Д О Г О В О Р № ___

Д О Г О В О Р № ___
купли-продажи недвижимого имущества
г. Иркутск
«___» __________ 2016 года
Акционерное общество «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» (АО
«ВостСиб АГП»), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора
Мазурова Сергея Федоровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
_____________________________ действующего на основании _______________ с другой
стороны, а вместе именуемые "Стороны" в соответствии с протоколом подведения итогов
аукциона по продаже объектов недвижимости от «__» ________ 20___г. №____ (далее –
Протокол аукциона), подписанного по результатам открытого аукциона, проведенного в
открытой форме ОАО «Российский аукционный дом» (далее также – аукцион), заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1.Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает
на условиях и по цене, указанной в Протоколе подведения итогов аукциона, следующее
недвижимое имущество (далее – Объекты):
1.1.1. Объект 1. _____________
1.1.2. Объект 2. ______________
1.1.3. Объект 3. ____________
1.2. Продавец гарантирует, что Объекты в споре или под арестом не состоят, не являются
предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц, за исключением
указанных в п. 1.1 настоящего Договора.
1.3. Продавец обязуется сохранить такое положение Объектов до перехода права
собственности на них к Покупателю.
1.4. Покупатель ознакомлен с состоянием Объектов.
Отчуждаемые Объекты осмотрены Покупателем, их техническое и санитарное состояние
на момент заключения настоящего Договора Покупателю известно, претензий не имеется.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объектов определена по итогам аукциона (Протокол № ______ от
«___» _____ 2015 г.) и составляет __________ (________________) рублей __ копеек, в том
числе с учетом НДС, расположенных на земельном участке объектов недвижимости
(зданий, строений). Цена состоит из стоимости земельного участка в размере ______
(______) рублей ___ копеек без НДС и стоимости объектов инфраструктуры (зданий,
строений) в размере _____ (_______) рублей ___ копеек, в том числе НДС 18% - _____
(_____) рублей ____ копеек.
2.2. Задаток, перечисленный Покупателем Организатору аукциона – Открытому
акционерному обществу «Российский аукционный дом» на основании Договора о задатке
№____ от _______2015 г. в размере _____________ (____________) рублей, засчитывается
в счет исполнения покупателем обязательств по уплате цены продажи имущества.
2.3. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Имущества составляет
_______(_________) рублей_____ копеек, в том числе НДС ______ рублей _____ копеек.
2.4. Покупатель перечисляет подлежащую оплате сумму, указанную в п. 2.3. договора в
течение 7 (семи) рабочих дней с момента подписания настоящего договора на расчетный
счет Продавца, указанный в настоящем договоре, но до государственной регистрации
перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
2.5. Обязанность Покупателя по оплате цены продажи Объектов считается исполненной в
день зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем
договоре.
2.6. Оплата цены продажи Объектов подтверждается платежным документом,
содержащим указание на номер и дату договора.
2.7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты
несет Покупатель в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
3. Обязанности сторон
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. Не позднее 10 рабочих дней с даты поступления денежных средств в оплату
Объектов в соответствии с п. 2.3 Договора на расчетный счет Продавца, передать в
собственность Покупателю Объекты, указанные в п.1.1 настоящего договора по акту
приема-передачи.
3.1.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Объектов передать
Покупателю всю имеющуюся техническую документацию, относящуюся к Объектам.
3.1.3. В течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты поступления денежных средств в
оплату цены Объектов на расчетный счет Продавца предоставить документы в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации
перехода права собственности на Объекты.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Оплатить цену Объектов в порядке и на условиях Договора.
3.2.2. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления денежных средств в оплату
цены Объектов в соответствии с п.п. 2.4, 2.5 Договора принять Объекты по акту приемапередачи.
3.2.3. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты поступления денежных средств в оплату
цены Объектов на расчетный счет Продавца предоставить документы в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации
перехода права собственности на Объекты.
3.2.4. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Объектов принять от Продавца
по акту всю имеющуюся техническую документацию, относящуюся к Объектам.
3.2.5. С даты подписания обеими Сторонами акта приема-передачи Объектов нести
коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные расходы по
Объектам на основании имеющихся у Продавца соответствующих договоров.
4. Переход права собственности.
4.1. Передача Объектов осуществляется по подписываемому сторонами акту приемапередачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
4.2. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего договора указанные
Объекты никому не проданы, не подарены, не обещаны быть подарены, не заложены, в
споре и под запрещением (арестом) не состоят, свободны от прав любых третьих лиц, о
которых на момент заключения договора продавец не мог знать. Продавец несет
ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанных Объектах в залоге, под
запрещением либо арестом.
4.3. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения)
на указанные Объекты после государственной регистрации перехода права собственности.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права
собственности, возмещает другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.4. Переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
4.5. Настоящая сделка одобрена Советом директоров Акционерного общества «ВосточноСибирского аэрогеодезическое предприятие» (Протокол № 9/2015 от «17» декабря 2015
г.).
4.6. Переход всех рисков, связанных с Объектами, происходит с момента подписания акта
приема-передачи.
5. Ответственность сторон.
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему
договору, виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ.
5.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение Покупателем договорных
обязательств в части оплаты по настоящему договору, в том числе в случае уклонения
Покупателя или его отказа от оплаты Объектов, Продавец вправе требовать с Покупателя
уплаты неустойки в размере 20% от цены Объектов, а также пеней в размере 0,1 процента
от неоплаченной суммы за каждый день просрочки в соответствии с условиями оплаты.
5.3. В случае уклонения Покупателя от представления всех необходимых документов для
регистрации перехода права собственности, а также при нарушении сроков представления
документов на государственную регистрацию перехода права собственности Покупатель
уплачивает Продавцу штраф в размере 10% от стоимости имущества по настоящему
Договору.
5.4.Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Стороны от исполнения
своих обязательств по Договору.
5.5. Стороны договорились, что не поступление денежных средств в счет оплаты объекта
недвижимости в сумме и в порядке, указанных в разделе 2 настоящего Договора,
считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по его оплате и влечет
расторжение Договора. В этом случае Продавец вправе отказаться от исполнения своих
обязательств по настоящему Договору и потребовать от Покупателя возмещения
понесенных убытков в связи с расторжением настоящего договора.
5.6. В случае одностороннего отказа Покупателя от совершения настоящей сделки куплипродажи на любом этапе ее осуществления, сумма внесенного Покупателем задатка,
указанного в п. 2.2. настоящего Договора, Покупателю не возвращается.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение
Арбитражного суда Иркутской области в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации.
7. Условия изменения и расторжения договора
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в
письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные
соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по
требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации.
8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств
непреодолимой силы, препятствующих выполнению обязательств по Договору.
8.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору из-за
обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно уведомить другую Сторону
о наступлении и прекращении действия таких обстоятельств и предоставить документы,
подтверждающие наличие таких обстоятельств, выданные компетентными органами
Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного
исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9.2. Стороны обязуются сообщать письменно друг другу об изменении адреса и
реквизитов в течение трех дней с даты изменения без заключения дополнительного
соглашения к Договору.
9.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: 1
экземпляр – Покупателю, 1 экземпляр – Продавцу, 1 экземпляр – для органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
9.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются
законодательством Российской Федерации.
10. Реквизиты и подписи сторон
Продавец
АО «ВостСиб АГП»
ИНН 3808225106, ОГРН 380801001
КПП 380800001
г. Иркутск, ул. Нижняя Набережная,14
Байкальский банк Сбербанка России Иркутское
отд. № 8586 ОАО Сбербанк России г. Иркутск
р/сч 40702810918350026203
к/с 30101810900000000607
БИК 042520607 г. Иркутск
Генеральный директор
_____________/ С.Ф. Мазуров/
М.П.
Покупатель
Акт приема-передачи
г. ___________
«_____» __________ 2016 года
Акционерное общество «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» (АО
«ВостСиб АГП»), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора
Мазурова Сергея Федоровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
_____________________________ действующего на основании _______________ с другой
стороны, а вместе именуемые "Стороны", составили настоящий Акт к договору куплипродажи № ____ от «__» _____2016г. (далее – Договор) о нижеследующем:
1. В соответствии с условиями Договора Продавец передал, а Покупатель принял
следующее Объекты:
1). ____________
2). ___________
2. Покупатель при составлении настоящего акта получил от Продавца весь комплект
имеющейся у него документации по объектам. Претензий к комплекту переданной
документации Покупатель не имеет.
3. Настоящий акт приема-передачи составлен в 3-х экземплярах, из которых один
хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Иркутской области и по одному у каждой из сторон.
Продавец
АО «ВостСиб АГП»
Генеральный директор
_____________/ __________/
М.П.
Покупатель