Договор купли – продажи

ДОГОВОР
купли-продажи объекта недвижимости
г. Санкт-Петербург
______________20__ г.
Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Ленэнерго»,
ИНН 7803002209, юридический адрес: Санкт - Петербург, площадь Конституции, дом 1,
зарегистрированное Решением Регистрационной Палаты мэрии Санкт-Петербурга от
22.01.1993г. № 2518, Свидетельство о государственной регистрации от 22.01.1993г. № 2084,
внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц 22.07.02 за номером
1027809170300 (Свидетельство МНС РФ серии 78 № 004009112), код причины постановки
на учет 783450001, новая редакция Устава внесена в Единый государственный реестр
юридических лиц 18.07.2011г. за номером 7117847273009 (Свидетельство ФНС РФ серия 78
№008324676), последние Изменения к Уставу внесены в Единый государственный реестр
юридических лиц последние Изменения к Уставу внесены в Единый государственный
реестр юридических лиц 31.10.2013г. за номером 8137847816770, именуемое в дальнейшем
ПРОДАВЕЦ, в лице Заместителя генерального директора по корпоративному управлению
Е.И. Мельниченко, действующего на основании доверенности № 867-13 от 20.12.2013, с
одной
стороны,
и
_____________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны (далее «Стороны»), заключили
настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
Продавец передает в собственность Покупателя следующий объект
недвижимости (далее - Объект):
здание трансформаторной подстанции №3597,
расположенное по адресу:
г.Санкт-Петербург, проспект Большевиков, д.9, корп.1, лит.Е;
Кадастровый/условный номер: 78:6310:0:46;
Площадь Объекта составляет – 33,6 кв.м.;
Этажность: 1;
Назначение: нежилое.
1.2.
Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от
20.01.2005 года за № 78-01-314/2004-521.1 (Свидетельство о государственной регистрации
права 78АА № 025801 от 20.01.2005г.).
1.3. Одновременно с приобретением права собственности на Объект Покупатель
приобретает право пользования Земельным участком на тех же условиях, что и Продавец.
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или
под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами
третьих лиц.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить Объект к передаче, включая составление акта о приеме-передаче
здания (сооружения).
2.1.2. Передать Покупателю Объект по акту в течение 15 (пятнадцати) дней с момента
исполнения Покупателем обязательства, предусмотренного п.3.3. Договора.
1
2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для
государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить Сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях,
предусмотренных п. 3.3 Договора.
2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект.
2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для
государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на
Объект несет Покупатель.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Сумма Договора включает цену Объекта и составляет _____ (__________) руб., в
том числе НДС _____ (__________) руб.
3.2. Задаток, внесенный Покупателем на расчетный счет Продавца, в размере –
120 000, 00 руб.(Сто двадцать тысяч) руб. 00 коп. засчитывается в счет суммы по Договору п.
3.1. Договора.
3.3. Сумма Договора с учетом п. 3.2. вносится единовременно, не позднее 15
(пятнадцати) дней с момента подписания Сторонами Договора.
3.4. Расчеты по Договору производятся путем перечисления безналичных денежных
средств на расчетный счет Продавца, по согласованию Сторон возможны иные формы
расчетов, не противоречащие действующему законодательству РФ.
3.5. Покупатель вправе досрочно производить оплату Объекта.
3.6. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент поступления
денежных средств на расчетный счет Продавца.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.
За нарушение Продавцом сроков исполнения своих обязательств,
установленных настоящим Договором, Покупатель имеет право начислить Продавцу (как в
полной сумме, так и частично) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от
стоимости Объекта за каждый день просрочки, общий срок начисления которых не может
превышать 3-х месяцев со дня нарушения Подрядчиком условий Договора.
4.2.
За нарушение Покупателем предельного срока исполнения обязательства по
оплате по настоящему Договору Продавец имеет право начислить Покупателю проценты за
пользование чужими денежными средствами в размере 0,1 % за каждый день просрочки от
стоимости Объекта, указанной в п.3.1., общий срок начисления которых не может превышать
3-х месяцев со дня нарушения Покупателем условий Договора.
4.3.
Задаток, внесенный Покупателем не возвращается, в случае его уклонения или
отказа от оплаты Объекта.
4.4.
В остальном Стороны несут ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
4.5.
Пострадавшая Сторона вправе в одностороннем порядке (простым
письменным уведомлением) уменьшить размер штрафных санкций (до нуля), которые она
имеет право начислить другой Стороне, а также срок их начисления. При этом такие
уведомления будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора с даты, указанной в
уведомлении, и Договор будет действовать в части, не противоречащей таким уведомлениям.
4.6.
Убытки, понесенные Стороной, подлежат возмещению в полной сумме, сверх
неустойки (пени, штрафа).
2
4.7.
Уплата санкций не освобождает Стороны от исполнения настоящего Договора.
4.7. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений,
военных действий, вступления в силу законодательных и нормативных актов ограничительного характера, а также прочих обстоятельств непреодолимой силы, и если эти
обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Сторонами настоящего Договора.
В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, срок исполнения Сторонами
обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого
действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими
обстоятельствами.
5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства в связи с наступлением
обстоятельств непреодолимой силы, уведомляет об этом другую Сторону в течение 2-х дней
с момента наступления вышеуказанных обстоятельств.
5.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы подтверждается справкой соответствующих органов государственной власти и управления.
5.4. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств будет
существовать более 2 (двух) месяцев, любая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор
без возмещения убытков другой Стороне.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры между Сторонами, по которым не было достигнуто соглашение,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему Договору
должны быть рассмотрены Сторонами в течение 30 (тридцати) дней с момента получения
претензии.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в
письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные
соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по
требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим
законодательством РФ.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю с момента
государственной регистрации права собственности в установленном законодательством
порядке.
8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца,
второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.3. Договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действует до полного
исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
8.4. С момента передачи Объекта по акту приемки-передачи риск его случайной
гибели несет Покупатель.
3
8.5. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по Договору
третьей стороне без письменного согласия другой Стороны.
8.6. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные
соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к данному Договору,
теряют силу.
8.7. Все изменения, дополнения, переписка и документация по Договору считаются
действительными, если они оформлены письменно, в виде приложений или дополнительных
соглашений к настоящему Договору и подписаны Сторонами.
8.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяются
нормы действующего законодательства РФ
9.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПОКУПАТЕЛЬ:
ПРОДАВЕЦ:
ОАО «Ленэнерго»
196247, Санкт-Петербург,
пл. Конституции, д.1
ИНН 7803002209, КПП 781001001
р/с 40702810468000006106
филиал ОПЕРУ ОАО Банк ВТБ,
в Санкт-Петербурге, г. Санкт-Петербург,
к/с 30101810200000000704
БИК 044030704
Заместитель генерального директора по
корпоративному управлению
________________
_________________
4
Е.И. Мельниченко
Акт приема-передачи объекта недвижимости
к Договору купли продажи объекта недвижимости
№ __________ от ___________ 20 __г.
г. Санкт-Петербург
«___» __________ 20__г.
Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Ленэнерго»,
ИНН 7803002209, юридический адрес: Санкт - Петербург, площадь Конституции, дом 1,
зарегистрированное Решением Регистрационной Палаты мэрии Санкт-Петербурга от
22.01.1993г. № 2518, Свидетельство о государственной регистрации от 22.01.1993г. № 2084,
внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц 22.07.02 за номером
1027809170300 (Свидетельство МНС РФ серии 78 № 004009112), код причины постановки
на учет 783450001, новая редакция Устава внесена в Единый государственный реестр
юридических лиц 18.07.2011г. за номером 7117847273009 (Свидетельство ФНС РФ серия 78
№008324676), последние Изменения к Уставу внесены в Единый государственный реестр
юридических лиц последние Изменения к Уставу внесены в Единый государственный
реестр юридических лиц 31.10.2013г. за номером 8137847816770, именуемое в дальнейшем
ПРОДАВЕЦ, в лице Заместителя генерального директора по корпоративному управлению
Е.И. Мельниченко, действующего на основании доверенности № 867-13 от 20.12.2013, с
одной
стороны,
и
________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны (далее - «Стороны»),
заключили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял здание трансформаторной подстанции
№3597, расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, проспект Большевиков, д.9,
корп.1, лит.Е (площадью 33,6 кв.м.).
2. Покупатель не имеет претензий в отношении передаваемого имущества.
3. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
которые хранятся по одному экземпляру у Продавца, Покупателя и органа,
осуществляющего государственную регистрацию.
Покупатель:
Продавец:
ОАО «Ленэнерго»
196247, Санкт-Петербург,
пл. Конституции, д.1
ИНН 7803002209, КПП 781001001
р/с 40702810468000006106
филиал ОПЕРУ ОАО Банк ВТБ,
в Санкт-Петербурге, г. Санкт-Петербург,
к/с 30101810200000000704
БИК 044030704
Заместитель генерального директора по
корпоративному управлению
_________________ Е.И. Мельниченко
________________
5