должностная инструкция председателя правления тсж уголок

1
Товарищество собственников жилья «Уголок»
350059, г. Краснодар, ул. им. Академика Пустовойта, № 4.
УТВЕРЖДЕНО:
Правлением ТСЖ «Уголок»
от « 01 » января 2016г.
Должностная инструкция:
«Председатель правления»
Инструкция разработана руководствуясь: ст. ст. 145, 147, 149 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от
04.06.2011 N 123-ФЗ) и Устава ТСЖ.
1. Общие положения
1.1. Председатель правления Товарищества, избирается из состава членов правления Товарищества, избранного
общим собранием членов Товарищества собственников жилья «Уголок», на срок установленный Уставом, но не
более чем на 2 года.
1.2. Досрочное прекращение полномочий Председателя правления и/или его переизбрание (по причине истечения
срока полномочий два года), осуществляется решением общего собрания членов Товарищества. (п. 15.1. Устава ТСЖ)
Основание: Жилищный кодекс РФ и Устав - ТСЖ «Уголок».
2. Должен знать:
▼- Устав Товарищества собственников жилья «Уголок»;
▼- Гражданское, трудовое, финансовое, административное право, налоговое законодательство, Жилищный
кодекс РФ;
▼- Законодательные акты Правительства РФ, регламентирующие правила содержания, технического
обслуживания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
утвержденные постановлением Правительства РФ;
▼- Порядок хранения и обработки персональных данных лиц, не состоящих в трудовых отношениях с ТСЖ
«Уголок» (собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей жилья);
▼- Правила внутреннего трудового распорядка организации;
▼- Законодательство о труде, правила и нормы охраны труда;
▼- Порядок заключения и оформления трудовых договоров, договоров поставки ресурсостнабжающих
организаций, договоров возмездного оказания услуг, хозяйственных договоров, коллективных и др. договоров;
▼- Постановления, распоряжения, приказы и другие нормативные акты вышестоящих органов, касающиеся
административно-хозяйственной деятельности и обслуживания жилищно-коммунального комплекса.
3. Функции
3.1. Управление и организация выполнения работ по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества
многоквартирного дома (мест общего пользования), находящегося в собственности собственников жилых и
нежилых помещений, ведению финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, руководствуясь решениями
общего собрания членов Товарищества, его правления и действующим законодательством РФ.
4. Должностные обязанности:
4.1. Руководить текущей деятельностью Товарищества, с целью обеспечение выполнения решений общего
собрания членов Товарищества и собственников жилья в пределах их компетенций, а также решений правления
Товарищества.
4.2. Осуществлять контроль за ведением финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества:
- по всем видам затрат, связанных с хозяйственной деятельностью ТСЖ;
2
- всех финансовых операций, связанных с движением денежных средств с расчетного счета Товарищества, их
расходование и поступление на него.
4.3. Созывать и проводить собрание правления Товарищества, ежегодно разрабатывать и представлять на
утверждение правлению ТСЖ и общему собранию членов Товарищества смету доходов и расходов, годовой план,
отчеты о текущей деятельности Товарищества, его финансовом и имущественном положении, доходах и расходах.
4.4. Созывать и проводить общее собрание членов Товарищества.
4.5. Контролировать своевременное внесение платежей собственниками и членами Товарищества установленных
в ТСЖ (по решению общего собрания членов ТСЖ) обязательных сборов платежей, взносов, а также
своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.
4.6. Разрабатывать и выносить на утверждение общего собрания членов Товарищества следующую нормативную
документацию:
- правила внутреннего трудового распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых
входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- положение об оплате труда работников ТСЖ;
- положение о порядке обработки персональных данных лиц, не состоящих в трудовых отношениях с ТСЖ
(собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей жилья).
4.7. Осуществлять прием граждан в установленные дни и часы приема, с целю приема от собственников жилья
заявлений, жалоб, замечаний по тех. обслуживанию мест общего пользования и текущему ремонту общего
имущества МКД, заявок на устранение неисправностей (недочетов).
4.7. Организация и контроль соблюдения дисциплины труда работниками ТСЖ с соблюдением правовых норм
трудового законодательства РФ.
5. Должностное право
5.1. Председатель правления Товарищества имеет право:
5.1.1. Действовать без доверенности от имени Товарищества, подписывать платежные документы и банковские
счета, утверждать внутренние локальные нормативные акты и документы Товарищества предусмотренные
Трудовым кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов
Товарищества.
5.1.2. Совершать сделки, которые в соответствии с законодательством РФ и уставом Товарищества, не требуют
обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества.
5.1.3. Заключать от имени Товарищества и подписывать договора:
- на обслуживание жилищно-коммунального комплекса Товарищества;
- на поставки товаров и услуг, с поставщиками и Ресурсоснабжающими организациями;
- на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома
(мест общего пользования) находящегося в собственности собственников жилых и нежилых помещений, с
подрядными организациями, частными лицами, индивидуальными предпринимателями, с фондом
капитального ремонта МКД;
- трудовые договора по найму штатных работников и обслуживающего персонала.
5.1.4. Председатель правления Товарищества имеет право давать указания и распоряжения всем должностным
лицам Товарищества, которые для них обязательны.
5.1.5. Вносить любые предложения и замечания по всем вопросам, касающимся управления, безопасного и
качественного обслуживания многоквартирного дома, нацеленные на развития ТСЖ «Уголок», улучшения
финансового положения Товарищества при ведении его финансово-хозяйственной деятельности.
5.1.6. Имеет право на ежегодный оплачиваемый трудовой отпуск и больничный лист в соответствии с
действующим законодательством РФ.
6. Ответственность
6.1. Председатель правления несет ответственность За:
6.1.1. Последствия принимаемых решений при осуществлении хозяйственной и финансовой деятельности
Товарищества, а так же за результаты его деятельности в соответствии с действующим законодательством РФ и
уставом Товарищества.
6.1.2. Невыполнение своих функциональных обязанностей.
6.1.3. Нарушение устава Товарищества;
3
6.1.4. Нарушение норм действующего законодательства РФ, Правил внутреннего трудового распорядка, Правил
противопожарной безопасности и техники безопасности, Положения о порядке обработки персональных данных
лиц, не состоящих в трудовых отношениях с ТСЖ «Уголок» (собственников жилых и нежилых помещений,
нанимателей жилья) установленных в ТСЖ.
6.1.5. За сохранность и эффективность использование имущества и денежных средств Товарищества.
6.1.6. Сохранность учредительной, правовой документации Товарищества, технической документации на
многоквартирный дом, конфиденциальность вверенной ему информации.
7. Условия работы
7.1. Режим работы Председателя правления ТСЖ «Уголок» определяется в соответствии с Правилами
внутреннего трудового распорядка, установленными в ТСЖ.
С должностными обязанностями: «Председатель правления»
Ознакомился (ась): /________________ / _________________________ /
Подпись
Ф.И.О.
« ___» ______________ 20__г.