PRINIMAIeM_KVARTIRU

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ
Обязательные условия:
1. Акт приема – передачи квартиры может быть подписан только после того, как
дом будет принят госкомиссией. Разрешение Мосгорстройнадзора на ввод объекта в
эксплуатацию № RU77242000-006122 от 9.12.2014 г. (подпись зам. Председателя А.В.
Амелькина
2. У дома должен быть окончательный почтовый адрес. Почтовый адрес: 143396,
Москва, п. Первомайское, дер. Горчаково, ул. Школьная, д. 1, кор. 3.
3. Все помещения должны быть обмерены специалистами БТИ и зафиксированы в
специальных ведомостях на квартиры.
Рекомендации при самостоятельном приеме квартиры:
1. Проводить осмотр исключительно в светлое время суток и иметь при себе
фонарик или другие осветительные приборы. Они Вам обязательно понадобятся при
осмотре помещений в Вашей квартире, которые плохо освещены или не имеют
естественного освещения. Также без фонарика Вы вряд ли сможете снять показания с
узлов учета расхода воды, находящихся в санузлах, и сверить их номера с теми, что
написаны в переданных Вам строителями паспортах.
2. ИМЕЕМ с собой:
 Рулетка (лучше 7м);
 Бумага и ручка (карандаш);
 Фонарик;
 Лампочка с патроном или любой компактный электроприбор, который можно
подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
 Уровень (не менее 1500 мм);
 Отвес (нитка и грузик) для проверки углов отклонения стен;
 Спички или зажигалка.
ПРИНИМАЕМ КВАРТИРУ 12, д. № 1
ДОМ и ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Элементы по ДДУ и
Требования
СНИП
1. Подъездная дорога
Бетон, асфальт, бордюрный камень –
должны быть, начиная от съезда с
поселкового асфальта до подъезда.
2. Асфальтовая отмостка и
плитка цоколя
3. Наличие плитки на
крыльце и навеса над
подъездной дверью (навеса
сейчас нет)
По периметру дома –
необходимый атрибут сухого
подвала.
По факту
4. Входная дверь с
Проверить наличие
доводчиком
доводчика/пружины.
5. Наличие эстакады у
крыльца (пандус для
колясок и пожилых, сейчас
нет)
6. Наличие поручней у
крыльца (высокое крыльцо
сейчас нет)
7. Наличие мест парковки
около дома,
предусмотренных
проектом (генпланом)
8. Наличие ТП и
Запитка по электропитанию должна
резервного
быть осуществлена от ТП, а не от
электропитания.
дизельэлектрогенератора.
ЛЕСТНИЧНАЯ КЛЕТКА ПОДЪЕЗДА
Элементы по ДДУ и
Требования
СНИП
1. Наличие тамбурной
двери с доводчиком.
2. Наличие светильников в
 тамбур;
подъезде. Должны гореть
 лестничный промежуточный
(сейчас нет).
пролет;
 коридор каждого этажа;
3. Наличие радиатора на
Как правило, такой радиатор
лестничной клетке
размещают после тамбурной двери.
(электрического сейчас
нет).
4. Наличие квартирного
счетчика и автомата в
лестничном электрошкафу
(сейчас нет).
5. Наличие подъездного
Запитка освещения подъезда и
счетчика
отопительного радиатора подъезда.
Показания будут делиться на все
квартиры подъезда.
6. Плитка на полу
лестничной площадки
7. Стены и потолок
оштукатурены и
покрашены.
8. Наличие квартирной
двери и ключей от нее.
ПОДВАЛ
Элементы по ДДУ и
Требования
СНИП
1. Наличие освещения в
Выключатель при входе в подвал
подвале (сейчас нет).
2. Подвал – сухой (нет
мокрых потеков на стенах
По факту
По факту
и полу).
3. Наличия входного
водопроводного узла
(вентиль, домовой счетчик)
– сейчас нет
4. Канализационные
выпуски (крепятся к
потолку подвала на
хомутах) проложены с
уклоном к выпуску (в
фундаменте дома) – сейчас
просто горизонтально.
Элементы по ДДУ и
СНИП
Производим точный обмер
площадей (для
последующих
окончательных расчетов)
Элементы по ДДУ и
СНИП
1. Наличие
электросчетчика при
входе в квартиру
(квартирный
электрощит) и счетчика
воды.
2. Наличие напряжения в
электросети.
3. Наличие воды в
водопроводе
4. Работоспособность
газового котла
КВАРТИРА
В целом
Требования
По факту
Коммуникации
Требования
По факту
1. Переписать номер счетчика
электричества.
2. Снять показания электросчетчика.
 дневной тариф;
 ночной тариф.
3. Сверить номер электросчетчика с
паспортом
4. Переписать номер счетчика воды.
5. Снять показания счетчика воды.
6. Сверить номер счетчика воды с
паспортом.
1. Проверить электропатроном с
лампочкой освещение и розетки.
2. Проверить работу дверного звонка.
Не забудьте перед проверкой
электрики включить автомат и
УЗО в щитке в вашей квартире
(и если ничего не работает — то в
общем холле).
Открываем кран.
1. Запитан электричеством.
2. Запитан газом.
3. Выдает горячую воду (открываем
кран).
4. Все радиаторы отопления
примерно одинаково горячие.
5. Проверка на максимуме режима
работы котла.
5. Наличие газового
счетчика (на кухне).
6. Стояки (водопровод,
канализация, газ).
7. Водоснабжение и
отопление.
8. Вентиляция.
6. Отсутствие любых подтечек:
 у газового котла;
 у всех стояков;
 по всей трассе труб
отопления и радиаторов.
1. Переписать номер счетчика.
2. Снять показания счетчика.
3. Сверить номер счетчика с
паспортом.
1. Смонтированы вертикально.
2. Тройники в туалете, в ванной и на
кухне должны стоять так, чтобы к
ним можно было без труда
подобраться при установке стоков.
3. Отклонение стояков (всех видов)
от вертикальной оси на длине от
пола до потолка квартиры – не
должно превышать 1 см (норма
даже жестче: 2 мм на 1 м длины
стояка).
4. Развернуть сливы стояков по
центру.
5. Отводы при необходимости
можно развернуть на требующийся
угол самостоятельно в процессе
проведения ремонта, т.к. такие типы
соединений не являются жесткими.
6. Стояки проходят через
межэтажное перекрытие
(пол/потолок) в гильзах.
1. Батареи (конвекторы) должны
быть установлены ровно без каких-то
визуально определяемых дефектов.
2. Регуляторы температуры должны
быть без трещин, поворачиваться и
быть внешне исправны.
3. Отсутствие луж и подтеков у
стояков.
4. Исправность запорных кранов.
5. Правильное расположение
счетчиков.
6. Наличие теплоизоляции на трубах.
7. Отсутствие трещин на тройниках
канализационных труб.
8. Плотность фиксации крышек на
отводах.
1. Наличие вентиляционных
отверстий и тяга:
 на кухне;
 в ванной;
 в туалете.
Тяга проверяется прикладыванием
9. Разводка труб.
10. Газовая плита
Элементы по ДДУ и
СНИП
1. Наличие гидроизоляции
пола в помещениях ванны
и санузла (сейчас нет)
2. Проверка
горизонтальности пола
(уровнем). Допускаемые
отклонения: поверхности
покрытия от плоскости при
проверке 2-х метровой
рейкой не должны
превышать 0,2%
соответствующего размера
помещения (у нас в
среднем длина комнат не
превышает 5 м, что
означает, что уклон не
должен превышать плюсминус 1 см)
3. Отсутствие наплывов
бетона
4. Отсутствие
строительного мусора
Элементы по ДДУ и
СНИП
1. Целостность оконных
блоков.
листа бумаги к отверстию – он
должен прилипнуть, или огнем
(спичка или зажигалка) – пламя
должно отклоняться.
Желательно вскрыть гипсокартонную
перегородку венткороба и
посмотреть на вентстояки (проход
через перекрытие в гильзах,
вертикальность, место врезки труб от
котла).
1. Газовая разводка труб выполнена
без уклонов (по горизонтали и
вертикали).
2. Радиаторы висят горизонтально.
1. Установлена.
2. Подключена.
3. Работает (проверяем зажиганием).
Пол
Требования
По факту
Проемы
Требования
По факту
1. Исправны.
2. Стекла не разбиты и без трещин.
3. Стеклопакеты должны прочно
фиксироваться в рамах.
4. Все окна/створки (включая
балконные)
закрываются/открываются.
2. Целостность дверных
блоков.
3. Качество заделки щелей
вокруг оконных блоков.
4. Ширина проемов дверей
Элементы по ДДУ и
СНИП
1. Стены ванной и санузла
выполнены из
водостойких блоков (не из
тех, что межкомнатные
перегородки).
2. Отсутствие грибка
(обходим квартиру по
периметру) и смотрим
места примыкания
стен к полу и к потолку.
3. Горизонтальность стен
(проверяем отвесом или
уровнем): Допускаемые
отклонения поверхностей
стен и перегородок:
• поверхностей кладки от
вертикали: на один этаж—
10 мм
• неровности на
5. Отсутствуют видимые дефекты и
повреждения.
6. Швы по периметру заполнены
герметиком или уплотнителем.
7. Все запорные устройства в
рабочем состоянии и в наличии.
8. Крепления оконных блоков
должны быть надежно
зафиксированы.
1. Исправны.
2. Не разбиты и без трещин.
3. Створки дверей должны прочно
фиксироваться в рамах.
4. Все двери (включая балконные)
закрываются/открываются.
5. Отсутствуют видимые дефекты и
повреждения.
6. Швы по периметру заполнены
герметиком или уплотнителем.
7. Все запорные устройства в
рабочем состоянии и в наличии.
8. Крепления дверных блоков
должны быть надежно
зафиксированы.
1. Монтажная пена – не видно с
улицы;
2. Не сыплется утеплитель
(минеральная вата) сверху.
У нас 80 и 90 см по проекту - ±15 мм
от проектной.
Стены
Требования
По факту
вертикальной поверхности
кладки при наложении 2метровой рейки— 10
мм.
4. Качество заделки мест
примыкания стен с
потолком (отсутствие
щелей и пустот)
Монтажные стыки и швы
должны быть заполнены
раствором.
5. Отсутствие трещин в
несущих стенах и
перекрытиях.
6. Бетонные конструкции
должны ровно
располагаться
относительно друг друга.
7. Все монтажные стыки и
швы должны быть
заполнены раствором или
специальными
герметическими и
утеплительными
материалами.
Окна и двери
балконов/лоджий
Если какие-то вещи вами
не проверялись или не
осматривались (это, скорее
всего, касается пожарных
Если есть трещины шириной более
0.4 мм, то это повод для серьезного
волнения, но и меньшие трещины
должны быть зафиксированы в акте
осмотра.
Строители обязаны выровнять
поверхности с помощью штукатурки.
Балконы/лоджии
1. Не разбиты ли стеклопакеты?
2. Нет ли трещин на стекле?
3. Плотно ли стеклопакет лежит в
раме?
4. Легко ли
открываются/закрываются все
створки?
5. Наличие всех ручек, петель, их
работа и надежность крепления.
6. Наличие уплотнителя по всему
периметру створки в месте ее
прилегания к раме.
7. Нет ли не запененных зазоров
между рамой окна (двери) и бетоном
стены?
8. Не перекашивает ли створку при
движении, фиксацию створки в
закрытом положении по всей высоте?
9. Надежность расположения
створки в раме.
систем) то указывайте, что
эти вещи не проверялись в
связи с отсутствием
технической возможности.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Приемку осуществляем с представителем застройщика и фиксируем на бумаге
(предварительном акте/дефектной ведомости/Акте устранения недоделок).
Документ составляется в 2-х экземплярах с датой и с вашей и представителем заказчика
подписью на каждом. Указываете желаемую дату устранения недоделок. Один экземпляр
оставляете у себя.
УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их
устранения. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться
смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В
том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком.