Типовой договор аренды (скачать).

Договор №
аренды складской и торговой площади
г.Коломна
«30» декабря 20__г
ООО «Коломенский стройдвор», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице
генерального директора Сабалдаш Александра Владимировича, действующего на
основании Устава с одной стороны и ИП _________________________именуемый в
ддальнейшем «Арендатор» в лице __________________ , действующего на основании
свидетельства № _______________ с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Арендодатель передает на условиях настоящего договора во временное владение
и пользование Арендатора, а последний принимает :
-торговый павильон № ,расположенный по адресу г.Коломна,ул.Щуровская,6
общей площадью 28 кв.метров,
-павильоны № _________________ .для складирования и хранения товарно-материальных
ценностей, расположенные по адресу: г. Коломна, ул.Щуровская, д 6, общей
площадью,28.кв.м каждый в дальнейшем по тексту также именуемые – Объекты.
1 2. Указанные в пункте 1.1 Объекты принадлежат Арендодателю на правах
собственности и не имеют обременения со стороны третьих лиц. Арендатор
подтверждает, что состояние Объектов ему известно и им одобрено, претензии к
Арендодателю у него отсутствует.
1.3 Заключение настоящего договора не влечет перехода права собственности на
Объекты.
1.4 Срок аренды определяется с «1» января 20__ года по «31» декабря 20__ года.
1.5 По истечении срока договора и выполнения всех его условий Арендатор имеет
преимущественное право на заключение договора аренды на данные Объекты.
1.6Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем
порядке и потребовать возмещение убытков в случаях, когда им будут установлены
факты использования Объектов не в состоянии с условиями договора аренды или
назначением арендованных Объектов.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Арендодатель вправе:
2.1.1.Контролировать соблюдение Арендатором своих обязанностей
предусмотренных п. 2.4.2. настоящего договора.
2.1.2.В случаях неисполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему
договору, требовать расторжения договора и возмещения Арендатором убытков,
причиненных Арендодателю.
2.1.3.Изменить условный номер Объектов в одностороннем порядке с уведомлением
Арендатора за 2 (Две) недели.
2.2.Арендодатель обязуется:
2.2.1.Передать Арендатору Объекты в течение 3 (Трех) дней с момента подписания
настоящего договора.
2.2.2.За свой счет установить в арендуемых Объектах счетчики электрической
энергии и автоматы защиты УЗО
2.3.Арендатор вправе: с предварительного согласия Арендодателя производить
неотделимые улучшения, а также перепланировку Объектов.
-2–
2.4.Арендатор обязуется:
2.4.1.Своевременно уплачивать арендную плату на условиях, установленных п.3
настоящего договора.
2.4.2. Не производить перепланировку торгового павильона без письменного согласия
Арендодателя. Поддерживать Объекты в исправном состоянии, следовать распоряжениям
Арендодателя по использованию Объектами, а также соблюдать прочие правила и
инструкции по эксплуатации торговых и складских площадей, предусмотренные
действующим законодательством.
2.4.3.Обеспечивать санитарную, противопожарную, экологическую и электрическую
безопасность, содержать Объекты и прилегающую к ним территорию в порядке,
предусмотренном санитарными и противопожарными правилами и инструкциями, и
выполнять все требования соответствующих инстанций к оснащению и содержанию
Объектов и прилегающей территории, а также выполнять профилактические и иные
мероприятия, необходимые при эксплуатации недвижимого имущества. Самостоятельно
нести ответственность за выполнение указанных правил.
2.4.4.Произвести единовременный платеж за индивидуальные средства по
пожаротушению, приобретенные арендодателем в сумме 3850 рублей..
2.4.5.Компенсировать Арендодателю фактически понесенные Арендодателем расходы
на оплату электроэнергии согласно показаниям счетчиков, установленных в арендуемых
Объектах, по действующим расценкам энергоснабжающей организации, при
подтверждении указанных расходов счетами энергоснабжающей организации.
2.4.6.За свой счет производить плановый текущий ремонт Объектов. В случае
определения вины Арендатора при повреждения Объектов, за свой счет произвести
ремонт поврежденного обьекта. .
2.4.7.Безпрепятственно пропускать для осмотра Объектов представителей
Арендодателя с целью осуществления последним полномочий, предусмотренных п. 2.1.1.
настоящего договора.
2.4.8.Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или
может явиться какое-либо обременение представляемых Арендатору по договору
имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды,
внесение права за аренду помещения в уставный капитал предприятия и др.) без
письменного разрешения Арендодателя.
2.4.9.Самостоятельно получать необходимые разрешения (лицензии) и нести
ответственность за нарушения, связанные со своей деятельностью, в порядке
установленном действующим законодательством РФ.
2.4.10.Произвести единовременный платеж на благоустройство территории в сумме
__________________________________________ рублей.
2.4.11.Не допускать нарушений правил торговли, установленных нормативными
правовыми актами Московской области и органов местного самоуправления.
Продавец осуществляющий торговлю на арендуемой торговой площади
должен иметь ксерокопии следующих документов:
- свидетельство о регистрации ИП(юридического лица)
-свидетельство о постановке на налоговый учет
-подтверждение регистрации контрольно-кассовой техники
-разрешение на право торговли
-трудовой договор между арендатором торговой площади и продавцом
-настоящий договор аренды торговой (складской)площади
-документ, удостоверяющий личность продавца
2.4.12.Не размещать на крыше торгового (складского)места никакие виды товаров
и любых других предметов.
-32.4.13.Осуществлять торговлю в соответствии с графиком работы, установленным
администрацией рынка строительных материалов.
2.5.Оплата услуг СЭС по периодической обработке помещения производится за счет
Арендатора.
2.6.Арендатор самостоятельно несет ответственность в случае нарушения указанных в
п. 2.4.4., 2.4.3.,2.4.11 правил и инструкций, а также невыполнение соответствующих
требований.
В случае нарушения Арендатором установленного законодательством РФ порядка
привлечения для работы на торговом месте иностранных граждан, Арендодатель имеет
право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор аренды, при этом
арендатор обязан выплатить Арендодателю арендную плату в 12- кратном размере.
2.7.Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (Один) месяц о
предстоящем освобождении Объекта при досрочном освобождении и сдать Объект по
акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
2.8.При прекращении настоящего договора передать Арендодателю Объекты в
течении 3 (Трех) дней в состоянии, предусмотренном условиями настоящего договора.
3.ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1.Арендная плата по договору включает в себя плату за пользование Объектом и
составляет:за Объект №_______________ рублей в месяц за НДС не облагается.
Плата за электроэнергию арендатор осуществляет самостоятельно, согласно
счетчика, установленного в арендуемом Объекте по расценкам, установленным
энергоснабжающей организацией.
3.2.Оплата производится ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с
первого месяца аренды. Арендная плата вносится денежными средствами в кассу
Арендодателя, в сроки, установленные п.3.2.
Арендатор после заключения договора вносит арендную плату за первый и
последний месяц аренды Помещения в соответствии с п.3.1, 2.4.4. настоящего Договора.
3.3.Датой уплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет
или кассу Арендодателя.
3.4.Стоимость неотделимых улучшений произведенных Арендатором возмещению не
подлежит, если иное не определено соглашением сторон.
3.5.Арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно корректировать
размер арендной платы в случаях изменения реально складывающихся цен, а также
других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе
характеристики и стоимости передаваемых Объектов. Сторона, выступившая
инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем
за один месяц.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК
РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1.За просрочку оплаты арендной платы по вине Арендатора, Арендодатель вправе
взыскать неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.2.В случае самовольного (без разрешений Арендодателя)использования
Арендатором торговых, рекламных, складских площадей – Арендатор обязан оплатить
пользование из расчета 1000 рублей в сутки за каждый квадратный метр площади.
-44.3.В случае несвоевременного возврата арендованного имущества Арендодателю
Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки. Если указанная плата
не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендатор возмещает эти убытки.
4.4.Уплата пеней, штрафов, установленных настоящим договором, не освобождает
стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
4.5.Меры ответственности сторон, не предусмотренные настоящим договором,
применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ.
4.6.Все споры по исполнению условий данного Договора разрешаются путем
переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение в
Арбитражный суд Московской области.
5.ОСНОВАНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
ДОГОВОРА.
5.1.Условия, на которых заключен настоящий договор, могут быть изменены, либо
по соглашению сторон, либо в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2..Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по
соглашению сторон, а также по основаниям, предусмотренным действующим
законодательством и настоящим договором. Вносимые дополнения и изменения
рассматриваются сторонами в недельный срок и оформляются дополнительным
соглашением.
5.3.Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при следующих условиях:
*При использовании Объекта или его части не в соответствии с целями, предусмотренными настоящим договором аренды.
*Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние
Объекта.
*Если Арендатор не вносит арендную плату в течении 2(двух)месяцев.
*Если Арендатор не производит ремонтов предусмотренных, договором аренды.
*В иных случаях, с обязательным уведомлением Арендатора об этом за 1(один)
месяц.
*В случае нарушений правил торговли, установленных нормативными
правовыми актами Московской области и органов местного самоуправления,
нарушения законов РФ о порядке использования иностранной рабочей силы..
5.4.Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных(непреодолимых)
обстоятельств.
5.4.1.Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору,
если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой
силы
5.4.2.О наступлении таковых обстоятельств, сторона для которой возникла
невозможность выполнения обязательств, обязана известить письменно об этом
другую сторону в течение суток с момента наступления таковых обстоятельств.
5.4.3.В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств более пяти суток
или невозможности устранения последствий этих обстоятельств в течении 15 суток
стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения.
5.4.4.В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств более 30 (тридцати)суток
или при невозможности устранения последствий этих обстоятельств в течение 30
(тридцати)суток, настоящий договор считается расторгнутым, а возникшие из него
обязательства прекращенными.
-55.5.После истечения срока действия настоящего договора и если Арендатор не
воспользуется своим преимущественным правом на заключение договора аренды
на данный Объект, а также при прекращении действия настоящего договора по
другим основаниям, стороны в недельный срок подписывают акт о передаче Объекта
от Арендатора Арендодателю.
6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
6.1.в случае производственной и(или) другой необходимости Арендодатель
оставляет за собой право на перевод Арендатора из одного Объекта в другой
расположенный по тому же адресу, предупредив последнего письменно за 1
(один)месяц.
6.2.Взаимоотнощения сторон, не регулируемые настоящим договором
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным
все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
6.4.Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами и становится
обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются
к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.
Все предыдущие договоры заключенные между Сторонами считаются утратившими
силу и прекращают действие с момента подписания настоящего договора.
6.5.Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора аренды, в
процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения
переданной в аренду торговой площади, в течении срока действия договора несет
Арендатор.
6.6.Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра
идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один
экземпляр настоящего договора.
Неотъемлемой частью настоящего договора является:
*Акт сдачи-приемки(приложение № 1)
Арендодатель
Арендатор
ООО «Коломенский стройдвор»
г.Коломна , ул. Щуровская 6
ИНН 5022031315 КПП 502201001
р/сч 40702810800880000031
в ОАО «Банк Москвы» г.Москва
Кор/сч 30101810500000000219
БИК 044525219
Ген.директор
А.В.Сабалдаш
_______________________
ИНН ___________________
паспорт ________________
выдан __________________
18.12.2003 г. зарегистрирован
.__________________________
__________________________
________________________________