ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА
привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства объекта:
«Девятиэтажный многоквартирный дом по адресу: г. Горячий Ключ ул. Ярославского №100-Б.»
г. Горячий Ключ
«12» ноября 2012г.
1. Информация о застройщике.
1.1 Фирменное наименование, место нахождения, режим работы Застройщика
Общество с ограниченной ответственностью “ Барс”
Юридический адрес: 353290 Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Таранника, д.12а офис 1
Фактический адрес:350010 г. Краснодар, ул. Зиповская, д. 5, корп.1
Телефон +7 (918) 09-88-945
Режим работы: понедельник- пятница 9:00-18:00, перерыв 13:00-14:00
1.2 Сведения о государственной регистрации Застройщика
Свидетельство о государственной регистрации серии 23 № 003288906 выдано 22.08 2003 г.
ИМНС России по г. Горячий Ключ Краснодарского Края
Свидетельство о постановке на налоговый учет серия 23 №006954036 выдано 22.08 2003 г.
ИФНС России по г. Горячий Ключ Краснодарского Края
ОГРН 1032302494124, ИНН 2305021520, КПП230501001
1.3 Сведения об учредителях Застройщика
Беспалова Надежда Сергеевна – 100% доли уставного капитала
1.4 Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в
которых принимал участия Застройщик
За период 2008-2010г.г. осуществлялось строительство:
5-ти этажный торговый комплекс с подземной автостоянкой по ул. Псекупская-Калинина в г. Горячий
Ключ
Многоквартирный жилой дом по ул. Черняховского,70 в г. Горячий Ключ
1.5 Сведения о наличии лицензий
Лицензия № ГС-3-23-02-27-0-2305021520-017454-3 от 28.02 2008г, бланк № Е 031305
“Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным
стандартом”
2. Информация о проекте строительства:
2.1 Цель проекта строительства
Строительство девятиэтажного многоквартирного 4-ех секционного 5-ти подъездного жилого дома
2.2 Сведения об этапах проекта строительства и сроках реализации
Начало работ по возобновлению строительства : IV квартал 2012 г.
Окончание строительства: II квартал 2014 г.
2.3 Сведения о результатах государственной экспертизы проектной документации
Положительное заключение государственной экспертизы от 13.10.2008 г. №23-1-4-1072-08 выдано
ГАУ КК « Краснодаркрайгосэкспертиза»
2.4 Сведения о разрешении на строительство
Разрешение на строительство № RU 23304000-174 от 15.08.2012 г.
Действие настоящего разрешения до 15.08.2014 г.
2.5 Сведения о правах Застройщика на земельном участке
Собственник земельного участка – ООО «Барс»
Договор купли-продажи земельного участка от 15.10 2007 г.
1. Свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АК 651750 от 09.08.2012 г. выдано
УФРС по Краснодарскому краю.
2. Свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АК 651749 от 09. 08.2012 г. выдано
УФРС по Краснодарскому краю.
2.6 Сведения о местоположении, границах и площади земельного участка
Участок строительства расположен в северо-восточной части г. Горячий Ключ и окружен
многоквартирной жилой застройкой. Участок свободен от застройки.
1. Кадастровый номер 23:41:1015001:211 Площадь участка-933 кв.м.
2. Кадастровый номер 23:41:1015001:210 Площадь участка-6589кв.м.
2.7 Сведения об элементах благоустройства
Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в
соответствии с проектом с выполнением следующих работ:
- озеленение территории;
- устройство детских игровых площадок;
-устройство площадок для мусоросборников;
-устройство площадок для хозяйственных целей;
- устройство площадок для стоянки автомобилей.
2.8 Сведения о местоположении строящегося многоквартирного дома
Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Ярославского № 100-Б
2.9 Сведения об описании строящегося многоквартирного дома , подготовленном в соответствии с
проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство
Рассматриваемое здание - 9-этажное (с подземным этажом), 4-х секционное Г-образной формы.
Здание состоит из жилой части, располагаемой со 2-го по 9 этаж и общественной части в подвальном и
1-ом этажах. Общественная часть включает в себя торговые помещения- магазины, расположенные в 1ом и подвальном этажах и комплекса офисных и складских помещений, также расположенных в 1-ом и
подвальном этажах. Из магазина и офисного блока предусмотрено от 2-ух до 4-ех рассредоточенных
эвакуационных выходов.
Жилая часть здания расположена на 2 – 9 этажах. Входы решены обособленными в уровне 1 этажа.
Крыльца входов в жилые секции оборудованы подъемниками для маломобильных групп населения.
Высота 1 этажа – 3.380м.; высота подвального этажа – 3.000 м.; высота жилых этажей – 2.880 м.
Доступ в жилые этажи обеспечивается по лестнице 1-го типа и пассажирскими лифтами.
Конструктивная схема здания – монолитный железобетонный связевый безригельный каркас с
монолитными железобетонными диафрагмами.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой связевого
каркаса и безбалочных перекрытий.
Фундамент здания – монолитная ж/б плита толщиной 900мм.
Наружные стены подвала толщиной 350 мм монолитные железобетонные.
Наружные стены выше подвала ненесущие ( с поэтажной передачей нагрузки на перекрытия) из
легких газосиликатных блоков и с облицовкой лицевым кирпичом.
Колонны прямоугольного сечения 50x50 см. – монолитные железобетонные.
Диафрагмы жесткости – монолитные железобетонные толщиной – 200 мм.
Перекрытия – монолитные железобетонные , безбалочные толщиной 220 мм.
Лестничные площадки и марши – монолитные железобетонные.
Оконные и балконные блоки – однокамерные стеклопакеты в металлопластиковых переплетах.
Двери наружные квартирные – металлические.
Кровля – скатная.
2.10
Сведения о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных
частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых
участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома , а также об описании технических характеристик указанных
самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией
Квартиры:
Количество – 168 шт.
в том числе:
1-комнатных - 72
2-комнатных – 96
Общая площадь (жилье) – 12576,6 кв.м.
Общая площадь квартир – 9240,4 кв.м.
Общая площадь ( встроенные нежилые ) – 2298,19 кв.м.
Строительный объем здания – 53042,06 куб.м.
№
квартиры
Литер
Количество комнат в квартире
Этаж
Площадь, м2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
2
2
3
3
3
3
4
4
4
4
5
5
5
5
6
6
6
6
7
7
7
65,68
41,55
41,55
65,68
65,68
41,55
41,55
65,68
65,68
41,55
41,55
65,68
65,3
41,29
41,29
65,3
65,3
41,29
41,29
65,3
65,3
41,29
41,29
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
2
1
2
2
2
2
1
2
2
2
2
1
2
2
2
2
1
2
2
2
2
1
2
2
2
2
1
2
2
2
2
1
2
2
2
2
1
2
7
8
8
8
8
9
9
9
9
2
2
2
2
2
3
3
3
3
3
4
4
4
4
4
5
5
5
5
5
6
6
6
6
6
7
7
7
7
7
8
8
8
8
8
9
9
9
9
65,3
65,3
41,29
41,29
65,3
65,3
41,29
41,29
65,3
97,3
68,2
35,7
50,55
53,14
97,3
68,2
35,7
50,55
53,14
97,3
68,2
35,7
50,55
53,14
96,95
67,96
35,39
50,13
52,92
96,95
67,96
35,39
50,13
52,92
96,95
67,96
35,39
50,13
52,92
96,95
67,96
35,39
50,13
52,92
96,95
67,96
35,39
50,13
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
2
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
9
2
2
2
2
3
3
3
3
4
4
4
4
5
5
5
5
6
6
6
6
7
7
7
7
8
8
8
8
9
9
9
9
2
2
2
2
3
3
3
3
4
4
4
4
5
5
5
52,92
65,68
41,55
41,55
65,68
65,68
41,55
41,55
65,68
65,68
41,55
41,55
65,68
65,3
41,29
41,29
65,3
65,3
41,29
41,29
65,3
65,3
41,29
41,29
65,3
65,3
41,29
41,29
65,3
65,3
41,29
41,29
65,3
63,99
41,55
41,55
65,68
63,99
41,55
41,55
65,68
63,99
41,55
41,55
65,68
63,5
41,29
41,29
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
5
6
6
6
6
7
7
7
7
8
8
8
8
9
9
9
9
2
2
2
2
3
3
3
3
4
4
4
4
5
5
5
5
6
6
6
6
7
7
7
7
8
8
8
8
9
9
9
65,3
63,5
41,29
41,29
65,3
63,5
41,29
41,29
65,3
63,5
41,29
41,29
65,3
63,5
41,29
41,29
65,3
65,68
41,55
41,55
63,99
65,68
41,55
41,55
63,99
65,68
41,55
41,55
63,99
65,3
41,29
41,29
63,5
65,3
41,29
41,29
63,5
65,3
41,29
41,29
63,5
65,3
41,29
41,29
63,5
65,3
41,29
41,29
168
4
2
9
63,5
ИТОГО:
9240,4 м2
Жилые помещения передаются в следующем виде :
Стены – оштукатуривание;
Полы – цементно- песчаная выравнивающая стяжка ;
Монтаж окон и балконных дверей из ПВХ;
Входные двери - металлические;
Приборы отопления – радиаторы стальные ;
Монтаж системы водоснабжения: стояки водоснабжения с запорной арматурой без внутриквартирной
разводки.
Разводка электросетей, места установки розеток и выключателей согласно проектной документации;
Слаботочные сети подведены до щитка на этаже, без разводки по помещению ;
Монтаж системы канализации: стояки с отводами для подключения саноборудования.
2.11
Сведения о составе общего имущества
В общей долевой собственности будут находиться :
Межквартирные лестничные площадки, лестницы ,лифты ,лифтовые и иные шахты ,коридоры ,
технические этажи , чердаки , подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации , а также
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором находится
данный дом с элементами озеленения и благоустройства.
Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади
помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления
технического паспорта здания.
2.12
Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома:
2.12 Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома:
III КВАРТАЛ 2014
2.13
Сведения о перечне органов власти и местного самоуправления и организаций, представители
которых участвуют в приемке дома :
- Управление государственного строительного надзора по Краснодарскому краю;
-Администрация МО г. Горячий Ключ;
-Эксплуатирующие организации, выдавшие ТУ на подключение к инженерным сетям;
-Генеральный подрядчик;
- Генеральный проектировщик;
-Территориальный орган Госсанэпиднадзора;
-Территориальный орган государственной противопожарной службы;
-Иные государственные органы и организации, установленные нормативными документами.
2.14
Сведения о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта
строительства и меры по страхованию таких рисков
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта: в случае возникновения
финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами
непреодолимой силы, в том числе стихийных бедствий, военных действий любого характера, решения
правительственных органов, изменение ставок рефинансирования Центрального Банка, изменений
Налогового законодательства РФ, а так же неблагоприятных погодных условий исполнение обязательств
отодвигается соразмерно действий этих обстоятельств.
2.15
Сведения о планируемой стоимости строительства
Планируемая (ориентировочная) стоимость строительства объекта – 314 539тыс.руб.
Реализация проекта планируется за счет собственных средств Застройщика с привлечением
денежных средств участников долевого строительства в сумме 125 755 тыс.руб., а также кредитной
линии «Сбербанка» в сумме 188 784 тыс. руб.
2.16
Сведения о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и
другие работы
Застройщик – ООО” Барс “
Ген. Подрядчик – ООО” Гарант-Строй-К”
2.17 Сведения о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору
Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика: залог в порядке, предусмотренном
статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» ( с момента государственной регистрации договора
у участников долевого строительства(залогодержателей) считаются находящимися в залоге право
собственности на земельный участок, предоставленный для строительства дома и строящийся
дом).
Директор ООО “ Барс”
А.Г. Власенко
Изменения в проектную декларацию
п.2.2 Окончание строительства: IV квартал 2015 г.
п. 2.12 Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию
дома: I квартал 2016 г.
Остальные разделы ПД без изменений.
Разрешение на строительство продлено до 22.11.2015г.
Директор ООО “Барс”
А.Г. Власенко