Утверждаю Генеральный директор ООО «Строительная

Утверждаю
Генеральный директор
ООО «Строительная компания «КОНКОРД»
_________________________ Р.В. Чугунов
М.П.
Изменения в проектную декларацию
по объекту «Малоэтажные многоквартирные жилые дома по адресу: почтовое отделение № 87
Прикубанского округа г. Краснодара» 1 этап – 3-этажный жилой дом литер – 1, 2 этап – 3-этажный
жилой дом литер – 2
Дата внесения изменений - 14.05.2014г.
В соответствии с требованиями п.4 ст. 19 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «КОНКОРД» вносит
следующие изменения в проектную декларацию:
1) Пункт 3 проектной декларации «О правах застройщика на земельный участок, о
собственнике земельного участка» изложить в следующей редакции: «Земельный участок общей
площадью
20087 кв.м., кадастровый номер 23:43:0124041:226, категория земель – земли
населенных пунктов, разрешенное использование - жилые дома, в том числе со встроеннопристроенными помещениями общественного назначения: среднеэтажные жилые дома, малоэтажные
жилые дома, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский
внутригородской округ, почтовое отделение, № 87, принадлежит Застройщику на праве аренды на
основании договора аренды земельного участка от 06 марта 2014 года, зарегистрированного
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Краснодарскому краю 18.03.2014г., для использования в соответствии с его целевым назначением для строительства 11 (одиннадцати) малоэтажных жилых домов и иного имущества, необходимого
для их последующей эксплуатации. Срок аренды земельного участка по договору – с момента его
заключения по 05.03.2017г. включительно. Собственником земельного участка является гр. Маликова
Людмила Николаевна, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
04.03.2014г. серия 23-АМ № 544669»;
2) Пункт 3.1. проектной декларации «Информация об элементах благоустройства» изложить в
следующей редакции: «Размещение площадок для хозяйственных нужд, для отдыха взрослых, для
игр детей (детские площадки), для занятия физкультурой, для стоянки автомобилей (согласно
требованиям СНиП 2.07.01-89*), озеленение территории»;
3) Пункт 4.1. проектной декларации «Описание строящегося объекта» изложить в следующей
редакции: «В соответствии с разрешением на строительство – первый этап – 3-этажный жилой дом
литер 1 - (площадь застройки – 621,9 кв.м., строительный объем – 6 466,8 м3, площадь жилого
здания – 1 549,8 кв.м., общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 447,6 кв.м., общая
площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд) – 797,2 кв.м., количество
квартир – 24 шт., в том числе: смарт – 16 шт., 2-комнатных – 8 шт.); второй этап – 3-этажный жилой
дом литер 2 – (площадь застройки – 630,6 кв.м., строительный объем – 6518,0 м3, площадь жилого
здания – 1549,8 кв.м., общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд)
– 1198,8 кв.м., количество квартир – 30 шт., в том числе: смарт – 6 шт., 1-комнатных 12 шт., 2комнатных – 12 шт.). В соответствии с проектом, в том числе: литер 1 состоит из 1 секции и 2
подъездов (24-х квартирный жилой дом с офисными помещениями (на первом этаже литера 1
запроектированы 4 офиса с самостоятельными выходами непосредственно наружу и со всеми
необходимыми санитарными помещениями), с техподпольем и чердаком в осях «А-В» и «1-9»,
котельной с размерами в плане 3,76х2,76 (в осях); литер 2 состоит из 1 секции и 2 подъездов (30-ти
квартирный жилой дом), с техподпольем и чердаком в осях «А-В» и «1-7», котельной с размерами в
плане 3,76х2,76 (в осях). Проектируемые жилые дома предназначены для постоянного проживания и
оснащены всеми видами инженерного оборудования. Отделка фасадов – наружные стены из рядового
кирпича (380 мм), утеплителя и кирпича облицовочного по ГОСТ 530-2007 (120 мм) в соответствии с
ведомостью отделки фасадов. Цоколь - облицовка керамогранитом коричневого цвета. Перегородки –
газобетонные блоки автоклавного твердения по ГОСТ 31360-2007. Перекрытия – сборные железобетонные плиты. Кровля – двухскатная в деревянных конструкциях, покрытие кровли –
металлочерепица. Водосток – наружный, организованный по водосточным трубам. Окна –
металлопластиковые по ГОСТ 30674-99 с однокамерным стеклопакетом. Двери –
металлопластиковые ГОСТ 30970-2002, деревянные – ГОСТ 6629-88, металлические –
индивидуального изготовления. Лестница – из монолитного железобетона»;
4) Пункт 5 проектной декларации «О количестве в составе строящегося объекта недвижимости
самостоятельных частей» изложить в следующей редакции: «Литер 1: количество квартир – 24 шт.,
в том числе: смарт – 16 шт., 2-комнатных – 8 шт. Общая площадь жилых помещений (за
исключением балконов, лоджий, веранд) – 797,2 кв.м. Общая площадь встроенно-пристроенных
помещений первого этажа (по проекту - офисы) – 447,6 кв.м. Количество офисов - 4 шт., которые в
свою очередь состоят из следующих помещений: 1 офис – помещение № 1 «тамбур» - 4,70 кв.м.;
помещение № 2 «торговый зал» - 90,80 кв.м.; помещение № 3 «вспомогательное помещение» – 17,40
кв.м.; помещение № 4 «санузел» – 1,40 кв.м.; помещение № 5 «кладовая уборочного инвентаря» –
2,40 кв.м.; 2 офис – помещение № 6 «тамбур» - 5,50 кв.м.; помещение № 7 «торговый зал» – 85,80
кв.м.; помещение № 8 «вспомогательное помещение» – 10,70 кв.м.; помещение № 9 «санузел» – 3,00
кв.м.; помещение № 10 «кладовая уборочного инвентаря» – 2,10 кв.м.; 3 офис – помещение № 11
«тамбур» - 5,50 кв.м.; помещение № 12 «торговый зал» – 85,80 кв.м.; помещение № 13
«вспомогательное помещение» – 17,40 кв.м.; помещение № 14 «санузел» – 1,40 кв.м.; помещение №
15 «кладовая уборочного инвентаря» – 2,40 кв.м.; 4 офис – помещение № 16 «тамбур» – 4,70 кв.м.;
помещение № 17 «торговый зал» – 90,80 кв.м.; помещение № 18 «вспомогательное помещение» –
10,70 кв.м.; помещение № 19 «санузел» – 3,00 кв.м.; помещение № 20 «кладовая уборочного
инвентаря» – 2,10 кв.м. Техподполье и чердак в осях «А-В» и «1-9», котельная с размерами в плане
3,76х2,76 (в осях). Литер 2: количество квартир – 30 шт., в том числе смарт – 6 шт., 1-комнатных 12
шт., 2-комнатных – 12 шт. Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий,
веранд) – 1198,8 кв.м., техподполье и чердак в осях «А-В» и «1-7», котельная с размерами в плане
3,76х2,76 (в осях). Фактические площади помещений и квартир будут определены после
проведения технической инвентаризации»;
5) Пункт 5.1. проектной декларации «Описание технических характеристик указанных
самостоятельных частей жилого дома» изложить в следующей редакции: «В 1 и 2 литере квартиры
предполагаются к передаче участникам долевого строительства со следующими элементами
внутренней отделки и комплектации: Жилая комната: Стены - штукатурка стен по кирпичу и
газоблоку, заделка штраб, устройство откосов окон. Бетонные поверхности стен, без отделки;
Потолки - монолитные перекрытия, без отделки; Полы - стяжки из цементно-песчаного раствора;
лоджии - кирпичная кладка, без штукатурки, кирпич рядовой, лоджии застекленные; Балконы открытые, незастекленные, кладка под расшивку. Внутриквартирные коридоры: Стены штукатурка стен по кирпичу и газоблоку, заделка штраб. Бетонные поверхности стен, без отделки;
Потолки - монолитные перекрытия, без отделки; Полы – стяжки из цементно-песчаного раствора;
Санитарно-технические узлы: Стены - штукатурка наружных поверхностей стен, внутренние
поверхности без отделки. Потолки - монолитные перекрытия, без отделки. Полы - сяжки из цементнопесчаного раствора, гидроизоляция пола. Кухня: Стены - штукатурка стен по кирпичу и газоблоку,
заделка штраб, устройство откосов окон. Бетонные поверхности стен, без отделки. Потолки монолитные перекрытия, без отделки. Полы - стяжки из цементно-песчаного раствора. Водопровод стояки горячей и холодной воды без внутренней разводки, с установкой счетчиков горячей и
холодной воды и запорной арматурой. Канализация - стояки из полиэтиленовых труб ГОСТ 22689.289 с заглушками. Внутриквартирную разводку сетей канализации выполняет собственник. Электрика
внутриквартирная разводка, установка распределительных коробок, без установки розеток и
выключателей. Установка квартирного щитка. Прокладка заземления в стяжке полов, выпуск в
санузле. Отопление - горизонтальная поквартирная разводка (в стяжке), установка стальных
панельных радиаторов. Приборы учета устанавливаются собственниками. (В соответствии с проектом).
Двери входные – металлические. Двери межкомнатные - не устанавливаются. Окна и балконные
двери - металлопластиковые, в соответствии с проектом. Встроенные помещения предполагаются к
передаче участникам долевого строительства со следующими элементами внутренней отделки и
комплектации: Офисные помещения: Стены - штукатурка стен по кирпичу и газоблоку, заделка
штраб, устройство откосов окон. Бетонные поверхности стен, без отделки. Потолки монолитные перекрытия, без отделки. Полы - стяжки из цементно-песчаного раствора. Межофисные
коридоры: Стены - штукатурка стен по кирпичу и газоблоку, заделка штраб. Бетонные поверхности
стен, без отделки. Потолки - монолитные перекрытия, без отделки. Полы - стяжки из цементнопесчаного раствора. Санитарно-технические узлы: Стены - штукатурка наружных поверхностей
стен, внутренние поверхности без отделки. Потолки - монолитные перекрытия, без отделки. Полы
Стяжки из цементно-песчаного раствора, гидроизоляция пола. Места надземной крытой автостоянки
предполагаются к передаче участникам долевого строительства со следующими элементами
внутренней отделки и комплектации: Стены и потолки - покрытие водоэмульсионной краской. Полы бетон с упрочнением верхнего слоя с разметкой парковочных мест. Котельная – цементно-песчаная
стяжка с железнением. Стены – шпаклевка, побелка.
6) Пункт 6 проектной декларации «О функциональном назначении нежилых помещений, не
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме» изложить в следующей редакции:
«Встроенно-пристроенные помещения первого этажа литера 1 общей площадью 447,6 кв.м. в
количестве 4 шт., предполагаются по проекту офисными, не входят в состав общего имущества в
многоквартирном доме литер 1 и предназначены для реализации физическим и юридическим лицам.
Офисы состоят из следующих помещений: 1 офис – помещение № 1 «тамбур» - 4,70 кв.м.;
помещение № 2 «торговый зал» - 90,80 кв.м.; помещение № 3 «вспомогательное помещение» – 17,40
кв.м.; помещение № 4 «санузел» – 1,40 кв.м.; помещение № 5 «кладовая уборочного инвентаря» –
2,40 кв.м.; 2 офис – помещение № 6 «тамбур» - 5,50 кв.м.; помещение № 7 «торговый зал» – 85,80
кв.м.; помещение № 8 «вспомогательное помещение» – 10,70 кв.м.; помещение № 9 «санузел» – 3,00
кв.м.; помещение № 10 «кладовая уборочного инвентаря» – 2,10 кв.м.; 3 офис – помещение № 11
«тамбур» - 5,50 кв.м.; помещение № 12 «торговый зал» – 85,80 кв.м.; помещение № 13
«вспомогательное помещение» – 17,40 кв.м.; помещение № 14 «санузел» – 1,40 кв.м.; помещение №
15 «кладовая уборочного инвентаря» – 2,40 кв.м.; 4 офис – помещение № 16 «тамбур» – 4,70 кв.м.;
помещение № 17 «торговый зал» – 90,80 кв.м.; помещение № 18 «вспомогательное помещение» –
10,70 кв.м.; помещение № 19 «санузел» – 3,00 кв.м.; помещение № 20 «кладовая уборочного
инвентаря» – 2,10 кв.м.;
7) Пункт 7 проектной декларации «О составе общего имущества в доме, которое будет
находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства, после передачи им
объекта строительства» изложить в следующей редакции: «В состав общего имущества по проекту
в литере 1 входит: Технические помещения: техническое подполье и чердак в осях «А-В» и «19», котельная с размерами в плане 3,76х2,76 (в осях). Помещения общего пользования:
лестничные клетки, лестничные марши, общие коридоры. Внутренние инженерные сети:
электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация (в том числе дождевая),
радиофикация, телефонизация, телевидение, пожарная сигнализация. «В состав общего имущества
по проекту в литере 2 входит: Технические помещения: техническое подполье и чердак в осях
«А-В» и «1-7», котельная с размерами в плане 3,76х2,76 (в осях). Помещения общего
пользования: лестничные клетки, лестничные марши, общие коридоры. Внутренние инженерные
сети: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация (в том числе дождевая),
радиофикация, телефонизация, телевидение, пожарная сигнализация»;
8) Пункт 11 проектной декларации «О способе обеспечения обязательств Застройщика по
договору» изложить в следующей редакции: «Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15
Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации. Страхование гражданской ответственности
застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого
помещения участнику долевого строительства по договору в порядке статьи 15.2 Федерального
закона от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации».