Договор агентирования

ДОГОВОР АГЕНТИРОВАНИЯ №_____
(продажа)
г. Рязань
« » _______ 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости
«Зелёный сад» в лице директора Андрея Валерьевича Оришкевича, действующего на
Устава, именуемый в дальнейшем «Агентство» (Агент), с одной стороны, и
Гражданин Иванов Иван Иванович, действующий от своего имени, именуемый в
дальнейшем «Продавец» (Принципал), с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. По настоящему договору Продавец поручает Агентству осуществить, а
Агентство от имени Продавца и в его интересах осуществляет действия, связанные с
отчуждением (продажей) квартиры, именуемой далее «Объект», принадлежащей
Продавцу на праве собственности (п.1.2. настоящего договора) в пользу третьего лица,
указанного Агентством, и именуемого далее «Покупатель».
1.2. Объект
расположен
по
адресу:
____________________________________________, количество комнат _______,
этаж ____, общая площадь ______ кв.м., жилая площадь______кв.м., в настоящее
время
принадлежит
Продавцу
по
праву
собственности,
на
основании
_______________________________, что подтверждается_____________________ о
чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним
«__»
_____________
года
сделана
запись
регистрации
№________________________.
1.3. Цена Объекта определена Сторонами по согласованию, составляет
____________________( сумма прописью) руб. 00 коп.
1.4. Дополнительные характеристики Объекта:
1.4.1. В настоящий момент в Объекте Продавца зарегистрированы по месту
жительства следующие граждане:
1)
(ФИО)__________________________________г/р._________,
родство____________,
2)
(ФИО)__________________________________г/р._________,
родство____________,
3)
(ФИО)__________________________________г/р._________,
родство____________.
1.4.2. В Объекте проведена стационарная телефонная линия и подключен
телефонный номер__________________(либо указать: нет).
1.5. Договор заключен на срок до полного исполнения Сторонами обязательств.
1.6.
Моментом
надлежащего
исполнения
Договора
является
дата
государственной регистрации перехода права собственности на Объект с Продавца
на Покупателя.
1.7. Продавец и/или совместно проживающие с Продавцом лица (п. 1.4.1.)
несут
солидарную ответственность по
всем
вытекающим
из Договора
обязательствам.
1.8. Продавец даёт своё согласие Агентству во исполнение Договора
принимать от третьих лиц предоплату (аванс) за Объект, заключать от имени
Продавца договоры о предоплате. Права и обязанности по договорам, заключаемым
Агентством от имени Продавца и во исполнение настоящего договора, возникают у
Продавца.
1.9. Агентство во взаимоотношениях с третьими лицами действует от имени
Продавца по доверенности, которую Продавец обязуется выдать Агентству в течение
3 (трёх) рабочих дней с момента начала заключения настоящего договора, в которой
указываются полномочия по распоряжению Объектом, в том числе связанные с
получением денежных средств от продажи Объекта.
1.10. Не позднее 3 (трёх) рабочих дней с момента надлежащего исполнения
Агентством настоящего договора, Стороны составляют соответствующий Акт об
исполнении договора, являющийся одновременно отчётом Агентства.
2. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ. РАСЧЁТЫ. РАСХОДЫ.
2.1. Размер агентского вознаграждения составляет ________________.
Все расходы, связанные с исполнением настоящего договора (государственные и
нотариальные пошлины и сборы), в размер вознаграждения Агентства не входят и
оплачиваются Продавцом дополнительно, если иное не предусмотрено соглашением
Сторон, за исключением расходов Агентства на рекламные (маркетинговые)
мероприятия, проводимые во исполнение настоящего договора.
2.2. Все расчеты между Продавцом и Покупателем производятся путём
безналичного перевода стоимости Объекта на счёт Агентства.
2.3. Полученные от Покупателя денежные средства за Объект по настоящему
договору, распределяются следующим образом:
- в первую очередь денежные средства в размере______________ рублей
засчитываются в счёт агентского вознаграждения по Договору,
- во вторую очередь, часть средств перечисляется Продавцу по следующим
реквизитам:____________________________.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АГЕНСТВА.
Агентство обязуется:
3.1. Начать действия, связанные с отчуждением (продажей) Объекта с «__»_______.
3.2. Осуществить все необходимые действия (маркетинговые, информационные,
посреднические, организационные, консультационные и др.) по осуществлению поиска
Покупателя, желающего приобрести (купить) Объект за цену и на условиях настоящего
договора.
3.3. До сделки подготовить полный пакет документов, необходимый для отчуждения
(продажи) Объекта (при наличии соответствующей доверенности);
3.4. Осуществить правовую оценку предоставленных Продавцом документов для
совершения действий, направленных на исполнение настоящего договора.
3.5. Согласовать с Покупателем и Продавцом день, время, место сделки и иные
действия.
3.6. Обеспечить сохранность и конфиденциальность переданных Продавцом
документов и вернуть их по прекращению действия настоящего договора, если таковые
были приняты Агентством по соответствующему акту и не переданы на хранение
нотариусу и/или в регистрирующий орган в результате сделки.
3.7. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации
перехода права собственности на Объект с Продавца на Покупателя (при наличии
соответствующей доверенности).
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРОДАВЦА.
Продавец обязуется:
4.1. Выдать Агентству письменное подтверждение на отчуждение Объекта
Покупателю по установленной цене.
4.2. В день, назначенный Агентством, явиться и подписать договор купли-продажи
Объекта, предъявив нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение
Продавцом договора купли-продажи Объекта либо заявление от своего имени об
отсутствии зарегистрированного брака на дату заключения договора купли - продажи
Объекта, заверив свою подпись на таком заявлении у нотариуса, согласие органов опеки
и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей) на совершение сделки, а
также иные документы по требованию Агентства, в том числе, но не ограничиваясь:
справки об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пр.,
либо, в случае необходимости, выдать Агентству нотариально удостоверенную
доверенность для сбора указанных документов.
4.3. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации
перехода права собственности на Покупателя.
4.4. Во исполнение договора купли-продажи Объекта передать соответствующее
недвижимое имущество (Объект) Покупателю, не обремененный задолженностью по
оплате жилищно-коммунальных услуг, о чем подписать акт приема-передачи Объекта с
Покупателем, а также сняться самому и снять всех сособственников и иных совместно
проживающих лиц с регистрационного учета по месту жительства (по адресу Объекта) в
срок не позднее (
) календарных дней и фактически освободить Объект (включая
все личное имущество), не позднее _(
) календарных дней с даты осуществления
государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя (даты
внесения записи в ЕГРП), но не ранее даты произведения всех расчетов с Покупателем.
4.5. Информировать Агентство обо всех обстоятельствах, которые могут влиять на
исполнение настоящего договора (изменение состава сособственников, состава их
семей, состава лиц, проживающих в жилом помещении, возникновение обременений и
прав третьих лиц на Объект, изменение паспортных данных и пр.).
4.6. В течение всего срока действия настоящего договора, не заключать
аналогичных договоров (агентских, возмездного оказания услуг и пр.) с другими
агентствами в целях отчуждения Объекта, воздержаться от самостоятельного поиска
потенциальных покупателей в целях отчуждения Объекта.
4.7. Подписать Акт об исполнении настоящего договора (п.1.10).
4.8. В случае изменения реквизитов, указанных в п.2.3 настоящего договора
письменно уведомить Агентство в течение 1 рабочего дня с момента изменения
реквизитов. В случае неисполнения Продавцом указанного требования, Агентство не
несет ответственности за неполучение денежных средств Продавцом.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. При выявлении обстоятельств, препятствующих совершению сделки с
Объектом, в том числе, но не ограничиваясь: наличие судебного спора, наложение
ареста или иного ограничения (запрета) на совершение сделок, нарушение прав третьих
лиц на Объект, существенное нарушение жилищного, семейного или гражданского
законодательства, наличие объективного риска утраты и/или обременения Объекта
и/или ограничения прав Покупателя, обнаружение существенных скрытых недостатков
Объекта, о которых Продавец не сообщил Агентству до заключения настоящего
договора, сделка и исполнение настоящего договора считаются невозможными по вине
Продавца.
5.2. В случае выявления обстоятельств, указанных в п. 5.1. настоящего договора, а
также в случае одностороннего отказа Продавца от исполнения настоящего договора,
либо нарушения Продавцом условий п.4.6. Договор считается расторгнутым с даты
наступления/ выявления указанных обстоятельств, без дополнительного уведомления.
При этом Продавец обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней с даты
расторжения настоящего договора:
- возместить все причиненные Агентству в связи с этими обстоятельствами убытки в
размере понесенных Агентством расходов, связанных с рекламой Объекта,
- оплатить неустойку в размере ___________.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
6.1. Изменение условий настоящего договора, в том числе изменение цены Объекта,
или его досрочное расторжение без уплаты штрафных санкций, возможно только по
обоюдному
письменному
согласию
сторон,
оформляемому
дополнительным
соглашением к настоящему договору.
6.2. Все уведомления, заявления и претензии должны направляться сторонами в
письменной форме заказным письмом (телеграммой), с уведомлением о вручении, по
адресу, указанному в настоящем договоре в качестве почтового либо нарочным с
отметкой в получении. В случае изменения почтового адреса, сторона, чей адрес
изменился, обязана известить об этом противоположную по Договору сторону.
6.3. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются Сторонами с
обязательным соблюдением претензионного досудебного порядка урегулирования
спора. В случае, если спор не урегулирован в досудебном порядке, стороны вправе
обратиться за судебной защитой.
6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
АГЕНСТВО
ПРОДАВЕЦ
ООО «Агентство недвижимости «Зелёный
сад»
р/с
в
к/с,
БИК
ОГРН 1076215000124
ИНН 6220006707 / КПП 622001001
тел/факс: (4912) 77-77-70, 77-77-71
Адрес: 391090, Рязанская обл., Спасский
р-он, с.Заречье
________________ А.В. Оришкевич
______________________И.И. Иванов