ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ № __________ Московская область

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
№ __________
Московская область
г. Лосино-Петровский
«__» __________ 2014 г.
Общество с ограниченной ответственностью «НОРД СТАР», ИНН 7701532944,
внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН 1047796256155,
зарегистрировано 15 апреля 2004 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы
№ 46 по г. Москве, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора
Цыганкова Олега Леонидовича, действующего на основании Устава, утвержденного решением
Общего собрания участников Общества 27 апреля 2010 года, Протокол №6, с одной стороны, и
Гражданин (ка) РФ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем
«Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий
Предварительный договор купли-продажи Квартиры (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1.
Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем Договора
купли-продажи
Квартиры
№
____,
расположенной
по
адресу:
________________________________________________________ в Жилом доме № ______ на
___________ этаже, общей площадью – _____________________, в том числе жилой площадью –
____________________, по которому ООО «НОРД СТАР» будет выступать «ПРОДАВЦОМ», а
гр-н (гр-ка) ________________- «ПОКУПАТЕЛЕМ» Квартиры.
1.2. Указанная Квартира к моменту подписания Договора купли-продажи должна быть
оформлена в собственность Продавца на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №
RU50313000-19 от 25 декабря 2013 г, что будет подтверждено Свидетельством о государственной
регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Московской области.
2. Условия основного Договора купли-продажи
2.1. Стороны определили, что стоимость Квартиры составляет __________
(___________________) рублей, из расчета ______________________ за 1 кв. м общей площади
Квартиры. Указанная сумма определена на основании данных обмера Бюро Технической
Инвентаризации.
2.1.1. В случае, если после проведения обмера площадь Квартиры, указанная в п. 1.1.
окажется больше площади, указанной в п.1.1. Договора, Покупатель обязан внести Продавцу
дополнительные денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 кв.м., определенной п.2.1.
настоящего Договора. Если по результатам обмера площадь Квартиры окажется меньше площади,
указанной в п.1.1. настоящего Договора, Продавец обязан возвратить Покупателю разницу между
фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, исходя из
стоимости 1 кв.м., определенной п.2.1. настоящего Договора.
2.2. Продавец гарантирует, что квартира свободна от любых обязательств, а именно: никому
другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не
состоит и свободна от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении
этой квартиры не осуществлялось.
2.3. Квартира переходит в собственность Покупателя после государственной регистрации
права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Московской области.
2.4. Покупатель обязан использовать Квартиру только для проживания, производить
переустройство и перепланировку в Квартире лишь с разрешения исполнительных органов власти
в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации .
2.5. Продавец обязуется подготовить в полном объеме комплект документов, необходимый
для заключения и государственной регистрации Договора купли-продажи Квартиры.
2.6. После внесения Покупателем в полном объеме всех платежей, установленных
Договором купли-продажи, Продавец обязуется передать в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области полный комплект
документов для государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру,
указанную в п. 1.1 настоящего Договора.
2.7. Покупатель обязуется предоставить документы, необходимые для регистрации права
собственности Покупателя на Квартиру, а также оплатить государственную пошлину за
регистрацию права собственности.
2.8. На основании ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю по
передаточному акту.
2.9. Продавец не отвечает за недостатки Квартиры, которые должны были быть обнаружены
Покупателем во время осмотра квартиры при заключении Договора купли-продажи Квартиры.
2.10. В соответствии со ст. 558 ГК РФ Договор купли-продажи считается заключенным с
момента его государственной регистрации.
3. Необходимые условия для заключения договора
купли-продажи. Способ обеспечения исполнения обязательств
по заключению договора купли-продажи
3.1. В целях обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по исполнению
Договора, Покупатель перечисляет на расчетный Продавца стоимость Квартиры, определенную
согласно п. 2.1. Договора в размере ____________________________, при этом после заключения
Договора купли-продажи указанные выше денежные средства будут зачтены Продавцом в счет
оплаты стоимости Квартиры.
Перечисление денежных средств должно быть осуществлено Покупателем в следующем
порядке и в сроки:
3.2. Обязательства, предусмотренные п. 3.1, будут считаться исполненными Покупателем в
день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.
4. Заключительные положения
4.1. Поскольку настоящий Договор является предварительным договором, то в случае, если
одна из Сторон будет уклоняться от заключения Договора купли-продажи, другая Сторона вправе
обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор купли-продажи.
4.1.1. В случае нарушения сроков оплаты Квартиры, указанных в п. 3.1. Договора, Продавец
вправе взыскать с Покупателя пеню в размере 0,1%(ноль целых одна десятая процента) цены
Квартиры, указанной в п.2.1., 3.1. настоящего Предварительного договора, за каждый день такого
уклонения, но не более 10% (десяти процентов) от общей стоимости Квартиры.
4.1.2. В случае уклонения Покупателя от подписания Договора купли-продажи Продавец
вправе взыскать с Покупателя пеню в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от
стоимости Квартиры, указанной в п. 2.1., 3.1. настоящего Предварительного договора, за каждый
день такого уклонения, но не более 10% (десяти процентов) от общей стоимости Квартиры.
4.1.3. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Покупателя,
Продавец обязуется возвратить Покупателю сумму, внесенную им в соответствии с п. 3.1
настоящего Предварительного договора, без уплаты Покупателю каких-либо процентов и/или
возмещения причиненных расторжением настоящего Договора убытков, но за вычетом неустойки
в размере 20 (двадцати) процентов от фактически оплаченной Покупателем суммы.
4.1.4. В случае нарушения Покупателем сроков внесения очередного платежа,
предусмотренного п. 3.1. Договора, более чем на 1 (один) месяц и при отсутствии подписанного
Сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении сроков оплаты, договор
считается расторгнутым по инициативе Покупателя. В данном случае, для Сторон наступают
последствия, предусмотренные п. 4.1.3. договора.
4.1.5. Возврат уплаченных Покупателем денежных средств осуществляется Продавцом
путем перечисления денежных средств на банковский счет, с которого Покупатель производил
оплату Квартиры. При этом, Продавец не несет ответственность за невозможность возврата
денежных средств по вышеуказанным реквизитам по независящим от Продавца причинам.
4.1.6. Взыскание штрафных санкций, предусмотренных п.п. 4.1.1. и 4.1.2., производится на
основании письменной претензии.
4.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежащим образом
уполномоченными на это представителями Сторон.
4.3. Если одно или несколько положений настоящего Договора являются или становятся
недействительными, это не затрагивает остальные положения и Договор в целом.
4.4. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
4.5. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по
одному экземпляру для каждой из Сторон.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец:
ООО « НОРД СТАР»
Местонахождение: 141150, Московская обл., г. Лосино-Петровский, ул.
Первомайская, д.1/14
ИНН 7701532944
КПП 505001001
Банковские реквизиты: номер расчетного счета 40702810300030000227
в КБ «БМБ» (ООО) г.Ногинск
БИК 044585140
Корреспондентский счет № 30101810000000000140 в Отделении № 2
Московского ГТУ Банка России
___________________ Цыганков О.Л.
М.П.
Покупатель:
Гражданин (ка) РФ
_________________________/ /