РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 марта

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2013 года
г.Кимовск
Мировой судья судебного участка №21 Кимовского района Тульской области
Коростелева Н.В.,
при секретаре Рулевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-77/2013 по иску
Баширова Ф.Ф. к ЗАО «Свободная жизнь» о признании права собственности на
квартиру,
установил:
Баширов Ф.Ф. обратился в суд с иском к ЗАО «Свободная жизнь» о признании
права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в (дата) году на
средства колхоза «Свободная жизнь» им. И.С.Ефанова был построен жилой дом по
адресу: (адрес). После окончания строительства данный жилой дом был подключен к
электро- и водоснабжению, газоснабжению.
С (дата) года он проживает в квартире (адрес), которая ему была предоставлена
для проживания как работнику АОЗТ «Свободная жизнь».
Впоследствии колхоз «Свободная жизнь» им. И.С. Ефанова был реорганизован в
АОЗТ «Свободная жизнь», в свою очередь АОЗТ «Свободная жизнь» был
реорганизован в СПК «Свободная жизнь». В соответствии с решением внеочередного
общего собрания членов СПК «Свободная жизнь» о преобразовании СПК «Свободная
жизнь» в ОАО «Свободная жизнь», по передаточному акту ОАО «Свободная жизнь»
переданы все права и обязанности СПК «Свободная жизнь», в том числе были
переданы все основные средства, куда входит и жилой фонд СПК.
5 февраля 2009 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности
СПК «Свободная жизнь» путем реорганизации в форме преобразования в ОАО
«Свободная жизнь».
Решением Арбитражного суда Тульской области от 28 июня 2010 года ОАО
«Свободная жизнь» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное
производство на 6 месяцев. На основании вступившего в законную силу определения
Арбитражного суда Тульской области от 31 октября 2011 года прекращено
производство о банкротстве ОАО «Свободная жизнь», так как требования кредиторов
погашены в полном объеме. В соответствии с решением внеочередного общего
собрания акционеров ОАО «Свободная жизнь» об изменении типа акционерного
общества в ЗАО «Свободная жизнь», по передаточному акту ЗАО «Свободная жизнь»
переданы все права и обязанности ОАО «Свободная жизнь», в том числе был передан
весь жилой фонд ОАО. Таким образом, весь жилой фонд, который в своё время был
возведен на средства колхоза «Свободная жизнь» им. И.С.Ефанова, и в связи с
реорганизацией колхоза в АОЗТ, СПК, ОАО, ЗАО, постоянно передавался на баланс
соответствующему правопреемнику.
(Дата) года на заседании совета директоров ЗАО «Свободная жизнь» была
рассмотрено его заявление о продаже ему квартиры (адрес), который состоит на
балансе ЗАО «Свободная жизнь».
Между ЗАО «Свободная жизнь» и ним (дата) года был заключен письменный
договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому ему продана
указанная квартира, общей площадью (данные изъяты) кв.м. Обусловленную
договором купли-продажи денежную сумму он внес в кассу ЗАО «Свободная жизнь»
и между ними был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
Приобретенная им квартира состоит из следующих помещений: (данные
изъяты).
Указал, что обратился в Кимовский отдел Управления Росреестра по Тульской
области, чтобы зарегистрировать своё право собственности на данный объект
недвижимости и представил все необходимые документы, в том числе и договор
купли-продажи, заключенный между ним и ЗАО «Свободная жизнь», акт приемапередачи недвижимого имущества и необходимую техническую документацию.
Однако ему пояснили, что представленные на государственную регистрацию
документы не соответствуют действующему законодательству, так как сделка с
объектами недвижимого имущества возможна только при условии наличия
государственной регистрации ранее возникшего права собственности и на основании
заявления правообладателя, сторон договора.
По поводу подтверждения регистрации права собственности на приобретенный
им объект недвижимости за ЗАО «Свободная жизнь», а также с просьбой о
направлении своего представителя в орган осуществляющий государственную
регистрацию права собственности для сдачи подписанного ими договора куплипродажи для осуществления государственной регистрации права собственности, он
неоднократно обращался в правление ЗАО «Свободная жизнь». На его устные
заявления был дан ответ, из которого следует, что ЗАО «Свободная жизнь» не может
направить своего представителя в орган, осуществляющий государственную
регистрацию права собственности, так как договор купли-продажи уже подписан и
поэтому осуществление регистрации права собственности возлагается на покупателя.
В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на
приобретенную по
договору купли-продажи квартиру, но произвести
государственную регистрацию права собственности на нее он не имеет возможности,
так как у ЗАО «Свободная жизнь» отсутствуют правоустанавливающие документы на
купленный им объект недвижимости, а также ЗАО «Свободная жизнь», как сторона по
сделке, отказывается сдать необходимый пакет документов для проведения
государственной регистрации права собственности.
Кроме этого в настоящее время не сохранены документы о строительстве
жилого дома, не сохранена и документация о вводе дома в эксплуатацию, что лишает
возможности оформить правоустанавливающие документы о праве собственности за
ЗАО «Свободная жизнь», представив в орган, осуществляющий государственную
регистрацию права собственности необходимый пакет документов о реорганизации
колхоза «Свободная жизнь» им. И.С.Ефанова в ЗАО, и соответственно акт ввода
жилого дома в эксплуатацию. Однако с момента окончания строительства дома, он
был подключен к электроснабжению, газоснабжению, что подтверждает ввод дома в
эксплуатацию. Возведенный колхозом жилой фонд в порядке реорганизации
продолжает состоять на балансе ЗАО «Свободная жизнь».
Полагает, что является фактическим собственником квартиры, которая была
куплена на его средства по договору купли-продажи от (дата) года, он исполнил
обязанности по оплате стоимости предмета договора и приобрел основание для
возникновения права собственности, предусмотренное ч.2 ст.218 ГК РФ. В течение
всего времени с (дата) года он открыто и добросовестно владеет указанным жилым
помещением, как своим собственным. В связи с уклонением ответчика от
обязанности оформления правоустанавливающих документов и невозможностью их
оформления за ЗАО, он лишен возможности осуществить государственную
регистрацию возникшего у него права собственности, поэтому в силу требований ч.3
ст.551 ГК РФ такая регистрация может быть осуществлена на основании судебного
решения о признании права собственности.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру (адрес), общей
площадью (данные изъяты) кв.м., в том числе жилой площадью (данные изъяты) кв.м.
Истец Баширов Ф.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте
рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит
рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика ЗАО «Свободная жизнь» по доверенности Самоходкин
В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен
надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его
отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не представил,
исковые требования Баширова Ф.Ф. признал в полном объеме.
Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования
Новольвовское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился,
о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил
заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения
исковых требований Баширова Ф.Ф.
Третьи лица – Акимов А.Ф., Баширова О.Ф. в судебное заседание не явились, о
времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных
заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения
заявленных требований не возражают.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в
отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет
собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора куплипродажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются
жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное
помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного
проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам
и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть
жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно
обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность
прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из
одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных
с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на средства колхоза
«Свободная жизнь» им. И.С.Ефанова был построен многоквартирный жилой дом по
адресу: (адрес).
С (дата) года Баширов Ф.Ф. зарегистрирован в квартире (номер) указанного
дома, которая была предоставлена ему как работнику колхоза «Свободная жизнь»
им.Ефанова. В указанной квартире также зарегистрированы и проживают члены его
семьи: (данные изъяты). Данные обстоятельства подтверждаются: справками
администрации (данные изъяты)от 7 марта 2013 года (л.д.10,12), выпиской из
похозяйственной книги от 7 марта 2013 года, выданной администрацией (данные
изъяты) (л.д.38), копией трудовой книжки Баширова Ф.Ф. (л.д.27-32).
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского кодекса РФ реорганизация юридического лица
(слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть
осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического
лица, уполномоченного на то учредительными документами.
В соответствии с ч.5 ст.58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании
юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении
организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу
переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии
с передаточным актом.
Согласно ст.37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской
деятельности» от 25 декабря 1990 года №445-1, действовавшей до 1 января 1995 года,
прекращение деятельности предприятия может осуществляться в виде его
ликвидации или реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение,
преобразование в иную организационно - правовую форму). При преобразовании
одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все
имущественные права и обязанности прежнего предприятия.
В соответствии со ст.99 ГК РСФСР, действовавшего до 1 января 1995 года, и
ст.36 Закона СССР «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого
сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция,
полученные денежные средства являются его собственностью. Колхозы, иные
кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются
принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их
уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим
собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений,
принадлежит исключительно самим собственникам.
В соответствии со ст.10 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря
1995 года №193-ФЗ (в редакции до внесения изменений законом от 11 июня 2003 года
№73-ФЗ), члены (участники) колхоза, хозяйственного товарищества, общества вправе
принять решение о сохранении существующей формы хозяйствования с приведением
ее в соответствие с действующим законодательством или решение о реорганизации и
создании на ее базе одного или нескольких кооперативов, либо иных
сельскохозяйственных организаций, либо крестьянских (фермерских) хозяйств в
порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и
настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.34 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» источниками
формирования имущества кооператива могут быть как собственные, так и заемные
средства. Кооператив является собственником имущества, переданного ему в
качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и
приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.
Из материалов дела усматривается, что колхоз «Свободная жизнь» им. И.С.
Ефанова был реорганизован в АОЗТ «Свободная жизнь», в свою очередь АОЗТ
«Свободная жизнь» был реорганизован в СПК «Свободная жизнь» в порядке
правопреемства в объеме прав и обязанностей (постановление главы администрации
г.Кимовска и Кимовского района от 22 декабря 1992 года, постановление главы
Кимовского муниципального образования от 6 апреля 1998 года, л.д.45, 46). В
соответствии с решением внеочередного общего собрания членов СПК «Свободная
жизнь» о преобразовании СПК «Свободная жизнь» в ОАО «Свободная жизнь», по
передаточному акту ОАО «Свободная жизнь» переданы все права и обязанности СПК
«Свободная жизнь», в том числе были переданы все основные средства, куда входит
и жилой фонд СПК (л.д.47, 48, 66-67).
5 февраля 2009 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности
СПК «Свободная жизнь» путем реорганизации в форме преобразования в ОАО
«Свободная жизнь» (л.д.53, 66).
Решением Арбитражного суда Тульской области от 28 июня 2010 года ОАО
«Свободная жизнь» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное
производство на 6 месяцев. На основании вступившего в законную силу определения
Арбитражного суда Тульской области от 31 октября 2011 года прекращено
производство о банкротстве ОАО «Свободная жизнь», так как требование кредиторов
погашены в полном объеме.
В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО
«Свободная жизнь» об изменении типа акционерного общества в ЗАО «Свободная
жизнь» по передаточному акту ЗАО «Свободная жизнь» переданы все права и
обязанности ОАО «Свободная жизнь», в том числе был передан весь жилой фонд
ОАО. Таким образом, весь жилой фонд, который в своё время был возведен на
средства колхоза «Свободная жизнь» им. И.С.Ефанова, и в связи с реорганизацией
колхоза в АОЗТ, СПК, ОАО, ЗАО, постоянно передавался на баланс
соответствующему правопреемнику (л.д.47-48, 50, 51, 57-60, 75-81).
(Дата) года на заседании совета директоров ЗАО «Свободная жизнь» было
рассмотрено заявление Баширова Ф.Ф. о продаже ему в личную собственность
квартиры (адрес), которая состоит на балансе ЗАО «Свободная жизнь» (л.д.9, 25, 33).
Между ЗАО «Свободная жизнь» и Башировым Ф.Ф. (дата) года был заключен
договор купли-продажи указанного жилого помещения (л.д.6-7), подписан акт
приема-передачи недвижимого имущества (л.д.16).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №(номер) от (дата) года от
Баширова Ф.Ф. бухгалтерией ЗАО «Свободная жизнь» принято за покупку квартиры
(адрес) (данные изъяты) рублей (л.д.15).
Из материалов дела усматривается, что квартира (адрес) находится в
многоквартирном жилом доме, состоящем (данные изъяты), что подтверждается
копией технического паспорта многоквартирного жилого дома по состоянию на 27
октября 2012 года (л.д.17-24).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд
учитывает, что квартира, в которой зарегистрирован и проживает истец, была принята
на баланс ЗАО «Свободная жизнь», которым она была приобретена на законных
основаниях в результате производственной деятельности.
Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в
уполномоченных органах – Управлении Росреестра по Тульской области и
Кимовском отделении Тульского филиала ФГУП «РостехинвентаризацияФедеральное БТИ» отсутствуют (л.д.13, 14). Согласно сообщению комитета по
управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации МО Кимовский
район от 5 февраля 2013 года, квартира (адрес) в реестре муниципальной
собственности не числится (л.д.11). Отсутствие факта государственной регистрации
права собственности ЗАО «Свободная жизнь» на спорное жилое помещение не влияет
на характер и субъектный состав рассматриваемого спора, поскольку вновь созданное
недвижимое имущество может быть зарегистрировано в органах регистрации прав.
Судом установлено, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, был
построен на средства колхоза «Свободная жизнь» им.Ефанова, впоследствии
реорганизованный в АОЗТ, СПК, ОАО, ЗАО, и фактически являлся его
собственностью. Жилой фонд постоянно передавался на баланс соответствующему
правопреемнику. Между ЗАО «Свободная жизнь» и Башировым Ф.Ф. был заключен
договор купли-продажи (адрес), Баширов Ф.Ф. оплатил стоимость квартиры по
договору, однако зарегистрировать свое право собственности на нее не смог ввиду
отсутствия зарегистрированного за ЗАО «Свободная жизнь» в установленном
порядке права собственности на данное жилое помещение.
Представителем ответчика ЗАО «Свободная жизнь» исковые требования
Баширова Ф.Ф.признаны в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или
нарушает права и законные интересы других лиц.
Порядок и последствия принятия судом признания иска ответчиком
предусмотрены статьей 173 ГПК РФ.
Положениями данной нормы закона установлено, что при признании ответчиком
иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных
истцом требований.
Из письменного заявления представителя ответчика ЗАО «Свободная жизнь» по
доверенности Самоходкина В.И. усматривается, что указанные последствия принятия
судом признания иска ему разъяснены и понятны. Из представленной суду
доверенности №(номер), выданной ЗАО «Свободная жизнь» Самоходкину В.И. (дата)
года, следует, что он вправе от имени ЗАО «Свободная жизнь», в том числе признать
иск (л.д.90).
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя
из приведенных выше норм материального права, суд считает исковые требования
Баширова Ф.Ф. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную
по адресу: (адрес), подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Баширова Ф.Ф. к ЗАО «Свободная жизнь» о признании
права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Башировым Ф.Ф. право собственности на квартиру, расположенную
по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м., в том числе жилой
площадью (данные изъяты) кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кимовский городской суд Тульской области
путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка №21
Кимовского района Тульской области в течение месяцасо дня принятия решения
судом в окончательной форме.
Председательствующий