Проектная декларация - Продажа квартир в новостройках

Проектная декларация
строительства 5-ти этажного жилого дома по ул. Школьная, участки № 62, № 63 в поселке
Ждановском, Кстовского района, Нижегородской области.
1. Информация о
застройщике
1.1. Наименование, место Общество с ограниченной ответственностью Строительно-промышленная
нахождения, режим работы коммерческая фирма «Инвестмонтажстрой».
Сокращенное наименование – ООО СПКФ «Инвестмонтажстрой».
Юридический адрес: 603005,Нижегородская область, город Нижний Новгород,
улица Большая Покровская, дом № 15
Место нахождения: 603005,Нижегородская область, город Нижний Новгород,
улица Большая Покровская, дом № 15
Генеральный директор – Иванов Сергей Яковлевич
Главный бухгалтер – Воробьева Светлана Евгеньевна
Режим работы с 8.00 до 17.00, обед 12.00 – 13.00
Тел. 433-78-09, 433-19-78, факс 433-98-98 . код города 831.
1.2. Государственная
регистрация
Свидетельство серия 52 № 001863571 о государственной регистрации
юридического лица - Общество с ограниченной ответственностью
«ИНВЕСТМОНТАЖСТРОЙ»
-основной
государственный
регистрационный
номер
1045207253739,
дата
государственной
регистрации 02 ноября 2004 года, наименование регистрирующего органа
– Инспекция МНС по Ленинскому району города Нижнего Новгорода;
Свидетельство серия 52 № 003386036 о государственной регистрации
изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, основной государственный регистрационный номер 1045207253739, дата
государственной
регистрации
24
июля
2006г.
наименование
регистрирующего органа – Инспекция Федеральной налоговой службы по
Ленинскому району города Нижнего Новгорода;
Свидетельство серия 52 № 002146439 о постановке на учет ООО
«Инвестмонтажстрой» в налоговом органе по месту нахождения 603005,
Россия, г. Н. Новгород, ул. Большая Покровская, дом 15,20, - основной
государственный регистрационный номер 1045207253739, дата
государственной регистрации 24 июля 2006г., наименование
регистрирующего органа – Инспекция ФНС России по Ленинскому
району города Нижнего Новгорода и присвоения ему ИНН 5258052517/
КПП 526001010;
Свидетельство серия 52 № 004339993 о постановке на учет ООО
Строительно-промышленная коммерческая фирма «Инвестмонтажстрой»
в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской
Федерации – основной государственный регистрационный номер
1045207253739, поставлен на учет
24 июля 2006г., наименование
регистрирующего органа – Инспекция ФНС России по Нижегородскому
району города Нижнего Новгорода и присвоения ему ИНН 5258052517/
КПП 526001010;
Свидетельство серия 52 № 004343849 – о государственной регистрации
изменений, внесенных в учредительные документы и устав ООО
Строительно-промышленная коммерческая фирма «Инвестмонтажстрой»,
основной государственный регистрационный номер 1045207253739, дата
государственной регистрации 17 сентября 2009 года, наименование
регистрирующего органа – Инспекция Федеральной налоговой службы
России по Нижегородскому району города Нижнего Новгорода;
Свидетельство серия 52 № 004126450 – о государственной регистрации
изменений, внесенных в учредительные документы ООО Строительнопромышленная коммерческая фирма «Инвестмонтажстрой», основной
государственный регистрационный номер 1045207253739, дата
государственной регистрации 29 октября 2009 года, наименование
регистрирующего органа – Инспекция Федеральной налоговой службы
России по Нижегородскому району города Нижнего Новгорода;
Свидетельство серия 52 № 004126451 – о внесении в государственный
реестр измененмй в сведения об ООО Строительно-промышленная
коммерческая фирма «Инвестмонтажстрой», не связанных с внесением
изменений в учредительные документы основной государственный
регистрационный
номер
1045207253739,
дата
государственной
регистрации 29 октября 2009 года, наименование регистрирующего органа
– Инспекция
Федеральной налоговой службы России по
Нижегородскому району города Нижнего Новгорода.
1.3. Учредители
(участники)
Количество – 3, физические лица:
Чернышев Вячеслав Андреевич, доля в уставном капитале - 34%,
ИНН – 526108574720, телефон – 433-78-09;
Закирова Зелхиджа Хамзевна, доля в уставном капитале - 33%,
ИНН – 526202087594, телефон – 433-78-09;
Иванов Сергей Яковлевич, доля в уставном капитале- 33%,
ИНН – 526310931790, телефон – 433-78-09;
1.4. Реализованные проекты Нет
1.5.
Информация
о Финансовый результат за III квартал 2009 года:
финансовом
результате - прибыль– 0 рублей,
текущего года, размере - размер кредиторской задолженности – 53354000 рубля.
кредиторской
задолженности на день
опубликования декларации.
2. Информация о проекте строительства
2.1. Цель проекта.
строительство 5-ти этажного жилого дома по ул. Школьная, участки № 62, № 63,
пос. Ждановский, Кстовский район, Нижегородская область.
2.2 Этапы и сроки
реализации проекта
Начало строительства: декабрь 2007 года.
Окончание строительства: декабрь 2010 года.
2.3. Разрешение на
строительство.
2.4. Права на земельный
участок.
№ ru 52526309-189/2009р выдано 12 октября 2009года Администрацией
Кстовского муниципального района сроком до 31 декабря 2010года.
Договор аренды земельных участков от 14 мая 2005года, заключен с
Большеельнинской сельской администрацией Кстовского района Нижегородской
области, на основании
Распоряжения Большеельнинской сельской
администрацией Кстовского района Нижегородской области от 14 мая 2005г. за
№ 84,
договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной
службы по Нижегородской области 08 августа 2005 года , номер регистрации
52-12/020/2005-239;
- Соглашение Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского
муниципального района от 10 октября 2008 года о внесении и продлении
Договора аренды земельных участков от 14 мая 2005г.
Срок действия договора аренды земельного участка до 14 мая 2010 года.
- Кадастровый номер земельного участка № 62 - 52:26:030064: 0018 :
- Кадастровый номер земельного участка № 63 - 52:26:030064: 0019 :
Площадь земельного участка - 3800 (три тысячи восемьсот ) кв.м, в т.ч. :
-участок № 62 – 1900 (одна тысяча девятьсот) кв.м.;
-участок № 63 - 1900 (одна тысяча девятьсот) кв.м.;
Площадь застройки 2124,7кв.
Строительный объем: выше отметки 0.000 – 26684,0 куб.м.
ниже отметки 0.000 – 4454,4куб.м.
2.5. Местоположение
объекта, его описание.
2.6. Техникоэкономические показатели
Площадка, отведенная под строительство, расположена в Кстовском районе
Нижегородской области в поселке «Ждановский» в районе группы пятиэтажных
жилых домов по ул. Школьная. Рельеф равнинный. С восточной стороны от
участка расположены
детский сад, школа, с южной стороны ведется
строительство коттеджей.
Территория застройки благоустраивается: пешеходная связь обеспечивается
системой тротуаров, подъезд к дому- от существующих проездов,
предусматривается круговой проезд, устройство площадок различного
назначения - детские, для хозяйственных целей и стоянки автомашин. Свободная
от застройки территория озеленяется посадками деревьев, кустарников, посевом
многолетних трав.
Этажность здания – 5 этажей
Количество секций – 3;
Количество подъездов:- 6;
Общее количество квартир – 119;
1 комнатные – 59;
2 комнатные – 29;
3 комнатные – 31;
в том числе:
1-о комнатные квартиры общей площадью 39,3 кв.м. - 30,
общая площадь 1179,0 кв.м.
1-о комнатные квартиры общей площадью 39,5 кв.м. - 29,
общая площадь 1145,5 кв.м.
2-х комнатные квартиры общей площадью 61,2 кв.м. - 19,
общая площадь 1162,8 кв.м.
2-х комнатные квартиры общей площадью 62,2 кв.м. - 5,
общая площадь 311,0 кв.м.
2-х комнатные квартиры общей площадью 62,5 кв.м. - 5,
общая площадь 312,5 кв.м.
3-х комнатные квартиры общей площадью 77,5 кв.м. - 10,
общая площадь 775,0 кв.м.
3-х комнатные квартиры общей площадью 78,8 кв.м. - 5,
общая площадь 394,5 кв.м.
3-х комнатные квартиры общей площадью 77,9 кв.м. - 1,
общая площадь 77,9 кв.м.
3-х комнатные квартиры общей площадью 78,9 кв.м. - 5,
общая площадь 394,5 кв.м.
3-х комнатные квартиры общей площадью 79,1 кв.м. - 10,
общая площадь791,0 кв.м.
Общая площадь квартир с учетом лоджий – 6604,69 кв.м.
Тип дома – кирпичный;
Фундаменты здания – свайные, с монолитным железобетонным ростверком
Материал стен – силикатный кирпич;
Отделка фасадов – рельефным цветным силикатным кирпичом,
Наружные стены толщиной 51 см с утеплением с внутренней стороны
минплитой по металлическому каркасу по технологии «ТИГИ-КНАУФ», с
облицовкой гипсокартонными листами
Цокольная часть облицовывается – «Бессер»- блоками.
Перегородки – гипсоперлитовые;
Перекрытия – из сборных железобетонных плит серии.
Лестницы – из сборных железобетонных маршей и металлических балок,
лестничные площадки – из железобетонных плит;
Крыша плоская с внутренним водостоком, с утеплителем из минплиты и с
кровлей из двух слоев «Изопласта»;
Лоджии остекленные имеются в каждой квартире;
Высота этажа: 2,8м., высота в квартирах – 2,5м.;
Теплоснабжение – от существующих тепловых сетей по улице Школьная:,
нагревательные приборы – конвекторы «Универсал-С»;
Квартиры передаются после окончания строительства в следующем состоянии:
Наружные стены кирпичные с утеплением с внутренней стороны;
Внутренние кирпичные стены – оштукатурены, без обоев и шпатлевки; без
облицовочной и керамической плитки;
Потолки – расшивка швов;
Канализация, водопровод холодной и горячей воды – стояки для подключения
сантехоборудования (без разводок и без установки ванны и сантехприборов),
установка вентилей, счетчиков на холодную воду предусмотрены;
Электроснабжение – ввод электропитания внутрь квартиры, установка узла
учета электроэнергии со счетчиком, скрытая электроразводка, с установкой
выключателей и розеток;
Телефонизация – телефонная проводка по стояку без абонентского номера и без
внутриквартирной разводки;
Отопление – разводки с установкой приборов отопления, с подключением к
источнику тепла;
Горячее водоснабжение от газовых водонагревателей;
Двери входная и на лоджию – деревянные (внутренние двери не
устанавливаются);
Окна – деревянные с тройным остеклением, с окраской снаружи;
Пол – цементная стяжка, без устройства напольного покрытия;
Газоснабжение – монтаж системы газоснабжения до места подключения (без
установки газовой плиты), установка счетчика предусмотрена;
Телевидение – ввод кабеля от наружной типовой антенны по стояку.
2.7.
Состав
общего
имущества в доме, которое
будет находиться в общей
долевой
собственности
участников
долевого
строительства.
2.8. Предполагаемый срок
получения разрешения на
ввод дома в эксплуатацию.
2.9. Результаты
государственной
экспертизы проектной
документации
2.10. Перечень органов
государственной
власти,
органов
местного
самоуправления
и
организаций, представители
которых
участвуют
в
приемке объекта.
Межквартирные коридоры, лестничные площадки и марши, инженерное
оборудование в техподполье для обслуживания жилого дома, несущие и
ограждающие конструкции здания, внутренние и часть наружных
коммуникаций, благоустройств.
декабрь 2010 года.
Положительное заключение № 0684-09/УГЭ-2803 по рабочему проекту на
строительство 5-ти этажного жилого дома в пос. Ждановский Кстовского района
Нижегородской области выдано «Управлением государственной экспертизы
проектной документации и результатов инженерных изысканий» Нижегородской
области 02 октября 2009 года
Заказчик (застройщик) – Общество с ограниченной ответственностью
Строительно-промышленная коммерческая фирма «Инвестмонтажстрой».
Эксплуатационная организация – ТСЖ (Товарищество собственников жилья).
Генеральный проектировщик – Государственное предприятие Нижегородской
области «Оргтехстрой».
Государственный санитарный надзор – Центр государственного санитарноэпидемиологического надзора по Нижегородской области.
Государственный пожарный надзор – Главное Управление Министерства
Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным
ситуациям и ликвидации стихийных бедствий по Нижегородской области.
Госархстройконтроль – инспекция Государственного строительного надзора РФ
по г. Кстово (ГАСН).
Генеральная подрядная организация - ООО фирма «Нижегородстрой».
2.12. Планируемая
стоимость строительства.
2.13. О рисках
2.14. Способ обеспечения
обязательств
167,0млн. рублей
Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным
федеральным органом исполнительной власти (ст. 23 п.3 Федеральный закон №
214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации»).
Производственные риски. Риски, связанные с резким изменением цен на рынке
недвижимости, удорожании стоимости стройматериалов и оборудования,
повышение банковской процентной ставки.
Залог права аренды земельного участка и строящегося дома в порядке,
предусмотренном статьей 13 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004г. . «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации»
2.15.Иные
договоры
и
сделки,
на
основании Нет, но не исключено привлечение кредитных ресурсов.
которых
привлекаются
денежные средства для
строительства дома
2.16.Организация,
Генеральная подрядная организация - Общество с ограниченной
осуществляющая основные ответственностью Фирма «Нижегородстрой»
строительно-монтажные и
другие работы
Президент ООО СПКФ
«Инвестмонтажстрой»
В.А. Чернышев