Тема 2. Право собственности на недвижимое имущество.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ НА РЫНКЕ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Тема 1. Недвижимое имущество как объект гражданских отношений.
Понятие имущества в гражданском законодательстве. Правовое значение
деления имущества на недвижимое и недвижимое. Понятие недвижимого
имущества. Объекты недвижимого имущества, их классификация и общая
характеристика.
Тема 2. Право собственности на недвижимое имущество.
Основания возникновения права собственности, хозяйственного ведения,
оперативного управления на недвижимое имущество. Содержание права
собственности. Формы и субъекты права собственности. Режим общей
собственности. Понятие самовольной постройки недвижимого имущества и
ее последствия. Бремя содержания имущества. Режим бесхозных вещей и
приобретательная давность. Риск случайной гибели имущества.
Тема 3. Прекращение права собственности на недвижимое имущество.
Основания прекращения права собственности. Порядок обращения
взыскания на имущество по обязательствам. Отчуждение недвижимого
имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится.
Понятие реквизиции, конфискации, национализации, приватизации
имущества.
Тема 4. Вещные права
недвижимого имущества.
лиц,
не
являющихся
собственниками
Особенности вещных прав на землю. Содержание права пожизненного
наследуемого владения
земельным участком
и права постоянного
пользования земельным участком. Установление и прекращение права
ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитута).
Ипотека и другие виды залога недвижимого имущества.
Тема 5. Правовой режим отдельных объектов недвижимости.
Присвоение объектам недвижимого имущества статуса историко-культурной
ценности. Правовой режим государственной и частной собственности на
землю, лесные и водные ресурсы в Республике Беларусь. Содержание права
собственности и других вещных прав на жилые и нежилые помещения,
предприятия как имущественный комплекс. Инвестирование в объекты
недвижимости. Понятие и виды концессионных договоров.
Тема 6. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав и
сделок с ним.
Объекты и субъекты государственной регистрации гражданских прав.
Статус регистратора в Республике Беларусь. Порядок совершения
регистрационных действий, составления и выдачи правоустанавливающих
документов.
Характеристика
единого
государственного
регистра
недвижимого имущества, прав и сделок с ним. Основания для отказа
регистратора в совершении регистрационных действий.
Тема 7. Правовое регулирование земельных отношений.
Государственное
управление
в
области
земельных
отношений.
Государственный кадастровый учет земельных участков. Предоставление
земельных участков. Права и обязанности землепользователей и защита их
прав. Разрешение земельных споров. Ответственность за нарушение
законодательства об охране и использовании земель.
Тема 8. Особенности сделок с недвижимым имуществом.
Содержание и порядок заключения договоров купли-продажи, дарения,
обмена, подряда, аренды и лизинга,
ренты земельных участков,
юридических лиц, зданий и сооружений, жилых помещений. Порядок
наследования недвижимого имущества. Ипотечное жилищное кредитование.
Страхование недвижимости и сделок с нею. Трастовые операции
с
недвижимостью. Совершение сделок на аукционах.
Тема 9. Государственное регулирование рынка недвижимости.
Объекты и субъекты рынка недвижимого имущества. Основные принципы
оценки стоимости объектов
недвижимости. Понятие и содержание
договоров поручения и комиссии. Действия в чужом интересе без поручения.
Ответственность за нарушение законодательства при совершении сделок с
недвижимым имуществом. Регулирование риэлтерской деятельности.
Тема 10. Правовая охрана объектов недвижимости.
Гражданско-правовые способы защиты права собственности на объекты
недвижимости. Содержание виндикационного и негаторного исков. Общие
положения о возмещении вреда, причиненного имуществу гражданина и
юридического лица. Порядок возмещения убытков.
Перечень литературы
Основная
1.Конституция Республики Беларусь. Мн. 1997г.
2.Гражданский Кодекс Республики Беларусь. Мн. 1999г.
3.Кодекс Республики Беларусь «О земле» от 6.11.2008г., Национальный
реестр правовых актов РБ., 2008, №275.
4.Жилищный кодекс Республики Беларусь от 22.03.1999г. Мн. 1999.
5.Налоговый кодекс Республики Беларусь, Национальный реестр
правовых актов РБ, 2003, №4.
6.Инвестиционный кодекс Республики Беларусь, Мн., 2001.
7.Закон Республики Беларусь от 22.07.2002г. «О государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», Мн.
2003.
8.Закон Республики Беларусь от 24.11.1993 г. «О залоге» Национальный
реестр правовых актов РБ, 2006г., №62.
9.Закон Республики Беларусь «О крестьянском(фермерском) хозяйстве», ,
Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005г., № 122.
10.Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007г. № 667, «Об
изъятии и предоставлении земельных участков», Национальный реестр
правовых актов РБ, 2008,№ 6.
11.Указ Президента Республики Беларусь от 06.02.2009г., № 64 «О
внесении дополнений
и изменений в некоторые указы Президента
Республики Беларусь по вопросам строительства, изъятия и предоставления
земельных участков».
12.Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 7.08.2001г.,
№ 1173 «О создании системы ипотечного жилищного кредитования
Республики Беларусь», Национальный реестр правовых актов РБ, 2001г., №2.
13.Паращенко А.Н. Хозяйственное право, Мн. 2000г.
14.Колбасин В.А. Гражданское право, Мн. 2000г.
15.Синяк Н.Г. Экономика, оценка и управление недвижимостью. Мн.
2008г.
16. Нестеровский Е.А. Государственная регистрация недвижимости, Мн.,
2005.
Дополнительная
1. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. Мн., 2000.
«Экономика, оценка и управление недвижимостью
и природными
ресурсами», Материалы Международной научно-практической конференции,
Мн., УО «БГТУ», 2007.