Пояснительная записка по вопросу 1 - Галактика

Пояснительная записка по вопросу 1. Выбор способа управления
многоквартирным домом по ш. Космонавтов, 116 2 очередь ЖК «Галактика»)
Обоснование выбора способа управления - создание ТСН (товарищества собственников
недвижимости )
Добрый день уважаемые коллеги-собственники. К Вам обращается собственник кв. 119 Лугинин
Ю.П. Цель моего обращения - действовать исключительно в интересах собственников МКД.
Для того, чтобы быть, а не казаться полноценным собственником не только своего жилого
помещения, но и общедомовой собственности включая отвеения денный земельный участок,
предлагаю создать в Нашем Доме ТСН (товарищество собственников недвижимости).
Самое главное в создании товарищества собственников недвижимости - это наличие
инициативных жильцов, которые возьмут на себя весь процесс создания ТСН.
Только создание ТСН с избранием правления ТСН дает неоспоримые преимущества:
Во-первых, т.к. председатель ТСН и члены правления сами проживают в нашем доме, они
действуют в интересах членов ТСН, т.е. заботятся о создании наилучших комфортных
условий для проживания всех жильцов многоквартирного дома.
Органом управления МКД даже при наличии ТСН является общее
собрание собственников жилых и нежилых помещений, которое само вправе решать все
текущие вопросы.
Во-вторых, ТСН само осуществляет расчеты (контроль) с ресурсоснабжающими и
подрядными организациями.
В-третьих, ТСН имеет право заниматься коммерческой деятельностью (статья 152
Жилищного Кодекса РФ), в частности сдачи в аренду, внаем части общего имущества в
МКД (на основании решения общего собрания)
В-четвертых, органы государственной власти, местного самоуправления очень часто
идут на уступки ТСН и поощряют их создание. ТСН не обладает правом собственности на
общие помещения в МКД, на которое может быть обращено взыскание по долгам ТСН,
они принадлежат собственникам квартир и нежилых помещений на праве общей долевой
собственности, как и земельный участок, на котором расположен МКД, и
соответствующая придомовая территория.
После создания ТСН в Нашем доме можно нанять (если не хотим Сами управлять) опытную и
порядочную управляющую компанию, далее УК и полноценно ее контролировать за качеством
предоставления услуг, тарифами и в любой момент можем легко поменять УК на более лучшую,
так как в доме ХОЗЯЕВАМИ БУДЕМ МЫ С ВАМИ.
На первое ОСС МКД ШК-116 , которое пройдет не позднее Февраля 2016 г. для ознакомления
собственников предлагаю внести в повестку дня следующие вопросы:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом по ул. Ш.Космонавтов, 116
управление
2. Выбор Правления ТСН.
товариществом
собственников
жилья,
ТСН.
2. Выставление условий любой нанятой УК работать по муниципальным тарифам:
тариф на содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с
постановлением Администрации г. Перми №447 от 08.07.2015
Плата за содержание жилого помещения
(содержания общего имущества
многоквартирного дома)
за 1 кв.м. общей площади - 18,28 руб.
Плата за ремонт жилого помещения
(текущий ремонт общего имущества
многоквартирного дома) за 1 кв.м. общей
площади - 7,36 руб.
3. Предоставление нанятой Нами УК расчета тарифа на содержание жилья.
4. Предъявление платежных документов в виде двух счетов-квитанций отдельно:
за коммунальные услуги и содержания жилья соответственно, где последний счет предъявляется
исключительно при наличии подписанного акта выполненных работ не менее 10% собственников
МКД за текущий месяц.
ТСН можно создать прямо сейчас на заочном собрании собственников, но нужна
инициативная группа собственников (МЫ с ВАМИ) и Реестр собственников МКД.
С уважением, Собственник ШК-116-119 ; Лугинин Юрий Петрович
Обоснование выбора способа управления управляющей компанией УК «Виктория-сервис»:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
МКД 116 является частью спроектированного, как единый комплекс ЖК
«Галактика», расположен на единых коммунальных сетях, т.е. сетях снабжения
теплом, водой и водоотведения сточных вод ,использует общую
трансформаторную подстанцию, единые спортивные и детские игровые
площадки. На общую территорию трех МКД запроектированы только два
автомобильных въезда. В связи с чем целесообразно управление нашим домом
одним управляющим.
Управляющая компания «Виктория-сервис» временно управляющая домом 116 и
предлагающая услуги по управлению на постоянной основе, одна из лучших
компаний Пермского края, первая в Пермском крае получившая лицензию.
УК «Виктория-сервис»-это профессиональная команда, которая при приемке дома
потребовала от застройщика устранения замечаний и нарушений. в том числе тех,
которые могли привести к серьезным последствиям, которая оперативно решает
возникающие вопросы собственников.
УК «Виктория- сервис» не имеет долгов перед подрядчиками в том числе
ресурсо-снабжающими организациями.
Собственники соседних МКД 120 и торгового комплекса 120\1 ( первой
очереди ЖК «Галактика» ), а также ЖК «Виктория» по Революции , 21 в
абсолютном большинстве одобряют работу УК «Виктория-сервис» по управлению
их помещениями ,что подтверждается заключением договоров на управление на
максимально возможный срок пять лет .
Создание ТСН нарушит сложившийся порядок, потребует регистрации
юридического лица, постановки на налоговый учет, заключения всех договоров на
обслуживание , оформления по всем сетям актов разграничения балансовой
ответственности, заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями,
по законодательству необходим сайт организации, открытия вновь всех лицевых
счетов собственников, найма технического персонала и т.д Кто всем этим
профессионально будет заниматься в срок до 1 марта, когда уйдет УК?
Собственник кв.173 Дмитриев Даниил Сергеевич
Проект решения по вопросу 1
-«Принять способ управления МКД 116 управляющей компанией «УК
«Виктория-Сервис»
- «Принять способ управления МКД 116 путем создания ТСН (товарищества
собственников недвижимости)»