ДОГОВОР

ДОГОВОР
об оказании услуг и выполнении работ по управлению многоквартирным домом,
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
г.Сочи
«___» _____________20___г.
Товарищество собственников недвижимости «Ландыш» Центрального района города Сочи
Краснодарского края в лице председателя правления товарищества Бересневой Галины
Олеговны , действующей
на основании Устава товарищества, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны,
и собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного по адресу: _________________________
________________ , гражданин _______________________________________________________________
действующий на основании __________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем Собственник, с другой стороны, вместе именуемые Стороны,
заключили
настоящий договор о нижеследующем :
1. Законодательная основа договора.
1.1. Настоящий договор заключен в соответствии с требованиями жилищного законодательства
Российской Федерации, в порядке, установленном нормами гражданского права Российской
Федерации.
1.2. При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Жилищным
Кодексом Российской Федерации ( далее- ЖК РФ), принятыми в соответствии с ЖК РФ другими
Федеральными законами, изданными в соответствии с ними указами Президента Российской
Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации ( далее- ГК РФ), Правилами
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением
Правительства Российской Федерации
13.08.2006г. № 491 (далее – Правила содержания общего имущества), Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской
Федерации 23.05.2006г. № 307 ( далее – Правила предоставления коммунальных услуг), Правилами и
нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя
Российской Федерации 27.09.2003г. № 170 ( далее – Правила технической эксплуатации), законами и
иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, нормативными правовыми
актами органов местного самоуправления г.Сочи.
2.Цель и предмет договора.
2.1. Цель настоящего договора – оказание услуг и выполнение работ по управлению
многоквартирным домом № 12\7 по ул. Ландышевой 70-ти квартирного , 20-ти этажного дома
г.Сочи, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, обеспечивающих
благоприятные и безопасные условия владения, пользования и в установленном
законом порядке распоряжения Собственником помещением в многоквартирном доме, а также
арендаторами и иными лицами, на законных основаниях владеющими и пользующимися
помещением
Собственника.
2.2. Предметом настоящего договора является общее имущество в многоквартирном доме,
принадлежащее на праве общедолевой собственности собственникам помещений в этом доме ( далееобщее имущество), а также услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и
ремонту общего имущества.
2.3. По настоящему договору Исполнитель по заданию Собственника в течении срока,
согласованного в договоре, за плату, указанную в разделе 6 договора, обязуется осуществлять
комплекс работ и услуг
по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию общего имущества, а
Собственник
обязуется производить плату за предоставленные и оказанные Исполнителем услуги и выполненные
работы в соответствии с условиями, указанными в разделе 6 договора.
2.4. Отношения сторон по вопросам , связанным с проведением капитального ремонта
многоквартирного дома, устанавливаются и регулируются отдельными соглашениями, которые
будут являться дополнением к настоящему договору.
3.Состав общего имущества.
3.1. Общее имущество, в отношении которого Исполнитель оказывает услуги по содержанию и
выполняет
работы по текущему ремонту, включает в себя имеющееся в составе дома имущество из
приведенного
в ч.1 ст.36 ЖК РФ перечня имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности
собственникам помещений в многоквартирном доме.
3.2. При определении состава общего имущества Стороны также руководствуются требованиями,
установленными в разделе 1 Правил содержания общего имущества.
4. Права и обязанности Исполнителя.
4.1. Исполнитель обязан:
а) обеспечить выполнение требований главы 6 ЖК РФ, положений других Федеральных законов,
иных нормативных правовых актов, а также Устава товарищества;
б) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
в) обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
г) обеспечить соблюдение прав и законных интересов Собственника при установлении условий и
порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
д) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц,
затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством
пределах распоряжения Собственником общим имуществом или препятствующих этому;
е) представлять законные интересы Собственника, связанные с управлением и содержанием
общего имущества, в том числе в отношениях с третьими лицами;
ж) рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать
меры для устранения недостатков, информировать Собственника о принятом решении;
з) обеспечить учет поступающих денежных средств от Собственника и расходование этих средств
исключительно на цели, предусмотренные настоящим договором;
и) организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома,
устранять аварии в сроки, установленные законодательством;
к) при необходимости проведения работ на общем имуществе, находящимся в помещении
Собственника, предварительно согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами,
пользующимися его помещением, их проведение в сроки, установленные действующим
законодательством;
л) по требованию Собственника направлять своего представителя для составления акта о факте
причинения ущерба здоровью и (или) имуществу Собственника в случаях возникновения аварий
или выполнения Исполнителем и (или) привлеченными им лицами работ ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также несоблюдения
другими собственниками помещений или иными лицами законных прав и интересов Собственника
в отношении комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома;
м) возмещать в полном объеме ущерб, причиненный Собственнику
недобросовестным
исполнением своих обязанностей;
н) по требованию Собственника и иных лиц, действующих на законных основаниях от имени
Собственника, или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать
без взимания платы в день обращения справки установленного образца, копии из финансового
лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы;
о) не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника ( передавать ее
иным лицам), без письменного разрешения Собственника или наличия иного законного основания;
п) не принимать решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего на то решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме по каждому конкретному вопросу;
р) информировать Собственника об изменении качества и продолжительности предоставлении
коммунальных услуг, о сбоях в работе инженерного оборудования, иных неудобствах для
проживания, вызванных состоянием общего имущества;
с) предоставлять Собственнику отчет о выполнении договора за истекший календарный год в
течении первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае проведения общего собрания в
заочной форме отчет размещать на досках объявлений в подъездах или иными способами,
определенных решением общего собрания собственников помещений;
т) принимать исчерпывающие меры для истребования задолженности с собственников помещений,
не выполняющих надлежащим образом свои обязанности по внесению обязательных платежей и
(или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества,
управление многоквартирным домом, а также платы за коммунальные услуги;
у) при утверждении новой стоимости услуг и работ, предоставляемых Исполнителем по
настоящему договору, - направить Собственнику дополнительное соглашение в виде приложения к
настоящему договору для подписания;
ф) обеспечить проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по
энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в
установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.
4.2. Исполнитель имеет право:
а) самостоятельно определять способ выполнения своих обязательств по договору;
б) в установленном порядке привлекать для выполнения работ и оказания услуг по настоящему
договору третьих лиц, при условии полной ответственности Исполнителя перед Собственником за
выполнение работ и оказание услуг этими лицами;
в) по согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния общего
имущества, находящегося в помещении Собственника, заблаговременно поставив последнего в
известность о дате и времени осмотра;
г) при выполнении своих обязательств по договору требовать от Собственника и иных лиц
соблюдения действующих норм и правил при пользовании общим имуществом, потреблении
коммунальных услуг, а также возмещения причиненного ущерба и понесенных убытков;
д) устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества, размер
обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества для собственников
помещений, не являющихся членами товарищества, в соответствии с их долями в праве общей
собственности на общее имущество;
е) требовать от Собственника своевременного внесения платы за содержание общего имущества и
управление многоквартирным домом в полном объеме согласно договору;
ж) при внесении платы по договору с нарушением сроков, предусмотренных в настоящем договоре,
требовать от Собственника оплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере,
установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. Права и обязанности Собственника.
5.1. Собственник обязан :
а) использовать нежилое помещение в многоквартирном доме по назначению и в пределах,
установленных жилищным законодательством Российской Федерации, соблюдать правила
пользования общим имуществом, соблюдать права и законные интересы других собственников и
иных лиц;
б) нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доли в праве общей
собственности на это имущество путем своевременного внесения платы за содержание общего
имущества и управление многоквартирным домом в соответствии с достигнутым в договоре
отношением;
в) при внесении платы, указанной в пункте «б» с нарушением сроков, предусмотренных в
настоящем договоре, оплатить Исполнителю пени за каждый день просрочки платежа в размере,
установленном действующим законодательством;
г) не производить переустройства и перепланировки помещения без получения соответствующих
разрешений, предусмотренных действующим законодательством, информировать Исполнителя о
предстоящем проведении указанных работ;
д) при отсутствии в помещении на срок более 7 (семи) суток сообщить Исполнителю свои
контактные телефоны и адреса, а также адреса и телефоны лиц, обеспечивающих доступ в
помещение Собственника;
е) не производить работ на общем имуществе без согласования с Исполнителем;
ж) не подключать и не использовать приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы
очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям
безопасности эксплуатации и санитарно- гигиеническим нормативам;
з) не производить самостоятельного отключения систем инженерного оборудования, входящих в
состав общего имущества;
и) не загромождать своим имуществом и строительными материалами, не засорять мусором и
другими предметами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в
состав общего имущества;
к) обеспечить доступ представителей Исполнителя в принадлежащее Собственнику помещение для
осмотра и проверки технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарнотехнического и иного оборудования, входящего в состав общего имущества и находящегося в
помещении Собственника, а также для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее
согласованное с Исполнителем время;
л) обеспечить немедленно в любое время суток доступ в помещение Собственника работников
аварийных служб и представителей Исполнителя для ликвидации аварий и их последствий, либо в
случае реальной опасности возникновения аварийной ситуации;
м) незамедлительно информировать Исполнителя о выявленных неисправностях внутридомовых
инженерных систем и оборудования, конструкций здания и иных элементов общего имущества;
н) на основании требования Исполнителя согласовывать точное время и дату установления факта
нанесения ущерба общему имуществу и имуществу третьих лиц в многоквартирном доме,
участвовать в составлении и подписании акта о нанесении ущерба;
о) при нанесении Собственником лично или лицами, пользующимися его помещением в
многоквартирном доме, ущерба общему имуществу либо имуществу третьих лиц в многоквартирном
доме, за свой счёт устранить нанесённый ущерб;
п) представлять Исполнителю в течение трех рабочих дней сведения о заключенных договорах
найма (аренды) помещения Собственника, в которых обязанность вносить плату за содержание и
ремонт общего имущества возложена на нанимателя (арендатора), согласно договору найма
(аренды);
р) ознакомить лиц, пользующихся помещением Собственника в многоквартирном доме, с
условиями настоящего договора.
5.2 Собственник имеет право:
а) контролировать объемы и качество оказываемых услуг и выполняемых работ по договору;
б) содействовать Исполнителю в работе с собственниками помещений в пределах своей
компетенции;
в) требовать изменения размера платы в случае оказания услуг и выполнения работ по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном
Правилами содержания общего имущества.
г) ознакомиться с документами Исполнителя, внесенными в перечень, приведенный в ч.3 ст.143.1
ЖК РФ;
д) получать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного здоровью и имуществу
Собственника, а также проживающим совместно с ним лицам, вследствие не предоставления или
предоставления услуг и выполнения работ ненадлежащего качества в порядке и размерах,
определяемых в соответствии с законодательством РФ;
ж) требовать от Исполнителя выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.
6. Цена договора. Размер и порядок внесения платы.
6.1. Цена договора – денежная сумма, которую Собственник обязан заплатить Исполнителю за
комплекс оказанных услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным домом,
содержанию и ремонту общего имущества в период действия настоящего договора.
6.2. Размер платы за содержание общего имущества и управление многоквартирным домом
устанавливается соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме на основе принятой Исполнителем сметы доходов и расходов на год.
6.3. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и
управлению многоквартирным домом на момент заключения договора установлена в размере 16-00
(шестнадцать ) рублей с одного квадратного метра площади помещения Собственника, равной
_________ квадратным метрам, и составляет ______________ рублей в месяц.
6.4. Плата в размере месячной стоимости комплекса услуг и работ по содержанию общего имущества
и управлению многоквартирным домом вносится Собственником до 10 числа месяца, следующего
за месяцем оказания услуг и выполнения работ на банковский счет Исполнителя в порядке,
установленном действующим законодательством.
6.5. Плата за коммунальные услуги вносится Собственником напрямую ресурсоснабжающим
организациям, согласно платежным документам этих организаций.
6.6. Собственник вправе осуществлять предварительное внесение платы по настоящему договору в
счет будущих платежей.
6.7.Собственник,не внесший или не полностью внесший в срок плату по договору обязан уплатить
Исполнителю пени в размере, установленном действующим законодательством.
6.8. Очередное погашение требований Исполнителя по денежным обязательствам Собственника
определяется в соответствии с действующим законодательством.
6.9. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если выполнение работ и оказание
услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением
ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.10.Оплата дополнительных работ (услуг) внутри помещения Собственника, выполняемых (
оказываемых)
Исполнителем, не предусмотренных настоящим договором, производится за отдельную плату,
согласно утвержденному прейскуранту Исполнителя.
7. Ответственность Сторон. Контроль за исполнением договора.
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.
7.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой
силы, возникших после заключения договора, как:
- стихийные бедствия, военные действия, правительственные постановления или распоряжения
государст-
венных органов, препятствующие выполнению условий настоящего договора. Сторона,
ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать
другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств.
7.3.Контроль за содержанием общего имущества дома Собственником осуществляется путем:
- получения от Исполнителя, не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информации о перечнях,
объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ ( в том числе
путем проведения соответствующей экспертизы);
- требования от Исполнителя устранения выявленных дефектов и недостатков, проверки полноты и
своевременности их устранения;
-обращения в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации,
осуществляющие
государственный надзор за содержанием общего имущества, предоставлением
коммунальных
услуг, иные инстанции согласно действующему законодательству.
8.Срок действия, порядок изменения и расторжения договора.
8.1.Договор вступает в силу с «___»___________201_ г. и действует до «___»__________201_ г.
8.2.Если до окончания срока действия договора ни одна из Сторон не заявит о его
прекращении
или изменении, либо о заключении договора на иных условиях, договор считается
продленным
на один календарный год на тех же условиях.
8.3.Любые изменения или дополнения к настоящему договору должны быть совершены в
письменной форме и подписаны Сторонами.
8.4.В случае принятия после заключения договора законов и (или) иных нормативных
правовых
актов, устанавливающих иные правила исполнения договора или содержащих иные
правила
деятельности, установленные такими документами новые нормы обязательны для Сторон
с
момента их вступления в силу, если самими нормативными актами не установлен иной
срок.
8.5. В случае продажи, дарения или отчуждения иным способом помещения
Собственника,
приведшим к прекращению у него права собственности на это помещение, срок действия
оканчивается с момента прекращения у Собственника такого права.
8.6. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его
нарушение.
9. Прочие условия. Порядок разрешения споров.
9.1 В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются
нормами
действующего законодательства Российской Федерации.
9.2. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны быть заявлены
Сторонами в письменной форме.
9.3.Все спорные вопросы Стороны будут решать путем переговоров. В случае не достижения
договоренности любая Сторона имеет право обратиться в судебные органы для разрешения
имеющихся разногласий.
9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
10. Адреса и реквизиты Сторон.
Исполнитель:
Собственник:
ТСН « ЛАНДЫШ»
ИНН - 2320229731
КПП – 232001001
ОГРН – 1152366004185
354053, Краснодарский край ,
г.Сочи, ул.Ландышевая д№12\7
___________________________________
___________________________________
паспорт: ___________________________
выдан: ____________________________
___________________________________
прописан: _________________________
___________________________________
11.Подписи Сторон на договоре.
Исполнитель:
Председатель правления товарищества
собственников недвижимости «Ландыш»
Береснева Г.О.
______________
«___»_____________201_г.
м.п.
Собственник;
гр-н (ка)___________________________
___________________________________
«____»_______________201_г