Приложение 4 - Администрация города Красноярска

12
Приложение 4
к постановлению
администрации города
от ____________ № _________
Межевание территории микрорайона
Проект межевания в границах квартала жилого района «Удачный»
города Красноярска, ограниченного ул. Верещагина – ул. Лесной –
пер. Александровским, выполнен на основании решения Красноярского
городского Совета депутатов от 16.12.2014 № 6-89 «О бюджете города
на 2015 год и плановый период 2016–2017 годов» и постановления
администрации города от 10.08.2015 № 530 «О подготовке проекта
планировки и проекта межевания в границах квартала жилого района
«Удачный» города Красноярска, ограниченного ул. Верещагина – ул.
Лесной – пер. Александровским» в соответствии с законодательными
актами Российской Федерации, г. Красноярска, требованиями
Градостроительного кодекса Российской Федерации (от 29.12.2004 №
190-ФЗ).
В
качестве
топографической
основы
использована
топографическая съемка масштаба 1:500, а также ортофотопланы по
состоянию
на 2014 год.
Проект межевания выполнен на основе материалов проекта
планировки одноименной территории, разработанного на основании
постановления администрации города от 10.08.2015 № 530 «О
подготовке проекта планировки и проекта межевания в границах
квартала жилого района «Удачный» города Красноярска, ограниченного
ул. Верещагина – ул. Лесной – пер. Александровским» в соответствии с
законодательными актами Российской Федерации, г. Красноярска,
требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (от
29.12.2004
№ 190-ФЗ).
1. Положение в плане города.
Проектируемая территория расположена в юго-западной части
Октябрьского района города Красноярска. Территория имеет сложную
конфигурацию и условно ограничена:
на юге – набережной р. Енисей;
на севере – ул. Верещагина;
на востоке – ул. Лесной;
на западе – пер. Александровским.
Согласно действующим Правилам землепользования и застройки
городского округа город Красноярск, утвержденным решением
Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122,
13
рассматриваемая территория относится к следующим территориальным
зонам: зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1–3
эт.) (Ж-1), коммунально-складской зоне (П-3), зоне речного транспорта
(Т-2) и зоне территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ).
Границы зон с особыми условиями использования территорий,
в которых расположена граница проектируемой территории:
граница водоохраной зоны реки Енисей;
граница прибрежной защитной полосы реки Енисей;
граница береговой полосы реки Енисей;
границы санитарно-защитной зоны от котельной;
санитарные разрывы от объектов коммунального назначения
Территории памятников археологии и объекты культурного
наследия на территории отсутствуют.
Рассматриваемая территория разбита на кварталы, в границах
которых выделены земельные участки (всего 113 лотов).
В зоне Ж1 выделено 46 участков (39 с видом разрешенного
использования «малоэтажная жилая застройка», 5 участков с видом
разрешенного использования «общее пользование территории», два
участка с видом разрешенного использования «коммунальное
обслуживание»).
В зоне П3 выделено 26 участков (три участка – вид разрешенного
использования «коммунальное обслуживание», 23 участка вид
разрешенного использования «причалы для маломерных судов»).
В зоне ИТ выделено 4 участка (вид разрешенного использования
«автомобильный транспорт»).
В зоне Т2 выделено 37 участков (вид разрешенного использования
«причалы для маломерных судов»).
Каждому участку присвоен номер. Подробные показатели по
земельным участкам приводятся в таблице.
Таблица 1. Основные показатели по земельным участкам
№
участк
а на
плане
Вид
территор
иальной
зоны *
Элементы
территории
1
1
2
Ж1
3
малоэтажная
жилая застройка
Площад Этаж- Площад Ориент
ь
ность
ь
ировоч
земельн здани застройк
ная
ого
й
и
общая
участка,
зданиям площа
сформи
и,
дь
рованкв. м
кварти
ного по
р,
проекту
кв. м
межева
ния, кв.
м
4
5
6
7
1037
2
255,94
486,29
Примеча
ния
8
здание
существу
14
1
2
2
Ж1
3
Ж1
4
Ж1
5
Ж1
6
Ж1
7
Ж1
8
Ж1
9
Ж1
10
Ж1
11
Ж1
3
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(общее
пользование
территории)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
4
5
6
7
8
ющее
2209
1
427,29
405,93
здание
существу
ющее
1493
2
148,57
282,28
здание
существу
ющее
2085
2
252,57
479,88
здание
существу
ющее
2208
1–2
185,16
307,48
здание
существу
ющее
626
2
92,17
175,12
1224
2
108,91
206,93
здание
строящее
ся и
ранее
запроект
ированно
е
здание
существу
ющее
256
-
-
-
774
-
-
-
1356
2
144
273,60
проектир
уемое
здание
1951
2
192,52
365,79
здание
автомоби
льная
дорога
(проезд
к домам)
нет
застройк
и
15
1
2
12
Ж1
13
Ж1
14
Ж1
15
Ж1
16
Ж1
17
Ж1
18
Ж1
19
Ж1
20
Ж1
3
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая
застройка(индиви
дуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
4
5
6
7
8
существу
ющее
2258
2
215,57
409,58
здание
существу
ющее
2117
2
185,42
352,30
здание
существу
ющее
2626
2
144
273,60
проектир
уемое
здание
2199
2
144
273,60
проектир
уемое
здание
1808
2
184,47
350,49
здание
существу
ющее
1928
2
184,47
350,49
здание
существу
ющее
1744
2
163,43
310,52
здание
существу
ющее
1769
2
168,34
319,85
здание
существу
ющее
2186
2
162,87
309,45
здание
существу
ющее
16
1
21
2
Ж1
22
Ж1
23
Ж1
24
Ж1
25
Ж1
26
Ж1
27
Ж1
28
Ж1
29
Ж1
30.1
ИТ
30.2
ИТ
3
перспективная
территория под
малоэтажную
жилую застройку
малоэтажная
жилая застройка
(территория
гаражей и
подсобных
сооружений)
малоэтажная
жилая застройка
(общее
пользование
территории)
4
12008
5
2
6
144
7
273,6
8
проектир
уемое
здание
1777
-
-
-
гаражи и
подсобны
е
сооружен
ия
2105
-
-
-
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
автомобильный
транспорт
1303
2
249,72
474,47
озеленен
ие
специаль
ного
назначен
ия (сквер)
здание
существу
ющее
585
1
113,28
107,62
здание
существу
ющее
671
2
260,13
494,25
здание
существу
ющее
951
2
244,79
465,1
здание
существу
ющее
1505
2
244,79
465,1
здание
существу
ющее
424
1
85,79
81,5
здание
существу
ющее
8999
-
-
-
автомобильный
транспорт
13909
-
-
-
автомоби
льная
дорога
автомоби
льная
17
1
2
3
4
5
6
7
8
дорога
автомоби
льная
дорога
30.3
ИТ
автомобильный
транспорт
418
-
-
-
30.4
ИТ
автомобильный
транспорт
4589
-
-
-
31
Т2
причалы для
маломерных
судов
8143,5
-
-
-
32
П3
441
1
-
-
33
Ж1
725
-
-
-
тротуар
34
Ж1
1311
1
151,4
143,83
здание
существу
ющее
35
Ж1
1246
1
151,4
143,83
здание
существу
ющее
36
Ж1
1810
1
182,5
173,38
здание
существу
ющее
37
Ж1
1147
1
224,48
213,25
здание
существу
ющее
38
Ж1
объект
капитального
строительства в
целях
обеспечения
населения и
организаций
коммунальными
услугами
малоэтажная
жилая застройка
(общее
пользование
территории)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
972
1
224,475
213,25
здание
существу
ющее
автомоби
льная
дорога
причалы
и
существу
ющие
сооружен
ия
существу
ющая
котельная
18
1
2
39
Ж1
40
Ж1
41
Ж1
42
Ж1
43
Ж1
44–71
Т2
72
Т2
73
3
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
причалы для
маломерных
судов
4
5
6
7
8
1895
1
266,05
252,75
здание
существу
ющее
1435
2
245,41
466,28
здание
существу
ющее
1274
2
268,17
509,52
здание
существу
ющее
1220
2
174,79
332,1
здание
существу
ющее
1183
2
183,09
347,87
здание
существу
ющее
1380
-
-
-
причалы для
маломерных
судов
48
-
-
-
Т2
причалы для
маломерных
судов
48
-
-
-
74
Т2
причалы для
маломерных
судов
34
-
-
-
75–96
П3
причалы для
1050
-
-
-
ранее
межеванн
ые
участки
(существ
ующие
сооружен
ия)
проектир
уемое
сооружен
ие
(эллинг)
проектир
уемое
сооружен
ие
(эллинг)
проектир
уемое
сооружен
ие
(эллинг)
ранее
19
1
2
3
маломерных
судов
4
5
6
7
97–99
Т2
причалы для
маломерных
судов
143
-
-
-
100
Ж1
628
-
54,52
103,59
101
Ж1
79
-
-
-
102
Ж1
1024
-
61,5
116,85
103
Ж1
47
1
7
-
104
Т2
малоэтажная
жилая застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство)
малоэтажная
жилая застройка
(общее
пользование
территории)
малоэтажная
жилая застройка
(общее
пользование
территории)
малоэтажная
жилая застройка
(коммунальное
обслуживание)
причалы для
маломерных
судов
224
-
-
-
105
Т2
1583
-
-
-
106
Ж1
407
-
-
-
107
П3
причалы для
маломерных
судов
малоэтажная
жилая застройка
(общее
пользование
территории)
причалы для
маломерных
судов
600
-
-
-
108
П3
объект
177
-
-
-
8
межеванн
ые
участки
(существ
ующие
сооружен
ия)
ранее
межеванн
ые
участки
(существ
ующие
сооружен
ия)
здание
существу
ющее
автомоби
льная
дорога
(проезд
к домам)
здание
существу
ющее
существу
ющее
сооружен
ие ТП
зелень
общего
пользова
ния
нет
застройк
и
проезд
озеленен
ие
общего
пользова
ния
-
20
1
2
3
капитального
строительства в
целях
обеспечения
населения и
организаций
коммунальными
услугами
4
5
6
7
8
109
П3
178,8
-
-
-
-
110
П3
объект
капитального
строительства в
целях
обеспечения
населения и
организаций
коммунальными
услугами
коммунальное
обслуживание
279
-
-
-
-
2. Территории земельных участков, предполагаемые к изъятию для
муниципальных нужд.
С целью исключения принадлежности земельных участков к двум
и более территориальным зонам, при выявлении таких участков в
границах проектирования, проектом предлагается их размежевать.
Границы изменяемых земельных участков отображены в графической
части проекта.
Территории, ранее не имеющие межевания, проектом предлагается
размежевать. Границы образуемых земельных участков отображены в
графической части проекта.
Проектом предусмотрен технический проезд к существующей
котельной № 6. Ширина коридора в красных линиях составляет 10,0 м,
ширина проезда 4,2 м с разворотной площадкой в конце проезда
29,0 х 10,0. В границах проезда предусмотрено прохождение
инженерных сетей.
В целях реализации данного проектного решения в проекте
межевания территории земельный участок технического проезда
шириной 10,0 м отмежеван от земельного участка с кадастровым
номером 24:50:0100451:909 (для муниципальных нужд).