Основные термины рынка недвижимости
advertisement
А «Аванс» — определенное количество денежных средств, выплачиваемое во исполнение денежных обязательств до начала их исполнения. «Агент» — лицо, совершающее юридические действия за счет и в интересах другого лица, действующее на основе письменной доверенности и руководствуясь специальным договором, а также получающее вознаграждение — обычно в виде процента от суммы заключенных сделок. «Аккредитив» — банковский счет для осуществления безналичных расчетов, а также удостоверяющая право на получение указанной суммы именная ценная бумага. «Акт о сделке» — документ-заявление, в письменной форме указывающий на факт передачи прав собственности продавцом покупателю и описывающий интересы продавца. «Активность» — определенное количество совершенных сделок за определенный временной период. «Амортизация кредита» — уменьшение задолжностей по кредиту за счет регулярных платежей кредита и процентов. «Андеррайтинг» — изучение банком платежеспособности заемщика в установленном кредитором порядке и дальнейшее принятие решения по кредиту. «Аннуитентный платеж / Аннуитет» — платежи, производимые в равных частях через одинаковые промежутки времени в течение определенного временного периода. «Аренда» — право пользования и владения, которое собственник передает нанимателю на определенное время при условии уплаты ренты. «Арендатор» — лицо, получающее во временное владение и пользование объект аренды. «Арендная плата» — плата за предоставляемый во временное владение и пользование объект аренды, сроки внесения, размер и периодичности которой определяются договором аренды. «Арендодатель» — лицо, которое предоставляет во временное владение и пользование имущество. «Арест имущества» — запрет, налагаемый судом или исполнительными органами, на распоряжение имуществом. «Аэрация зданий» — организация процесса воздухообмена за счет разности плотностей воздуха снаружи и изнутри. Б «Банк ипотечный» — коммерческий банк, специализирующийся на выдаче ипотечных ссуд и имеющий службу для оценки и продажи переданной в залог недвижимости клиента в случае неплатежеспособности последнего. «Безвозмездный договор» — договор, по условиям которого одно лицо обязуется оказать другому лицу что-либо без получения при этом от нее материальных средств и выплат. «Бенефициар» — получающий прибыль от имущества, при передаче права управления им другому лицу либо при использовании имущества третьими лицами; получающий материальные средства по страховому полису или аккредитиву. «Биржа недвижимости» — организация, основной целью деятельности которой является совершение крупных сделок. «Брандмауэр» — стена, которая разделяет части строения или смежные строения в противопожарных целях, выполненная из несгораемого материала. «Брокер по недвижимости» — физическое лицо, представляющее юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, имеющее право подписи договора на оказание услуг и заключающее с клиентами от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя договора сделок с недвижимым имуществом. «Брокер» — лицензированный посредник, выполняющий за вознаграждение определенные услуги в сфере продажи/ покупки/ аренды недвижимости, промежуточное звено между покупателем и продавцом. «Бунгало» — одноэтажный дом, средних размеров коттедж, предназначенный для проживания в нем одной семьи. В «Валюта кредита» — вид валюты, в котором выдается кредит. «Вещное право» — право, в соответствии с которым собственник конкретной вещи может действовать в отношении этой вещи без согласия других лиц. «Визовая анкета» — сводный бланк данных, содержащий определенные запрашиваемые сведения о лице, обращающемся в визовый центр, консульство страны для получения визы. «Вилла» — дом усадебного типа с садовым/ парковым участком. «Владение недвижимостью» — владение недвижимым имуществом (землей, сооружениями и так далее) на правах собственности. «Владение» — право собственника, закрепленное законом, позволяющее непосредственно воздействовать на имущество. «Восстановительная стоимость имущества» — стоимость равноценной копии имущества в случае его воспроизведения, определяющаяся на дату оценки. «Встречная покупка» — сделка с условием одновременной покупки альтернативного жилья. «Вторичное жилье» — собственность, которая выставляется на продажу владельцем. «Вторичный ипотечный рынок» — часть рынка, где осуществляется купля-продажа ипотечных закладных и где имеется возможность продать кредит до его погашения. «Вторичный рынок» — рынок жилья, имеющего уже зарегистрированных владельцев. Г «Генеральный план» — комплекс вопросов, касающихся планировки объекта, схемы обслуживания, размещения транспортных коммуникаций, инженерных сетей и сооружений. «Генеральный подрядчик» — термин договора подряда, определяющий подрядчика, непосредственно несущего ответственность перед заказчиком за исполнение обязательств им самим или субподрядчиков. «Гербовый сбор» — установленная государством пошлина, взимаемая при оформлении документов и регистрации фирмы. «Государственная пошлина» — денежная сумма, взимаемая при совершении операций и выдаче документов, имеющих юридическое значение. «Государственная регистрация ипотеки» — процесс регистрации кредиторских прав. «Граница» — линия, определяющая окончание территории владельца и начало территории другого владельца. «Юридические границы» — границы, определенные в официальных документах. Д «Дата оценки имущества» — конкретная дата, определяющая, когда производится оценка имущества. «Дарение» — договор, в соответствии с которым одна сторона передает другой имущество, имущественное право, либо освобождает от каких-либо обязанностей. «Девелопер» — застройщик, юридическое лицо, оформляющее на себя участок земли, на котором строит объект недвижимости, готовящее документацию, организующее финансирование строительства и продающее объект, получающее доход от строительства объектов недвижимости. «Депозитарная ячейка» — арендованный личный банковский сейф, предоставляющийся на весь период осуществления сделки, использующийся для расчета в наличной форме. «Дефолт заемщика» — отсутствие возможности залогодателя выплачивать обусловленные кредитным договором денежные суммы. «Дилер по недвижимости» — игрок рынка недвижимости, основная деятельность которого заключается в покупке, операциях с недвижимостью, владении ею с целью получения прибыли от ее использования. «Доверенность» — уведомление в письменной форме, дающее одному лицу право представлять интересы другого лица перед третьим. «Договор аренды» — договор, содержащий права и обязанности сторон, детали оплаты, по которому одна сторона соглашается передать во временное пользование на конкретный срок какое-то имущество за денежное вознаграждение. «Договор долевого участия в строительстве» — договор, согласно которому одна сторона обязуется принимать участие в строительстве сооружения путем финансирования объекта в установленном объеме и получает право после окончания строительства на приобретение в собственность определенной в договоре части объекта. «Договор купли-продажи» — договор, содержащий цену, характеристику, месторасположение объекта недвижимости, форму и сроки оплаты, обязанности и права сторон, по которому одна сторона соглашается передать другой стороне имущество за определенную денежную плату. «Договор найма» — договор, по которому во временное пользование и владение за денежную плату предоставляется жилье (включая оплату коммунальных услуг). «Договор ипотеки» — договор, в котором указаны оценка предмета ипотеки, сам предмет, существо, срок исполнения обязательств и размер ипотеки, по этому договору кредитор получает право удовлетворить требования к заемщику-должнику, обеспеченному ипотекой. «Допустимый возраст заемщика» — приемлемый возрастной диапазон для желающего получить кредит. «Досрочное погашение кредита» — невынужденная выплата кредитной задолжности не по графику кредитного договора, а с опережением. «Доходный подход» — совокупность способов оценки стоимости имущества, которые основываются на определении количества будущих доходов от его использования. «Доходы заемщика» — заработная плата + другие денежные начисления заемщика, являющиеся главным показателем, учитывающимся в расчете возможной суммы и условий кредита. «Дуплекс» — дом (реже квартира), предназначенный для проживания двух семей, имеющий отдельные выходы и участки земли для каждой семьи. Е «Евроремонт» — ремонт с использованием технологий и материалов импортного производства. Ж «Жилая площадь квартиры» — общая сумма площадей всех жилых комнат, при этом не считается площадь встроенных шкафов. «Жилищная сфера» — сфера хозяйства, которая включает в себя реконструкцию и строительство зданий и сооружений социальной инфраструктуры, содержание и управление жилищным фондом. «Жилищные споры» — споры, вызванные несоблюдением установленных правил при пользовании жилищным фондом в жилых домах. «Жилое здание» — совокупность жилого строения и инженерных коммуникаций, удобств, являющихся неотъемлемой частью здания. «Жилой дом» — объект права собственности лиц и субъектов РФ. З «Завещание» — письменная форма передачи прав на распоряжение имуществом, принадлежащим лицу, в случае его смерти. «Загородный жилой комплекс» — сокр. ЗЖК — комплекс промежуточного типа недвижимости между загородным и городским, расположенный за городом, часто рядом с лесом; состоящий из многоквартирных домов. «Задаток» — определенная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу в качестве аванса (предоплаты) и обеспечения исполнения обязательств приобретения недвижимости, сопровождается оформлением расписки или договора задатка. «Закладная» — именная ценная бумага, которая оформляется дополнительно к договору об ипотеке, позволяющая кредитору продать выданный ипотечный кредит другому инвестору. «Заключение об оценке» — документ, составленный по результатам оценщика, и являющийся предметом договора между оценщиком и его клиентом. «Законодательство по ипотеке» — ряд законов и актов, относящихся к регулированию процедур ипотечного кредитования. «Залог» — недвижимое имущество заемщика, использующееся в качестве гаранта возврата кредита, в ином случае кредитор может продать имущество на торгах. «Залог закладной» — передача закладной другому лицу в качестве гаранта по выплате кредита. «Залоговая стоимость имущества» — оценочная стоимость имущества в целях гарантии выплаты кредита. «Залогодатель / заемщик» — лицо, получающее займ, закладывающее недвижимость, то есть передающее кредитору право на свое имущество в качестве гаранта возврата кредита. «Залогодержатель» — лицо, принимающее залог в качестве гаранта возврата кредита от залогодателя. «Зарубежная недвижимость / недвижимость за рубежом» — имущество, перемещение которого невозможно без потери функций. «Застройщик / Заказчик / Девелопер» — юридическое лицо, оформляющее на себя участок земли, на котором строит объект недвижимости, готовящее документацию, организующее финансирование строительства и продающее объект, получающее доход от строительства объектов недвижимости. «Затратный подход» — оценка имущества путем определения стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию, учитывая износ имущества. «Земельная доля» — условная часть, доля площади земельного участка. «Земельный кадастр / Земельная книга» — достоверный систематизированный свод сведений, используемый для исчисления налогов на землю, включающий в себя данные о правовом режиме землепользования, природном, правовом и хозяйственном положении земель РФ, о местоположении, размерах и качественных характеристиках земельных участков, об оценке земельных участков, о владельцах земельных участков. «Земельный участок» — имеющая границы и почтовый адрес площадь земли со строениями и элементами благоустройства. «Зонирование» — разделение территории на зоны, в каждой из которых устанавливаются правила, в соответствии с которыми определяется интенсивность и характер использования земли. И «Иждивенцы» — граждане, проживающие совместно с основным заемщиком и находящиеся на его попечении. «Износ» — снижение рыночной стоимости при оценке стоимости недвижимого имущества. «Имущество» — вещные права и обязательства, движимое и недвижимое имущество, объекты интеллектуальной собственности. «Индивидуальная планировка» — планировка квартир повышенной комфортности, построенных по несерийному проекту. «Инфляция» — процесс обесценивания денег, характеризующийся ростом цен, вызванный переизбытком денежной массы. «Ипотека / залог недвижимости» — договор, по которому одна сторона получает право на недвижимость другой стороны в качестве гарантий в случае невыполнения обязательств второй стороны по ликвидации своего долга. «Ипотека в силу закона» — порядок образования залога в процессе приобретения жилья на кредитные средства без отдельного подписания договора залога. «Ипотека вторичная» — выделение кредита под заложенный ранее объект недвижимости. «Ипотека земельных участков» — залог участка земли. «Ипотека первичная» — создание ипотеки на базе ранее не заложенного объекта недвижимого имущества. «Ипотечное агентство» — коммерческая организация, занимающаяся приобретением кредитов по ипотеке у первичных кредиторов. «Ипотечное покрытие» — банковский показатель, определяющийся как сумма всех основных долгов и процентов по кредитам, выданным банком. «Ипотечное требование» — сумма всех платежей, основного долга и процентов заемщика за весь кредитный период. «Ипотечные ценные бумаги» — обеспеченные ипотечным покрытием долговые документы. «Ипотечный банк» — банк, чьей специализацией является исключительно обслуживание ипотечных кредитов. «Ипотечный брокер» — лицо, представляющее собой посредника между заемщиком и банком по вопросу ипотеки. «Ипотечный калькулятор» — компьютерная программа, распространенная в Интернете на сайте банков, позволяющая рассчитать по некоторым входным данным основные параметры будущего кредита. «Ипотечный кредит» — кредит, рассчитанный на длительный срок, предоставляемый под залог недвижимости. «Ипотечный кредитный продукт» — линейка продуктов банка по ипотеке, различающихся условиями получения кредита. «Ипотечный сертификат участия» — документ, подтверждающий долю в праве на общую собственность на ипотечное покрытие. К «Кадастр» — систематизированный реестр данных об учтенных объектах недвижимости «Квартира» — изолированное жилое помещение с отдельным входом. «Комиссионные сборы банка» — определяющиеся тарифами банка взносы заемщика за открытие, ведение счета, рассмотрение заявки и другие услуги. «Коммандитное товарищество» — коммерческая организация, в которой одни участники осуществляют предпринимательскую деятельность от имени товарищества и несут полную ответственность (товарищи), а другие вносят вклады (вкладчики). «Коммерческая недвижимость» — объекты недвижимости, используемые с коммерческой целью и в качестве жилых помещений. «Кондоминиум» — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок, жилые здания, иные объекты недвижимости, в котором одни части находятся в частной собственности, а другие — в долевой. «Кондотель» — отель, отдельные апартаменты в котором могут быть частной собственностью. «Контрагент» — агент стороны по отношению к агенту второй стороны, покупателя или продавца в сделке. «Конфискация» — изъятие собственности вследствие доказанного правонарушения, совершенного лицом. «Кредитная заявка» — заявление в письменной форме с просьбой о выдаче кредита на определенных условиях с конкретными целями. «Кредитная история» — совокупность информации о всех кредитах и качестве процесса выплаты кредита заемщика. «Кредитные бюро» — организация, хранящая сведения о кредитах заемщиков. «Кредитный комитет» — банковский орган, ответственный за принятие решений о возможности выдачи кредита и условий кредитования. «Кредитный консультант» — лицо, в чьи обязанности входит консультироание по вопросам кредитования. «Кредитный эксперт» — лицо, осуществляющее на основании данных собеседования с заемщиком и документов заемщика предварительный андеррайтинг заемщика. «Кредитование новостроек» — официально не являющийся ипотечным кредит на частичную оплату долевого участия по договору совместного инвестирования. «Кредитор» — организация, банк, лицо, выдающее кредит и производящий последующее его обслуживание. Л «Лизинг недвижимости» — приобретение в собственность по договору финансовой аренды недвижимости, указанной арендатором, и предоставление этого имущества арендатору за плату во временное пользование. «Ликвидность» — легкость превращения имущественных ценностей в наличные деньги «Линия красная» — название градорегулирующих линий. «Лицензионная карточка / лицензия» — разрешение на ведение деятельности, выдаваемое государством, предназначенное для физического лица, находящегося в штате риэлторской фирмы или индивидуального предпринимателя, предоставляет право на проведение операций с недвижимостью и подтверждает его квалификацию. «Лофт» — жилье изначально промышленного назначения, переоборудованное под жилье. «Льготный период платежей по кредиту» — временной интервал в ипотечном кредитовании, в течение которого банку выплачиваются проценты по кредиту, при этом основная сумма долга не погашается. М «Марина» — специализированная стоянка для яхт с круглогодичной сервисной поддержкой и прилегающей инфраструктурой, включая проживание, места развлечений и прочее. «Мезонет» — здание, разделенное на условные части с отдельными входами для владельцев. «Мена» — договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое. Н «Назначение земельного участка / целевое использование» — условия и порядок использования земли для определенных целей. «Налог на благосостояние / налог на роскошь» — ежегодный федеральный налог на владение недвижимостью, если ее стоимость превышает, установленную законодательством РФ. «Налог на добавленную стоимость (НДС)» — косвенный налог, форма изъятия в бюджет части добавленной стоимости, которая создается на всех стадиях процесса производства товаров и услуг. НДС на недвижимость существует во многих странах, однако обычно застройщики включают его в стоимость объекта. «Налог на недвижимость» — ежегодный государственный налог за владение недвижимостью. «Налог на прирост капитала / налог на прибыль» — государственный налог, взимаемый в обязательном порядке с чистого прироста капитала. «Налоги на приобретение недвижимости» — платеж, взимаемый государством в обязательном порядке в процессе совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества. «Наследство» — недвижимое имущество, вещественные ценности, права и обязанности наследодателя на дату открытия наследства. «Недвижимое имущество / недвижимость» — имущество, перемещение которого невозможно без потери функций. «Недвижимость» — имущество за рубежом. «Недействительная сделка» — сделка, признанная неверной по законодательству или оспоренная в суде. «Нежелательные заемщики» — банковский список профессий, которым не предоставляется кредит по ипотеке. «Незавершенное строительство» — сооружения и их элементы, оплаченные заказчиком, но несданные в эксплуатацию. «Независимая оценка» — оценка незаинтересованной стороны стоимости имущества. «Нормативный акт» — документ, составляющийся в письменной форме уполномоченными органами, направленный на регулирование отношений в обществе. «Нотариат» — система органов, на которых возможно удостоверение сделок, оформление наследственных прав и совершение других действий, закрепляющих юридические гражданские права. «Нотариус» — лицо, уполномоченное осуществлять юридические действия, строго определенные федеральным законом о нотариате. О «Обоснованная рыночная стоимость» — денежное выражение стоимости имущества, удовлетворяющая потенциальных продавца и покупателя. «Обращение взыскания на заложенное имущество» — продажа недвижимости, заложенной под кредит с аукциона по решению, принятом в суде или по согласию сторон. «Обременение прав» — накладывающиеся на недвижимость ограничения права пользования. «Общая собственность» — право собственности двух или нескольких лиц на одно и то же имущество. «Объект оценки» — имущество, которое подлежит оценке. «Обязательные расходы заемщика» — регулярные расходы заемщика на неотъемлемые нужды. «Обязательства по ипотеке» — соглашение между двумя сторонами, по условиям которого одна сторона предоставляет кредит, а другая берет на себя обязательства по нему. «Ознакомительная поездка / Inspection trip» — термин на рынке недвижимости, обозначающий поездку потенциального покупателя / инвестора с целью осмотра объектов недвижимости и получения всех необходимых консултаций. Обычно, если сделка по покупке недвижимости состоялась, то стоимость тура будет возмещена продавцом. «Остаточная стоимость имущества» — выражение стоимости с учетом износа. «Отчет об оценке имущества» — мнение оценщика относительно стоимости имущества в письменном виде. «Отчуждение заложенного имущества / недвижимости» — переход права собственности на имущество, заложенное под кредит, происходящий при согласии кредитора в связи с невозможностью заемщика выплаты кредита. «Оценка имущества» — идентификация денежного эквивалента имущества. «Оценка кредитоспособности заемщика» — анализ кредитной истории, который позволяет выяснить кредитным экспертам банка степень готовности выполнять финансовые обязательства потенциального заемщика. «Оценка объекта недвижимости» — профессиональный отчет оценщика относительно объекта недвижимости, выражающий качества объекта какими-либо единицами измерения. «Оценка платежеспособности заемщика» — анализ доходов и расходов, который позволяет выяснить кредитным экспертам банка способность потенциального заемщика погасить кредит. «Оценочная стоимость» — стоимость залога, определяющаяся заключением оценочного агентства, и указанная в договоре. «Оценочные агентства / оценщик имущества» — лицо, обладающее лицензией на осуществление профессиональной оценки предмета ипотеки и так далее. П «Пентхаус» — элитное жилье на верхнем этаже или крыше высотного здания с хорошим видом из окон, выходящих на 3-4 стороны квартиры. «Первичное жилье» — находящееся в собственности девелопера новопостроенное и строящееся жилье. «Первичный ипотечный рынок» — рынок исключительно кредиторов и заемщиков, без перекупающих кредиты лиц. «Первоначальная стоимость имущества» — реальные затраты на получение имущества в собственность. «Перевод долга» — перевод обязательств по кредиту заемщика на другое лицо при согласии кредитора. «Перекредитование» — погашение кредита досрочно за счет полученных в другом банке кредитных средств. «Переменная / плавающая ставка процента» — кредитная ставка процента, которая может меняться в течение действия договора по определенным правилам. «Под ключ» — вид строительства, при котором подрядчик берет на себя выполнение всех работ: от технического проектирования до пуска объекта в эксплуатацию. «Поручитель» — лицо, берущее на себя вместе с заемщиком ответственность за погашение кредита. «Постановление органов опеки» — официальное разрешение органов попечительства, необходимое для совершения сделок с участием несовершеннолетнего собственника. «Потребительский кредит» — форма кредитного займа, предоставляемого в виде отсрочки платежа за потребительсике товары и услуги. «Право владения» — возможность иметь имущество, основывающаяся на действующем законодательстве. «Право пользования» — возможность пользования имуществом, основывающаяся на действующем законодательстве. «Предварительный договор» — первичное соглашение, из которого следует обязательство заключения последующего договора купли-продажи. Здесь оговорены сроки заключения будущего договора, место нахождения объекта и цена. «Принцип оценки имущества» — определяющие стоимость экономические факторы. «Принципиал» — лицо, которое участвует в сделке и уполномочивает другое лицо выступать в сделке в качестве агента. «Приямок» — углубление в части сооружения, сделанное с целью возможности доступа персонала к устройствам, расположенным здесь. «Профессиональные участники ипотечного рынка» — те, чей бизнес относится к системе ипотечного кредитования. «Процедура оценки имущества» — система сбора и обработки данных, расчета стоимости и оформление итоговых результатов. «Процентная ставка» — зависящая от параметров кредита плата за предоставление банковского кредита. «Прямая продажа» — сделка купли-продажи между продавцом и покупателем без участия третьих лиц: брокера, дилера, посредника. «Псевдоипотека» — суррогатные схемы финансирования ипотеки, когда здание до полного расчета находится в собственности кредитора, а заемщику дается лишь право пользования. «Публичные торги» — организованное собственником мероприятие, проводящееся публично в форме конкурса или аукциона, направленное на заключение договора с лицом, предлагающим самую высокую цену продаваемого товара или лучшие условия договора. «Пул закладных» — именные ценные бумаги, которые оформляются дополнительно к договору об ипотеке, позволяющие кредитору продать выданный ипотечный кредит другому инвестору, имеющие однородные характеристики. Р «Равнодолевое погашение кредита» — погашение кредита платежами, распределенными равномерно на весь срок действия кредита, при этом расчет процентов производится по убывающей, от остатка задолженности. «Распорядительный документ» — документ, содержащий распоряжение о совершении хозяйственных операций. «Расселение» — разновидность обмена, представляющего собой подбор альтернативного жилья для продавцов недвижимости. «Расчет стоимости» — определение денежного эквивалента права собственности на объект недвижимости и самого объекта в соответствии с существующими методиками. «Регистрация недвижимости» — юридическое фиксирование передачи прав собственности на недвижимость. «Реквизиция» — изъятие имущества с последующей компенсацией его стоимости по решению государства на установленных законодательством условиях. «Рефинансирование ипотечных кредитов» — перепродажа выданных ранее ипотечных кредитов кредитора с целью восстановления кредитоспособности. «Реструктуризация кредитной задолженности» — действия кредитора или заёмщика, направленные на изменение ранее утвержденных условий погашения кредита. «Риэлтор» — лицо, занимающееся посреднической деятельностью по совершению сделок с недвижимостью. «Риэлторская деятельность» — деятельность, связанная с операциями по правам на недвижимость, проводимая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями за счет клиента. «Рынок недвижимости» — подсистема общего инвестиционного рынка, представляющая собой структурированную совокупность сделок с недвижимостью, потенциальных и уже существующих покупателей и продавцов, их отношений и механизмов передачи прав на собственность. «Рыночная стоимость имущества» — расчетная стоимость имущества, по которой продавец согласен продать, а покупатель — приобрести товар. С «Самовольная постройка» — недвижимость, возведенная на участке земли, не предназначенном для этой цели в установленном законом порядке, либо без необходимых разрешений, с нарушением строительных норм. Объект подлежит сносу за счет средств лица, построившего его. «Свидетельство о собственности» — документ, подтверждающий право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, содержащий информацию о владельце и объекте недвижимости. «Сейфинг» — предоставление банковских депозитных ячеек. «Сервитут» — ограниченное право пользования не принадлежащим вам объектом недвижимости. «Система ипотечного кредитования» — система экономических отношений инвесторов и заемщиков на рынке ипотечных кредитов. «Служба безопасности банка» — банковское подразделение, изучающее надежность потенциальных заемщиков и отслеживающее процесс прохождения выплат действующих заемщиков по кредиту. «Снятие залога» — этап кредитных отношений после всех выплат по кредиту. «Собственность» — принадлежность средств и иных объектов определенным лицам на основании правоустанавливающих документов. Право собственности состоит из 3х правомочий: владения, пользования, распоряжения. Виды собственности по конституции РФ: государственная, муниципальная и частная. «Собственные средства заемщика» — первоначальный взнос, оплачиваемый потенциальным заемщиком в счет стоимости приобретаемой недвижимости. «Совместная собственность» — принадлежность имущества нескольким лицам, но без определенных долей. «Созаемщик» — отвечающее совместно с основным заемщиком по кредиту и также являющееся собственником лицо, чьи доходы учитываются при расчете кредита. «Соляриум» — терраса на солнечной стороне. «Социальная ипотека» — обозначение программы ипотечного кредитования с элементами государственной поддержки. «Спецпроект» — индивидуальная планировка квартиры. «Ссудный счет» — счет, открываемый заемщику в банке для зачисления кредитных платежей и перечисления кредитных средств «Ставка Либор» — ставка рефинансирования на Лондонской бирже, популярная и среди российских банков. «Ставка рефинансирования ЦБ / учетная ставка ЦБ» — ставка рефинансирования Центрального Банка РФ для предоставления кредитов коммерческим банкам. «Стоимость недвижимости» — совокупность денежного эквивалента недвижимости и актуальной ценности будущих прав на прибыль недвижимости. «Страхование в ипотеке» — предусмотренный законом об ипотеке вид страхования, где обязательным является страхование лишь объекта залога. «Страховая стоимость» — максимальная сумма оценки объекта недвижимости с целью страхования. «Студия / квартира-студия» — однокомнатная квартира, в которой комната (чаще гостиная) совмещена с кухней. «Субсидия» — денежное пособие из государственного бюджета. «Сумма кредита» — предоставляемая заемщику денежная сумма, фиксируемая в договоре. Т «Тапу» — документ, свидетельствующий о праве собственности в Турции, которое не может быть никем оспорено в суде после заключения сделки купли-продажи. Содержит в себе указание размера только земельного участка и является подтверждением акта регистрации собственности. «Таунхаус» — комплекс совмещенных малоэтажных домов с отдельными входами. «Текущий ремонт» — строительные работы по монтажу и замене элементов сооружений, не отвечающих требованиям на износ, проводимые периодически для продления дальнейшей эксплуатации. «Технический паспорт» — техническая характеристика объекта, описание и план объекта. «Типы владений» — условное деление способов владения имуществом лицом или группой лиц. «Товарищество собственников жилья» — некоммерческое объединение жильцов дома для управления и его эксплуатации. «Торг» — организованное собственником мероприятие, проводящееся публично в форме конкурса или аукциона, направленное на заключение договора с лицом, предлагающим самую высокую цену продаваемого товара или лучшие условия договора. У «Убыток» — расходы и неполученные доходы, вызванные нарушением права лица. «Удержание» — право кредитора удерживать вещь должника до исполнения обязательств. «Унитарное предприятие» — коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. «Управляющая компания» — компания, осуществляющая эксплуатацию сооружений и зданий, поддержание его в рабочем состоянии, контроль за предоставлением коммунальных услуг и так далее, оперируя договором с собственником. «Управляющий недвижимостью» — лицо, обладающее лицензией на изменение формы владения объектом недвижимости, не принадлежащей этому лицу и без передачи права собственности на этот объект недвижимости. «Уступка требования кредитором» — юридический процесс передачи кредитором права требования выполнений обязательств по кредиту заемщика третьему лицу. «Участник рынка недвижимости» — член структурной совокупности рынка недвижимости, относящийся к покупателям или продавцам. Ф «Федеральная регистрационная служба ФРС (Росрегистрация)» — орган исполнительной власти, функционирующий в сфере операций с недвижимостью, выполняющий регистрацию объединений и другие функции в юридической сфере. «Фиксированная ставка процента» — процентная ставка по ипотечному кредиту, устанавливаемая на срок его действия, неизменяемая в течение всего этого срока. «Фискальная подсистема земельного кадастра» — совокупность аспектов ведения земельного кадастра, связанных с операциями с земельными участками и платежами, дающими доход в бюджет. «Форма собственности» — регулируемые законодательством имущественные отношения. «Формирование объекта недвижимости» — присвоение однозначных характеристик объекта недвижимости, позволяющих его выделить из других объектов, с присвоением кадастрового номера. Х «Хозяйственное ведение» — право владения, распоряжения и пользования имуществом, осуществляемые государственными и муниципальными унитарными предприятиями. Ц «Цена / Рыночная цена / Реальная цена» — цена, выплачиваемая на рынке недвижимости при совершении сделки. «Цена без учета оформления» — цена недвижимости, не включающая в себя стоимость регистрации и оформления договора отчуждения. «Целевое использование / назначение земельного участка» — условия и порядок использования земли для определенных целей. «Цикл нулевой» — совокупность строительных работ по монтажу частей здания и проведению коммуникаций, находящихся ниже принимаемой за ноль условной проектной отметки. Ч «Частичный платёж» — внесение частичной, неполной суммы оплаты. «Частная собственность на землю» — право иметь в частной собственности землю в предусмотренном законом порядке. «Частный сервитут» — право в отношении лица или группы лиц на неполное пользование земельным участком. «Чистая продажа» (слэнг) — сделка купли-продажи недвижимого имущества без условий альтернативных приобретений. Ш «Шале» — коттедж, небольшой домик, часто расположенный в горах. Э «Эксклюзив» — эксклюзивный договор. Это договор с агентством недвижимости по которому в течение срока договора клиент получает исключительное право на представление интересов, связанных с подготовкой и выполнением всех операций, связанныч с продажей объекта. «Экспертиза заявлений» — проверка заявления и прочих формальностей на подлинность. «Экспликация» — часть технического паспорта объекта, содержащая пояснение к плану сооружения, а именно поэтажный список помещений, их площади, назначения и расположения на плане. «Элитное жилье» — тип жилой недвижимости, приобретение которой дает владельцу высокий социальный статус. «Эркер» — проходящий на всю высоту, от пола до потолка, многогранный, полукруглый остекленный выступ из плоскости стены. «Эскроу счет» — специальный счет, открывающийся компанией-посредником, на который покупателем сделки купли-продажи недвижимости переводятся денежные средства, в дальнейшем перечисляемые продавцу после соблюдения условий договора. «Этика оценщика имущества» — ряд этических норм и правил поведения в процессе оценки имущества, выполняемом оценщиком. «Эффективная процентная ставка» — полный банковский кредитный платеж, распределенный на весь период кредитования. Ю «Юридический факт» — обстоятельства, предусматриваемые законом, являющиеся основанием для появления, изменения и прекращения конкретных правоотношений. «Юридическое лицо» — организация, имеющая в собственности или управлении обособленное имущество; отвечающая по своим обязательствам этим имуществом; осуществляющая имущественные и неимущественные права; несущая обязанности; имеющая самостоятельную смету. Я «Ярус» — ограниченная по высоте часть сооружения, являющаяся одним целым с остальным зданием в конструктивно-планировочном и техническом отношении.
