение
оборудования радиодоступа
договор, в соответствии с которым третьему лицу предоставляется
право разместить на антенной опоре комплект принадлежащего ему
оборудования радиодоступа.
1.
Предмет договора
1.1. По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению
Принципала следующие юридические и иные действия от своего имени и за счет
принципала:
1.1.1.
осуществлять поиск третьих лиц для заключения с ними договоров о размещении на
антенных опорах принадлежащего третьим лицам оборудования радиодоступа
(далее – договоры о размещении);
1.1.2.
заключать с третьими лицами договоры о размещении;
1.1.3.
взаимодействовать с третьими лицами по вопросам исполнения заключенных с
ними договоров о размещении, принимать от них плату за размещение, получать и
предоставлять финансово-хозяйственные документы, подписывать акты об
оказанных услугах, согласовывать в установленном настоящим договором порядке
размещение оборудования радиодоступа, производство профилактических работ по
техническому обслуживанию и аварийно-восстановительных работ, осуществлять
все другие права и обязанности, предусмотренные условиями таких договоров.
1.1.4.
заключать дополнительные соглашения к заключенным с третьими лицами
договорам о размещении, расторгать указанные договоры;
1.1.5.
от своего имени взыскивать с третьих лиц санкции за неисполнение ими
обязательств, предусмотренных заключенными с ними договорами о размещении;
1.1.6.
быть ответственным перед третьими лицами за исполнение заключенных с ними
договоров о размещении.
Агент:
Принципал:
_____________
_______________/____________/
Стр. 1 из 8
1.2.
1.3.
1.4.
Агент обязан перечислять Принципалу денежные средства, полученные от третьих лиц за в
качестве платы за размещение оборудования радиодоступа за вычетом своего
вознаграждения.
Принципал обязуется по отдельным заявкам Агента предоставлять третьим лицам, с
которыми Агент заключил соответствующие договоры, возможность размещения,
эксплуатации и технического обслуживания оборудования радиодоступа на антенных опорах,
в том числе осуществлять строительство новых антенных опор для размещения
оборудования радиодоступа, обеспечивать в предусмотренном настоящим договором
порядке надлежащую эксплуатацию и техническое обслуживание антенных опор, уплачивать
вознаграждение Агенту.
Территория действия настоящего договора: _______________ область.
Принципал в соответствии с п. 1 ст. 1007 ГК РФ принимает на себя обязательства:
1.4.1.
не заключать аналогичных агентских договоров, предоставляющих другим агентам,
действующим на указанной в п. 1.3 настоящего договора территории, права,
предоставленные Агенту в соответствии с условиями п. 1.1 настоящего договора;
1.4.2.
не осуществлять на указанной в п. 1.3 настоящего договора территории
самостоятельной деятельности аналогичной указанной в п. 1.1 настоящего
договора, права на осуществление которой предоставлены Агенту.
Положения настоящего пункта применяются в отношении антенных опор, построенных
Принципалом (по заказу Принципала) в соответствии с заявками Агента.
2.
Общие требования к антенным опорам, используемым для размещения оборудования
радиодоступа
3.
Порядок заключения и расторжения или договоров о размещении
3.1. Договоры на размещение оборудования радиодоступа могут быть заключены Агентом только
после согласования Заявок на размещение или Заявок на строительство Принципалом.
Принципал не несет ответственности перед Агентом за возможные убытки последнего,
связанные с заключением договоров с третьими лицами до согласования Принципалом
указанных Заявок.
3.2. Между Агентом и третьими лицами могут заключаться как договоры о размещении на каждую
отдельную антенную опору, так и договоры, предусматривающие размещение оборудования
радиодоступа на нескольких опорах, а также изменение их состава на основании
дополнительных соглашений (заявок и т.п.). В этом случае положения п. 3.1 настоящего
договора относятся также и к заключению дополнительных соглашений об изменении
состава используемых для размещения оборудования радиодоступа антенных опор.
3.3. Агент свободен в заключении и расторжении договоров с третьими лицами, если это право
прямо не ограничено настоящим договором.
3.4. Агент самостоятельно определяет форму и содержание заключаемых с третьими лицами
договоров, а также порядок их заключения, обеспечивая, однако, их соответствие условиям
настоящего договора. Если иное не будет предусмотрено настоящим договорам, Принципал
не несет ответственности в случае несоответствия условий договоров, заключенных Агентом
с третьими лицами, условиям настоящего договора.
3.5. Размер стоимости размещения оборудования для третьих лиц, устанавливается Агентом
самостоятельно. Стоимость размещения оборудования радиодоступа на антенных опорах не
может быть ниже приведенной в приложении 1 к настоящему договору.
3.6. Договоры о размещении должны предусматривать обслуживание антенных опор
Принципалом в установленном настоящим договором порядке, обязательства третьих лиц по
порядку размещения, технического обслуживания, модернизации, прекращения размещения
оборудования радиодоступа.
3.7. Любые договоры Агента с третьими лицами, а также дополнительные соглашения,
приложения к ним, любые предусмотренные такими договорами взаимообязывающие
двухсторонние документы и соглашения о расторжении договоров, заключаются
(подписываются) в трех экземплярах. Третьи экземпляры подписанных за прошедший месяц
договоров, приложений, дополнительных соглашений и других документов Агент ежемесячно
направляет Принципалу вместе с отчетом Агента. В отчете агента указываются перечни
заключенных договоров, соглашений об изменении состава используемых для размещения
оборудования радиодоступа антенных опор, соглашений о расторжении договоров.
Агент:
Принципал:
_____________
_______________/____________/
Стр. 2 из 8
3.8.
Принципал имеет право требовать от Агента расторжения договора о размещении с третьим
лицом, в случае если последнее нарушает условия размещения оборудования радиодоступа
на антенной опоре, предусмотренные настоящим договором.
Уведомлению о необходимости расторжения договора с третьим лицом должно
предшествовать направление Принципалом Агенту требования об обеспечении устранения
нарушений третьим лицом в установленный срок (не менее 14 дней). В случае невыполнения
Агентом такого требования Принципал направляет Агенту уведомление о необходимости
расторжения договора. Агент обязан расторгнуть такой договор в течение 30 дней с момента
получения соответствующего уведомления, обеспечить демонтаж третьим лицом своего
оборудования с антенной опоры и предоставить Принципалу подтверждающие документы.
4.
Порядок взаимодействия сторон при размещении оборудования радиодоступа на
существующей антенной опоре
5.
Порядок взаимодействия сторон при заказе строительства новой антенной опоры для
размещения на ней оборудования радиодоступа
5.1. Если Агент находит третье лицо, которое испытывает необходимость в размещении
оборудования радиодоступа в месте, где отсутствует существующая антенная опора
Принципала, но есть возможность установки новой опоры, Агент направляет Принципалу
Заявку на строительство антенной опоры и размещение оборудования радиодоступа
(далее – Заявка на строительство) в двух экземплярах по форме, установленной
приложением №5 к настоящему договору.
6.
Изменение состава, схемы подключения и мест размещения оборудования радиодоступа на
антенной опоре, установка дополнительного оборудования радиодоступа
7.
Обязательства сторон, связанные с размещением оборудования радиодоступа
8.
Прекращение размещения оборудования радиодоступа
9.
Порядок расчетов по настоящему договору
9.1. Размер платы за размещение оборудования радиодоступа приведен в приложении №1 к
настоящему договору. Агент обязуется взимать с третьих лиц плату за размещение
оборудования размере, предусмотренном условиями заключенных с ними договоров, и
перечислять Принципалу плату за размещение оборудования радиодоступа по тарифам,
приведенным в приложении №1.
9.2. Положительная разница между размером платы за размещение оборудования радиодоступа,
установленным в приложении №1 и подлежащими перечислению Принципалу в текущем
месяце, и размером платы за размещение оборудования радиодоступа, определенным
условиями договоров о размещении и уплачиваемых Агенту в текущем месяце третьими
лицами, является вознаграждением Агента, компенсирующим все его расходы в рамках
настоящего договора. Вознаграждение Агента Принципалу не перечисляется.
10.
Ответственность сторон
10.1. В случае нарушения Принципалом требований п. 1.4 настоящего договора Агент имеет право
по своему усмотрению:
10.1.1. потребовать от Принципала уплаты штрафа в размере _____________ рублей за
каждый факт самостоятельного заключения Принципалом или заключения
привлеченным им агентом договора о размещении (в случае, если договор о
размещении заключен на несколько антенных опор – штраф увеличивается
пропорционально количеству антенных опор) или за каждый факт размещения
оборудования радиодоступа третьих оператором или привлеченным им агентом без
оформления указанных в настоящем пункте договоров;
10.1.2. расторгнуть настоящий договор и потребовать от Принципала уплаты штрафа в
размере _________________ рублей и дополнительно сверх штрафа всех убытков,
которые Агент понесет в связи с необходимостью расторжения договоров о
размещении, заключенных им в рамках исполнения настоящего договора с третьими
лицами.
Агент имеет право применить к Принципалу указанные в настоящем пункте санкции, если
Принципал осуществляет деятельность в обход предусмотренных п. 1.4 ограничений через
аффилированных к ним лиц, к которым для целей настоящего договора относятся компании
входящие в холдинг _____________________.
Агент:
Принципал:
_____________
_______________/____________/
Стр. 3 из 8
10.2. В случае нарушения Принципалом требований раздела 11 и приложения №11 к настоящему
договору, Агент имеет право по своему усмотрению:
10.2.1. потребовать от Принципала уплаты штрафа в размере ____(_______________)
рублей за каждую антенную опору, в отношении которой был нарушен порядок
распоряжения ей и/или нарушено преимущественное право Агента на выкуп или
заключение договора аренды, и дополнительно сверх штрафа всех убытков,
которые Агент понесет в связи с необходимостью расторжения договоров о
размещении в части соответствующих антенных опор, заключенных им в рамках
исполнения настоящего договора с третьими лицами;
10.2.2. расторгнуть настоящий договор и потребовать от Принципала уплаты штрафа в
размере ______(_________________) рублей и дополнительно сверх штрафа всех
убытков, которые Агент понесет в связи с необходимостью расторжения договоров о
размещении, заключенных им в рамках исполнения настоящего договора с третьими
лицами.
10.3. Стороны в случае нарушения настоящего договора помимо уплаты предусмотренных
настоящем разделом неустоек дополнительно компенсируют друг другу документально
подтвержденные санкции, уплаченные ими своим контрагентам в связи неисполнением
обязательств по заключенным с такими контрагентами договорам в результате нарушения
обязательства сторон по настоящему договору.
11.
Право преимущественного выкупа (принятия в аренду). Распоряжение Принципалом
антенными опорами
11.1. Агент имеет преимущественное право выкупа, принятия в аренду у Принципала антенных
опор, построенных или приобретенных Принципалом на территории, указанной в п. 1.3
настоящего договора.
11.2. Распоряжение Принципалом антенными опорами, а также условия и порядок
преимущественного выкупа или принятия в аренду антенных опор Агентом, условия
перезаключения договоров, заключенных Принципалом для целей эксплуатации антенных
опор, осуществляется в порядке, предусмотренном приложением №11 к настоящему
договору.
12.
Срок действия и расторжение договора
12.1. Настоящий договор заключен на сроком на ___(___________) лет.
12.2. Настоящий договор может быть расторгнут полностью или в части отдельных Заявок на
размещение или Заявок на строительство. Порядок, причины и условия расторжения
договора полностью, либо в части отдельных Заявок на размещение или Заявок на
строительство предусмотрен разделами 6, 8 настоящего договора.
12.3. При расторжении договора в части отдельных Заявок на размещение или Заявок на
строительство он продолжает свое действие в части остальных Заявок на размещение или
Заявок на строительство, а также продолжает регулировать отношения сторон по
выполнению новых Заявок на размещение или Заявок на строительство.
12.4. При расторжении договора в части всех действующих Заявок на размещение или Заявок на
строительство он продолжает регулировать отношения сторон по выполнению новых Заявок
на размещение или Заявок на строительство, если инициирующая расторжение договора
сторона не уведомит другую сторону о полном отказе от исполнения договора.
12.5. Настоящий договор может быть расторгнут полностью или частично по соглашению сторон,
которым они предусмотрят иной порядок и условия расторжения.
12.6. В случае полного расторжения договора стороны в течение 10 дней после демонтажа
оборудования радиодоступа осуществляют сверку расчетов, а после ее завершения в
течение 10 дней проводят окончательные расчеты по договору. Договор сохраняет свое
действие до окончания всех расчетов, за исключением обязательств, непосредственно
связанных с физическим размещением оборудования радиодоступа на опорах.
13.
Конфиденциальность
14.
Заключительные положения
Приложения к договору:
1. Стоимость размещения оборудования радиодоступа
2. Регламент взаимодействия
Агент:
Принципал:
_____________
_______________/____________/
Стр. 4 из 8
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Соглашение о конфиденциальности
Форма Заявки на размещение оборудования радиодоступа
Форма Заявки на строительство и размещение оборудования радиодоступа
Форма Акта о размещении оборудования радиодоступа
Форма Заявки на модернизацию
Форма Акта о перерывах в использовании размещенного оборудования радиодоступа
Форма Акта о прекращении размещения оборудования радиодоступа
Форма Отчета Агента.
Соглашение о преимущественном праве Агента на выкуп антенных опор, заключение договоров
аренды антенных опор, и о порядке распоряжения Принципалом антенными опорами.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРИНЦИПАЛ:
Местонахождение: ____________________________________
Почтовый адрес: _____________________________________
Телефон: ___________, факс: ___________, e-mail: _______________
Должность:
ОГРН _______________, ИНН _____________, КПП ___________
р/с ______________________ в _____________________________
к/с ______________________, БИК _____________
_______________/___________/
АГЕНТ:»
Местонахождение:
Почтовый адрес:
Телефон: ___________, факс: ___________, e-mail: _______________
ОГРН _______________, ИНН _____________, КПП ___________
Генеральный директор:
р/с ______________________ в _____________________________
к/с ______________________, БИК _____________
Агент:
Принципал:
_____________
_______________/____________/
________________
Стр. 5 из 8
Приложение №11
к агентскому договору на представление интересов
принципала по размещению оборудования
радиодоступа на антенных опорах
№______ от ________________
СОГЛАШЕНИЕ
о преимущественном праве Агента на выкуп антенных опор,
заключение договоров аренды антенных опор, и о порядке распоряжения
Принципалом антенными опорами
Стороны агентского договора на представление интересов принципала по размещению оборудования
радиодоступа на антенных опорах №______ от ________________ (далее – Договор):
ООО «_______________» (Агент) в лице генерального директора _____________, действующего на
основании устава, и
ООО «________________» (Принципал) в лице ___________________________________, действующего
на основании устава,
заключили настоящее соглашение в соответствии с разделом 11 договора (в редакции протокола
разногласий от «___» мая 2010 года о порядке выкупа линий связи и оборудования.
1.
Преимущественное право выкупа
1.1. В случае намерения Принципала продать построенные им по заказу Агента антенные опоры
(все или часть), он обязан предварительно предложить их приобрести Принципалу путем
заключения договора купли-продажи на условиях, указанных в п. 1.3 настоящего соглашения.
Предложение о приобретении антенных опор должно быть направлено Агенту не менее чем
за один месяц до даты предполагаемого заключения договора.
Агент обязан в течение 15 дней рассмотреть предложение о приобретении и сообщить о
своем согласии или отказе Принципалу в письменной форме.
1.2. Агент в течение последнего года действия Договора имеет право потребовать от Принципала
продать ему построенные по заказу Агента антенные опоры (все или часть) на условиях,
указанных в п. 1.3 настоящего соглашения.
Предложение о приобретении антенных опор должно быть направлено Принципалу не менее
чем за один месяц до даты предполагаемого заключения договора.
Принципал обязан в течение 15 дней направить Агенту проект договора купли-продажи на
условиях, указанных в п. 1.3 настоящего соглашения.
1.3. Существенные условия договора купли-продажи:
1.3.1.
Объектом купли-продажи является одна или несколько антенных опор из числа
построенных Принципалом по Заявкам на строительство Агента. Точный состав
оборудования антенной опоры определяется на основании предоставляемых
Принципалом вместе с предложением о покупке сведений с приложением всех
подтверждающих документов, связанных со строительством антенной опоры.
1.3.2.
В случае отсутствия у Принципала подтверждающих документов точный состав
оборудования антенной опоры определяется сторонами совместно в течение 5
рабочих дней с момента получения предложения о покупке и оформляется
соответствующим актом.
1.3.3.
Цена антенной опоры определяется по предоставленным Принципалом документам,
подтверждающим расходы, произведенные для строительства антенной опоры,
оформления землеотвода, подключения к электросетям, с учетом амортизации,
исходя из срока полезного использования антенной опоры ___(_____) лет и с
вычетом суммы единовременного платежа, уплаченного Агентом Принципалу в хоте
исполнения последним Заявки на строительство. Амортизация исчисляется на
помесячной основе.
1.3.4.
В случае отсутствия у Принципала подтверждающих произведенные расходы
документов стороны согласились, что цена антенной опоры будет составлять
____(_____________) рублей с учетом НДС 18% - _________ рублей, при этом будет
учитываться амортизация, исходя из срока полезного использования антенной
опоры ___(_____) лет.
1.3.5.
Договор купли-продажи должен быть заключен в течение двух месяцев с даты
Стр. 6 из 8
2.
получения Агентом предложения о приобретении.
1.3.6.
Срок расчета по договору купли-продажи должен составлять две недели с даты
заключения договора.
1.3.7.
Срок передачи Агенту приобретенной антенной опоры должен составлять 5 дней с
момента оплаты ее стоимости.
1.3.8.
Принципал обязан предоставить Агенту все документы, необходимые для
переоформления на Агента права пользования земельным участком и договора
энергоснабжения.
1.3.9.
Прочие условия договора определяются в соответствии с общими требованиями к
договорам купли-продажи, установленными Гражданским кодексом РФ.
1.4. Раздел 1 соглашения вместе с подписанными сторонами заявками на строительство,
составляет предварительный договор купли-продажи, свидетельствующий о принятом на
себя сторонами обязательстве заключить основной договор купли-продажи на условиях
настоящего соглашения и при наступивших соответствующих обстоятельствах.
1.5. Срок, в который стороны обязуются совершить основной договор купли-продажи,
соответствует сроку, указанному в п. 12.1 договора.
Преимущественное право принятия в аренду антенных опор
2.1. В случае намерения Принципала сдать построенные им по заказу Агента антенные опоры
(все или часть) в аренду третьим лицам, он обязан предварительно предложить принять их в
аренду Агенту путем заключения договора аренды на условиях, указанных в п. 2.5
настоящего соглашения.
2.2. Предложение о принятии в аренду антенных опор должно быть направлено Агенту не менее
чем за один месяц до даты предполагаемого заключения договора.
2.3. Агент обязан в течение 15 дней рассмотреть предложение о принятии в аренду антенных
опор и сообщить о своем решении Принципалу в письменной форме.
2.4. В случае поступления Агенту предложения Принципала о принятии в аренду антенных опор,
Агент имеет право потребовать продать ему соответствующие антенные опоры, в порядке,
предусмотренном разделом 1 настоящего соглашения до наступления срока, указанного в п.
1.2.
2.5. Существенные условия договора аренды:
2.5.1.
Объектом аренды является одна или несколько антенных опор из числа
построенных Принципалом по Заявкам на строительство Агента. Точный состав
оборудования антенной опоры определяется на основании предоставляемых
Принципалом вместе с предложением о покупке сведений с приложением всех
подтверждающих документов, связанных со строительством антенной опоры.
2.5.2.
В случае отсутствия у Принципала подтверждающих документов точный состав
оборудования антенной опоры определяется сторонами совместно в течение 5
рабочих дней с момента получения предложения о покупке и оформляется
соответствующим актом.
2.5.3.
Срок аренды должен составлять ____(_______________) лет.
2.5.4.
Цена аренды одной антенной опоры рассчитывается от базовой цены в размере
____(________________) рублей в месяц, включая НДС 18% - ______ рублей,
увеличенный на коэффициент инфляции за период с момента заключения
настоящего соглашения по дату заключения договора аренды. Уровень инфляции
определяется по данным Федеральной службы государственной статистики.
2.5.5.
Договор купли-продажи должен быть заключен в течение двух месяцев с даты
получения Агентом предложения о принятии в аренду антенной опоры.
2.5.6.
Срок уплаты арендной платы по договору аренды: 20-е число месяца, следующего
за оплачиваемым.
2.5.7.
Срок передачи Агенту приобретенной антенной опоры должен составлять 5 дней с
момента заключения договора аренды.
2.5.8.
Принципал обязан предоставить Агенту все документы, необходимые для
переоформления на Агента права пользования земельным участком и договора
энергоснабжения.
2.5.9.
Договор аренды должен содержать условие о праве Агента сдавать антенные опоры
в субаренду и/или размещать на антенных опорах оборудование радиодоступа
третьих лиц.
2.5.10. Договор аренды должен содержать условие о праве выкупа Агентом арендованных
антенных колонн в течение последнего года аренды. Цена выкупа определяется по
Стр. 7 из 8
2.6.
2.7.
правилам, определенным п.п. 1.3.3-1.3.4 настоящего соглашения.
2.5.11. Прочие условия договора определяются в соответствии с общими требованиями к
договорам аренды, установленными Гражданским кодексом РФ.
Раздел 2 настоящего соглашения вместе с подписанными сторонами заявками на
строительство, составляет предварительный договор аренды, свидетельствующий о
принятом на себя сторонами обязательстве заключить основной договор аренды на условиях
настоящего соглашения и при наступивших соответствующих обстоятельствах.
Срок, в который стороны обязуются совершить основной договор аренды, соответствует
сроку, указанному в п. 12.1 договора.
ПОДПИСИ СТОРОН:
АГЕНТ
ПРИНЦИПАЛ
Генеральный директор ООО «_______»:
Генеральный директор ООО «_______________»:
_____________
_____________/_____________/
Стр. 8 из 8