Государственная регистрация права совместной собственности

Государственная регистрация права совместной собственности на недвижимое
имущество.
В соответствии с частями первой и второй статьи 355 Гражданского кодекса
Украины имущество, которое находится в собственности двух или более лиц
(сособственников), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).
Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей
совместной собственности.
При этом, в соответствии со статьями 356 и 368 указанного Кодекса собственность
двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является
общей долевой собственностью. Общая собственность двух или более лиц без определения
долей каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.
Частями седьмой и четырнадцатой статьи 16 Закона Украины «О государственной
регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее по
тексту - Закон) государственная регистрация имущественных прав на недвижимое
имущество (далее - государственная регистрация прав) проводится на основании заявления
собственника, другого правоприобретателя, стороны сделки, по которой возникло право,
уполномоченного ими лицом или государственного кадастрового регистратора в случаях,
предусмотренных данным Законом.
Форма и требования к заполнению заявлений и запросов, которые предоставляются
в орган государственной регистрации прав, а также форма и требования к оформлению
решений, которые принимаются в связи с проведением государственной регистрации прав,
взятие на учет бесхозного недвижимого имущества и предоставление информации из
Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (далее –
Государственный реестр прав), устанавливаются в соответствии с законодательством.
Приказом Минюста от 17 апреля 2012 года №595/5 «Об урегулировании отношений,
связанных с государственной регистрацией имущественных
прав на недвижимое
имущество и их отягощений», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 20
апреля 2012 года за №590/20903, утверждена форма заявления о государственной
регистрации прав и их отягощений (в отношении права собственности), дополнения к
заявлениям и требования к заполнению заявлений в сфере государственной регистрации
имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений.
Следует отметить, что законодательство в сфере государственной регистрации прав
и программное обеспечение Государственного реестра прав позволяет получать заявления
как от всех совладельцев одновременно, так и от каждого из совладельцев отдельно, кроме
случаев проведения государственной регистрации права общей долевой собственности с
выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, а также
проведение государственной регистрации права общей совместной собственности.
Т. е., если доля совладельца в общей собственности определена, то такой совладелец
имеет право подать как самостоятельно заявление о государственной регистрации прав в
отношении своей доли в праве общей собственности, так и совместно с другими
совладельцами заявление о государственной регистрации прав в отношении общей
собственности.
В случае, когда совладельцем подается заявление о государственной регистрации
прав в отношении своей доли в праве общей собственности, государственная регистрация
прав проводиться исключительно в отношении соответствующей доли, т. е. запись в
Государственный реестр прав вносится в отношении доли в праве общей долевой
собственности. При этом такая государственная регистрация прав может быть проведена и
с открытием раздела Государственного реестра прав на объект недвижимого имущества,
которое находится в общей собственности. В дальнейшем, при проведении государственной
регистрации прав по заявлениям других совладельцев такого объекта недвижимого
имущества, новый раздел Государственного реестра прав не открывается, а к
существующему разделу вносятся записи в отношении других долей в праве общей долевой
собственности.
В другом случае, когда заявление о государственной регистрации прав подается в
отношении общей собственности в целом, такая государственная регистрация прав может
быть проведена как по заявлению, поданному всеми совладельцами, т.е. с заполнением
дополнения установленной формы, так и по заявлению, поданному уполномоченным
лицом таких совладельцев (уполномоченным лицом может быть один из совладельцев).
В результате рассмотрения заявлений о государственной регистрации прав как в
отношении доли в праве общей собственности, так и в отношении общей собственности в
целом предоставляется один экземпляр выписки из Государственного реестра прав, а также
в случаях, предусмотренных Законом, один экземпляр свидетельства о праве собственности
на недвижимое имущество. При этом, осуществляется один платеж, как в отношении
госпошлины, так и за предоставление выписки из Государственного реестра прав.
В случае предоставления каждым из совладельцев отдельного заявления о
государственной регистрации прав в отношении своей доли в праве общей собственности
оплата госпошлины, а также оплата за предоставление выписки из Государственного
реестра прав осуществляется каждым из таких совладельцев объекта недвижимого
имущества, который подает заявление.
Для проведения государственной регистрации прав лицо обязательно подает:
- заявление установленной формы;
- копию документа, который удостоверяет лицо заявителя (паспорт гражданина Украины,
справка на проживание лица, которое находится в Украине, национальный,
дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, который его
заменяет);
- копию регистрационного номера учетной карточки плательщика налога в соответствии с
Государственным реестром физических лиц-плательщиков налогов (идентификационный
код) (кроме случаев, когда лицо в связи со своими религиозными убеждениями
отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика
налогов, официально уведомила об этом соответствующие органы государственной власти
и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);
- документ, который подтверждает внесение платы за предоставление выписки из
Государственного реестра прав (квитанция);
- документ об оплате государственной пошлины (квитанция) (кроме случаев, когда лицо
освобождено от оплаты госпошлины);
- документы, которые подтверждают возникновение, переход или прекращение права
собственности на недвижимое имущество (договор купли – продажи, дарения, решение суда
и другие);
Если документы подает представитель собственника, пользователя дополнительно к
вышеперечисленным документам подаются:
- копия документа, который подтверждает полномочия представителя (копия доверенности
или другого документа, который подтверждает отношения представительства);
- копию документа, который удостоверяет лицо собственника, пользователя (паспорт
гражданина Украины, справка на проживание лица, которое находится в Украине,
национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ,
который его заменяет);
- копию регистрационного номера учетной карточки плательщика налога в соответствии с
Государственным реестром физических лиц-плательщиков налогов собственника,
пользователя (идентификационный код) (кроме случаев, когда лицо в связи со своими
религиозными убеждениями отказывается от принятия регистрационного номера учетной
карточки плательщика налогов, официально уведомила об этом соответствующие органы
государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины).
По результатам принятия заявления о государственной регистрации заявителю
выдается карточка соответствующего заявления.
Карточка приема заявления о государственной регистрации содержит сведения о
дате и времени подачи заявления, его регистрационный номер, а также перечень
документов, которые были поданы заявителем.
В ходе рассмотрения заявления о государственной регистрации государственный
регистратор, нотариус устанавливает наличие обстоятельств, которые мешают проведению
государственной регистрации прав, при наличии которых принимает решение о
прекращении рассмотрения заявления о государственной регистрации, решение о
прекращении государственной регистрации прав или решение об отказе в проведении
регистрации прав, о чем обязательно уведомляет заявителя в письменной форме.
Если регистрация будет проведена, то заявитель сможет получить необходимые документы
в установленный законом срок по месту, куда они подавались для проведения
государственной регистрации или получить почтой.
Алуштинское городское управление юстиции АРК.