2013 г. - Санкт-Петербургский промышленно

КОМИТЕТ ПО НАУКЕ И ВЫСШЕЙ ШКОЛЕ
Санкт-Петербургское государственное бюджетное образовательное учреждение
среднего профессионального образования
«Промышленно-экономический колледж»
(СПб ГБОУ СПО «ПЭК»)
ОТЧЕТ ПО ПРАКТИКЕ
Вид практики: производственная
Специальность: 120714 Земельно-имущественные отношения
Место прохождения практики:
ГУП «ГУИОН» ПИБ
Сроки прохождения практики:
25.12.2013
с 05.12.2013 по
Студент группы 2161
_______________
К.Ю. Ващенкова
подпись
Руководитель
от предприятия
_______________
О.И. Шальнова
подпись
Руководитель
от колледжа
_______________
подпись
Санкт-Петербург
2013 г.
А.В. Савельев
СОДЕРЖАНИЕ
Введение……………………………………………………………....
1.Общее знакомство с организацией
1.1. История организации «ГУИОН»………………………………..
1.2. Основные сферы деятельности организации…………………..
1.3. Характеристика организационно - правовой формы………….
1.4 Организационная структура ГУП «ГУИОН»………………….
1.5 График приема физических и юридических лиц и выдачи
документов…………………………………………………………...
2. Описание выполненной работы………………………………….
3. Заключение………………………………………………………...
Отзыв
Приложения
Введение
В соответствие с учебным планом проходила производственную практику в
Санкт-Петербургском государственном унитарном предприятии «Городское
управление инвентаризации и оценки недвижимости».
Целями прохождения практики являются:
 ознакомление со структурой органов кадастрового учета;
 приобретение практических навыков работы кадастрового инженера;
 получение практических навыков оформления кадастровых документов;
 овладение профессиональными (ПК) и общими (ОК) компетенциями.
Производственная практика является
образовательного процесса.
неотъемлемой
частью
В результате прохождения практики студенты должны уметь выполнять
основные виды работ,
входящих в круг обязанностей специалиста по
земельно-имущественным отношениям по направлениям работы:

составление межевого плана;

составление текстовой и графической частей межевого плана;

проведение технической инвентаризации объекта недвижимости;

проведение кадастровой оценки городских земель.
Практика
проводится
в
регистрирующих
и
оценивающих
недвижимости и земельные участки организациях.
Я проходила производственную практику в Санкт-Петербургском
государственном унитарном предприятии ГУП "ГУИОН"(ПИБ)
«Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».
Часы работы
9.00-18.00, обед 13.00-14.00, суббота, воскресенье – выходной.
объекты
График приема физических и юридических лиц и выдачи
документов
понедельник вторник
прием
14.00-18.00
выдача
10.00-12.00
прием
10.0012.00
14.0016.00
выдача
14.0016.00
среда
четверг
пятница
суббота
прием
14.0018.00
выдача
10.0012.00
прием
10.0012.00
14.0016.00
выдача
14.0016.00
прием
и выдача
10.0013.00
прием
и выдача
10.0014.00
1. Общее знакомство с организацией
1.1. История организации «ГУИОН»
Санкт-Петербургское
государственное
унитарное
предприятие
«Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП
«ГУИОН») ведет отсчет своей современной истории с 28 ноября 2005 года,
когда было подписано постановление Правительства Санкт-Петербурга
№1828 «О совершенствовании системы технического учета и технической
инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга». ГУП
«ГУИОН» является функциональным правопреемником ГУ «ГУИОН»,
созданного согласно распоряжению председателя Комитета по управлению
городским имуществом №425-р от 1 августа 1995 года. 2 августа того же года
предприятие прошло государственную регистрацию.
Традиции предприятия имеют гораздо более глубокие корни - 21 мая
1927
года
Экономическое
совещание
РСФСР
(ЭКОСО)
приняло
постановление «Об утверждении Положения об инвентаризации имущества
местных Советов». Оно предопределило создание в системе коммунальных
органов РСФСР специальных бюро технической инвентаризации (БТИ). В
начале
30-х
годов
было
создано
Городское
Бюро
технической
инвентаризации при Жилищном управлении исполкома Лен. горсовета с
Проектно-сметными бюро, расположенными в разных районах города.
После 1950г. начался процесс преобразования БТИ в социалистические
предприятия. В этот период Городское БТИ было преобразовано в Городское
управление технической инвентаризации (ГУТИ).
В 1990г. на базе Городского управления технической инвентаризации
создано Городское объединение технической инвентаризации (ГОТИ). ПИБы
преобразованы в самостоятельные организации с правом юридического лица
и в малые государственные предприятия.
В 1994г. распоряжением мэра Санкт-Петербурга образован орган
исполнительной
технической
власти
Санкт-Петербурга
инвентаризации.
Районные
-
Городское
управление
(городские)
проектно-
инвентаризационные
реорганизованы
бюро
в
и
малые
государственные
государственные
учреждения
предприятия
-
Проектно-
инвентаризационные бюро, находящиеся в двойном подчинении (Комитету
по управлению городским хозяйством и капитальным строительством и
главам местных администраций).
С 01.09.1994 все объекты недвижимости города стали подлежать их
обязательной технической инвентаризации и учёту.
1.2. Основные сферы деятельности организации
1. ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ:
Технический учёт и инвентаризация являются одним из основных
направлений деятельности ГУП «ГУИОН».
ГУП «ГУИОН» аккредитовано Федеральным агентством кадастра, что
дает ему право осуществлять технический учёт и инвентаризацию объектов
капитального строительства на территории Санкт-Петербурга (свидетельство
об аккредитации серии РН – I № 000069).
Услуги ГУП «ГУИОН» в сфере технического учёта и инвентаризации:
1.
проведение
технической
инвентаризации
и
учета
объектов
капитального строительства, в том числе, линейно-протяженных
объектов, сооружений дорожно-мостового хозяйства, объектов зеленых
насаждений, временных строений и сооружений
2.
формирование
регистрации
объектов
прав,
недвижимости
передача
документов
для
государственной
на
государственный
кадастровый учет
3.
оценка объектов в целях налогообложения имущества физических лиц
4.
присвоение адресных характеристик объектам, расположенным на
территории Санкт-Петербурга
5.
предоставление данных о характеристиках объектов, расположенных
на территории Санкт-Петербурга, органам государственной власти,
местного самоуправления, юридическим и физическим лицам
6.
подготовка
заключений
об
учете
объектов,
изменении
их
характеристик и причинах таких изменений для целей государственной
регистрации прав, совершения сделок и иных целей
7.
подготовка заключений по вопросам определения оптимального
состава объекта недвижимости на стадии проектирования, при
распоряжении имуществом (например, реальный раздел объекта
недвижимости) и иным вопросам
8.
оказание агентских услуг (подготовка документов для передачи жилых
помещений в собственность граждан, для перевода жилого помещения
в нежилое и нежилого помещения в жилое, оформление документов в
ФРС)
Архивы ГУИОН, насчитывающие более 110 тыс. единиц
хранения, и всю производственную базу предприятия, объединяет
Единая информационная система – эксклюзивное программное
обеспечение, внедренное во все подразделения ГУП.
Филиалы ГУП «ГУИОН» (ПИБы районов):
1. Адмиралтейский и Фрунзенский районы
2. Пушкинский и Колпинский районы
3. Василеостровский район
4. Невский район
5. Выборгский район
6. Петроградский район
7. Курортный и Кронштадтский районы
8. Красносельский и Петродворцовый районы
9. Кировский район
10.Приморский район
11.Красногвардейский район
12.Центральный район
13.Московский район
14.Калининский район
15.Единый центр документов
16.Филиал в Ленинградской области
17.Санкт-Петербургский жилищный центр
18.Филиал в Приморском крае
2. ОЦЕНКА:
Специалисты-оценщики ГУП «ГУИОН» стояли у истоков современной
российской оценки. Это направление деятельности начало развиваться на
предприятии с 1995 г. Подразделение осуществляет как практическую, так и
научную деятельность, разрабатывает современные методики оценки,
выполняет крупные проекты в масштабе Санкт-Петербурга.
Департамент оценки ГУП «ГУИОН» осуществляет следующие виды работ
и услуг:
1. оценку недвижимого имущества
2. оценку земельных участков под застройку
3. оценку квартир (долей квартир)
4. оценку движимого имущества (машин, транспортных средств и
оборудования)
5. оценку бизнеса
6. оценку нематериальных активов
7. оценку уровня арендной платы и т.п.
3. ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО:
Отдел землеустройства ГУП «ГУИОН», созданный в 1996 году
осуществляет как практическую, так и методическую деятельность,
участвует в разработке современных методик определения арендной платы за
земельные участки, реализует проекты для крупнейших объектов СанктПетербурга.
Отдел специализируется на:
1. технической инвентаризации таких объектов, как инженерные сети,
сооружения энергетики (ТЭЦ, электроподстанции), других нежилых
объектов, имеющих значительные площади, протяженность и сложную
конфигурацию;
2. инвентаризации
земельных
участков
по
функциональному
использованию, а также на топографической съемке, кадастровой съемке,
межевании, выносе границ в натуру.
С 01.01.2010г. вступила в силу принципиально новая Методика
определения арендной платы за земельные участки, разработанная при
участии специалистов отдела землеустройства. В рамках методики впервые
для расчета арендной платы за земельные участки была построена
математическая модель на основе электронных геоинформационных систем.
Модель позволяет учитывать изменения зонирования территорий на основе
анализа перспектив развития города, транспортной и иных инфраструктур, а
также формирующихся новых зон городской застройки.
Отдел землеустройства предлагает следующие виды работ и услуг:
1. инвентаризации
земельных
участков
по
функциональному
использованию, с целью определения арендной платы, земельного налога,
а также цены земельных участков (для выкупа земли);
2. техническая инвентаризация нежилых объектов топогеодезическими
методами;
3. техническая инвентаризация инженерных сетей;
4. подготовка, экспертиза, юридическое сопровождение документов для
заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в
государственной собственности;
5. топографо-геодезические (землеустроительные) работы:
6. межевание земель с установлением (восстановлением) на местности
границ земельных участков владельцев земли по единой государственной
системе, оформлением планов (чертежей) границ земельных участков для
документов, удостоверяющих право на землю;
7. кадастровая съемка;
8. съемка
надземных
и
подземных
сооружений
(инженерных
коммуникаций);
9. топографическая съемка, независимо от метода, и/или ее обновление;
10.построение и развитие плановых и высотных съемочных сетей.
Отдел землеустройства выполняет работы по инвентаризации земельных
участков по функциональному использованию в соответствии с Методикой,
утвержденной
постановлением
Правительства
Санкт-Петербурга
от
26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О
Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в
государственной собственности Санкт-Петербурга».
1.3.Характеристика организационно -правовой формы
Предприятие - это самостоятельно хозяйствующий субъект, созданный
(учрежденный) в соответствии с действующим законодательством для
производства продукции, выполнения работ или оказания услуг в целях
удовлетворения
общественных
потребностей
и
получения
прибыли.
После государственной регистрации предприятие признается юридическим
лицом и может участвовать в хозяйственном обороте. Оно обладает
следующими признаками:
1. предприятие должно иметь в своей собственности, хозяйственном
ведении или оперативном управлении обособленное имущество;
2. предприятие отвечает своим имуществом по обязательствам, которые
возникают у него во взаимоотношениях с кредиторами, в том числе и
перед бюджетом;
3. предприятие выступает в хозяйственном обороте от своего имени и имеет
право
заключать
все
виды
гражданско-правовых
договоров
с
юридическими и физическими лицами;
4. предприятие имеет право быть истцом и ответчиком в суде;
5. предприятие должно иметь самостоятельный баланс и своевременно
представлять установленную государственными органами отчетность;
6. предприятие должно иметь свое наименование, содержащее указание на
его
организационно-правовую
форму.
Предприятия
можно
классифицировать по многим признакам:
7. по назначению готовой продукции предприятия делятся на производящие
8. средства производства и производящие предметы потребления;
9. по признаку технологической общности различают предприятие с
непрерывным и дискретным процессами производства;
10.по признаку размеров предприятия делятся на крупные, средние и мелкие;
11.по специализации и масштабам производства однотипной продукции
предприятия делятся на специализированные, диверсификационные и
комбинированные.
12.по
типам
производственного
процесса
предприятия
делятся
на
предприятия с единичным типом производства, серийным, массовым,
опытным.
13.по признакам деятельности различают промышленные предприятия,
торговые, транспортные и другие.
14.по формам собственности различают частные предприятия, коллективные,
государственные,
муниципальные
и
(предприятия с иностранными инвестициями).
совместные
предприятия
Санкт-Петербургское
государственное
унитарное
предприятия
«Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» с 1995 г.
оказывает уникальный комплекс услуг собственникам недвижимости юридическим и физическим лицам, а также органам власти. Координацию и
контроль деятельности предприятия осуществляет Комитет по управлению
городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга.
В
ГУП
«ГУИОН»
создается,
поддерживается
и
сохраняется
информация о недвижимости Петербурга и Ленинградской области , что
позволяет ему выполнять государственные функции в сфере технической
инвентаризации недвижимости и, вместе с этим, являться рыночноориентированной компанией, успешно конкурирующей с коммерческими
структурами в области оценки, кадастровых работ, землеустройства,
проектирования.
Штат ГУП «ГУИОН» насчитывает порядка 800 сотрудников. Компания
обладает собственной филиальной сетью, состоящей из 16 проектноинвентаризационных бюро (ПИБ), которые расположены во всех районах
Санкт-Петербурга и Ленинградского областного филиала. Для работы с
корпоративными заказчиками создан специальный офис, который находится
г. Санкт-Петербург, Московский пр., дом 197. (смотреть приложение №1)
2. Описание выполненной работы
1 день
В первый день нашего прихода на практику ,мы обратилась к первому
попавшемуся сотруднику, это была секретарь, Елизавета Николаевна, она
проводила нас в кабинет и представила самого руководителя организации
Тугарину Оксану Станиславовну, после знакомства с ней нас распределили к
разным руководителям ,нас определили в отдел выдачи документов под
руководство начальника этого отдела Шальновой Ольги Ивановны. Она
познакомила нас с сотрудниками Дарьей ,Юлией и Верой Вячеславовной, и с
правилами техники безопасности и с правилами внутреннего распорядка
организации (смотреть приложение №2)
2 день
На второй день нам предложили ознакомиться с должностными
инструкциями сотрудников подразделения, но особо внимательно мы
изучила должностную инструкцию занимаемой нами на время практики
должности – техника. Должностная инструкция включает в себя: общие
положения, обязанности, права, ответственность, квалификационные
требования.(смотреть приложение №3)
3день
Нам предоставили таблицу организационной структуры для изучения (
смотрите приложение №4), и перечень функций и задач, стоящих перед
организацией.
4 день
На четвёртый день нам предложили посетить семинар, на который мы с
удовольствием пошли. Тема семинара называлась «Геодезическая съёмка и
её составляющие». На этом семинаре работники показали нам
тахеометр - геодезический инструмент для измерения расстояний,
горизонтальных
и
вертикальных углов.
Относится
к
классу
неповторительных теодолитов, используется для определения координат и
высот точек местности при топографической съёмке местности, при
разбивочных работах, выносе на местность высот и координат проектных
точек
в
основном косвенными
методами
измерений прямые
и
обратные засечки, тригонометрическим нивелированием и т.д.
И рассказали как им пользоваться. Это было очень интересно.
5 день
На пятый день мы с работниками ГУИОНа поехали на осмотр объекта
недвижимости находящийся по адресу Московское шоссе 30-2, для того
чтобы определить состояние объекта, узнать жилой или нежилой этот объект,
сколько этажей, сколько приблизительно лет объекту, в общем осмотреть
этот объект недвижимости для дальнейшей работы с ним.
6 день
На шестой день мы так же поехали на осмотр объекта недвижимости, только
на другой адрес.
7 день
На седьмой день нам предоставили для ознакомления законодательную базу.
8 день
В этот день мы ездили вместе с сотрудниками ПИБ ГУИОНа на
геодезическую съёмку, для того чтобы понаблюдать за процессом,
поучаствовать и набраться немного навыка этого дела.
Геодезическая съёмка — это комплексная работа, результатом выполнения
которой является создание топографических карт или планов какой-либо
территории с помощью измерения необходимых высот, углов, расстояний.
В процессе работы используются разнообразные инструменты, и в итоге
получается отображение земной поверхности с наличием расположенных на
ней объектов. Кроме этого, геодезическая съемка может быть произведена
при помощи летательных аппаратов, которые получают изображения
местности со своей высоты. Геодезическая съемка необходима для того,
чтобы были видны объекты и различные коммуникации при составлении
определенной документации.
9 день
На девятый день нам предложили посмотреть как составляется договор
подряда и поучаствовать в его составлении.
Договор подряда — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона
(подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика)
определённую работу и сдать её результат заказчику, а последний обязуется
принять результат работы и оплатить его.( смотреть приложение №5)
10 день
В этот день мы изучали кадастровую выписку о земельном участке.
Кадастровая выписка – это свод документированных сведений из
Государственного кадастра недвижимости представленный в бумажном виде,
либо на электронном носителе. Такой документ содержит в себе
информацию о конкретном земельном участке в текстовом, и в графическом
виде.(смотреть приложение №6)
Кадастровая выписка содержит основные сведения необходимые для
налогообложения и регистрации прав. При запросе кадастровой выписки
заявитель самостоятельно может определить, какие именно сведения ему
необходимы, и выбрать соответствующую форму кадастровой выписки.
11 день
На одиннадцатый день нас посадили в отдел выдачи документов, в котором
нам дали задание, выдавать готовые документы людям заказавшим их
(смотреть приложение №7). По началу мы очень волновались, ну а потом всё
дошло до автоматизма. Было очень интересно, мы чувствовали себя
сотрудниками этой организации.
12 день
В этот день мы помогали составлять поэтажный план здания, строения. (
смотреть приложение№8)
Поэтажный план здания – это информационно-справочный документ,
который отражает фактическое состояние помещения.
В поэтажном плане содержатся следующие данные: адрес помещения, этаж,
общая площадь, дата последнего обследования, основание для обследования
помещения. На поэтажном плане отражаются все присутствующие стены,
перегородки, перемычки, оконные и дверные проемы, лоджии, антресоли и
т.д.
Поэтажный план, является графическим приложением кадастрового или
технического паспорта помещения (смотреть приложение №9), но при
необходимости может изготавливаться и отдельно от него.
13 день
В этот день нас отправили формировать архив.
Мы вносили в базу архива через программу Exсel данные кадастровых
паспортов прошлых лет, для хранения их в электронном виде (смотреть
приложение №10).
14 день
В этот день мы также продолжали вносить в базу архива данные документов
( смотреть приложение №11).
15 день
В последний день практики мы изучали инвентарные дела на нежилые
помещения. В них содержаться данные разного характера, если для работы с
объектом не хватает каких- либо данные, то из архива поднимают данные из
инвентарных дел для полного выполнения работы (смотреть приложение
№12).
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Отчёт о практике является основным документом студента, отражающим
выполненную им во время практики работу.
Работа в ГУМ «ГУИОН» ПИБ Московского р-на охватывает обширную
область нашей жизни. Эта организация решает вопросы которые касаются
недвижимости. Межевание и кадастровые работы эта организация к
сожалению больше не проводит но она осуществляет оформление сделок
купли-продажи, приватизации и наследства. Поэтому для меня оказалось
интересным проходить практику именно в этой организации. За время
прохождения практики я ознакомилась с правилами внутреннего распорядка
организации и правилами техники безопасности. Также я ознакомилась с
должностными обязанностями сотрудников подразделения.
ДНЕВНИК
учета выполнения задания по производственной практике
Дата
Виды выполняемых работ
05.12.13
Знакомство с организацией
06.12.13
Осмотр должностных инструкций
09.12.13
Изучение структуры
10.12.13
Посещение семинара
11.12.13
Осмотр объекта недвижимости
12.12.13
Осмотр объекта недвижимости
13.12.13
Изучение законодательной базы
16.12.13
Выезд на геодезическую съёмку
17.12.13
Составление договора подряда
18.12.13
Изучение кадастровой выписки
19.12.13
Выдача документов
20.12.13
Составление поэтажного плана здания
23.12.13
Формирование архива
24.12.13
Формирование архива
25.12.13
Изучение инвентарных дел на нежилые
помещения
Подпись
наставника от
предприятия
Подпись
руководителя
практик