Протокол публичных слушаний проведенных на основании

Протокол публичных слушаний
проведенных на основании распоряжения Главы сельского поселения Стрелковское
от 13.02.2014г. № 20-Р
14.03.2014 г.
Присутствовало: 33 человек, заместитель главы администрации – Любимов С.В., главный
специалист администрации – Серяков В.П., представитель ООО «ПРОЕКТ П» - Карпушин
Александр Владимирович.
Повестка дня: По заявлению Генерального директора ООО «ПРОЕКТ П» Глебова С.В.
(вх. № 101 от 21.01.2014г.) назначены публичные слушания по вопросу включения в
границы населенного пункта д. Стрелково, сельского поселения Стрелковское, Подольского
района, Московской области, и установлении разрешенного вида использования «под
строительство и эксплуатацию многофункционального торгово-развлекательного комплекса
с автостоянкой и придорожной инфраструктурой», земельного участка с кадастровым
номером 50:27:0020550:52, площадью 402358 кв.м., категория земель: «земли
сельскохозяйственного назначения», расположенного вблизи д. Стрелково, сельского
поселения Стрелковское, Подольского района, Московской области, принадлежащего на
праве собственности ООО «ПРОЕКТ П».
Обсуждения: Любимов С.В. В администрацию сельского поселения Стрелковское
обратилось ООО «Проект П», являющееся собственником земельного участка с
кадастровым номером 50:27:0020550:52. Земельный участок находится к востоку от
деревни, ограничен въездом в деревню, с лево дорогой на с. Покров и скоростной дорогой.
ООО «Проект П» обратилось к нам с заявлением о включении в границы населенного
пункта д. Стрелково земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:52,
площадью 402358 кв.м., для того чтобы иметь возможность построить на этом земельном
участке объект - многофункциональный торгово развлекательный комплекс общей
площадью 130 000 кв.м. в составе продовольственного-промтоварного гипермаркета,
магазинов спортивных, электротоваров, торговой галереи с марками мирового уровня и
ресторанного центра, кинотеатра, выставочного блока, общественного центра. Все эти
вопросы регулируются: Земельным кодексом, Градостроительным кодексом, законом о
регулировании земельных отношений в Московской области. Мы понимаем, что процесс
урбанизации мы остановить не можем. Бывшая агрофирма Федюково которая была
собственником всех этих земель, прекратила своё существование. Они разделили
практически все земли сельхозназначения на мелкие участки, сейчас их постепенно
продают, в том числе продали и вот этот участок. В соответствии с действующим
законодательством администрация сельского поселения Стрелковское рассмотрела
заявление, провела переговоры с инвестором, выяснила, чего они хотят и чем могут быть
полезны для сельского поселения и для деревни Стрелково. Также мы посмотрели есть ли
основания для отказа. Основания для отказа могут быть: 1) Если земельный участок
выходит за пределы сельского поселения или муниципального образования; 2)Если есть
наложения на другие земельные участки; 3) Если находится в охранной зоне или
санитарно защитной зоне. Оснований для отказа по заявлению мы не нашли. Инвестор
согласен сделать достаточно много на территории сельского поселения, в том числе и в д.
Стрелково. Речь идет о строительстве водозаборного узла и канализационного коллектора
в д. Стрелково. Плюс в деревне существует проблема, собственники земельных участков,
которые прилегают к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0020550:52
повылезали за границы своих земельных участков, а дорога к их участкам проходит по
данному участку, который раньше находился в собственности агрофирмы Федюково, но
сегодня находится в собственности
ООО «Проект П». Проблема на
сегодняшний день есть, если собственник там поставит забор, то подъехать к этим
земельным участкам будет проблематично. Инвестор готов сделать санитарно-защитную
зону и не пользоваться на 100 процентов своим участком, отступить от огородов и
проложить дорогу.
Жители: Где будет проходить дорога?
Любимов: Дорога будет проходить в границе санитарной зоны. Мы сегодня с Вами
рассматриваем вопрос о включении участка или не включении в границы деревни. Все эти
моменты, где будет конкретно дорога, где конкретно будет располагаться здание - это все
определяется проектом планировки. Мы как администрация понимаем, что если инвестор
решает задачи с централизованным водоснабжением, водоотведением, учитывает
проблему с дорогой, то ничего страшного ни сельскому поселению ни деревни Стрелково
от включения этого земельного участка в границы населенного пункта не произойдет. Есть
еще категории земель, которые можно использовать, не включая в границы населенного
пункта. Можно установить категорию земель промышленности. Если это будут земли
промышленности, на таких землях можно будет строить промышленные предприятия.
Жители: Без нашего согласия они не смогут строить промышленные предприятия.
Любимов: Когда вы собственник - вы у себя командуете, а когда они собственники - они
командуют у себя.
Жители: Если они собственники - пусть они и строят ближе к дороге.
Любимов: Сегодня никто ничего еще не строит. Сегодня мы обсуждаем, что включаем в
границы населенного и для чего - для строительства вот этого объекта, а вот как они будут
строить, где они будут строить - это будет проектом планировки определяться. Мы опять
придем суда с проектом планировки, но сегодня мы давайте вот с этим закончим, а потом
можно высказать пожелания инвестору по проекту чтобы их учли.
Жители: Подписывать мы будем только с условиями которые мы сегодня предложим.
Любимов: Подписывать сегодня ничего не будем. Мы проводим публичные слушания, что
такое публичные слушания – это информирование собственников смежных земельных
участков о том, что данный земельный участок войдет в границу населенного пункта, чтобы
смежные землепользователи еще раз посмотрели есть ли какие то имущественные споры
по границам либо нет. Мы сегодня не принимаем решение о строительстве, что бы они
начали строить они должны: 1) разработать проект планировки, прийти сюда и еще раз на
публичных слушаниях все обсудить, 2) получить разрешение на строительство.
Разрешение на строительство выдает администрация Подольского муниципального района
только после заключения инвестиционного соглашения трехстороннего, между инвестором,
сельской администрацией и администрацией Подольского муниципального района, в
котором как раз и прописываются все условия и только после этого они могут получить
разрешение на строительство.
Жители: То есть, если сейчас эти условия обговорить с представителем собственника, он
уже свой проект будет делать с учетом этих пожеланий.
Любимов: Инвестор пока он ничего не делает, так как земля сельхозназначения.
Жители: Предусмотрено ли строительство шумозащитного экрана по всей территории,
чтобы отсечь торговый центр от деревни.
Любимов: Мы об этом не говорили, и все-таки лучше наверное сделать зеленную зону.
Жители: Не надо зеленную зону. Однозначно нужны шумозащитного экраны, какова будет
площадь парковочных мест?
Любимов: Есть градостроительный регламент. В градостроительном регламенте сказано,
что площадь застройки земельного участка должна быть не более 30% площадь парковок
тоже не более 30% поэтому в проекте планировки будет все учтено.
Жители: Мы говорим сейчас о том, что должен быть шумозащитный экран.
Любимов: Поступило первое предложение, что при разработке проекта планировки учесть
строительство шумозащитного экрана и максимально сдвинуть здания к дороге М-2
«Крым» (Захаров В.В. д. Стрелково, д.47);
Второе предложение, отступить от деревенской границы 50 метров, отделить данную зону
и отдать на выкуп деревне, после данной зоны построить дорогу шириной 10 метров
(Гладких);
Третье предложение, возвести 3 метровый защитный экран и зеленную защитную зону
(Беглянов А.П., Голубцов В.Г.);
Четвертое предложение, подключить к нормальному электричеству, проложить волоконно
оптический кабель для деревни.
Любимов: Считаем, что публичные слушания состоялись. Нами были проинформированы
жители д. Стрелково о включении земельного участка в границы д. Стрелково, было
услышано два мнения:
1- За включения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:52,
площадью 402358 кв.м., в границы д. Стрелково с учетом высказанных
пожеланий.
2- Против включения земельного участка в границы д. Стрелковско.
Заместитель главы администрации
С.В. Любимов
Протокол вел главный специалист администрации
В.П. Серяков