Договор купли-продажи (недвижимое имущество)

ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества
г. Москва
«__» ______ 2015 года
Общество с ограниченной ответственностью «СБК Инвест» (ИНН 7736611812, ОГРН
1097746819290, зарегистрировано 18.12.2009 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой
службы №46 по г. Москве, адрес местонахождения: 117997, Россия, Москва, ул. Вавилова, дом 19)
в лице Генерального директора Монастырного Сергея Васильевича, действующего на
основании
Устава,
именуемое
далее
«Продавец»,
с
одной
стороны
и
______________________________________
(ИНН
______________,
ОГРН
_______________________________________________________________,
зарегистрировано
__________________________________________________________,
адрес
местонахождения:
_____________________________________) в лице ___________________________________,
действующего на основании _________________, именуемое далее «Покупатель», с другой
стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем.
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить следующее
недвижимое имущество (далее по тексту – «Имущество»):
а)
нежилое здание – цех первичной обработки, назначение: Нежилое, общая площадь
507,6 кв.м., Литер: К, под/К, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация,
Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Российская, д. 28, кадастровый (или
условный) номер: 23:43:01:3.12.2000-275, принадлежащее Продавцу на праве собственности на
основании договора купли-продажи №2 от 10.08.2011г., о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним «23» января 2012 года сделана запись регистрации
№ 23-23-01/970/2011-161, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации
права 23-АК 628970, выданным Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.02.2012 г.;
б) нежилое здание – котельная, назначение: Нежилое, общая площадь 27,8 кв.м., Литер:
Г, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар,
Прикубанский округ, ул. Российская, д. 28, кадастровый (или условный) номер:
23:43:01:3.12.2000-273, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании договора
купли-продажи №2 от 10.08.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним «23» января 2012 года сделана запись регистрации № 23-2301/970/2011-160, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23АК 641087, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.02.2012 г.;
в)
нежилое здание с пристройкой – административное здание, назначение: Нежилое,
общая площадь 222,2 кв.м., Литер: А,а, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация,
Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Российская, д. 28, кадастровый (или
условный) номер: 23:43:01:3.12.2000-271, принадлежащее Продавцу на праве собственности на
основании договора купли-продажи №2 от 10.08.2011г., о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним «23» января 2012 года сделана запись регистрации
№ 23-23-01/970/2011-159, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации
права 23-АК 628968, выданным Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.02.2012 г.;
г)
нежилое здание – цех розлива, назначение: Нежилое, общая площадь 2504,1 кв.м.,
Литер: Л, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г.
Краснодар, Прикубанский округ, ул. Российская, д. 28, кадастровый (или условный) номер:
23:43:01:3.1.2001-305, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании договора
купли-продажи №2 от 10.08.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним «23» января 2012 года сделана запись регистрации № 23-23-
01/897/2011-433, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23АК 634146, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.02.2012 г.;
д)
нежилое здание с пристройкой – цех, назначение: Нежилое, общая площадь 2617,7
кв.м., Литер: И, и1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский
край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Российская, д. 28, кадастровый (или условный)
номер: 23:43:01:3,12,2000-277, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании
договора купли-продажи №2 от 10.08.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним «23» января 2012 года сделана запись регистрации № 2323-01/897/2011-434, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
23-АК 634164, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.02.2012 г.;
е)
Нежилое строение – цех, назначение: нежилое, общая площадь 652,5 кв.м.,
Инвентарный номер: 0028860-4, Литер: Ж, адрес (местоположение) объекта: Российская
Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Российская, дом №28,
кадастровый (или условный) номер: 23-23-01/450/2006-307, принадлежащее Продавцу на праве
собственности на основании договора купли-продажи №2 от 10.08.2011г., о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «23» января 2012 года
сделана запись регистрации № 23-23-01/897/2011-432, что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права 23-АК 634163, выданным Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.02.2012 г.;
ж) Нежилое строение – цех, назначение: нежилое, общая площадь 812,6 кв.м.,
Инвентарный номер: 0028860-4, Литер: М, адрес (местоположение) объекта: Российская
Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Российская, дом №28,
кадастровый (или условный) номер: 23-23-01/450/2006-309, принадлежащее Продавцу на праве
собственности на основании договора купли-продажи №2 от 10.08.2011г., о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «23» января 2012 года
сделана запись регистрации № 23-23-01/897/2011-431, что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права 23-АК 634161, выданным Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.02.2012г.;
з)
Нежилое строение – котельная, назначение: нежилое, общая площадь 210,2 кв.м.,
Инвентарный номер: 0028860-4, Литер: Н, адрес (местоположение) объекта: Российская
Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Российская, дом №28,
кадастровый (или условный) номер: 23-23-01/450/2006-311, принадлежащее Продавцу на праве
собственности на основании договора купли-продажи №2 от 10.08.2011г., о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «23» января 2012 года
сделана запись регистрации № 23-23-01/897/2011-430, что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права 23-АК 634162, выданным Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.02.2012 г.
1.2. Имущество расположено на земельном участке общей площадью 15 800 (Пятнадцать
тысяч восемьсот) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:
для эксплуатации зданий и сооружений цеха по переработке плодов и винограда, кадастровый
номер: 23:43:0145028:0083, адрес (местоположение) земельного участка: Российская Федерация,
Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Российская, д. 28 (далее –
«Земельный участок»). Права на Земельный участок возникли у Продавца на основании договора
переуступки права аренды земельного участка № 2-б от 10.08.2011г., заключенного с Обществом с
ограниченной ответственностью «Гелео» и зарегистрированного в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
30.01.2012г. за № 970/2011-167; договора аренды земельного участка № 02 (после
перерегистрации 01.01.2003г. номер договора № 4300001750), заключенного 08.01.1997г. с
Калининской поселковой администрацией, зарегистрированного 08.01.1997г. в комитете по
земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара за № 02.
1.3. До заключения Договора Имущество никому не продано, не является предметом
судебного разбирательства, не находится под арестом, не передано в залог.
1.4. На момент заключения Договора Покупатель ознакомлен с правоустанавливающими
документами на Имущество, которые послужили основанием для регистрации права
собственности Продавца на Имущество и претензий к ним не имеет.
2.
СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
2.1. Стоимость Имущества, приобретаемого по Договору, составляет ____________________
(_____________________________________________) рублей __ копеек, в том числе НДС 18% ___________ (____________________________) рублей ___копеек.
2.2. Стоимость Имущества, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, формируется
следующим образом:
 стоимость нежилого здания – цех первичной обработки, назначение: Нежилое, общая
площадь 507,6 кв.м., Литер: К, под/К, адрес (местоположение) объекта: Российская
Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Российская,
д. 28, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0145028:239 составляет
_______________ (___________________________________) рублей ___ копеек, в том
числе НДС 18% - _________ (_______________________) рублей __ копеек;
 стоимость нежилого здания – котельная, назначение: Нежилое, общая площадь 27,8
кв.м., Литер: Г, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация,
Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Российская, д. 28,
кадастровый (или условный) номер: 23:43:0145028:247 составляет ________
(______________________________) рублей __ копеек, в том числе НДС 18% ___________ (_________________________) рублей ___ копеек;
 стоимость нежилого здания с пристройкой – административное здание, назначение:
Нежилое, общая площадь 222,2 кв.м., Литер: А,а, адрес (местоположение) объекта:
Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул.
Российская, д. 28, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0145028:246 составляет
________ (______________________________) рублей __ копеек, в том числе НДС
18% - ___________ (_________________________) рублей ___ копеек;
 стоимость нежилого здания – цех розлива, назначение: Нежилое, общая площадь
2504,1 кв.м., Литер: Л, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация,
Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Российская, д. 28,
кадастровый (или условный) номер: 23:43:0145028:240 составляет ________
(______________________________) рублей __ копеек, в том числе НДС 18% ___________ (_________________________) рублей ___ копеек;
 стоимость нежилого здания с пристройкой – цех, назначение: Нежилое, общая
площадь 2617,7 кв.м., Литер: И,и1, адрес (местоположение) объекта: Российская
Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Российская,
д. 28, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0145028:248 составляет ________
(______________________________) рублей __ копеек, в том числе НДС 18% ___________ (_________________________) рублей ___ копеек;
 стоимость Нежилого строения – цех, назначение: нежилое, общая площадь 652,5
кв.м., Инвентарный номер: 0028860-4, Литер: Ж, адрес (местоположение) объекта:
Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул.
Российская, дом №28, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0145028:203
составляет ________ (______________________________) рублей __ копеек, в том
числе НДС 18% - ___________ (_________________________) рублей ___ копеек;
 стоимость Нежилого строения – цех, назначение: нежилое, общая площадь 812,6
кв.м., Инвентарный номер: 0028860-4, Литер: М, адрес (местоположение) объекта:
Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул.
Российская, дом №28, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0145028:204
составляет ________ (______________________________) рублей __ копеек, в том
числе НДС 18% - ___________ (_________________________) рублей ___ копеек;
 стоимость Нежилого строения – котельная, назначение: нежилое, общая площадь
210,2 кв.м., Инвентарный номер: 0028860-4, Литер: Н, адрес (местоположение)
объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский
округ, ул. Российская, дом №28, кадастровый (или условный) номер:
23:43:0145028:205 составляет ________ (______________________________) рублей
__ копеек, в том числе НДС 18% - ___________ (_________________________) рублей
___ копеек;
2.3. Покупатель обязуется оплатить стоимость Имущества, указанную в п. 2.1 Договора, в
срок до___________________ 2015 года.
2.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления
денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 7 Договора. Датой
исполнения обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества, является дата
поступления денежных средств в сумме, указанной в п. 2.1 Договора, в полном объеме на
расчетный счет Продавца.
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1.
Передача Покупателю Имущества осуществляется Продавцом по акту приемапередачи Имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления денежных средств
на расчетный счет Продавца, в порядке и размере, указанных в п.п. 2.1, 2.3 Договора, в полном
объеме.
3.2.
Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества переходит к
Покупателю с момента передачи Покупателю Имущества и подписания Сторонами акта приемапередачи Имущества.
4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента его
государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации
порядке.
4.2. Стороны обязуются в срок, не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания
акта приема-передачи Имущества совместно подать в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документы,
необходимые для государственной регистрации права собственности Покупателя на Имущество.
4.3. Права и обязанности, указанные в пункте 1.2 Договора, переходят к Покупателю на
основании отдельного письменного соглашения, заключаемого Сторонами.
4.4. Все расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя на
Имущество несет Покупатель.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих
обязательств по Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные
невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
5.2. Стороны договорились, что не поступление денежных средств в счет оплаты
Имущества в сумме и в сроки, указанные в п. 2.1 и п. 2.3 Договора, считается отказом Покупателя
от исполнения настоящего Договора. В этом случае Продавец вправе отказаться от исполнения
своих обязательств по Договору, письменно уведомив Покупателя о расторжении Договора.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного
исполнения Сторонами всех обязательств.
6.2. Отношения
Сторон,
не
регулируемые
Договором,
регламентируются
законодательством Российской Федерации.
6.3. Покупатель подтверждает, что в соответствии с законодательством Российской
Федерации отсутствует необходимость получения им предварительного согласия Федерального
антимонопольного органа на приобретение Имущества.
6.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, решаются путем переговоров, в
случае разногласий - в судебном порядке в Арбитражном суде города Москвы.
6.5. Любые изменения и дополнения к Договору действительны, только если они
составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
6.6. Настоящий Договор составлен в десяти экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и восемь для предоставления в
Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец:
ООО "СБК Инвест"
ИНН 7736611812 КПП 773601001
ОГРН 1097746819290
Юридический и почтовый адрес:
117997,
г. Москва, ул. Вавилова, д.19
р/с 40702810900020008370
в ПАО Сбербанк,
к/с 30101810400000000225,
БИК 044525225
Генеральный директор
_________________/С.В. Монастырный/
Покупатель: