200614 Проект договора.

ДОГОВОР
аренды нежилых помещений
г. Тюмень
«
» _____________2011 г.
____________________,
именуемое
в
дальнейшем
«Арендодатель»,
в
лице
____________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и
_____________________________-, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице
_____________________, действующего на основании __________________, с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор,
именуемый в дальнейшем «Договор» о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за
плату нежилые помещения в соответствии с «Перечнем арендуемых помещений» (Приложение №1 к
Договору), далее - «Помещения», для организации рабочих мест и размещения оборудования в
соответствии с направлением деятельности.
1.2. Характеристики арендуемых Помещений (этаж, расположение комнат, дверных и оконных
проемов и пр.) указаны на «Поэтажных планах и экспликациях» (Приложение № 2 к Договору).
1.3. Арендодатель гарантирует, что право собственности на Помещения возникло (приобретено
им) с соблюдением требований действующего законодательства РФ, и он как собственник Помещений
обладает правом сдачи их в аренду, права третьих лиц на Помещения (сервитут, право залога и т.п.)
отсутствуют (копии документов подтверждающих право собственности Арендодателя - Приложение №
3 к Договору).
1.4. Помещения оборудованы инженерно-техническими системами и коммуникациями.
Стороны согласовали, что любое упоминание Помещений в настоящем Договоре, а также приложениях
к нему, делается с учетом этого обстоятельства.
1.5. Арендодатель передает Арендатору Помещения во временное владение и пользование без
права его выкупа в собственность.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Права и обязанности Арендодателя.
2.1.1. Арендодатель имеет право осуществлять проверку исполнения Арендатором условий
настоящего Договора, технического состояния, правил и норм эксплуатации арендуемых Помещений,
находящихся в них инженерно-технических систем, коммуникаций, имущества и оборудования.
Для осуществления этого права Арендодатель имеет право беспрепятственного прохода в
арендуемые Помещения в сопровождении представителя Арендатора.
2.1.2. Арендодатель вправе предъявить Арендатору требование о проведении необходимого
текущего ремонта, которое оформляется отдельным дополнительным соглашением с обязательным
включением видов работ, сроков проведения работ, порядка расчетов за выполненные работы.
2.1.3. Арендодатель имеет право беспрепятственного прохода в арендуемые Помещения без
сопровождения представителя Арендатора в случаях возникновения аварийных ситуаций.
2.1.4. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору Помещения в срок и в порядке, указанные в пункте 3.1. настоящего
Договора, в состоянии, пригодном для организации рабочих мест и размещения оборудования в
соответствии с направлением деятельности, и принять Помещения у Арендатора в сроки и в порядке,
указанные в пункте 3.2. настоящего Договора.
- извещать Арендатора обо всех правах третьих лиц на арендуемые Помещения;
- извещать Арендатора о правилах пропускного и внутреннего режима, установленных в
зданиях, частью которых являются Помещения, и на прилегающей к зданиям территории;
- в случае аварий незамедлительно принимать необходимые меры по устранению их
последствий;
-в
течение
срока
действия
Договора
организовывать
и/или
осуществлять
эксплуатационно-техническое обслуживание Помещений, в том числе организовывать обеспечение
арендуемых Помещений теплом, электроэнергией, водой, качественную и своевременную уборку
Помещений, вывоз мусора, в том числе крупногабаритного, и пр.
2.2. Права и обязанности Арендатора.
2.2.1. Арендатор имеет право:
- использовать Помещения в своей хозяйственной деятельности в соответствии с условиями
Договора;
, - производить за счет собственных средств и с согласия Арендодателей улучшения,
неотделимые без вреда для арендованных Помещений. Стоимость неотделимых улучшений,
произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, возмещаются Арендодателем после
прекращения действия договора либо в иной срок по соглашению Сторон. Стоимость неотделимых
улучшений, подлежащая возмещению Арендатору, или порядок ее определения устанавливается
соглашением Сторон, заключаемым при согласовании возможности их осуществления.
2.2.2. Арендатор обязан:
- принять Помещения в срок и в порядке, указанные в пункте 3.1, настоящего Договора, в
состоянии, пригодном для его использования в качестве для организации рабочих мест и размещения
оборудования в соответствии с направлением деятельности, и передать Помещения Арендодателю в
сроки и в порядке, указанные в пункте 3.2. настоящего Договора.
- использовать Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора и назначением
Помещений;
- содержать Помещения в полной исправности, не допуская их порчи и/или уничтожения;
- при использовании Помещений соблюдать технические, санитарные и противопожарные
нормы;
- своевременно, в порядке и на условиях Договора вносить арендную плату за арендуемые
Помещения;
- при расторжении Договора оплатить в полном объеме счета и задолженности за аренду
Помещений до даты расторжения Договора;
- заблаговременно письменно запрашивать Арендодателя о возможности осуществить
какую-либо перепланировку и/или переоборудование Помещений и не производить такие действия без
получения письменного согласия Арендодателя.
В случае осуществления Арендатором перепланировки либо переоборудования Помещений, не
согласованных Арендодателем, Арендатор обязан в указанный Арендодателем срок привести
Помещения в состояние, предшествующее перепланировке либо переоборудованию.
При этом Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость затрат, связанных с
перепланировкой и/или переоборудованием Помещений, если эти перепланировки и/или
переоборудования были произведены без письменного разрешения Арендодателя;
- немедленно извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии или ином событии,
нанесшем (или грозящем нанести) Помещениям ущерб и своевременно принимать все возможные меры
по предотвращению дальнейшего (возможного) разрушения или повреждения Помещений;
- соблюдать правила пропускного и внутреннего режима, установленные в зданиях, частью
которых являются Помещения, и на прилегающей к зданиям территории;
- не препятствовать в проведении Арендодателем проверок состояния арендуемых Помещений;
- без согласия Арендодателя не сдавать Помещения в субаренду, не переуступать права по
настоящему Договору третьим лицам, не вносить право аренды Помещений в уставный капитал
хозяйственных обществ и/или товариществ, иным образом не отчуждать или не обременять право
аренды Помещений.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ
3.1. Арендодатель в течение 5 дней с момента подписания Договора передает Арендатору
Помещения по Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными лицами Сторон и заверенному
оттисками печатей Сторон. В Акте приема-передачи должно быть указано состояние Помещений на
момент их сдачи в аренду.
3.2. В день окончания срока действия Договора либо в день его расторжения Арендатор,
освободив Помещения, возвращает их Арендодателю по Акту приема- передачи, подписываемому
уполномоченными лицами Сторон и заверяемому оттисками печатей Сторон. Помещения должны быть
возвращены Арендодателю в исправном состоянии, в котором они передавались в аренду, с учетом
естественного износа. Одновременно Арендатор передает Арендодателю все произведенные
перестройки, переделки и улучшения Помещений, неотделимые без вреда для его конструкций.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Начисление арендной платы начинается с даты передачи Арендодателем Помещений и
заканчивается днем (датой) приемки Арендодателем от Арендатора возвращаемых Помещений, что
оформляется соответствующими Актами.
4.2. Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет ___________ руб. ___ коп., в том
числе НДС 18% в сумме __________ руб._____ коп. (Протокол согласования договорной цены Приложение № 4 к Договору). Начисление арендной платы начинается с даты фактической передачи
Помещений Арендатору.
4.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, на основании счета, выставляемого
Арендодателем, в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты выставления счета. Арендодатель выставляет
Арендатору счет на оплату арендной платы за отчетный месяц не позднее 18 числа отчетного месяца.
Окончательный расчет производится на основании счета-фактуры до 10 числа месяца,
следующего за отчетным.
Обязательства по оплате считаются исполненными на дату поступления денежных средств на
счет получателя. Все расходы по осуществлению платежей несет сторона, осуществляющая платеж.
4.4. Арендодатель обязан выставить счет-фактуру не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты
получения сумм оплаты и/или частичной оплаты в счет предстоящего выполнения работ, оказания услуг
по форме, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. В арендную плату включаются все расходы, связанные с содержанием арендуемых
помещений.
4.6. Арендатор несет расходы по оплате существующих налогов, сборов и/или иных
обязательных платежей, связанных с арендой Помещений, уплата которых является обязанностью
Арендатора по законодательству РФ. Арендодатель уплачивает налоги, сборы и/или иные обязательные
платежи, связанные с Помещениями, уплата которых является обязанностью Арендодателя по
законодательству РФ.
4.7. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию Арендодателя путем
заключения дополнительного соглашения к договору в случае изменения тарифов на отопление,
водоснабжение, энергоресурсы, при условии предварительного уведомления об этом Арендатора не
менее чем за 1 (Один) месяц, и предоставления последнему обоснования изменения размера арендной
платы, но не чаще 1 (один) раз в
год.
4.8. Арендодатель на первое число месяца, следующего за отчетным кварталом,
предоставляет Арендатору акт сверки по действующему договору в срок до 15 числа месяца
после отчетного квартала.
5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если указанное неисполнение
обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форсмажорных обстоятельств), под которыми понимаются такие обстоятельства, которые возникли
после заключения Сторонами настоящего Договора в результате непреодолимых и
необратимых для Сторон событий чрезвычайного характера, как-то: наводнения, пожара,
землетрясения и других стихийных бедствий, войны и военных действий, а также издания
федеральными органами государственной власти актов, запрещающих или ограничивающих
исполнение обязательств по настоящему Договору, и иных непредотвратимых и не зависящих
от воли Сторон обстоятельств.
5.2. Сторона, для которой создалась ситуация невозможности выполнения
обязательств по Договору, должна: незамедлительно, в течение 3 (Трех) календарных дней с
момента наступления таких обстоятельств направить другой Стороне нарочным, по факсу или
заказным письмом уведомление о наступлении и продолжительности действия указанных
обстоятельств непреодолимой силы. В уведомлении должны быть сообщены данные о
характере обстоятельств, а также по возможности дана оценка их влияния на возможность
исполнения обязательств по Договору и срок их исполнения; в разумный срок, но не более 20
(Двадцати) календарных дней с момента наступления форс-мажорных обстоятельств передать
другой Стороне Сертификат Торгово-промышленной Палаты или иного компетентного органа
или организации, подтверждающий наличие форс-мажорных обстоятельств.
5.3. Не уведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форсмажорных
обстоятельств лишает Стороны права в случае невозможности выполнить свои обязательства
по настоящему Договору ссылаться на наступление указанных обстоятельств.
5.4. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств срок выполнения Стороной
обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого
действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.5. Если наступившие форс-мажорные обстоятельства и их последствия продолжают
действовать более 1 (Одного) месяца, Стороны проводят дополнительные переговоры для
согласования иного порядка и способов исполнения настоящего Договора, либо условий
расторжения настоящего Договора. В соглашении о расторжении Договора в связи с действием
форс-мажорных обстоятельств Стороны оговаривают порядок и сроки прекращения
возникших до расторжения Договора обязательств Сторон.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ
6.1. В случае нарушения Арендатором сроков уплаты арендной платы Арендодателем
может быть принято решение о начислении Арендатору процентов за пользование чужими
денежными средствами в размере, установленном ст. 395 ГК РФ. Проценты начисляются на
сумму, срок уплаты которой нарушен, за каждый день просрочки. Начисление и уплата
процентов осуществляются в случае предъявления Арендодателем письменного требования об
этом.
В случае нарушения Арендодателем сроков предоставления надлежаще оформленного
счета-фактуры при получении сумм оплаты и/или частичной оплаты в счет предстоящего
оказания услуг, указанных в п.1.1, настоящего Договора, Арендатор вправе предъявить
Арендодателю требование об уплате неустойки из расчета 0,1% (ноль целых одна десятая
процента) от суммы частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения
работ, указания услуг), передачи имущественных прав за каждый день просрочки.
6.2. Во всех остальных случаях Стороны несут ответственность по настоящему
Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.3. Любое предъявление Сторонами требований об уплате штрафов, пени и/или иных
мер ответственности за нарушение договорных обязательств, а также требований о возмещении
убытков производится в письменном виде путем направления соответствующего документа
другой Стороне.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И СРОК АРЕНДЫ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Договор заключен на неопределенный срок.
7.2. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об
этом другую Сторону за один месяц.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему
Договору или в связи с ним, разрешаются путем проведения переговоров либо путем
направления соответствующей претензии, которая рассматривается получившей ее Стороной в
течение 10 (Десяти) календарных дней с момента ее получения.
8.2. Стороны пришли к соглашению, что при возникновении между ними
экономического спора, вытекающего из настоящего Договора или связанного с ним, при
невозможности разрешить его в порядке, предусмотренном пунктом 7.1. настоящего Договора,
спор передается на рассмотрение Арбитражного суда города Тюмени.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Стороны обязуются не разглашать и не распространять в иной форме
конфиденциальные документы, сведения и информацию, полученные ими друг от друга в
процессе исполнения настоящего Договора.
9.2. Конфиденциальные сведения не подлежат разглашению и распространению в иной
форме как в течение всего срока действия настоящего Договора, так и после прекращения его
действия без ограничения срока.
9.3. Если иное не будет установлено соглашением Сторон, конфиденциальными
являются все получаемые Сторонами друг от друга в процессе исполнения настоящего
Договора сведения, за исключением тех, которые без участия Сторон были или будут
опубликованы или распространены в иной форме в официальных (служебных) источниках,
либо стали или станут известны без участия Сторон от третьих лиц.
9.4. Ни одна из Сторон не несет ответственности за действия, связанные с
представлением в суд или иной компетентный государственный орган конфиденциальных
сведений по их законному требованию.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. После заключения настоящего Договора все предварительные переговоры по
нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или
иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридическую силу.
10.2. Все иные условия, не оговоренные настоящим Договором, регулируются
действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему
Договору третьей стороне без получения предварительного письменного согласия на это
другой Стороны. Если одна из Сторон изменит свои почтовые, контактные и/или платежные
реквизиты или подвергнется реорганизации или ликвидации, она обязана письменно
информировать об этом другую Сторону в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления в
силу этих изменений (в случае реорганизации или ликвидации - в течение 5 (Пяти) рабочих
дней с даты принятия соответствующего решения об этом).
10.4. Во всех остальных случаях Стороны несут ответственность по настоящему
Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.5. Любое предъявление Сторонами требований об уплате штрафов, пени и/или иных
мер ответственности за нарушение договорных обязательств, а также требований о возмещении
убытков производится в письменном виде путем направления соответствующего документа
другой Стороне.
11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И СРОК АРЕНДЫ
11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Договор заключен на неопределенный срок.
11.2. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об
этом другую Сторону за один месяц.
12. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
12.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему
Договору или в связи с ним, разрешаются путем проведения переговоров либо путем
направления соответствующей претензии, которая рассматривается получившей ее Стороной в
течение 10 (Десяти) календарных дней с момента ее получения.
12.2. Стороны пришли к соглашению, что при возникновении между ними
экономического спора, вытекающего из настоящего Договора или связанного с ним, при
невозможности разрешить его в порядке, предусмотренном пунктом 7.1. настоящего Договора,
спор передается на рассмотрение Арбитражного суда города Тюмени.
13. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
13.1. Стороны обязуются не разглашать и не распространять в иной форме
конфиденциальные документы, сведения и информацию, полученные ими друг от друга в
процессе исполнения настоящего Договора.
13.2. Конфиденциальные сведения не подлежат разглашению и распространению в иной
форме как в течение всего срока действия настоящего Договора, так и после прекращения его
действия без ограничения срока.
13.3. Если иное не будет установлено соглашением Сторон, конфиденциальными
являются все получаемые Сторонами друг от друга в процессе исполнения настоящего
Договора сведения, за исключением тех, которые без участия Сторон были или будут
опубликованы или распространены в иной форме в официальных (служебных) источниках,
либо стали или станут известны без участия Сторон от третьих лиц.
13.4. Ни одна из Сторон не несет ответственности за действия, связанные с
представлением в суд или иной компетентный государственный орган конфиденциальных
сведений по их законному требованию.
14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
14.1. После заключения настоящего Договора все предварительные переговоры по
нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или
иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридическую силу.
14.2. Все иные условия, не оговоренные настоящим Договором, регулируются
действующим законодательством Российской Федерации.
14.3. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему
Договору третьей стороне без получения предварительного письменного согласия на это
другой Стороны.
Если одна из Сторон изменит свои почтовые, контактные и/или платежные реквизиты или подвергнется
реорганизации или ликвидации, она обязана письменно информировать об этом другую Сторону в
течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления в силу этих изменений (в случае реорганизации или
ликвидации - в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты принятия соответствующего решения об этом).
10.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае,
если они надлежащим образом оформлены в письменном виде, подписаны полномочными
представителями и заверены оттисками печатей Сторон.
10.6. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10.7. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение № 1 - Перечень арендуемых помещений на 1 листе;
Приложение № 2 - Поэтажные планы и экспликации на 13 листах;
Приложение № 3 - Копия Распоряжения №3552-р с приложением Акта оценки на 8
листах;
Приложение № 4 - Протокол согласования договорной цены на 1 листе.