ПЗ Сабурово корректировка 01.07.2014 года

Общество с ограниченной ответственностью
«НАДИР+»
302028, г. Орел,
ул. Октябрьская,
д. 27, лит. "Г"
тел.: (4862) 63-27-11
ИНН 5753055311 КПП 575301001 ОГРН 1115753000615
БИК 045402719 к/с 30101810700000000719
р/с 40702810800000000476 в Банке "Церих" (ЗАО)
e-mail: [email protected]
СОСТАВ ПРОЕКТА
№
Наименование
Масштаб
Инв. №
п/п
Генеральный план Сабуровского с/п Орловского района Орловской области
1
Положение о территориальном планировании
2.1 Карта планируемого размещения объектов 1:10000
местного значения поселения
2.2 Карта границ населенных пунктов
1:10000
2.3 Карта функциональных зон
1:10000
3 Электронная версия проекта - CD диск
2
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
Разработка проекта изменений Генерального плана Сабуровского сельского
поселения Орловского района Орловской области выполнена по заказу администрации
Сабуровского сельского поселения в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от
29.12.2004 г. №190-ФЗ и инструкцией, утвержденной постановлением Госстроя РФ от
29.10.2002 г. №150 «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения
градостроительной документации» СНиП 11-04-2003, а также с соблюдением технических
условий и требований государственных стандартов соответствующих норм и правил в
области градостроительства.
В настоящей работе представлены материалы комплексной градостроительной
оценки территории Сабуровского сельского поселения Орловского муниципального района
Орловской области, являющейся основой для проектного зонирования территории с учетом
экологических, историко-культурных, социально-экономических и других планировочных
факторов оценки, позволил выявить основные планировочные ограничения и
целесообразные направления градостроительной реорганизации и развития Сабуровского
сельского поселения.
Авторский коллектив:
Генеральный директор
С.С. Торсуков
Главный инженер проекта
А.А. Кострикин
Архитектор
М.В. Глазкова
Архитектор
Н.А. Шаталина
Экономист
К.Э.Н. А.А Полухин
Картограф
В.М. Курский
Картограф
Н.Я. Курская
В результате системного анализа требований действующего законодательства и
нормативных документов установлено, что разработка генерального плана должна
осуществляться с соблюдением требований следующих документов:
Градостроительный кодекс Российской Федерации (№190-ФЗ от 29.12.2004) (в ред.
Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 31.12.2005 N 210ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 27.07.2006 N 143-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 18.12.2006 N
232-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 24.07.2007 N 215-ФЗ, от
30.10.2007 N 240-ФЗ, от 08.11.2007 N 257-ФЗ, от 04.12.2007 N 324-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ,
от 16.05.2008 N 75-ФЗ, от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 22.07.2008 N 148-ФЗ, от 23.07.2008 N 160ФЗ, от 25.12.2008 N 281-ФЗ, от 30.12.2008 N 309-ФЗ, от 17.07.2009 N 164-ФЗ)
Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской
Федерации» (№191 - ФЗ от 29.12.2004);
Земельный кодекс Российской Федерации (№136-ФЗ от 25.10.2001);
Лесной кодекс Российской Федерации (№200-ФЗ от 04.12.2006);
Водный кодекс Российской Федерации (№74-ФЗ от 03.06.2006);
Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» (№ 33-ФЗ от
14.03.1995);
Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и
культуры) народов Российской Федерации» (№ 73-ФЗ от 25.06.2002);
Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации» (№ 131-ФЗ от 06.10.2003);
СНиП 2.04.03-85 «Канализация, наружные сети и сооружения»;
3
СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления»;
СНиП 32-01-95 «Железные дороги колеи 1520 мм»;
СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги»;
СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и
утверждения градостроительной документации»; и др.
СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.
СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства»;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов»;
СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и
водопроводов питьевого назначения»;
СанПиН 2971-84 «Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия
электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ)
переменного тока промышленной частоты».
В основу настоящего проекта положены данные, предоставленные службами и
администрацией Сабуровского сельского поселения в 2014 году.
Также при разработке проекта были использованы следующие документы и
материалы:
Паспорт Сабуровского сельского поселения;
Схематическая карта административного деления района, М 1:50000;
Описание границ Сабуровского сельского поселения, картографический материал, М
1:100000;
Список объектов культурного наследия Орловского муниципального района
Орловской области, принятых на государственную охрану — Материалы ГосИнспекции по
охране историко-культурного наследия Управления культуры и туризма Орловской области.
Утвержденная «Схема территориального планирования Орловской области».
Утвержденная «Схема территориального планирования Орловского района
Орловской области».
4
В результате системного анализа требований действующего законодательства и
нормативных документов разработка генерального плана осуществлена с соблюдением
требований следующих документов:
На основании постановления от 5 июня 2013г №196 «О подготовке проекта
внесения изменений в генеральный план Сабуровского сельского поселения Орловского
района Орловской области», был заключен договор подряда, согласно которому в
генеральный план были внесены следующие изменения в части изменения категории
земель на земли населенных пунктов:
1)
Земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:3941 общей
площадью 36 990 кв.м., включаемого в черту н.п. Альшань.;
2)
Земельного участка, образуемого в результате раздела участка с кадастровым
номером 57:10:0050101:2230, общей площадью 105594 кв.м., расположенного с правой
стороны автодороги «Москва-Харьков», включаемого в черту н.п. Альшанские выселки;
3)
Земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:2881 общей
площадью 55 000 кв.м, включаемого в черту н.п. Сабурово;
4)
Земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:703 общей
площадью 536 370 кв.м, включаемого в черту н.п. Сабуровские Выселки.
А также ряд участков, прилегающих к автодороге М-2 «Крым», меняют категорию с
земель сельскохозяйственного назначения на земли промышленности, энергетики,
транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального
назначения.
Полный перечень представлен в Приложении.
5
ПРИЛОЖЕНИЕ.
Перечень земельных участков включаемых в границы населенного пункта д. Альшанские выселки. (изменения 2014г.)
Существующее положение
п/п
1
Кадастровый номер
земельного участка
Не определен
Площадь,
м2
105594,00
Описание
Разрешенное
месторасположен использование
ия земельного
/
участка
назначение
Орловская область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п,
д. Альшанские
выселки
Для
сельскохозяйст
венного
использования
Категория
земель
Земли
сельскохозяйст
венного
назначения
Проектное предложение
Описание
Разрешенное
месторасположен
использование/н
ия земельного
азначение
участка
Категория
земель
Орловская область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п,
д. Альшанские
выселки
Земли
населенных
пунктов
Для ведения
личного
подсобного
хозяйства
Перечень земельных участков включаемых в границы населенного пункта д. Сабуровские выселки. (изменения 2014г.)
Существующее положение
п/п
1
Кадастровый номер
земельного участка
57:10:0050101:703
Площадь,
м2
536 370,00
Описание
Разрешенное
месторасположен использование
ия земельного
/
участка
назначение
Орловская область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п,
д. Сабуровские
выселки
Для
сельскохозяйст
венного
использования
Категория
земель
Земли
сельскохозяйст
венного
назначения
Проектное предложение
Описание
Разрешенное
месторасположен
использование/н
ия земельного
азначение
участка
Категория
земель
Орловская область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п,
д. Сабуровские
выселки
Земли
населенных
пунктов
Для ведения
личного
подсобного
хозяйства
6
Существующее положение
п/п
2
Кадастровый номер
земельного участка
Не определен
Площадь,
м2
61 400
Описание
Разрешенное
месторасположен использование
ия земельного
/
участка
назначение
Орловская область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п,
д. Сабуровские
выселки
Для
сельскохозяйст
венного
использования
Категория
земель
Земли
сельскохозяйст
венного
назначения
Проектное предложение
Описание
Разрешенное
месторасположен
использование/н
ия земельного
азначение
участка
Категория
земель
Орловская область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п,
д. Сабуровские
выселки
Земли
населенных
пунктов
Для ведения
личного
подсобного
хозяйства
Перечень земельных участков включаемых в границы населенного пункта с. Сабурово (изменения 2014г.)
Существующее положение
п/п
1
Кадастровый номер
земельного участка
57:10:0050101:2881
Площадь,
м2
55 000,00
Описание
Разрешенное
месторасположен
использование
ия земельного
/назначение
участка
Орловская область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п,
с. Сабурово
Личное
подсобное
хозяйство
Проектное предложение
Категория
земель
Описание
месторасположен
ия земельного
участка
Разрешенное
использование/
назначение
Категория
земель
Земли
сельскохозяйст
венного
назначения
Орловская область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п,
с. Сабурово
Для
индивидуального
жилищного
строительства
Земли
населенных
пунктов
7
Перечень земельных участков включаемых в границы населенного пункта с. Альшань (изменения 2014г.)
Проектное предложение
Существующее положение
п/п
1
Кадастровый номер
земельного участка
57:10:0050101:3941
Площадь,
м2
36 990,00
Описание
месторасположе
ния земельного
участка
Разрешенное
использование/
назначение
Орловская
область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п,
с. Альшань
Для ведения личного
подсобного
хозяйства
Категория
земель
Описание
месторасполож
Разрешенное
ения
использование/наз
земельного
начение
участка
Категория
земель
Земли
сельскохозя
йственного
назначения
Орловская
область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п,
с. Альшань
Земли
населенных
пунктов
Для
индивидуального
жилищного
строительства
Перечень земельных участков, меняющих категорию земель и вид разрешенного использования (изменения 2014г.)
Проектное предложение
Существующее положение
п/п
1
Кадастровый номер
земельного участка
57:10:0050101:3944
Площадь,
м2
195 963,00
Описание
месторасполо
жения
земельного
участка
Орловская
область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п
Разрешенное
использование/
назначение
Для ведения
личного
подсобного
хозяйства
Категория
земель
Для
сельскохозяйс
твенного
назначения
Описание
месторасполож
ения
земельного
участка
Орловская
область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п
Разрешенное
использовани
е/назначение
Категория
земель
-
Земли промышленности,
энергетики, транспорта,
связи, радиовещания,
телевидения, информатики,
земли для обеспечения
космической деятельности,
земли обороны,
безопасности и земли иного
специального назначения
8
Проектное предложение
Существующее положение
п/п
2
3
4
Кадастровый номер
земельного участка
57:10:0050101:3936
57:10:0050101:3943
57:10:0050101:3938
Площадь,
м2
93 919,00
10 000,00
142 130,00
Описание
месторасполо
жения
земельного
участка
Орловская
область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п
Орловская
область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п
Орловская
область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п
Разрешенное
использование/
назначение
Для ведения
личного
подсобного
хозяйства
Для ведения
личного
подсобного
хозяйства
Для ведения
личного
подсобного
хозяйства
Категория
земель
Для
сельскохозяйс
твенного
назначения
Для
сельскохозяйс
твенного
назначения
Для
сельскохозяйс
твенного
назначения
Описание
месторасполож
ения
земельного
участка
Орловская
область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п
Орловская
область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п
Орловская
область,
Орловский р-н,
Сабуровское с/п
Разрешенное
использовани
е/назначение
Категория
земель
-
Земли промышленности,
энергетики, транспорта,
связи, радиовещания,
телевидения, информатики,
земли для обеспечения
космической деятельности,
земли обороны,
безопасности и земли иного
специального назначения
-
Земли промышленности,
энергетики, транспорта,
связи, радиовещания,
телевидения, информатики,
земли для обеспечения
космической деятельности,
земли обороны,
безопасности и земли иного
специального назначения
-
Земли промышленности,
энергетики, транспорта,
связи, радиовещания,
телевидения, информатики,
земли для обеспечения
космической деятельности,
земли обороны,
безопасности и земли иного
специального назначения
9
10