Общие требования к залогу: На объект залога (предмет ипотеки

Общие требования к залогу:
1. На объект залога (предмет ипотеки) должно быть оформлено право собственности
в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
в установленном законом порядке.
2. Место нахождения объекта залога - в регионе присутствия Банка.
3. В качестве объекта залога принимается:
 жилая
недвижимость
(имеющаяся
в
собственности
Заемщика/Залогодателя):
- отдельная квартира;
- индивидуальный жилой дом с земельным участком - отдельно
стоящий жилой дом;
- блок в таунхаусе – жилое помещение (блок) в доме, состоящем из
нескольких блоков, имеющих общие стены без проемов, при этом
каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи и
имеет самостоятельный выход на территорию общего
пользования;
 нежилая
(коммерческая)
недвижимость
(имеющаяся
в
собственности Заемщика/Залогодателя);
4. При передаче в залог имеющейся в собственности Заемщика/Залогодателя
недвижимости право собственности на предмет залога не должно иметь
ограничений и обременений (арест, аренда, сервитут, залог и т.д.).Возможно
рассмотрение в качестве залога нежилой недвижимости, если собственник сдает в
аренду предлагаемую в залог нежилую недвижимость, но указанное обременение
не зарегистрировано в ЕГРП.
5. При наличии общей собственности на передаваемую в залог недвижимость, залог
возможен при условии, что залогодателями выступают все собственники
имущества, указанные в Свидетельствах о регистрации права собственности в
ЕГРП.
6. Недвижимость должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, не
находиться в аварийном состоянии; быть подключенной к системам газо-,
электроснабжения, к системам горячего и холодного водоснабжения.
Недвижимость должна быть пригодна для постоянного нахождения/проживания.
7. Недвижимость (в том числе строение, в котором расположена квартира или
нежилое помещение) не должна состоять в плане по сносу, реконструкции, не
должна состоять на учете по постановке на капитальный ремонт; не должна
относиться к домам «барачного» типа (двухэтажный деревянный дом);
«гостиничного» типа (многоквартирный дом, с квартирами с малым метражом – до
24 кв. м.) или типа «общежитие» (коридорный тип расположения квартир, с
расположенными на одной площадке несколькими квартирами малой площади).
8. Недвижимость (в том числе строение, в котором расположена квартира, нежилое
помещение) должна иметь каменный, цементный или кирпичный фундамент;
иметь металлические или железобетонные перекрытия (не принимаются в залог
строения с деревянными внешними стенами); межэтажные и чердачные
перекрытия должны быть выполнены из кирпича, крупных блоков или ж/б
панелей, металла (кредитование строений с деревянными перекрытиями
допускается при положительном заключении страховой компании); износ
строения не должен превышать 55%; не принимаются в залог квартиры или
нежилые помещения в панельных домах, построенных ранее 1975 года этажностью
менее 5-ти этажей.
9. Недвижимость не должна иметь незарегистрированных перепланировок, но при
наличии таковых Залогодателю необходимо получить разрешительную
документацию в уполномоченном органе до оформления сделки.
10. Недвижимость не должна находиться на территории закрытого административнотерриториального образования.
Требования к жилой недвижимости:
(дополнительно к Общим требованиям к залогу)
1. Квартира должна являться самостоятельной жилой недвижимостью – отдельной
квартирой, предназначенной для проживания. Квартира должна иметь отдельную
от других квартир кухню и санузел.
2. При передаче в залог имеющейся квартиры должно быть зарегистрировано право
собственности как на самостоятельную жилую недвижимость.
3. Если жилой недвижимостью, передаваемой в залог,
владеет супруг(-а),
Залогодателем дополнительно предоставляется Свидетельство о заключении брака
и (при наличии) брачный договор (контракт).
4. Не принимаются в залог:
 доли в праве общей собственности на жилую недвижимость, за
исключением случая, если все долевые собственники будут являться
залогодателями и участвовать в кредите;
 комнаты в коммунальных квартирах.
5. Индивидуальный жилой дом должен отвечать следующим основным требованиям:
- иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
- материал стен – кирпич, монолит, панельные блоки, шлакоблок,
ячеистый бетон и другие материалы, кроме деревянных стен (не
принимаются в залог строения с деревянными внешними стенами);
- наличие подключения к внешним источникам электроснабжения;
- обеспечение дома системой парового/ газового/ электрического/ печного
отопления (для дома с печным отоплением должно выполнятся
требование- согласие Страховщика застраховать данный объект);
- иметь не аварийное состояние (устанавливается в ходе проведения
осмотра);
- иметь законченные внутренние и внешние отделочные работы
(устанавливается в ходе проведения осмотра).
Индивидуальный жилой дом передается в залог совместно с земельным участком,
на котором он расположен
Требования к земельному участку:
(дополнительно к Общим требованиям к залогу)
Право собственности должно быть оформлено на земельный участок, относящийся
к передаваемому в залог Банку строению;
При наличии права аренды на земельный участок, срок кредита не должен
превышать срок аренды земельного участка;
Требования к нежилой недвижимости:
(дополнительно к Общим требованиям к залогу)
1. Предмет залога должен отвечать следующим основным требованиям:
 предмет залога - отдельное изолированное помещение или здание (строение);
 предмет залога не находиться в ветхом или аварийном состоянии;
 в случае если в качестве предмета залога выступает обособленное здание
(строение), земельный участок, находящийся под ним должен находиться в
собственности либо долгосрочной аренде собственника здания (строения).
2. В качестве предмета залога нежилой недвижимости не принимаются:
 производственная недвижимость сельскохозяйственного назначения;
 объекты незавершенного строительства;
 социально-значимые объекты (котельные, трансформаторные подстанции и т. д.);
 гаражи и гаражные комплексы;
 складские помещения.
3. Право собственности на нежилое помещение должно быть подтверждено
свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилое
помещение, либо свидетельством о праве собственности на недвижимость с
приложением правоустанавливающих документов на нежилое помещение (например,
договора купли-продажи нежилого помещения, мены, договора о приватизации и т.д.).
4. При залоге отдельно стоящего объекта право собственности на землю должно быть
подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности,
право аренды подтверждается договором аренды. Обязательному предоставлению
подлежит кадастровый план земельного участка.
5. Передаваемое в ипотеку Нежилое помещение должно быть свободно от каких-либо
ограничений (обременений) прав на него, в т.ч. прав третьих лиц.
6. Залогодателем нежилой недвижимости может выступать как Заемщик(-ки), так и
третье лицо (физическое лицо).
7. Кредитование под залог доли в нежилом (коммерческом) помещении не
производится.