- Администрация Покровского сельского поселения

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ПОКРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ОКТЯБРЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ВТОРОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
От «25» января 2016 года №203
О принятии положения «О порядке приема-передачи в муниципальную
собственность Покровского сельского поселения жилищного фонда,
объектов жилищно-коммунального хозяйства, инженерной инфраструктуры
и социально-культурного назначения, находящихся в ведении предприятий,
не относящихся к муниципальной форме собственности»
Руководствуясь Уставом муниципального образования Покровское
сельское поселение, в целях упорядочения процессов передачи в
муниципальную
собственность
Покровского
сельского
поселения
жилищного
фонда,
объектов
жилищно-коммунального
хозяйства,
инженерной инфраструктуры и социально-культурного назначения,
находящихся в ведении предприятий, не относящихся к муниципальной
форме собственности, Совет депутатов Покровского сельского поселения,
Решил:
1. Принять Положение "О порядке приема-передачи в муниципальную
собственность Покровского сельского поселения жилищного фонда,
объектов жилищно-коммунального хозяйства, инженерной инфраструктуры
и социально-культурного назначения, находящихся в ведении предприятий,
не относящихся к муниципальной форме собственности" (приложение).
2. Решение подлежит опубликованию в информационном бюллетене
«Информационный вестник Совета депутатов Покровского сельского
поселения».
3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Покровского сельского поселения
О.Г. Мамутова
Приложение
к решению Совета депутатов
Покровского сельского поселения
от «25» января 2016 года №203
Положение
о порядке приема-передачи в муниципальную собственность Покровского
сельского поселения жилищного фонда,
объектов жилищно-коммунального хозяйства, инженерной инфраструктуры
и социально-культурного назначения, находящихся в ведении предприятий,
не относящихся к муниципальной форме собственности
1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности
(банкротстве)", Постановлением Верховного Совета Российской Федерации
от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в
Российской Федерации на федеральную собственность, государственную
собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей,
автономной области, автономных округов, городов Москвы и СанктПетербурга и муниципальную собственность" (с изменениями и
дополнениями), Распоряжением Президента Российской Федерации от
18.03.1992 N 114-рп "Об утверждении положения об определении
пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной
собственности и порядке оформления прав собственности", Постановлением
Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 N 235 "О порядке
передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового
назначения федеральной собственности в государственную собственность
субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность" (с
изменениями и дополнениями, Уставом муниципального образования
Покровское сельское поселение, иными нормативными правовыми актами и
определяет единые условия и порядок передачи в муниципальную
собственность Покровского сельского поселения жилищного фонда,
объектов жилищно-коммунального хозяйства, инженерной инфраструктуры
и социально-культурного назначения, находящихся в ведении предприятий,
не относящихся к муниципальной форме собственности (далее по тексту
объекты недвижимости).
1.2. Приему в муниципальную собственность в порядке,
устанавливаемом настоящим Положением, подлежат следующие объекты
недвижимости:
- жилищный фонд (жилые дома, квартиры), здания, сооружения, нежилые
помещения, в т.ч. встроенно-пристроенные, объекты благоустройства и
дороги (за исключением находящихся на территории предприятия);
- объекты социальной сферы, здравоохранения, культуры, образования,
спорта;
- инженерные сети, которые могут обслуживаться специализированными
муниципальными предприятиями;
- другие объекты социально-культурного и коммунально-бытового
назначения, необходимые для обеспечения нормальной жизнедеятельности
муниципального образования.
1.3. Не подлежат передаче в муниципальную собственность
Покровского сельского поселения жилые дома и общежития, расположенные
на территории промышленных предприятий, и в санитарно-защитных зонах.
1.4. Прием объектов недвижимости в муниципальную собственность
Покровского сельского поселения осуществляется на основании решения
Совета депутатов Покровского сельского поселения, за исключением
случаев, предусмотренных п. 5.1 и п. 5.2 настоящего Положения.
1.5. Координацию деятельности по приему в муниципальную собственность
Покровского сельского поселения объектов недвижимости осуществляет
постоянно действующая при администрации Покровского сельского
поселения комиссия.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ
2.1. Объекты жилищного фонда передаются в муниципальную
собственность Покровского сельского поселения вместе со встроеннопристроенными помещениями, находящимися в данном доме и
принадлежащими на праве собственности передающей стороне.
2.2. Объекты недвижимости передаются в муниципальную
собственность в технически исправном состоянии.
2.3. Предприятия и организации, передающие в муниципальную
собственность Покровского сельского поселения объекты жилищного фонда,
возмещают предстоящие убытки по эксплуатации передаваемого жилья,
находящегося на их балансе, исходя из существующих нормативов затрат на
содержание и ремонт жилищного фонда:
- при передаче в первом полугодии объектов, относящихся к
федеральной и государственной собственности субъекта РФ, предприятие
(организация) по договоренности возмещает убытки по его эксплуатации до
конца года; при передаче указанного жилья во втором полугодии
возмещаются убытки по его эксплуатации до конца года и за весь следующий
год или в указанный период осуществляет содержание объектов за свой счет;
- при передаче жилья, принадлежащего предприятиям (организациям) на
правах собственности, возмещаются убытки по его эксплуатации с момента
передачи и до завершения перехода на полную оплату населением затрат на
обслуживание, ремонт жилья и коммунальных услуг, предусмотренного
программой
реформирования
жилищно-коммунального
хозяйства
Покровского сельского поселения
Сроки перечисления денежных средств или возможность возмещения
убытков в другой форме определяются договором об условиях приема-
передачи, заключаемым между муниципальным предприятием жилищнокоммунального хозяйства и передающей стороной.
2.4. Прием в муниципальную собственность объектов недвижимости
осуществляется только после решения вопроса о передаче и дальнейшей
эксплуатации наружных инженерных сетей.
2.5. В целях обеспечения дальнейшей эксплуатации объектов
недвижимости, передаваемых в муниципальную собственность Покровского
сельского
поселения,
предприятия-балансодержатели
передают
одновременно с вышеуказанными объектами:
- эксплуатационно-ремонтные участки, цехи, базы, мастерские, гаражи,
складские помещения, предназначенные для технического обслуживания и
ремонта объектов (за исключением находящихся на территории
предприятий). При их отсутствии или несоответствии действующим
нормативам по договоренности сторон передаются средства на строительство
или расширение баз или мастерских;
- машины и механизмы (транспортные средства, землеройная,
уборочная техника и другое оборудование), предназначенные исключительно
для эксплуатации и технического обслуживания передаваемых объектов, по
нормам, действующим в жилищно-коммунальном хозяйстве. При отсутствии
отдельных видов машин и механизмов по договоренности сторон возможна
замена указанных технических средств на другие или передача финансовых
средств на их приобретение в ценах на момент передачи;
муниципальным
жилищно-эксплуатационным
предприятиям
техническую и иную документацию согласно прилагаемому перечню.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ
Жилищный фонд социального использования, детские дошкольные
учреждения и объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно
необходимые для сельского поселения, принимаются в муниципальную
собственность от предприятий, признанных в судебном порядке
несостоятельными (банкротами) с открытием конкурсного производства по
фактическому состоянию без каких-либо дополнительных условий на
основании
предоставляемых
предприятием-банкротом
документов,
подтверждающих права на данные объекты, одновременно районному
муниципальному
предприятию
жилищно-коммунального
хозяйства
передается техническая документация, необходимая для нормальной
эксплуатации передаваемого жилищного фонда. Передающая сторона решает
вопрос
о
передаче
инженерных
коммуникаций
на
баланс
специализированным
предприятиям
и
совместно
с
районным
муниципальным предприятием жилищно-коммунального хозяйства готовит
расчет затрат на содержание передаваемых объектов.
4. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ К ПЕРЕДАЧЕ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
4.1. Руководство предприятий, организаций, намереваясь передать в
муниципальную собственность Покровского сельского поселения объекты
недвижимости, направляет в администрацию Покровского сельского
поселения обращение с просьбой о приеме указанных объектов, прилагая при
этом правоустанавливающие документы на предлагаемые к передаче
объекты.
4.2. При наличии согласия администрации Покровского сельского
поселения на проработку вопроса о приеме в муниципальную собственность
объектов недвижимости передающая сторона:
совместно
с
муниципальным
жилищно-эксплуатационным
предприятием проводят осмотр объектов, составляют дефектную ведомость,
отражающую техническое состояние объектов, определяют сроки устранения
замечаний,
- заключает с предприятием договор об условиях приема-передачи
объектов.
Представляет
в
муниципальное
жилищно-эксплуатационное
предприятие:
необходимую
техническую
документацию,
- справку по передаче инженерных сетей или письменное согласие на прием
инженерных
коммуникаций
на
баланс
специализированным
эксплуатационным организациям.
администрация и принимающая сторона вправе запрашивать другие
документы, необходимые для принятия решения о приеме объекта в
муниципальную собственность.
4.3. После выполнения передающей стороной условий приемапередачи муниципальное жилищно-эксплуатационное предприятие или
передающая сторона в 3-дневный срок представляет в администрацию
Покровского сельского поселения информацию о выполнении условий и
пакет документов вместе с заключениями муниципального унитарного
предприятия о приеме объектов в муниципальную собственность.
4.4. Материалы поступают в комиссию, которая дает заключение о
возможности приема объекта в муниципальную собственность.
4.5.
При
наличии
положительного
заключения
комиссии
администрация Покровского сельского поселения готовит соответствующий
проект решения Совета депутатов Покровского сельского поселения о
приеме в муниципальную собственность данного объекта и направляет его
вместе с необходимыми документами на рассмотрение в Совет депутатов
Покровского сельского поселения.
5. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ О ПРИЕМЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
5.1. При передаче в муниципальную собственность Покровского
сельского поселения объектов недвижимости, относящихся к федеральной
или государственной собственности субъекта РФ, Совет депутатов
Покровского сельского поселения принимает одно из следующих решений:
- об утверждении перечня передаваемых в муниципальную собственность
Покровского
сельского
поселения
объектов
недвижимости,
- о согласовании изменения в план приватизации предприятия,
- о согласии на прием объектов, если при приватизации предприятий план
приватизации не принимался.
Данное решение в установленном порядке направляется органу,
уполномоченному принимать решение о передаче объектов в
муниципальную собственность (Правительство РФ, органы исполнительной
и законодательной власти субъекта РФ, комитет по управлению
государственным имуществом субъекта РФ).
После принятия решения о передаче объектов недвижимости в
муниципальную собственность уполномоченным на то органом прием
объектов в муниципальную собственность осуществляется на основании
постановления администрации Покровского сельского поселения, решение
Совета депутатов Покровского сельского поселения в данном случае не
принимается.
5.2. Прием в муниципальную собственность объектов жилищного фонда
социального
использования
предприятий-банкротов
и
объектов,
принимаемых во исполнение решения суда, осуществляется на основании
постановления администрации Покровского сельского поселения, без
принятия соответствующего решения Совета депутатов Покровского
сельского поселения.
5.3. Прием объектов недвижимости осуществляется на основании акта
приема-передачи здания (сооружения), утвержденного Постановлением
Госкомстата России от 21.01.2003 N 7 «Об утверждении унифицированных
форм первичной учетной документации по учету основных средств».
Объекты недвижимости вносятся в Реестр муниципальной собственности
Покровского сельского поселения. Право муниципальной собственности на
принимаемые
объекты
недвижимости
подлежит
обязательной
государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложение
к Положению о порядке приема-передачи
в муниципальную собственность Покровского сельского
поселения жилищного фонда, объектов жилищно коммунального хозяйства, инженерной
инфраструктуры и социально-культурного
назначения, находящихся в ведении
предприятий, не относящихся
к муниципальной форме собственности
от «___»__________2016 года N ___
Перечень
документации, которая передается муниципальным жилищноэксплуатационным предприятиям
при передаче объектов жилищного фонда
1. Характеристики объектов на основании акта осмотра (в соответствии с
действующими формами статистической и бухгалтерской отчетности).
2. Справка о балансовой стоимости объектов (составляется по данным
первичного бухгалтерского учета в соответствии с системой учета, принятой
на предприятии).
3. Расчеты на содержание объектов.
4. Акты передачи документации и авизо.
5. Акт комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
6. Акты (копии) передачи квартир участникам строительства.
7. Поквартирные карточки.
8. Проектную и исполнительную документацию на строительство, паспорта
на установленное инженерное оборудование.
9. Инвентарное дело с произведенной оценкой МУПТИ со сроком давности
не более одного года.
10. Справки коммунальных служб о приемке ими на баланс и техническое
обслуживание наружных коммуникаций.
11. Договор-обязательство об устранении выявленных в течение
гарантийного срока эксплуатации строительных дефектов (для вновь
вводимых домов).
12. Акты технического состояния объекта на передачу другому
собственнику.
13. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих
заземление).
14. Технические паспорта на оборудование (насосы, узлы учета тепловой
энергии, лифты, оборудование по диспетчеризации и др.).
15. Поквартирные лицевые счета.