Решение Именем Российской Федерации 19 декабря 2012 г. г

Решение
Именем Российской Федерации
19 декабря 2012 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при
секретаре Редикальцевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
дело по иску ФИО19 к Самигуллину В.Г. о взыскании неосновательного обогащения,
убытков,
установил:
Обращаясь в суд с указанным иском в интересах Жаргалова Б.Б., его представитель
Эрдынеев С.П. сослался на то, что Жаргалов Б.Б. является собственником жилого
помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи
арестованного имущества по результатам торгов от ***, зарегистрированного в
Управлении Росреестра по РБ *** Но после приобретения Жаргаловым Б.Б. указанной
квартиры ответчик Самигуллин В.Г. квартиру не освободил и продолжал проживать в ней
совместно ... *** *** Жаргалов обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с
иском о признании Самигуллиных прекратившими право пользования жилым
помещением, выселении, и решением суда от *** исковые требования Жаргалова были
удовлетворены. *** указанное решение суда вступило в законную силу, и по заявлению
Жаргалова возбуждено исполнительное производство. Но требования исполнительного
документа должником не исполнены, и до настоящего времени Самигуллину В.Г. как
собственнику квартиры начисляется плата за коммунальные услуги. Полагает, что с ***
ответчик без законных оснований пользуется имуществом Жаргалова, сберегая при этом
денежные средства от пользования имуществом за счет истца, поскольку при сходных
обстоятельствах ответчик вынужден был бы пользоваться имуществом в аренде, либо
истец мог бы извлекать доход от аренды в случае передачи квартиры по договору третьим
лицам. Поскольку арендная плата за использование спорного жилого помещения
составляет не менее ... в месяц, сумма неосновательного сбережения за ... составляет ...
Поэтому просил взыскать с ответчика Самигуллина В.Г. неосновательное обогащение в
указанном размере. Кроме того, сославшись на то, что Жаргалов Б.Б. несет убытки в виде
начисления коммунальных затрат, и по состоянию на *** задолженность составляет ....,
просил взыскать с Самигуллина В.Г. и данную сумму убытков.
Истец Жаргалов Б.Б., ответчик Самигуллин В.Г., надлежаще извещенные о месте и
времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представив заявления с
просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца Жаргалова Б.Б. Эрдынеев С.П. исковые требования
поддержал и суду пояснил, что с *** право собственности Самигуллина В.Г. в отношении
спорной квартиры прекращено. Однако до настоящего времени ответчик проживает в
указанной квартире, определением суда от *** ему предоставлена отсрочка исполнения
судебного решения о выселении до ***, в связи с чем истец лишен возможности
пользоваться своим имуществом. Полагает, что за счет Жаргалова Б.Б. Самигуллин В.Г.
сберегает денежные средства, которые он должен был бы затратить на аренду жилья.
Жаргалов также мог бы сдавать квартиру в аренду и получать от этого доход. Поэтому
просил взыскать с Самигуллина В.Г. в пользу Жаргалова Б.Б. неосновательное
обогащение в виде арендной платы, которую истец мог бы получить от сдачи квартиры в
аренду за период с *** по *** в размере .... Кроме того, указал, что проживая в квартире
истца и пользуясь коммунальными услугами, Самигуллин В.Г. не производит их оплату.
За период с *** размер начислений по коммунальным услугам составляет ... Полагает, что
данная денежная сумма является убытками истца и также должна быть взыскана с
ответчика.
Представитель ответчика Самигуллина В.Г. Старкова Е.В. исковые требования
Жаргалова о взыскании с Самигуллина неосновательного обогащения и убытков не
признала. Полагает, что арендная плата, которую истец мог бы получить от сдачи
квартиры в аренду, не является неосновательным обогащением Самигуллина В.Г. В
настоящий момент Самигуллин проживает в квартире на законных основаниях, поскольку
определением суда от *** ему предоставлена отсрочка исполнения судебного решения о
выселении до *** Также полагает, что сумма начислений по оплате коммунальных услуг в
размере ... не является убытками истца, поскольку данная оплата им не произведена, до
настоящего времени начисления производятся на имя Самигуллину В.Г., с какими-либо
требованиями об уплате данной денежной суммы *** к Жаргалову Б.Б. не обращалось.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к
следующему.
В судебном заседании установлено, что *** между Территориальным управлением
Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Продавцом) и
Жаргаловым Б.Б. (Покупателем) заключен договор купли продажи арестованного
имущества по результатам торгов – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
*** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по <адрес> зарегистрировано
право собственности
недвижимости.
Жаргалова
Б.Б.
в
отношении
указанного
объекта
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от *** удовлетворены
исковые требования Жаргалова Б.Б. о признании Самигуллина В.Г., ... *** прекратившими
право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и о
выселении ответчиков из названного жилого помещения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда Республики Бурятия от *** решение суда оставлено без изменения.
Обращаясь в суд с иском о взыскании с ответчика Самигуллина В.Г.
неосновательного обогащения, представитель истца Жаргалова Б.Б. Эрдынеев С.П.
ссылается на то, что с *** до обращения в суд с настоящим иском ответчик без законных
оснований пользуется имуществом истца, сберегая при этом денежные средства от
пользования имуществом за счет истца, поскольку при сходных обстоятельствах ответчик
вынужден был бы пользоваться имуществом в аренде, либо истец мог бы извлекать доход
от аренды в случае передачи квартиры по договору третьим лицам.
Суд не находит оснований согласиться с такими доводами стороны истца.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными
правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество
(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему
неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное
обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего
Кодекса.
По смыслу приведенной нормы материального права удовлетворение иска о
взыскании неосновательного обогащения возможно при наличии совокупности
следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне
приобретателя и уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего, убытки
потерпевшего являются источником обогащения приобретателя при отсутствии
надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных
последствий.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на
которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не
предусмотрено федеральным законом
Однако стороной истца не доказано, что за счет использования квартиры истца в
период с *** по *** произошло неосновательное обогащение Самигуллина В.Г.
Так, суду не представлено доказательств о том, что истец имел намерение или
возможность сдавать спорную квартиру в аренду по цене, указанной в исковом заявлении.
Напротив, из пояснений истца Жаргалова и его представителя Эрдынеева С.П. в судебных
заседаниях следует, что истец совместно с супругой и двумя детьми проживает в
арендуемой им однокомнатной квартире и спорная квартира была приобретена им для
проживания своей семьи. Не представлено суду доказательств и о том, что в случае
освобождения спорной квартиры ответчик Самигуллин В.Г. арендовал бы для проживания
квартиру аналогичной площади и по цене, указанной в исковом заявлении.
Само же по себе то обстоятельство, что истец в период с *** лишен возможности
пользоваться спорным имуществом, не влечет обязанности ответчика выплатить ему
сумму в размере 150000 руб. в качестве неосновательного обогащения.
При таких обстоятельствах оснований к удовлетворению исковых требований
Жаргалова Б.Б. о взыскании с Самигуллина В.Г. неосновательного обогащения в размере
... не имеется.
Разрешая исковые требования Жаргалова Б.Б. о взыскании с Самигуллина В.Г.
убытков, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного
возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено
возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п. 2 приведенной статьи под убытками понимаются расходы, которые
лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления
нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также
неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях
гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По мнению суда, сумму в размере ... нельзя отнести к убыткам истца Жаргалова
Б.Б., подлежащих взысканию с ответчика Самигуллина В.Г.
Как видно из имеющейся в деле справки *** и акта сверки взаимных расчетом по
состоянию на *** между *** и Самигулиным В.Г., до настоящего времени начисления по
коммунальным платежам производятся на имя ответчика Самигуллина В.Г., истцу же
Жаргалову Б.Б. какие-либо начисления по коммунальным платежам не производились,
требования об уплате задолженности в размере ... не предъявлялись, и данная сумма
Жаргаловым на счет *** не вносилась. Также из акта сверки взаимных расчетов неясно, за
какой период и по каким конкретно услугам произведены начисления по оплате
коммунальных услуг в спорной квартире в указанном размере.
Поэтому оснований ко взысканию в пользу Жаргалова Б.Б. с ответчика
Самигуллина В.Г. суммы убытков в размере .... суд не находит.
В силу изложенного, судом принимается решение об отказе в удовлетворении
исковых требований Жаргалова Б.Б. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые
удовлетворения.
требования
ЖаргаловаБаираБатомункуевича
оставить
без
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке
в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в
окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ***
Судья: З.В.Гурман