Защита прав в суде.

Защита прав в суде
Регистрация договора участия в долевом строительстве по решению суда
Согласно ч. 3 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости..." (далее по тексту - Федеральный закон, Закон №214-ФЗ) договор
участия в долевом строительств (далее - Договор) заключается в письменной
форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента такой регистрации. Несоблюдение требования о государственной
регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается
ничтожной (ч.1 ст.165 ГК РФ).
В ситуации, когда отвечающий требованиям статей 2 и 3 Закона № 214-ФЗ
застройщик, после подписания с гражданином Договора уклоняется от обращения
в Управ для осуществления государственной регистрации этого договора,
гражданин имеет право направить застройщику (либо его уполномоченному
представителю) предложение о принятии мер к регистрации Договора.
В случае ответного бездействия со стороны застройщика гражданин вправе
обратиться в суд с исковым заявлением о регистрации договора участия в
долевом строительстве (Примерный макет искового заявления - регистрация) .
При наличии в Договоре всех существенных условий, перечисленных в ст. 4
Закона № 214-ФЗ, суд вправе вынести решение о его государственной
регистрации. В этом случае сделка регистрируется в соответсвии с решением суда
(ч. 3 ст. 165 ГК РФ).
Возврат неправомерно привлеченных денежных средств
1. В случае привлечения денежных средств гражданина для долевого
строительства жилья лицом, не имеющим в соответствии с Федеральным законом
на это права и (или) осуществляющим такое привлечение в нарушение
установленных ч. 2 ст. 1 Федерального закона требований, гражданин может
потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных
средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ
процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещениясверх суммы
процентов причиненных гражданину убытков (ч. 3. ст. 3 Закона №214-фз).
Данные требования направляются гражданином лицу, неправомерно
привлекшему его денежные средства заявлением в письменной форме по почте (с
уведомлением о вручении) либо передаются уполномоченному представителю
указанного лица с подписью в получении на копии заявления.
В случае неудовлетворения заявленных требований в разумный срок, гражданин
вправе обратится в суд с исковым заявлением о защите своих прав и законных
интересов (Примерный макет искового заявления-взыскание средств.
Кроме того, возможно использование отдельных частей данного искового
заявления как самостоятельных, в случае предъявления отдельных требований об
уплате процентов за пользование чужими денежными средствами и (или)
возмещение морального вреда.
2. В ситуации, когда денежные средства гражданина привлечены для
строительства нежилого
помещения не
на
основании
прошедшего
государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве,
гражданин в соответствии общими нормами гражданского законодательства
РФ вправе требовать от лица, неправомерно привлекшего денежные средства,
возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных
статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов за пользование этими
средствами. В случае неудовлетворения лицом, неправомерно привлекшим
денежные средства гражданина, заявленных требований, гражданин также вправе
обратится в суд с аналогичным исковым заявлением о защите своих прав и
законных интересов.
Банкротство застройщика
С 15 августа 2011 года вступили в силу поправки, внесенные в Федеральный
закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон
о банкротстве). Теперь процедура банкротства застройщиков, привлекающих
денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов
(участников строительства), регулируется положениями параграфа 7 главы IX
Закона о банкротстве).
В случае если дело о банкротстве застройщика еще не возбуждено, участник
строительства может обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании
застройщика банкротом при наличии:
1. суммы задолженности более 100 000 рублей;
2. не способности застройщика удовлетворить его требования в течение трех
месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (признаки банкротства,
предусмотренные ч.2 ст. 3, ч.2 ст. 6 Закона о банкротстве).
Это, например, возможно в случае не возврата неправомерно привлеченных
застройщиком денежных средств граждан (Примерный макет заявления о
признании застройщика несостоятельным (банкротом).
Если арбитражным судом уже в рамках действующей процедуры банкротства
вынесено определение о применении к застройщику положения параграфа 7
главы IX Закона о банкротстве, то участник строительства должен определиться
с видом требования (-й), которые он намерен предъявить к застройщику
(денежные требования и (или) требования о передаче жилых помещений) и
подать заявление (-я) об их включении в соответствующий реестр требований.
Это возможно, как при наличии действующего договора долевого участия (см.
Примерный макет заявления о включении в реестр требований о передаче жилых
помещений), так и в случае, когда договор долевого участия уже расторгнут (см.
Примерный макет заявления о включении в реестр денежных требований). Если
же определение о применении положений параграфа 7 главы IX Закона о
банкротстве в деле отсутствует, то участник строительства при обращении в
арбитражный суд может просить его в своем заявлении применить
вышеуказанные положения в деле о банкротстве. При этом в соответствии с ч.3
ст. 201.1 Закона о банкротстве участнику строительства в заявлении необходимо
указать, что должник действительно является застройщиком.
Участникам строительства необходимо обратить внимание на то, что для подачи
заявления о включении их требований в реестр денежных требований, либо о
включении в реестр требований о передаче жилых помещений у них есть 30 дней
с момента опубликования объявления о введении в отношении должника
процедуры наблюдения. Во внешнем управлении и финансовом оздоровлении
требования кредиторов могут быть предъявлены к должнику в любой момент в
ходе указанных процедур. В случае пропуска одного из указанных сроков,
требования участника строительства будут рассмотрены в следующей процедуре
банкротства. Для процедуры конкурсного производства предусмотрен
двухмесячный срок с момента опубликования сведений о признании должника
банкротом и открытии конкурсного производства.
Справочно
Действующая учётная ставка банковского процента - ставка рефинансирования
Банка Росси
Статья 395 ГК РФ <Ответственность за неисполнение денежного обязательства>:
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного
удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо
неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат
уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется
существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является
юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского
процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей
части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить
требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день
предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются,
если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его
денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на
основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника
возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты
суммы этих средств кредитору,