Положение о правлении и председателе

Утверждено
общими собраниями собственников
помещений многоквартирных домов
№ 12, № 16 по ул.Авиационная
в г.Екатеринбурге
Протоколы:
№ «______» от ___________________
№ «______» от ___________________
ПОЛОЖЕНИЕ О ПРАВЛЕНИИ И ПРЕДСЕДАТЕЛЕ ПРАВЛЕНИЯ
Товарищества собственников жилья "Премьер2"
Настоящее Положение разработано на основе действующего законодательства РФ
и Устава Товарищества собственников жилья «Премьер2» (далее Товарищество).
Положение определяет статус, состав и полномочия коллегиального
исполнительного органа (Правление ТСЖ), порядок его формирования, работы и
взаимодействия с другими органами управления Товарищества.
Положение утверждается и изменяется Общим собранием членов Товарищества.
Статья 1. Правовой статус Правления
1.1. Правление Товарищества, (далее «Правление»), является коллегиальным
исполнительным
органом
Товарищества
и
осуществляет
непосредственное
руководство/управление текущей деятельностью Товарищества. Правление подотчетно
Общему Собранию членов Товарищества.
1.2. В своей деятельности Правление руководствуется действующим законодательством
РФ, Уставом Товарищества, настоящим Положением, а также решениями, принимаемыми
и/или утверждаемыми Общим Собранием собственников помещений, а также членов
Товарищества
1.3. При выполнении своих функций в рамках предоставленных ему полномочий
Правление (через Председателя Правления) может вступать в деловые отношения с
любыми
государственными
и
негосударственными
учреждениями,
предприятиями, организациями, физическими лицами и решать любые вопросы,
касающиеся деятельности Товарищества.
Статья 2. Состав Правления
2.1. Состав Правления избирается из числа членов Товарищества Общим Собранием
членов Товарищества в количестве, определенным Общим Собранием членов
Товарищества, на срок, установленный Уставом Товарищества, но не более чем на 2 (два)
года.
2.2. В случае, если по окончании срока, указанного в настоящем пункте, Общее Собрание
членов Товарищества не примет решения об избрании нового состава Правления или об
избрании прежнего Правления на новый срок, прежний состав Правления, в том числе и
Председатель Правления Товарищества, продолжает исполнять обязанности
коллегиального исполнительного органа Товарищества до даты принятия Общим
Собранием членов Товарищества одного из решений, указанных в настоящем пункте.
2.3. Любой член Товарищества имеет право быть избранным в состав Правления, за
исключением тех членов Товарищества, которые на дату проведения выборов являются
членами Ревизионной комиссии.
Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество
заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее
должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило
указанный договор.
В Правление Товарищества также не может быть избран член Товарищества, имеющий
систематические задолженности по оплате членских взносов, платы за содержание и
ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, а также иных
платежей, установленных решением Общего собрания членов Товарищества.
2.4. Член Правления Товарищества не вправе совмещать свою деятельность в Правлении
Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору.
2.5. Члены Правления могут переизбираться на новый срок неограниченное количество
раз.
2.6. Кандидат в члены Правления считается избранным в состав Правления, если за его
кандидатуру проголосовало простое большинство голосов членов Товарищества,
принявших участие в Общем Собрании.
2.7. Общим Собранием членов Товарищества может быть принято решение о выплате
вознаграждения членам Правления, в том числе Председателю Правления. Размеры
выплачиваемых вознаграждений Председателю Правления Товарищества и Членам
Правления устанавливаются Общим Собранием членов Товарищества.
2.8. Общее собрание членов Товарищества утверждает размер фонда для выплаты
Вознаграждения членам Товарищества, за исключением председателя Правления
Товарищества. Вознаграждение каждого члена правления Товарищества, за исключением
Председателя Правления Товарищества, определяется всеми членами Правления простым
большинством голосов, в зависимости от вклада каждого члена Правления в деятельность
Товарищества.
2.8. Члены Правления не могут входить в состав Ревизионной комиссии.
2.9. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим
основаниям:
- по собственному желанию на основании письменного заявления;
- по решению Общего Собрания членов Товарищества.
2.10. В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления
Правление обязано созвать Общее Собрание членов Товарищества для избрания нового
состава Правления.
2.11. При выборах нового состава Правления оно считается полномочным со дня
принятия решения Общим Собранием членов Товарищества. При этом ранее
действовавший состав Правления обязан осуществить передачу всей технической,
бухгалтерской и иной документации, а также учредительных и иных документов и печати
Товарищества вновь избранному составу Правления в срок не более 10 дней по Акту
приема-передачи.
2.12. В соответствии с уставом Товарищества на заседании Правления простым
большинством голосов избирается Председатель и секретарь Правления.
Статья 3. Полномочия и функции Правления
3.1. Правление является коллегиальным исполнительным органом Товарищества и под
руководством Председателя Правления Товарищества осуществляет руководство
хозяйственной и финансово-экономической деятельностью Товарищества, за
исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания членов
Товарищества, Общего собрания собственников помещений домов и Председателя
Правления. Правление принимает решения по следующим вопросам непосредственного
текущего управления деятельностью Товарищества в период между Общими собраниями
членов Товарищества:
3.1.1. Организация ведения бухгалтерского учета и отчетности Товарищества, подготовка
и представление годовых отчетов и балансов Товарищества на утверждение Общему
Собранию Товарищества;
3.1.2. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и Устава
Товарищества;
3.1.3. Заключение договоров с собственниками помещений – не членами Товарищества о
содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении
коммунальных услуг;
3.1.4. Контроль за своевременным внесением собственниками помещений установленных
обязательных платежей и взносов;
3.1.5. Обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их
долями в праве общей собственности на данное имущество;
3.1.6. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и
отчетов о финансовой деятельности Товарищества и представление их на утверждение
Общему Собранию Товарищества. В случае необходимости Правление перераспределяет
в течение года средства между статьями доходов и расходов, утвержденных Общим
Собранием;
3.1.7. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
3.1.8. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
3.1.9. Заключение договоров, в том числе, по поручению собственников помещений и за
их счет, на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, с ресурсоснабжающими и прочими организациями, осуществление контроля за
исполнением заключенных договоров;
3.1.10. Заключение договоров аренды/о передаче иных прав на общее имущество
собственников в многоквартирном доме в соответствии с решением Общего Собрания;
3.1.11. Прием заявлений о вступлении в члены Товарищества и выходе из него;
3.1.12. Ведение реестра членов Товарищества, реестра собственников помещений;
3.1.13. Созыв и проведение Общего Собрания членов Товарищества;
3.1.14. Контроль за состоянием многоквартирного дома, помещений и оборудования
Товарищества, а также за движением материальных и денежных ценностей,
осуществление проверки технического состояния общего имущества;
3.1.15. Содержание и ведение архива Товарищества, обеспечение делопроизводства
Товарищества, организация в Товариществе хранения проектной, технической,
исполнительной и иной документации в соответствии с действующим законодательством;
3.1.16. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников;
3.1.17. Организационно-техническое обеспечение деятельности Общего Собрания членов
Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества;
3.1.18. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих
полномочий;
3.1.19. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений;
3.1.20. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников
помещений, а также членских взносов для членов Товарищества и представление их на
утверждение Общего Собрания;
3.1.21. Реализация мероприятий по ресурсосбережению;
3.1.22. Организация выполнения решений Общего Собрания членов Товарищества;
3.1.23. Исполнение приказов и/или распоряжений Председателя Правления Товарищества
по иным вопросам, связанным с текущей деятельностью Товарищества;
3.1.24. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества, решений
общих собраний и принятых в Товариществе положений;
3.1.25. Принятие решения о расходовании средств резервного фонда Товарищества, а
также иных фондов, созданных по решению общего собрания.
Статья 4. Председатель Правления
4.1. Председатель Правления Товарищества осуществляет руководство текущей
деятельностью Товарищества.
4.2. По своему должностному положению Председатель Правления Товарищества
является руководителем Товарищества.
4.3. В соответствии с действующим законодательством и Уставом Общества назначение и
досрочное прекращение полномочий Председателя Правления Товарищества
осуществляет Правление Товарищества.
4.4. Для осуществления своих функций Председатель Правления наделяется
необходимыми полномочиями в соответствии с Уставом Товарищества, нормативными
документами Товарищества, а также действующим законодательством РФ.
4.5. Председатель Правления избирается из состава Правления на срок, определенный
Уставом Товарищества, но на срок, не превышающий срок полномочий Правления.
4.6. В своей деятельности Председатель Правления подотчетен Общему Собранию
Товарищества.
4.7. При выполнении своих функций Председатель Правления Товарищества без
доверенности действует от имени Товарищества, в том числе:
- осуществляет оперативное руководство деятельностью Товарищества;
- имеет право первой подписи под финансовыми документами;
- распоряжается средствами и имуществом Товарищества для обеспечения его текущей
деятельности в пределах, установленных настоящим уставом и действующим российским
законодательством;
- представляет интересы Товарищества как в РФ, так и за ее пределами, в
государственных органах, органах местного самоуправления и перед третьими лицами;
- осуществляет прием и увольнение работников Товарищества, заключает трудовые
договоры с работниками Товарищества, применяет к этим работникам меры поощрения и
налагает на них взыскания;
- руководит работой Правления, председательствует на ее заседаниях;
- рекомендует Общему Собранию Товарищества для утверждения кандидатуры членов
Правления Товарищества;
- совершает сделки от имени Товарищества, которые в соответствии с законодательством,
Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правления Товарищества
или Общего Собрания собственников помещений дома, или Общего Собрания членов
Товарищества;
- выдает доверенности от имени Товарищества;
- открывает в банках счета Товарищества;
- организует ведение бухгалтерского учета и отчетности Товарищества;
- издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками
Товарищества;
- исполняет другие функции, необходимые для достижения целей деятельности
Товарищества и обеспечения его нормальной работы, в соответствии с действующим
законодательством, уставом Товарищества, Правилами проживания, решениями общих
собраний, за исключением функций, закрепленных Жилищным кодексом РФ и уставом
Товарищества за другими органами управления Товарищества.
4.8. Председатель Правления может быть досрочно освобожден от исполнения
обязанностей общим собранием членов Товарищества или Правлением в случае, если при
осуществлении прав и исполнении обязанностей он будет действовать в ущерб
Товарищества.
4.9. Не реже 1 раза в неделю осуществлять прием собственников по вопросам
деятельности Товарищества. Дата и время приема собственников помещений домов
Председателем Правления Товарищества доводится до сведения собственников
(пользователей) помещений дома путем вывешивания данной информации в местах
общего пользования.
Статья 5. Ответственность Председателя Правления и Членов Правления
5.1. Председатель Правления и члены Правления Товарищества при осуществлении своих
прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах Товарищества,
осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении Товарищества
добросовестно и разумно.
5.2. Председатель Правления и члены Правления Товарищества несут ответственность
перед собственниками жилых и нежилых помещений за убытки, причиненные их
виновными
действиями
(бездействием),
в
соответствии
с
действующим
законодательством РФ.
5.3. По решению Правления Товарищества, Член Правления Товарищества, который
неоднократно без уважительных причин не присутствует на заседаниях членов
Правления, систематически не исполняет возложенные на него функции Председателем
Правления Товарищества, а также настоящим Положением, лишается выплаты
вознаграждения. Невыплаченная члену Правления Товарищества сумма вознаграждения
по решению Правления Товарищества направляется в резервный фонд, созданный на
основании Устава Товарищества по решению Общего собрания собственников или
расходуется на обслуживание общего имущества многоквартирных домов.
Статья 6. Порядок работы Правления
6.1. Проведение (созыв) заседаний Правления Товарищества организует Председатель
Правления Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца. О
созыве Правления его Члены оповещаются Секретарем или Председателем Правления за
5 (пять) дней до начала заседания.
6.2. В заседании Правления принимают участие только члены Правления. Правление
вправе принять решение о присутствии на заседании Правления третьих лиц (членов
Товарищества, членов Ревизионной комиссии и иных лиц).
6.3 Кворум для проведения заседания Правления Товарищества составляет не менее
половины числа избранных членов Правления Товарищества.
6.4. Решения Правлением принимаются простым большинством голосов. При равенстве
голосов голос Председателя Правления является решающим.
6.5. На заседании Правления Товарищества ведется протокол, который подписывается
Председателем Правления и секретарем заседания Правления. Срок оформления
протокола заседания Правления составляет пять дней. В случае несогласия с принятыми
решениями член Правления имеет право под протоколом отразить особое мнение.
Протокол заседания Правления Товарищества предоставляется для ознакомления членам
Ревизионной комиссии, членам Товарищества по их требованию.
Необходимые материалы по вопросам, включенным в повестку дня заседания, за два дня
до заседания предоставляются членам Правления Секретарем или председателем
Правления, с тем, чтобы все члены Правления могли подготовиться к обсуждению.
6.6. Председатель Правления подписывает все документы от имени Товарищества и
протоколы заседаний Правления Товарищества.
6.7. Передача права голоса членом Правления Товарищества иному лицу, в том числе
другому члену Правления Товарищества, не допускается.
Статья 7. Структура Правления. Распределение полномочий
7.1. Структура Правления утверждается самим Правлением.
7.2. Распределение обязанностей и компетенция каждого члена Правления утверждается
Правлением. Председатель Правления вправе поручить выполнение обязанностей или
работы любому члену Правления.
7.3. Члены Правления 1 раз в месяц информируют председателя Правления в пределах
своей компетенции обо всех существенных текущих вопросах. Председатель Правления
координирует решение вопросов, находящихся в компетенции членов Правления, с
целями и задачами Товарищества.