Document 4445176

Договор № __
купли-продажи квартиры
г. Екатеринбург
«__» ______ 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп», действующее в
качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости
«Инвестиции в недвижимость», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора ООО «Лазурит»
Комаровой Светланы Николаевны, действующего на основании агентского договора от 16.10.2012г. и
Устава, с одной стороны,
и гр. __________, ____________ года рождения, место рождения: ________, паспорт гражданина РФ
_____, выдан _________ г., код подразделения __-__, зарегистрирован__ по адресу: г._______, ул._____,
д.__, кв.____, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение – квартиру под номером
___, общей площадью ___ кв.м., расположенную на ___ этаже жилого дома, находящегося по адресу: г.
Екатеринбург, ул. Авиационная, д. 10 (далее - «Квартира»), а Покупатель обязуется принять и оплатить
Квартиру.
2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:
Договора участия в инвестировании строительства №01/2014 от 14.03.2014г.,
Дополнительного соглашения №1 от 04.04.2014 к договору участия в инвестировании строительства
№01/2014 от 14.03.2014г.,
Дополнительного соглашения №2 от 14.05.2014 к договору участия в инвестировании строительства
№01/2014 от 14.03.2014г.,
Дополнительного соглашения №3 от 21.05.2014 к договору участия в инвестировании строительства
№01/2014 от 14.03.2014г.,
Дополнительного соглашения №4 от 06.11.2014 к договору участия в инвестировании строительства
№01/2014 от 14.03.2014г.,
Дополнительного соглашения №5 от 06.10.2015 к договору участия в инвестировании строительства
№01/2014 от 14.03.2014г.,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ________2015г.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской
области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним __________ 2015 г. произведена запись
регистрации № 66-66/001-66/001/___/2015-____/__.
3. Цена Квартиры составляет __________________________(___) рублей 00 копеек. Цена Квартиры
является окончательной и изменению не подлежит.
4. Оплата цены Квартиры производится Покупателем Продавцу в следующем порядке:
4.1. Часть цены Квартиры в размере ______________() рублей 00 копеек оплачивается Покупателем за
счет собственных средств при подписании настоящего договора.
4.2. Оставшаяся часть цены Квартиры в размере _________ рублей 00 копеек будет оплачена
Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых Покупателю «Газпромбанк» (Акционерное
общество) (далее «Кредитор») согласно Кредитному договору № _________ на покупку недвижимости
(вторичный рынок) от «__» _________ ______ года, заключенному в г. Екатеринбурге между Покупателем и
«Кредитором», не являющимся стороной настоящего договора.
4.3. Выплата денежных средств в размере ____________() рублей 00 копеек будет произведена в течение
5 (Пяти) банковских дней со дня предоставления «Кредитору» документов, подтверждающих
государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру к Покупателю в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
4.4. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16 июля 1998
года № 102 – ФЗ Квартира, указанная в п. 1 настоящего договора, находится в залоге у Кредитора
(ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ) («Газпромбанк» (Акционерное общество), находящегося по адресу: г. Москва, ул.
Наметкина, д. 16, корпус 1, ИНН 7744001497, ОГРН 1027700167110, корр./счет № 30101810200000000823 в
ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК 044525823, имеющего Генеральную лицензию Банка России
на осуществление банковских операций № 354 от 29.12.2014 г.) в силу закона с момента государственной
регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
При этом Покупатель становится Залогодателем.
Залогодержателем по данному залогу является Кредитор. Права Залогодержателя удостоверяются
закладной, выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. Права Кредитора по Кредитному договору
(право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без
предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на Квартиру,
обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой Покупателем и выдаваемой
в соответствие с законодательством РФ.
В связи с частичной оплатой Квартиры на момент сдачи документов для регистрации перехода права
собственности к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Свердловской области, Стороны договорились о том, что предусмотренное п. 5 ст. 488
Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на Квартиру не возникает.
5. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Квартира никому не продана,
не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, какими-либо иными обязательствами
не обременена и свободна от любых прав третьих лиц, за исключением обременения «доверительное
управление». Обременение «доверительное управление» прекращается в момент регистрации перехода
права собственности на Квартиру к Покупателю.
6. На момент заключения настоящего договора в Квартире никто не проживает. Отсутствуют лица,
сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования Квартирой.
7. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять Квартиру по Акту
приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью настоящего договора, в течение двух
рабочих дней с момента полной оплаты цены Квартиры, указанной в п.4 настоящего договора. Продавец
также предоставляет Покупателю документы, необходимые для регистрации перехода права собственности
на Квартиру к Покупателю
8. Стороны согласовали вопросы, связанные с оплатой электроэнергии и коммунальных платежей в
отношении Квартиры и не имеют в связи с этим взаимных претензий, Покупатель оплачивает
электроэнергию и коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи Квартиры.
9. Покупатель принимает на себя обязательство до момента государственной регистрации перехода
права собственности к Покупателю на Квартиру не проводить в ней работы, связанные с отступлением от
проекта (перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок, разводка всех инженерных
коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд на стенах и перекрытиях и т.д.) без письменного
разрешения Продавца.
10. Покупатель приобретает право собственности на Квартиру с момента государственной регистрации
перехода права собственности в установленном законом порядке.
11. Стороны уплачивают государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на
Квартиру к Покупателю, в размере и порядке, установленными действующим законодательством.
12. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один экземпляр передается в Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, два
остальных передаются Сторонам договора.
Продавец:
ООО «Лазурит», адрес: г. Екатеринбург, 8 Марта, 46, ИНН 6671166140/КПП 667101001.
Р/с 40702810716000039100 в Уральском банке ОАО «Сбербанк России» г. Екатеринбурга
к/с 30101810500000000674, БИК 046577674
ООО «Лазурит», действующее от имени
ООО «Управляющая компания ИТС-Групп»
Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиции в недвижимость» ___________ Комарова С.Н.
Покупатель:
__________________________________________________________________________________