Договор с риэлторским агентством на подбор недвижимости и
advertisement
Договор N _____ на оказание риэлторских услуг по приобретению жилой недвижимости г. _______________ "__"__________ ____ г. ___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем (Ф.И.О., паспортные данные или полное наименование) "Заказчик", в лице ________________, действующ__ на основании ____________, с одной стороны, и _______________________________________________________, (Ф.И.О., паспортные данные или полное наименование) именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице _________________, действующ__ на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги и совершить определенные действия по поиску жилого помещения для его приобретения Заказчиком в собственность, а также осуществить иные действия по согласию с Заказчиком, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Исполнителем действия. 1.2. Требования к искомому жилому помещению (далее - Объект): - расположение ______________________________________________________; - тип Объекта ________________________________________________________; (квартира, жилой дом, таунхаус и т.д.) - площадь ____________________________________________________________; - инженерные системы и коммуникации __________________________________; - транспортная доступность ___________________________________________; - цена от ___________________________ до _____________________________; - требования к собственнику: _________________________________________; - требования к соседям: ______________________________________________; - проживание или присутствие иных лиц в Объекте на момент приобретения: ______________________________________________________________________; - дополнительные требования __________________________________________. 1.3. Сроки оказания услуг: начальный срок _______________________; конечный срок ________________________. 1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора. 1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. __________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета: - билеты: _______________ или оплата автотранспорта _______________; - проживание (гостиница): _______________ рублей за сутки; - питание: _______________ рублей за сутки. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 2.1. Обязанности Исполнителя: 2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них. 2.1.2. Проводит экспертизу правовых и любых иных рисков приобретения Объекта, выбранного Заказчиком. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке. До приобретения Заказчиком Объекта недвижимости уведомляет Заказчика письменно под роспись обо всех рисках Заказчика, связанных с приобретением в собственность выбранного Заказчиком Объекта недвижимости. 2.1.3. Готовит проекты договора приобретения Объекта и иных сопутствующих документов. 2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка приобретения жилой недвижимости. 2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными продавцами Объектов. 2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами. 2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок. 2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке, составляет необходимую для осуществления сделки документацию и вносит в нее необходимые корректировки с целью соблюдения интересов Заказчика и недопустимости признания заключаемой Заказчиком сделки недействительной / ничтожной / незаключенной. 2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2.1.10. Запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них. 2.1.11. Организует осмотр Заказчиком Объектов. 2.1.12. Сообщает Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представляет соответствующие документы (копии документов). 2.1.13. С учетом интересов Заказчика осуществляет подготовку документации для государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Заказчику по договору приобретения Объекта, а также иные действия в соответствии с выданной Заказчиком доверенностью. 2.1.14. Исполняет настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях. 2.1.15. Представляет отчет о совершенных действиях, а также обо всех выявленных рисках Заказчика, существующих при приобретении Объекта ____________________________________________________________________________________. (указать период представления отчета) 2.1.16. В течение _____ дней с даты исполнения настоящего Договора представляет Заказчику акт сдачи - приемки оказанных услуг и счет-фактуру. К указанному акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя. 2.1.17. Нести ответственность за достоверность предоставленной Заказчику при исполнении настоящего Договора информации, а также за полноту доведенных Исполнителем до Заказчика рисков, связанных с приобретением Объекта недвижимости. 2.1.18. Возместить Заказчику прямые убытки и упущенную выгоду в случае предоставления Заказчику в рамках исполнения настоящего Договора недостоверной информации и/или в случае непредоставления Исполнителем Заказчику какой-либо информации, что повлекло возникновение таких убытков и/или упущенной выгоды. 2.1.19. В течение 3 дней с даты получения требования Заказчика возместить Заказчику уплаченную за Объект сумму денежных средств и упущенную выгоду Заказчика, образовавшуюся в результате признания недействительной / ничтожной / незаключенной сделки, совершенной Заказчиком с целью приобретения Объекта недвижимости, а также вернуть уплаченное по настоящему Договору вознаграждение. В случае полной компенсации Заказчику уплаченной за Объект суммы денежных средств и упущенной выгоды, а также возврата Заказчику вознаграждения согласно настоящему пункту Исполнитель приобретает право требования соответствующей компенсации и возмещения убытков с лиц, виновных в признании сделки по приобретению Заказчиком Объекта недействительной. 2.1.20. Письменно информировать Заказчика заблаговременно перед приобретением Заказчиком Объекта обо всех рисках Заказчика, связанных с приобретением Объекта, а также о следующих обстоятельствах: - об обременениях Объекта, - о наличии правопритязаний к Объекту, - о судебных спорах в отношении Объекта, - о правах пользования третьих лиц Объектом, - обо всех характеристиках Объекта, а также о недостатках Объекта, которые могут затруднить и/или сделать невозможным/опасным его использование по целевому назначению; - об имеющихся планах по сносу или реконструкции здания, в котором расположен Объект, а также о планах по изъятию Объекта для государственных нужд. 2.1.21. Письменно информировать Заказчика заблаговременно перед приобретением Заказчиком Объекта о выявленных недостатках местоположения Объекта (отсутствие необходимой транспортной инфраструктуры, беспокойные соседи и т.д.). 2.1.22. Письменно отвечать на вопросы Заказчика в отношении Объекта и/или любых обстоятельств, связанных с его приобретением Заказчиком и/или с исполнением настоящего Договора в течение 2 дней с даты получения запроса Заказчика. 2.2. Исполнитель вправе: 2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы. 2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору. 2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору. 2.2.4. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору только при существенном нарушении Заказчиком условий Договора и лишь в случае полного возмещения Заказчику как прямых убытков, так и упущенной выгоды. 2.3. Услуги по настоящему Договору являются оказанными после осуществления каждого из действий, перечисленных ниже: - государственной регистрации перехода к Заказчику права собственности на Объект по договору приобретения Объекта, заключенного между Заказчиком и третьим лицом, продающим Объект Заказчику; - подписания акта приема-передачи Объекта Заказчиком и третьим лицом, продающим Объект Заказчику; - передачи Исполнителем Заказчику отчета об оказанных услугах, содержащего перечень рисков Заказчика, связанных с приобретением Объекта. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА 3.1. Обязанности Заказчика: 3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора. 3.1.2. По приглашению Исполнителя произвести осмотр подходящих Объектов в согласованные Заказчиком и Исполнителем сроки. 3.1.3. Предоставить Исполнителю информацию, необходимую для разработки договора приобретения Объекта. 3.1.4. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки, отчет о проделанной работе и другие материалы. 3.1.6. Рассмотреть акт сдачи - приемки оказанных услуг Исполнителя, представленный в соответствии с пп. 2.1.16 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях в течение _____ дней со дня его получения. 3.1.7. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1 - 4.3 настоящего Договора. 3.1.8. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора, при условии, что эти расходы были письменно согласованы с Заказчиком. 3.2. Заказчик вправе: 3.2.1. Требовать от Исполнителя предоставления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу. 3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами. 3.2.3. Присутствовать на всех переговорах, осуществляемых Исполнителем с целью приобретения Заказчиком Объекта. 3.2.4. Представлять возражения на отчет Исполнителя. 3.2.5. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им, документально подтвержденных и письменно согласованных с Заказчиком расходов. 3.2.6. Давать Исполнителю обязательные для него указания в отношении исполнения настоящего Договора, а также задавать Исполнителю вопросы относительно Объекта и относительно любых обстоятельств, связанных с исполнением настоящего Договора. 4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1. Общая стоимость вознаграждения за совершенные Исполнителем действия составляет ____ (_________) рублей, в том числе НДС - ____ (_________) рублей. 4.2. Заказчик выплачивает вознаграждение в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки оказанных Исполнителем услуг. 4.3. Расчеты по Договору могут производится как наличными, так и в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре. 4.4. Дополнительно Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы: - на _________________________ в сумме ________________________; - на _________________________ в сумме ________________________. 4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в порядке и сроки, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора). 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За нарушение сроков совершения Исполнителем действий (п. 1.3 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать от Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от цены Договора за каждый день просрочки. 5.2. В случае если после приобретения Заказчиком Объекта будут обнаружены обстоятельства, о которых Исполнитель письменно не уведомлял Заказчика перед приобретением Объекта и которые, по мнению Заказчика, являлись бы основанием для отказа Заказчика от приобретения Объекта (обременения Объекта, правопритязания к Объекту, судебные споры в отношении Объекта, права пользования третьих лиц Объектом, качественные характеристики Объекта, обстоятельства, связанные с местоположением Объекта и другие), Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере ½ (одной второй) цены сделки о приобретении Объекта, заключенной Заказчиком. 5.3. Во всех случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6. ФОРС-МАЖОР 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия. 6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. 6.3. Документ, выданный Торгово-промышленной палатой является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы. 6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 1 года, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий Договор действует с момента его подписания и до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. 7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора. 7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров. 8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 9.2. К настоящему Договору прилагаются: 9.2.1. Акт сдачи - приемки оказанных услуг. 9.2.2. Отчет Исполнителя. 10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Заказчик: Исполнитель: Ф.И.О (или наименование): __________ Ф.И.О (или наименование): __________ Адрес: _____________________________ Адрес: _____________________________ (ОГРН _____________________________) (ОГРН _____________________________) ИНН ________________________________ ИНН ________________________________ (КПП ______________________________) (КПП ______________________________) Р/с ________________________________ Р/с ________________________________ в __________________________________ в __________________________________ К/с ________________________________ К/с ________________________________ БИК ________________________________ БИК ________________________________ Заказчик: _______________________ (__________) Исполнитель: _______________________ (__________) Приложение N 1 к Договору на оказание риэлторских услуг от "___"__________ ____ г. N ______ Отчет N ____ сдачи-приемки оказанных риэлторских услуг г. __________ "___"________ ____ г. ____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице ____________________, действующ___ на основании ___________, во исполнение Договора N ___ от "___"__________ ____ г. оформил настоящий Отчет о нижеследующем: 1. Исполнитель по заданию Заказчика в период с "___"_________ ____ г. по "___"_______ ____ г. оказал риэлторские услуги, в том числе: 1.1. Организация всех мероприятий по вопросам, связанным с исполнением Договора N ___, включая ___________________________________. 1.2. Подготовил следующие документы, необходимые для исполнения Договора N __:__________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________. 1.3. Организовал своевременность безопасных взаиморасчетов между ____________________ и обеспечил их конфиденциальность. 1.4. _________________________________. 2. Заказчиком в результате оказанных Исполнителем услуг по поиску Объекта был заключен договор №___ от «___»____________г. купли-продажи Объекта недвижимости. 3. С участием Исполнителя Заказчик осмотрел следующие Объекты: __________ - _____________________ - _________________________________; (адрес) (дата осмотра) (оценка соответствия требованиям) __________ - _____________________ - _________________________________. (адрес) (дата осмотра) (оценка соответствия требованиям) 4. В результате оказанных Исполнителем услуг Заказчик приобрел право собственности на _________________________(указывается наименование объекта недвижимости, адрес и другие характеристики), который был передан Заказчику по акту приема-передачи от «____»___________г., подписанному Заказчиком и ___________________________________(ФИО/наименование продавца объекта). 5. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Отчету составила ______ (_____________) рублей, в т.ч. НДС 18% - ______ рублей. 6. При исполнении задания Заказчика Исполнителем были понесены следующие расходы, подлежащие возмещению Заказчиком: - __________________________ - _______________________ - _____________; (наименование, цель расходов) (подтверждающие документы) (сумма) - __________________________ - _______________________ - _____________; (наименование, цель расходов) (подтверждающие документы) (сумма) 7. Заказчик, приобретая указанный в п. 4 настоящего Отчета объект недвижимости, был уведомлен Исполнителем о следующих рисках Заказчика: ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________. 8. Настоящий Отчет составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Приложения: 1. ____________________________. 2. ____________________________. Исполнитель: _________________________ (должность, Ф.И.О.) Приложение N 2 к Договору на оказание риэлторских услуг от "___"________ ____ г. N ___ Акт N ___ сдачи-приемки оказанных риэлторских услуг (общая форма) г. __________ "___"________ ____ г. __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", (наименование или Ф.И.О.) в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.) _______________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, положения, доверенности или паспорта) _____________________________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице (наименование или Ф.И.О.) _____________________, действующ__ на основании __________________________, (должность, Ф.И.О.) (Устава, положения, доверенности или паспорта) с другой стороны, во исполнение Договора от "___"________ ____ г. N _______ оформили настоящий Акт: 1. Исполнитель по заданию Заказчика в период с "___"________ ____ г. по "___"________ ____ г. оказал риэлторские услуги, в том числе: 1.1. Осуществил организацию всех мероприятий по вопросам, связанным с исполнением Договора от "___"________ ____ г. N ___, включая ________________________. 1.2. Подготовил документы, необходимые для исполнения Договора от "___"________ ____ г. N ___. 1.3. Организовал своевременность безопасных взаиморасчетов между _________ и обеспечил их конфиденциальность. 1.4. Подобрал для Заказчика варианты Объекта. Уведомил Заказчика о наиболее подходящих из них. 1.5. Провел экспертизу правовых и иных рисков приобретения Объекта, указанного Заказчиком. Проверил достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке. 1.6. Подготовил проекты договора приобретения Объекта и иных сопутствующих документов. 1.7. Консультировал Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка приобретения недвижимости. 1.8. Провел переговоры с потенциальными продавцами Объектов. 1.9. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами. 1.10. Обеспечил защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок. 1.11. Представлял права и законные интересы Заказчика в сделке. 1.12. Обеспечил сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. 1.13. Запрашивал и получил от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них. 1.14. Организовал осмотр Заказчиком Объектов. 1.15. Сообщил Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения Договора от "___"________ ____ г. N ___ и при необходимости представил соответствующие документы (копии документов). 1.16. Подал и получил документы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект к Заказчику. 1.14. Исполнил Договор от "___"________ ____ г. N ___ на наиболее выгодных для Заказчика условиях.) 2. Требования к искомому помещению (далее - "Объект"): - функциональное назначение ____________________________________________; - расположение _________________________________________________________; - тип Объекта __________________________________________________________; - площадь ______________________________________________________________; - инженерные системы и коммуникации ____________________________________; - транспортная доступность _____________________________________________; - цена от _____________________ до _____________________________________; - требования к наймодателю _____________________________________________; - дополнительные требования ____________________________________________. 3. Заказчик, в свою очередь, представил Исполнителю: 3.1. Надлежащим образом оформленные документы (подлинники либо заверенные копии), а именно: а) __________________________________________________; б) __________________________________________________; в) __________________________________________________. 3.2. Доверенность с полномочиями на осуществление действий в интересах Заказчика. 3.3. Информацию, необходимую для оказания услуг по Договору N ___. 3.4. ________________________________________________. 4. С участием Исполнителя Заказчик осмотрел следующие Объекты: __________ - _____________________ - _________________________________; (адрес) (дата осмотра) (оценка соответствия требованиям) __________ - _____________________ - _________________________________. 5. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Акту составляет ________ (__________) рублей, в т.ч. НДС 18% - ______ рублей. 6. При исполнении задания Заказчика Исполнителем были понесены следующие расходы, подлежащие возмещению Заказчиком: - ___________________________ - _________________________ - __________; (наименование, цель расходов) (подтверждающие документы) (сумма) - ___________________________ - _________________________ - __________. 7. Случаев невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств по Договору от "___"________ ____ г. N ___ или иных оснований для привлечения Сторон к ответственности за нарушение Договора не выявлено. Стороны взаимных претензий не имеют. 8. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Приложения: 1. ____________________________. 2. ____________________________. Исполнитель: _________________________ (должность, Ф.И.О.) Заказчик: ____________________________ (Ф.И.О.)
