от 15января 2015 г.

ДОГОВОР
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
г. Ярославль
«15» января 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СИРЕНЬ»
в лице директора Никешина Михаила Валентиновича действующего на основании Устава,
юридический адрес: Ярославская область, Ярославский район, п. Карачиха, ул. Школьная,
строение 36, ОГРН 1147627001323, ИНН 7627041030, КПП 762701001, р/сч.
40702810177030002667 Северный банк Сбербанка России БИК 047888670 кор.счет
30101810500000000670именуемые в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны и
гражданка РФфамилия имя отчество, пол женский, 00.00.0000 г.р., место рождение:
г.Ярославль,зарегистрированный по адресу: г. Ярославль, ул. Труфанова, д. 0, кв. 00паспорт
гражданина РФ 00 00 № 000000 выдан 00.00.0000г. Дзержинским РУВД г. Ярославля, код
подразделения 760-003 именуемая (ый) в дальнейшем «Соинвестор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1 В соответствии с Договором Соинвестор приобретает квартиру в строящемся доме проектной площадью 45,0+лоджия 3,7, расположенной на третьем этаже Дома по адресу: Ярославская область, Ярославский район, п. Карачиха кадастровый номер земельного
участка 76:17:168701:1494 (далее квартира).
Краткое техническое описание Дома, Квартиры по ее внутреннему периметру изложено в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2 Срок начала строительства – сентябрь месяц 2014 г.
Срок окончания строительства – август месяц 2015 г.
Сдача госкомиссии –IV квартал 2015 г.
1.3 Застройщик осуществляют строительство многоквартирного дома на основании:
- Разрешение на строительство № - RU76517304-190 от 24 декабря 2014 года (срок
действия до 24 декабря 2019 года) выданного Администрацией Ивняковского сельского поселения Ярославского района Ярославской области;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный
участок серия 76-АБ № 995754, кадастровый номер 76:17:168701:1494;
- Проектно-сметная документация разработана Обществом с ограниченной ответственностью Архитектурно-Строительной Компанией «Новый дом».
- Проектная декларация опубликована на сайте http://www.ask-nd.ru/.
- Строительно – монтажные работы ведутся собственными силами.
1.4 Квартира обладает следующими характеристиками:
1.4.1 Условный (на время строительства) номер Квартиры - 14 (четырнадцать)
(Приложение № 4).
1.4.2. Включает в себя 1 (одну) жилую (ые) комнату,кухню, санузел (совместный),
коридор, лоджию;
1.4.3. Общеприведенная проектная площадь (сумма всех площадейквартиры, включая
приведенную площадь лоджии 48,7м2 , жилая площадь- 18,0м2 . Указанные площади в
результате
возникновениянеизбежной погрешности при проведении строительномонтажных работ могутотличаться от фактических площадей определенных по данным
замера Бюротехнической инвентаризации (БТИ);
1.4.4. Расположена на мансардном этаже.
1.5. На момент завершения строительства Квартира должнабыть в следующем состоянии
и со следующей комплектацией (бюджетная отделка):
- с установленной входной дверью;
Страница 1 из 10
- с установленными стеклопакетами и застекленной лоджией;
- с выполненными работами по оштукатуриванию стен;
- с выполненными работами по затирке швов на потолке и выполнениемалярных работ;
- с выполненными работами по черновому выравниванию полов (цементной
подливке);
- с выполненной полной разводкой электропроводки по квартире иустановленными
выключателями, розетками и электросчетчиком;
- с выполнением работ по монтажу сантехнических
стояковводоснабжения и
канализации с запорной арматурой (выпуском) без трубныхразводок в санузле и кухне, с
установкой квартирных счетчиков расхода холодной воды;
- с установкой радиаторов отопления в помещениях и полотенцесушителяв ванной
комнате;
- установкой кухонной газовой плиты и двухконтурного газового котла, газовый счетчик,
раковины.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ СОИНВЕСТОРУ.
По завершению строительства Дома, фактической сдаче его в эксплуатацию Застройщик обязуется, после оплаты Соинвестором всех установленных для него платежей по
Договору и подписания необходимых документов, в течении15 (пятнадцати) дней передать
Соинвестору указанную в п. 1.1 Договора квартиру по Акту сдачи – приемки. Акт сдачи –
приемки Квартир обязаны подписать в вышеуказанный 15(пятнадцати) – дневный срок. Регистрация права собственности Соинвестора на переданную емуЗастройщику квартиру в
установленном законодательством порядке осуществляется Соинвестором своими силами и
за свой счет.
3. СТОИМОСТЬ.
3.1 Общая стоимость квартиры и условия платежа указаны в приложении № 3. Приложение № 3 является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2 Факт оплаты Соинвестором цены настоящего Договора должен подтверждаться копиями платёжных документов. Днём исполнения обязанности Соинвестором по оплате, причитающихся в соответствии с настоящим Договором платежей, считается день поступления денежных средств на расчётный счёт
Застройщика. Соинвестор принимает на себя обязательство уплатить Застройщику денежные сред-
ства в размере
(
) рублей 00 коп Приобретение Соинвестором квартиры осуществляется частично за счет собственных средств, в сумме
руб. (
) рублей, частично, в
руб. (
) рублей, за счет средств банковского кредита, предоставляемого Соинвестору Открытым Акционерным Обществом Акционерным коммерческим «Сбербанк России» (ОАО) местонахождение: 117997, г. Москва, ул.
Вавилова, д.19, ИНН 7707083893, почтовый адрес: 150000, г. Ярославль, ул. СалтыковаЩедрина, д. 57/17, Ярославское отделение № 17 ОАО «Сбербанка России». Реквизиты: к/с №
30101810500000000670 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ярославской области, БИК 047888670,
являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (именуемый далее «БАНК») на основании Кредитного договора №
от « »
20 года, заключенного между Соинвестором и Банком в г. Ярославле.
Одновременно с государственной регистрацией права собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» на Недвижимое имущество оно передается в залог «БАНКУ» (считается заложенным
в силу закона) в соответствии со ст.77 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Залогодержателем по данному залогу является «БАНК», а Залогодателем – Соинвестор.
3.3 Госпошлина, иные платежи в бюджет и прочие обязательные расходы, связанные с
регистрацией права собственности Соинвестором на Квартиру, не входят в общую стоимость
Квартиры.
3.3 Изменения в сторону увеличения общей стоимости Квартиры, вызванные желанием Соинвестора улучшить свою квартиру, либо фактической площади Квартиры по сравнению с проектной (п. 1.1 Договора, либо в связи с принятием новых законодательных актов,
Страница 2 из 10
или возможными новыми решения, равно как и корректировка таких документов, влекущих
за собой изменения), полностью оплачиваются Соинвестором.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ. ИЗМЕНЕНИЕ КВАРТИРЫ.
4.1 Застройщик планирует завершить строительство Дома и составить соответствующий акт в срок до 30 августа 2015года с последующей сдачей Дома Государственной комиссии.
4.2 Застройщик сохраняет право осуществления незначительных архитектурных и/или
структурных изменений Квартиры, а также замены отдельных строительных материалов
и/или оборудования на аналогичные по качеству, вызванных факторами процесса строительства Дома. При этом под незначительными изменениями площадей Квартиры понимаются
изменения, не превышающие 5% рассчитанных от проектной площади.
4.3Если по данным БТИ фактическая общеприведенная площадь причитающейся Соинвестору Квартиры превысит площадь, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, более чем
на 1 м2 , то Покупатель до подписания Акта сдачи – приемки Квартиры производит
компенсацию затрат Застройщиками по созданию дополнительной площади, исходя из
стоимости 1 (одного) м2 общеприведенной площади Квартиры, путем внесения
дополнительных денежных средств на расчетный счет Застройщиков.
Если по данным БТИ фактическая общеприведенная площадь причитающейся Соинвестору Квартиры будет меньше площади, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, более
чем на 1 м2 , то Застройщик одновременно с передачей Соинвестору документов, необходимых для регистрации права собственности, производит возврат излишней суммы, исходя из
стоимости м2 общеприведенной площади Квартиры путем выдачи денежных средств Застройщиков, что оформляется распиской.
4.4 Застройщик по желанию Соинвестора может осуществить планировку Квартиры,
при условии, что это не противоречит строительным нормам и правилам, не влечет за собой
нарушений инженерных систем, не наносит ущерба другим квартирам и не изменит архитектурного облика Дома. Застройщик также может по желанию Соинвестора осуществить отделку и оснащение Квартиры материалами и оборудованием по выбору Соинвестора, за дополнительную плату.
4.7 Сонвестор не имеет право прервать действия Договора в ходе строительства Дома
и/или подать любой иск против Застройщиков в связи с незначительными изменениями в
размерах, дизайне, материалах и оборудованием Квартиры.
5. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА.
5.1 Застройщиками обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с
проектно- сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и полученииСоинвестором в собственность Квартиры, отвечающей характеристикам, указанным в п. 1.5 Договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.
5.2 Срок гарантии по качеству Квартиры составляет 5 (пять) лет с момента подписания
Акта сдачи-приемки квартиры (или с другого момента, который стороны установят в договоре).
6.
РАСХОДЫ.
Соинвестор после оформления своего права собственности на Квартиру несет все
предусмотренные законодательством РФ обязательства, связанные вфактом приобретения
права собственности на Квартиру. Коммунальные и другие платежи оплачиваются Соинвестором с момента подписания Акта сдачи – приемки Квартиры. Если такой Акт по вине Сонвестора не будет подписан до истечении срока, указанного в п. 2 Договора, обязанность
осуществлять оплату коммунальных и иных платежей возникает у Соинвестора со следующего после истечении указанного срока дня.
Страница 3 из 10
7. ОБЯЗАННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ.
7.1 При нарушении срока, указанного в п. 4.1 Договора, более чем на
90(девяносто)дней Застройщик несет следующую ответственность по Договору, аСоинвестор, соответственно, приобретает следующие права:
7.2 В случае добровольного отказа Соинвестора после окончания строительства Дома
от приобретения Квартиры Застройщик, по письменному требованию Соинвестора, в течении30 (тридцати) банковских дней с момента поступления всей суммы денежных средств
на расчетный счет Застройщиков от продажи другому покупателю Квартиры, указанных в п.
1.1 Договора, возвращает перечисленную Соинвестором сумму за минусом удержания 5%
(пяти) от стоимости квартиры. Соинвестор не вправе требовать от Застройщика оплаты процентов за пользование вложенными денежными средствами.
8.3 Если задержка в сдаче Дома в эксплуатацию составит более 6 (шести) месяцев.
Стороны примут решение о целесообразности продолжения договорных отношений.
8.4. Обязанности Застройщика по настоящему договору обеспечиваются договором
поручительства с ______________________________________.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОИВЕСТОРА.
Соинвестор несет следующую ответственность по Договору:
- в случае нарушения условий платежа в части сроков, предусмотренных приложением № 3, Сонвестор одновременно с задержанным платежом уплачивает Застройщикам пеню
в следующих размерах:
 при просрочке платежа до 15 (пятнадцати) дней – 0,1 % (ноль целых одна десятая
процента) от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки;
 при просрочке платежа от 15 (пятнадцати) до 40 (сорока) дней - 0,2 % (ноль целых
две десятых процента) от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки.
При просрочке установленного платежа на срок более 40 (сорока)дней застройщик вправе в одностороннем и бесспорном порядке расторгнуть Договор с возвратом ранее перечисленных сумм, за вычетом штрафа в размере 10 % (десяти процентов) от этих сумм.
Возврат производится Застройщиками в течении 30 (тридцати) банковских дней с момента поступления всей суммы денежных средств от продажи другому Покупателю Квартиры, указанных в п. 1.1 Договора.
9. РИСКИ.
9.1 Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы (включающего материалы и оборудования, или иное, используемое для исполнения Договора имущество, поставленное Застройщиками), составляющего предмет Договора до приемки этого результата Сонвестором, несут Застройщик.
9.2 С момента подписания Акта сдачи – приемки Квартиры все риски случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы, а также материалов и
оборудования и иного используемого для исполнения Договора имущества, поставленного
Застройщиками, переходят на Соинвестора.
9.3 При передачи или приемке Квартиры с нарушением сроков указанных в п. 2 Договора, указанные риски несет Сторона, допустившая нарушение этих сроков.
10. ГАРАНТИИ.
10.1 Застройщик гарантирует Соинвестору, что квартира не обременена никакими
обязательствами перед любыми третьими лицами на момент подписания Договора.
10.2 Соинвестор гарантирует выполнение принятых им по Договору обязательств и подтверждает готовность не нарушать и строго придерживаться условий и положений Договора.
11.ФОРС – МАЖОР.
Страница 4 из 10
Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс – мажор), как то: стихийные
бедствия, эпидемии, наводнения, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон, освобождает Стороны от ответственности за несоблюдение или несвоевременное выполнение обязательств по Договору.
Наличие указанных обстоятельств должно подтверждаться документами, выданными
соответствующим уполномоченным органом.
12. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ.
Любая информация о финансовом положении сторон и условиях Договора будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению ни в устной, ни в письменнойни в
какой либо форме прямо и опосредованно любым третьим лицом, как в период действия Договора, так и после его завершения. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
13. ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТОРОН.
13.1 Любые документы, которые Застройщик или Соинвестор направляет другой договорившейся Стороне, должны быть представлены в письменном виде и отправлены заказной почтой с уведомлением о вручении либо доставлены в руки с требованием расписки о
получении. Во всех случаях срок по Договору отсчитывается с момента получения документа.
13.2 Стороны обязуются при исполнении Договора не сводить сотрудничество к соблюдению только содержащихся в нем требований, поддерживать деловые контакты и принимать все необходимые меры для обеспечения скорейшего и эффективного выполнения
своих обязательств по Договору.
14. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.
14.1 В случае возникновения споров и/или разногласий по Договору или в связи с ним
стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров.
14.2 Все возможные письменные предложения, дополнения, изменения, претензии и
т.п. по Договору Стороны рассматривают в двухнедельный срок с момента получения соответствующих материалов.
14.3 В случае невозможности разрешения указанных споров путем переговоров они
будут разрешаться в федеральном суде по месту нахождения Застройщика.
14.4 Стороны по обоюдному согласию установили подчиненность настоящего Договора Гражданскому кодексу РФ, и иных толкований данного установления не допускается.
(ст. 209, 288, 292, 424, 452, 460, 551, 557, 558 ГК РФ).
15. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
15.1 Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие по выполнению Сторонами взаимных обязательств.
15.2 Условия Договора могут быть изменены и дополнены по взаимному согласию
Сторон с обязательным составлением письменного документа.
15.3 Все изменения, дополнения и приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
15.4 В случаях, не предусмотренных Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
15.5 Договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
Застройщик _____________________________________________________ /Никешин М.В./
Соинвестор ______________________________________________________ /__________ /
Страница 5 из 10
Приложение № 1
к Договору № 1
от 15января 2015 г.
ОПИСАНИЕ ДОМА.
Кирпичный 3-этажный48-ти квартирный жилой дом с инженерными коммуникациями: фундаменты – ленточные из сборных железобетонных блоков; материал стен – керамический крупноформатный блок POROTERM толщиной 440 мм и облицовкой керамическим
кирпичомRAUF -120 мм; внутренние стены и перегородки – пазогребневый блок; перекрытия и покрытия – сборные железобетонные многопустотные плиты; лестницы – сборные железобетонные; перемычки – сборные железобетонные; крыша – скатная стропильная по деревянной обрешетке; покрытие кровли – металлочерепица. Строящийся дом находится (расположен) по адресу: Ярославская область, Ярославский район, п. Карачиха (кадастровый номер 76:17:168701:1494). Площадь квартир от 45,0 до 87,4 м2 . Квартиры имеют планировку
(по проекту). Высота потолков – 2,75 м.
Застройщик _____________________________________________________ /Никешин М.В./
Соинвестор ______________________________________________________ /_________ /
Страница 6 из 10
Приложение № 2
к Договору № 1
от 15января 2015 г.
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИР.
- электрика – установка поэтажного (лестничного) щита с поквартирным учетом
электроэнергии, установка квартирного распределительного щитка с групповыми автоматическими выключателями;
- слаботочные устройства – для квартирного вводного щитка;
- отопление – автономное от газового котла;
- водопровод и канализация – монтаж стояков холодного водоснабжения и канализации в мокрых помещениях без проводок и установки приборов и оборудования;
- вентиляция – вытяжная из кухонь, санузлов и ванных комнат.
Клиенту (владельцу квартиры, соинвестору) дается возможность предложить свою
концепцию планировки, отделки и инженерного оборудования квартиры, по которой выполняется индивидуальный проект с последующей реализацией.
Отделочные работы:
Выполняется установка входных дверных блоков в квартиры и служебные помещения (вход на чердак, крышу, подвал).
Устанавливаются оконные блоки по контуру наружных стен.
Выполняются отделочные работы в объеме проекта по;
-лестничным клеткам
- этажам;
- чердачным помещениям;
- крыше.
Застройщик _____________________________________________________ /Никешин М.В./
Соинвестор ______________________________________________________ /__________ /
Страница 7 из 10
Приложение № 3
к Договору № 1
от 15 января 2015г.
СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ.
УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА.
1. Стоимость Квартиры.
1.1 Стоимость Квартиры определяется, исходя из стоимости 1 (одного) м2 общей
площади- 40000,00 (сорок тысяч) рублей составляет:
45,0 + 3,7 * 40000 = 1948000,00(один миллион девятьсот сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек; Цена за квадратный метр является окончательной и изменению не подлежит.
1.2 Оплата производится в следующем порядке:
16.01.2015 г. – 1235000,00 (один миллион двести тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек;
20.01.2015 г. – 565000,00 (пятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек;
до 31.03.2015 г. – 148000,00 (сто сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Застройщик _____________________________________________________ /Никешин М.В./
Соинвестор ______________________________________________________ /_________ /
Страница 8 из 10
Приложение № 4
к Договору № 1
от 15января 2015г.
План мансардного этажа 3х этажного 48 квартирного жилого дома
с инженерными коммуникациями расположенного по адресу:
Ярославская область, Ярославский район, п. Карачиха
(кадастровый номер участка 76:17:168701:1494)
4 подъезд, 3 этаж
Страница 9 из 10
Застройщик _____________________________________________________ /Никешин М.В./
Соинвестор ______________________________________________________ /__________ /
Страница 10 из 10