Обязанность сторон
реклама
Обязанности и права сторон. 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Управлять общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора, также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, а также прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491.3.1.2. Подготовка предложений по вопросам минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников: - проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения; - по требованию собственников помещений в многоквартирном доме предоставить акт обследования технического состояния дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях); - в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень. 3.1.3. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома с учетом его технического состояния, предусмотренного настоящим договором, указанных в Приложении №1, самостоятельно или с привлечением подрядных, в том числе специализированных предприятий. 3.1.4. Организовать предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений, а также членам семьи Собственника в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: - со специализированными организациями, обслуживающими лифтовое хозяйство, иными специализированными организациями, обслуживающими общее имущество; - с подрядными организациями на осуществление ремонтных, ремонтно-восстановительных работ; - с поставщиками коммунальных услуг; - иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме. 3.1.5. Заключать договоры от имени собственников на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет. 3.1.6. Предоставлять основные услуги по управлению МКД: - ведение учета доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; - организация и осуществление расчетов, начисление обязательных платежей и прием платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги; - оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; - ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством РФ; - обеспечение регистрационного учета проживающих в Многоквартирном доме граждан, а также выдача справок и выписок; - прием и рассмотрение индивидуальных обращений граждан; - рассматривать предложения и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. 3.1.7. Осуществлять подготовку предложений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД: - в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете: виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которые осуществляются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, как включенные, так и не включенные в региональную программу капитального ремонта и оплачиваемые за счет взносов на капитальный ремонт, а также порядок их осуществления и другие условия; - в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: виды услуг и (или) работ, включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения об их досрочном выполнении и о внесении дополнительных взносов для оплаты указанных работ, услуг управляющей организации, в том числе с последующим зачетом взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых региональному оператору, и (или) виды и объемы работ, не включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения о выполнении таких работ и о внесении дополнительных взносов на капитальный ремонт управляющей организации. 3.1.8. Предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 3.1.9. Информировать Собственника путем размещения объявлений на установленных информационных стендах, а в случае их отсутствия – на дверях у входа каждого подъезда МКД .: - о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных или иных услуг с указанием причины; - об изменениях номеров телефонов аварийно-диспетчерской службы; - об изменениях тарифов на жилищно-коммунальные услуги, в том числе корректировок за коммунальные услуги, не менее чем за 5 (пять)дней до выставления счетов по новым тарифам (корректировкам). 3.1.10. Обеспечивать доставку Собственнику помещения в МКД платежных документов не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим, путем разнесения в почтовый ящик данного МКД. 3.1.11. Предоставление Собственникам помещений отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за отчетным годом действия Договора. 3.1.12. Раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010г. № 731. 3.1.13. Сбор, обновление и хранение информации о собственниках помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и или на бумажных носителях с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных 3.1.14. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома: - работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно; - аварийно-диспетчерская служба обеспечивает незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения, устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения; - при поступлении сигналов об аварии или повреждении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения входящих в состав общего имущества помещений в многоквартирном доме, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и контролирует 3.1.15. Информировать Собственника о порядке проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть оформлено в форме Регламента проведения общего собрания, устанавливающего компетенцию, порядок обеспечения созыва собрания, порядок подготовки, проведения и работы общего собрания собственников в многоквартирном доме, подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания, порядок хранения протоколов общих собраний. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного общего собрания размещением информации на доске объявлений. Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва. 3.3. Собственник обязан: 3.3.1. Нести расходы на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в соответствии с Жилищным кодексом РФ путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 3.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества многоквартирного дома, санитарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, архитектурноградостроительные, противопожарные нормы и правила, эксплуатационные требования, предусмотренные законодательством, в том числе: - не нарушать права и законные интересы других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах; - поддерживать чистоту и порядок на балконах, лоджиях, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках, других местах общего пользования; - выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально оборудованные контейнеры; - не допускать засорения канализации; - не допускать курения в местах общего пользования; - не допускать установки самодельных предохранительных и иных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования противопожарной безопасности. 3.3.3. Содержать собственное помещение, включая инженерное оборудование в технически исправном состоянии, производить его ремонт за счет собственных средств и в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации. 3.3.4. При временном отсутствии (более 2 дней) в жилом помещении перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети все электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер. 3.3.5. Предоставить Управляющей организации информацию о вселении других граждан в принадлежащее Собственнику помещение и об их выселении не позднее пяти календарных дней с момента наступления указанных событий. 3.3.6. В течение пяти календарных дней с момента государственной регистрации права собственности представить Управляющей организации документы, подтверждающие право собственности на Помещение. 3.3.7. Предоставить Управляющей организации информацию о лицах (номера контактных телефонов, адреса), имеющих доступ в Помещение на случай временного отсутствия Собственника в случае проведения аварийных работ. 3.3.8. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги в течение всего месяца (до 30) числа месяца, следующего за расчетным. 3.3.9. При внесении платы за жилищные и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
