ВЫБОР И ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

ВЫБОР И ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
Предмет сделки
Квартиры. Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо,
иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «право на
строеж». Это право дает собственнику квартиры претендовать на такую же площадь, если например
здание будет перестроено или разрушено вследствие стихийных бедствий, пожара и т.п. Не
запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это
относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы
квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.
Дома, отели, рестораны и иные здания. Приобретать здания могут те же лица, которые имеют
право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать
запрещено.Это означает, что при покупки квартиры иностранцы не встретят никаких затруднений, но
для того чтобы купить дом с прилегающим участком, иностранному лицу необходимо
зарегистрировать фирму на территории Болгарии.
Земля и леса. Запрещена продажа земельных участков и лесов иностранцам. Это относится и к
участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки
земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен.
Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам
или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и
фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические
или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных
гражданами Болгарии, и покупка участка на фирму не вызовет никаких юридических затруднений.
Оформление купли-продажи
Один из самых удобных и надежных способов приобрести недвижимость в Болгарии – это
связаться с представителями нашей компании по эл. почте, телефону или в одном из офисов в
Болгарии.
Наши консультанты внимательно выслушают Вас и подберут те объекты, которые в наибольшей
степени соответствуют Вашим требованиям. Параллельно с этим мы начнем подготовку
ознакомительной поездки (резервация авиабилетов и гостиницы). После уточнения всех деталей по
недвижимости и по поездке, Вы приедете в Болгарию, чтобы на месте ознакомиться с нашими
предложениями. По прилету в аэропорт Вас встретит сотрудник нашей компании, который будет в
Вашем расположении в течении всей поездки, начиная с трансфера, размещения в гостинице и
вплоть до Вашего отлета из страны.
После осмотра всех предложений и выбора конкретного объекта, начинается самый
существенный этап в приобретении недвижимости, состоящий обычно из следующих основных
шагов:
1. Резервационный депозит – вносится задаток в размере 1000 – 2000 €, после чего желаемый
объект снимается с продажи и закрепляется за Вами на определенный срок.
2. Подписание предварительного договора – до истечении срока, указанного в резервационной
форме, следует заключить предварительный договор купли-продажи между Вами и продавцом. В нем
указываются все параметры и условия окончательной сделки – полностью описывается
недвижимость, являющаяся предметом купли-продажи, цена, условия и сроки оплаты и пр.. Договор
заключается в письменной форме, без необходимости в нотариальной заверке. Предварительный
договор Купли-Продажи готовится на болгарском и русском языках. Приоритетной является
болгарская версия. Все споры по договору решаются по месту нахождения предмета договора, то
есть в Болгарии.
После его заключения, с обоюдного согласия сторон допускается вносить изменения и дополнения
в виде приложений к договору, оформленных надлежащим образом в письменной форме.
Важно: Обязательно проверьте свои данные, данные апартамента, банковские реквизиты для
оплаты и графики платежей.
3. Подписание нотариального акта – после полной оплаты стоимости недвижимости с Вашей
стороны, согласно условиям предварительного договора, подписывается нотариальный акт – это
документ удостоверяющий переход права собственности на нового собственника.
Важно: Сообщите об изменении документов (замена загранпаспорта, прописки и т.д).
Информация нужна обо всех, кто будет вписан в нотариальный акт.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое
имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После
подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет
нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по
объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в
самом нотариальном акте.
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же
регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие
или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на
продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному
лицу - продавцу.
Изменения в налоговом законодательстве.
Закон, регулирующий сбор местных налогов, изменен в 01.01.2008 г.: Правительство
инструкциями уполномочивает каждый совет муниципалитета самостоятельно определять размер
налогового сбора. Новый налог в муниципалитетах Несебра, Созополя, Царево, Поморие, Варны
составляет 3%, в муниципалитете Бургаса – 2.5%. Вычисляется исходя из нотариальной стоимости
недвижимости. Согласно изменениям в законе “О местных налогах” сбор налога определяется в
следующих рамках: минимальный 2 % , максимальный размер – 4%.
Важно: Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно
представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
Регистрация недвижимости
В течение недели после получения нотариального акта собственник недвижимости должен
зарегистрироваться в регистре Булстат и в течении двух недель поставить недвижимость на учет в
налоговую инспекцию при местном муниципалитете.
Это последний шаг: Вы стали собственником недвижимости в Болгарии. Мы будем с Вами на всех
этапах до окончания сделки и получения Вами Нотариального Акта.