Практика регистрации договоров дарения

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Практика регистрации договоров дарения
по нотариальному удостоверению
По существующим до 30.12.2012 правилам и требованиям государственная
регистрация перехода прав на объекты недвижимости требовала обязательной
государственной регистрации договора дарения такой недвижимости, после которой
он приобретал юридическую силу, и потом права собственности одаряемого на
такую недвижимость. Каждое регистрационное действие требовало отдельных
заявлений на его совершение от сторон договора дарения (дарителя и одаряемого), а
также соответствующей оплаты госпошлины за каждое регистрационной действие:
договора дарения и перехода права собственности на основании этого договора.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении
изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), предусмотренные в том числе статьями 574 ГК
РФ, правила о государственной регистрации договоров дарения недвижимого
имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам,
заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ. То есть, в настоящее
время законом не предусмотрена государственная регистрация договоров дарения
для придания им юридической силы.
Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на
недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК), возникающего на основании договоров
дарения.
Соответственно с 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров
дарения недвижимого имущества осуществляется только государственная
регистрация перехода права собственности.
При этом, как до внесения указанных выше изменений в законодательства, так и в
настоящее время, наличие самого договора дарения, заключенного в письменной
форме и подписанного сторонами является обязательным, а вот оставить договору
«простую письменную» форму или нотариально удостоверить его, выбирают
стороны договора.
Вместе с тем, Федеральным законом от 21.12.2013 № 379-ФЗ внесены изменения в
пункт 1 статьи 13 и пункт 1 статьи 17 закона о регистрации в части исключения
1
необходимости проведения проверки законности сделки в отношении нотариально
удостоверенных сделок, но не исключена обязанность и ответственность органа по
регистрации проводить правовую экспертизу представленных документов на
предмет установления отсутствия оснований для отказа.
Регистратором при правовой экспертизе нотариально удостоверенной сделки
проверяется не законность сделки, а :
- имеющиеся в ЕГРП записи о зарегистрированных правах;
- ранее заявленных правах, правопритязаниях;
- о зарегистрированных ограничениях, арестах, запрещениях заключения сделок.
Также, в соответствии со статьей 86.2 Основ законодательства о нотариате нотариус,
удостоверивший сделку по просьбе лиц, обратившихся за совершением
нотариального действия, может представить заявление о государственной
регистрации прав на имущество с приложением необходимых документов в орган по
регистрации. При подписании заявления о регистрации прав нотариус выступает от
своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено
нотариальное действие. Полномочия нотариуса осуществляются без доверенности.
При этом в пункт 3 статьи 13 закона о регистрации Законом 379-ФЗ внесены
изменения, предусматривающие, что государственная регистрация прав на
основании нотариально удостоверенной сделки проводится не позднее чем в
течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов.
Об Управлении Росреестра по Ставропольскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому
краю является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления
государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастровой деятельности, государственной
кадастровой оценки объектов недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии,
картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции государственного
геодезического надзора, государственного земельного контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых
организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых
организаций арбитражных управляющих, государственного метрологического надзора в области геодезической и
картографической деятельности на территории Ставропольского края. Возглавляет Управление Дмитрий
Валерьевич Степанов.
Контакты для СМИ
Отдел общего обеспечения
Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии
по Ставропольскому краю (Управление Росреестра по СК)
Светлана Васильевна Грининг
Начальник отдела общего обеспечения
+7 8652 556 328
2
Марина Александровна Иванова
Заместитель начальника отдела общего обеспечения
+7 8652 556 362
Надежда Васильевна Аткина
Главный специалист-эксперт отдела общего обеспечения
+7 8652 556 488
[email protected]
www.to26.rosreestr.ru
355012, Ставропольский край, Ставрополь, ул. Комсомольская, д. 58
3