Планируемую территорию предусматривается обслуживать

Информационная справка
к заседанию Градостроительного совета при Губернаторе Иркутской области
от 29.07.2015г.
Тема Градостроительного совета:
«Эскиз планировки части территории Мамонского муниципального
образования, предусмотренной к первоочередному освоению под жилищное
строительство»
Доклад
Проект планировки и проект межевания района комплексного
жилищного строительства в составе i этапа освоения территории с. Мамоны
Мамонского сельского поселения Иркутского муниципального района
Иркутской области разработан ООО «Концепт-Проект» (г.Новосибирск) на
основании договора от 05.03.2015 г. заключенного с ООО «Дискус-Строй»
(г.Новосибирск).
Комплексное освоение земельных участков является одним из
механизмов реализации государственной жилищной политики. Поэтому всю
совокупность норм, регулирующих данный круг отношений, следует
рассматривать как механизм соотношения публичных и частных интересов.
Конечной целью и результатом комплексного освоения, согласно
законодательству, является завершение жилищного и иного строительства на
предоставленном для этих целей земельном участке. Комплексное освоение
земельного участка осуществляться лицом, которому участок предоставлен
для этих целей. Участниками таких отношений являются, с одной стороны
органы государственной власти или органы местного самоуправления, а также
юридические лица или граждане, приобретающие права на земельные участки
и осуществляющие их комплексное освоение. Основной целю такого подхода
к освоению территории является создания инвестиционно - привлекательной
строительной площадки в целях обеспечения устойчивого развития
территорий,
развития инженерной,
транспортной и
социальной
инфраструктур, создания благоприятной комфортной жилой среды.
Планируемая территория расположена в границах населенного пункта с.
Мамоны Мамонского сельского поселения Иркутского муниципального
района Иркутской области. В границы проектирования входят перспективные
участки многоэтажной жилой и общественной застройки, относящиеся к I
этапу освоения территории, согласно утвержденным материалам внесения
изменений в Генеральный план Мамонского сельского поселения Иркутского
муниципального района Иркутской области, утвержденным решением Думы
Мамонского МО от 21.01.15 № 32-153/д.
Территория в границах планировочного района в градостроительном
отношении не освоена, в настоящее время - это земли сельскохозяйственного
назначения. На территории отсутствуют объекты инженерной, транспортной
и социальной инфраструктур.
Развитие планировочной структуры
Проектом
планировки
выделено
4
квартала
различного
функционального назначения.
В квартале 04.03.01 размещаются:
- поликлиника на 700 посещений в смену;
–стационары для взрослых и детей;
- гостиница, торгово-развлекательный центр, гаражи-стоянки, участки
скверов и бульваров;
В квартале 01.01.01 размещаются:
- физкультурно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном
- территория приходского храма, бульвары и скверы.
В кварталах 01.01.02 и 01.02.01 размещаются:
- жилые здания со встроенными и встроено-пристроенными объектами
общественного назначения;
- две общеобразовательные школы по 1200 мест каждая;
- три типовых детских сада вместимостью по 240 мест каждый. Общая
вместимость детских садов составит 720 мест. Один из детских садов
совмещен с школой для начальных классов;
- внешкольные учреждения;
- приходской храм
- подземные гаражи-стоянки с эксплуатируемой кровлей, участки
скверов и бульваров;
- магазины всех типов, объекты общественного питания, бытового
обслуживания, отделение связи, аптеки, филиалы сбербанков и досуговые
объекты, используемые по месту жительства;
Проектируемая территория застраивается многоквартирными жилыми
домами 10 и 18 этажей. Жилая застройка образует полузамкнутые дворы, что
позволит создать удобную среду проживания населения. В цокольном и в
первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений
общественного назначения, обеспечивающих повседневное обслуживание
жителей кварталов.
В состав I этапа освоения территории с. Мамоны, помимо планируемой
территории комплексного жилищного строительства, также входит
территория Восточного производственного района (код 04.2). Здесь
предусматривается размещение предприятий строительной индустрии и
местной энергетики.
Расчетная численность населения составит 12,9 тыс.чел, площадь
жилого фонда планируется в объеме 354,5 тыс. кв.м, при средней жилищной
обеспеченности населения 25 кв.м/чел.
Развитие транспортной инфраструктуры
Проектом предусмотрено строительство новых элементов уличнодорожной сети (далее – УДС), рассчитанной на обслуживание как
рассматриваемой территории, так и территории развиваемого населенного
пункта с. Мамоны.
На планируемой территории формируются участки магистральной сети,
входящие в опорный транспортный каркас развиваемого населенного пункта
с. Мамоны. К ним относятся магистральные улицы общегородского значения
регулируемого движения на следующих направлениях:
- действующая дорога на Максимовщину с учетом ее реконструкции и
расширения (проектное обозначение ГМ-2);
- новая магистраль, проходящая через планируемую территорию в
широтном направлении (проектное обозначение ГМ-1).
Сеть городских магистралей дополняется магистральными улицами
районного значения в следующем составе:
- улица с проектным обозначением РМ-1, проходящая в
меридиональном направлении вдоль коридора действующей ЛЭП-110 кВ;
- улица с проектным обозначением РМ-2, проходящая по южной границе
планируемой территории.
Устройство магистралей районного значения будет обеспечивать, в том
числе, и движение общественного транспорта с нормативными радиусами
доступности до остановок общественного транспорта от планируемых к
застройке территорий.
Магистральная дорожная сеть дополняется сетью улиц местного
значения в составе планируемых улиц в жилой застройке.
Планируемую
территорию
предусматривается
обслуживать
общественным пассажирским транспортом. Автобусное сообщение
планируется на всем протяжении магистральных улиц ГМ-1, ГМ-2, РМ-1.
Дальность пешеходных подходов от мест проживания до планируемых
автобусных остановок составит не более 500 м. Остановки уличных видов
транспорта организованы через 400-500 м вблизи регулируемых перекрестков
и пешеходных переходов. На остановках должны устанавливаться крытые
павильоны ожидания.
Фактическая протяженность автобусных линий составит на территории
2,0 км, расчетная протяженность (с учетом обслуживания смежных
территорий) – 1,5 км. Плотность линий общественного пассажирского
транспорта на территории достигнет 2,7 км/кв.км, что удовлетворяет
нормативным требованиям.
На проектируемой территории формируется сеть пешеходного
движения, представленная системой городских бульваров, тротуарами в
пределах УДС, дорожками и тротуарами внутриквартальных территорий.
Предусматривается создание системы хранения индивидуального
автотранспорта.
Выделяются
зоны
размещения
многоуровневых
автопаркингов общего пользования с радиусами доступности 800 м. Здесь же
размещаются станции технического обслуживания автомобилей. Паркинги и
автостоянки местного обслуживания размещаются в пределах земельных
участков объектов капитального строительства. В составе проезжей части
улиц в жилой застройке, боковых проездов магистральных улиц включаются
дополнительные полосы, используемые для организации временного
хранения автотранспорта.
Развитие системы озеленения
Проектными решениями предусматривается размещение в общей
сложности 16,5 га озелененных территорий общего пользования, что
обеспечит нормативную потребность озеленения на 1 жителя.
Развитие системы объектов образования и спорта
Проектом предусмотрено размещение
- физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном
- двух общеобразовательных школ по 1200 мест каждая;
- трех типовых детских сада вместимостью по 240 мест каждый. Общая
вместимость детских садов составит 720 мест. Один из детских садов
совмещен с школой для начальных классов;
Проектом предусматривается размещение объектов внешкольного
образования; развитие системы объектов социально-бытового и культурного
обслуживания. Представлена планировочная организация территории.
Развитие инженерной инфраструктуры
На планируемой территории отсутствуют системы инженернотехнического обеспечения застройки. В целях градостроительного развития
территории здесь необходимо строительство новых объектов инженернотехнического обеспечения.
Водоснабжение
Система
водоснабжения
предусматривается
централизованная,
включающая строительство новых сетей водоснабжения, подключаемых к
действующим источникам водоснабжения МУП «Водоканал» г. Иркутска.
Для создания системы водоснабжения на проектируемой территории
предусматривается прокладка магистральных и межквартальных водоводов.
Сети кольцевые. На кольцевых участках водопровода для организации
пожаротушения устанавливаются пожарные гидранты. Водоснабжение
проектируемого района предусматривается от насосной станции подкачки,
расположенной по 9-му Советскому переулку на территории г. Иркутска.
Суммарный расход воды составит 6,4 тыс.м3/сут с учетом
пожаротушения и поливочные нужды.
Водоотведение
Система водоотведения территории – централизованная, включающая
строительство новых сетей канализования, подключаемых к действующим
очистным сооружениям МУП «Водоканал» г. Иркутска. Канализационные
сети самотечные и напорные с использованием новых перекачивающих
насосных станций, обеспечивающих развитие населенного пункта. Сток с
территории района через КНС-1 подаются в действующую КНС-18,
расположенную на территории г. Иркутска.
Суммарный расход хоз-фекальных стоков составит – 5,8 тыс.м3/сут.
Теплоснабжение
Планируемые к размещению многоквартирная жилая и общественная
застройка обеспечиваются централизованным снабжением тепла по
проектируемым тепловым сетям от проектируемой теплоэлектростанции,
размещаемой на территории Восточного производственного района «с.
Мамоны – Новый город». Подключение жилых и общественных зданий к
магистральным водяным тепловым сетям выполняется по независимой схеме.
Расчетная потребность в тепловой энергии для теплоснабжения
перспективной застройки составит 30,175 Гкал/час.
Электроснабжение
Электроснабжение проектируемой территории осуществляется:
- на период строительства местной ТЭЦ – от Иркутской энергосистемы;
- после строительства местной ТЭЦ – от локальных источников питания
(ПС-ТЭЦ) и от Иркутской энергосистемы (используемой в качестве
резервного источника питания). Проектируемая ТЭЦ будет подключаться к
единой энергосистеме в режиме параллельной работы без выдачи мощности в
энергосистему. При этом в аварийном режиме работы нагрузка потребителей
обеспечивается не только от ТЭЦ, но от Иркутской энергосистемы.
Потребляемая мощность на расчетный срок составит – 10,53 МВт.