3deb0b8b96bf385749e5422ef2807c29

Реклама
ДОГОВОР
участия в долевом строительстве № ___/___/_____13
г. Санкт-Петербург
«__»______________2013 г.
Закрытое акционерное общество «Пушкин», юридический адрес:
Россия, 115201, г. Москва, 1-й Варшавский проезд, д. 2, стр. 12, этаж 5, п. I-6,
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 78 № 006020222
от «18»января 2007 года выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой
службы № 15 по г. Санкт-Петербургу., (ИНН/КПП 7810085936/772401001, ОГРН
1079847031725), в лице Седова Николая Алексеевича, 23 февраля 1980 г.р., паспорт: серия
41 03 № 298178, выдан Главным управлением внутренних дел Санкт-Петербурга и
Ленинградской области, дата выдачи: 11 сентября 2003 года, действующий на основании
доверенности от 05 августа 2013г., удостоверенной нотариусом города Москвы Миллером
Николаем Николаевичем, зарегистрированной в реестре за №1-1997, именуемое в
дальнейшем Застройщик, с одной стороны и
ФИО, гражданин(ка) РФ, место рождения __________, _____________г. р.,
пол:_____________, паспорт серия ___номер ___________, выдан:
______________________________________________, дата выдачи _________ г., код
подразделения ___________, зарегистрированный(ая) по адресу:
______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем участник
долевого строительства(далее по тексту «Участник»), с другой стороны, далее именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет Договора
o
Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и с
привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург,
город Пушкин, Гуммолосары, уч.14, объект недвижимости – жилой дом блокированной
застройки (корпус № ____) (далее – «Многоквартирный дом»), входящий в малоэтажную
жилую застройку корпусов _____ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
Многоквартирного дома, передать Участнику объект долевого строительства и долю в
праве общей собственности на общее имущество Многоквартирного дома, определенные
настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить
обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по
передаточному акту (приложение № 5).
Указанный в настоящем Договоре адрес Многоквартирного дома является временным
(строительным) адресом на период его возведения. После завершения строительства
Застройщик обязуется в установленном порядке зарегистрировать адрес
Многоквартирного дома в адресном реестре г. Санкт-Петербурга с присвоением
постоянного адреса и нумерации.
o
Заключением настоящего Договора Стороны соглашаются с тем, что, в соответствии с
проектной документацией Застройщика, Объектом долевого строительства является
жилое помещение в Многоквартирном доме (далее «Квартира»), отвечающее следующим
требованиям:

3-хкомнатная квартира строительный номер № _ (___);

расположенная на 1-2(первом – втором) этажах;

расположенная в строительных осях _______;

общей проектной Площадью ______ (________________) кв.м., в том числе жилой
проектной площадью _______ (_____________________) кв.м. В общую проектную
площадь Квартиры не включена площадь балкона/лоджии, а также веранды/терассы. В
общую проектную площадь включены площади тамбура;

у Квартирыимеется балкон/лоджия проектной площадью ____(__________________)
кв.м.

у Квартирыимеется веранда/терасса проектной площадью ___ (___________________)
кв.м.

расположение и планировка Квартиры отражены на планах, которые прилагаются к
настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью (Приложения № 3 и 4);
o
Общая проектная площадь Квартиры, указанная в настоящем разделе настоящего
Договора, подлежит уточнению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
Многоквартирного дома на основании документов ПИБ ГУИОН Санкт-Петербурга,
(далее по тексту «ПИБ»)
o
По соглашению сторон в Квартире, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, Застройщик
выполняет отделочные работы, перечисленные в Приложении №2 к настоящему
Договору. Стоимость работ по отделке квартиры в соответствии с настоящим пунктом
включается в размер денежных средств, подлежащих уплате Участником, согласно п. 4.1.
Договора.

Правовое обоснование заключения Договора
o
Основанием для заключения настоящего Договора является:

Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации.
2.1.2.Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004.
o
Застройщик осуществляет строительство на основании:
2.2.1. Разрешения на строительство малоэтажной жилой застройки 2-го этапа
строительства – корпус 21-40 №78-16025220-2013 от «28» августа 2013г., выданного ЗАО
«Пушкин» Правительством Санкт-Петербурга Службой Государственного Строительного
Надзора и Экспертизы Санкт-Петербурга до «28» декабря 2015г.;
2.2.2. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный
участок общей площадью 33216,0 кв.м. расположенный по адресу: Санкт-Петербург,
город Пушкин, Гуммолосары, уч.14, кадастровый номер: 78:42:18219:11, серия 78-АЖ №
309064 от «22» июля 2011г., зарегистрировано Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, о чем в
Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22» июля 2011г. сделана
запись регистрации №78-78-06/017/2011-336. Документы, на основании которых
зарегистрировано право собственности: Кадастровый паспорт земельного участка
(Выписка из государственного кадастра недвижимости) от 17.01.2011г. №121, Договор
купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2007 №07/05/01.
2.2.3. Проектная декларация по строительству малоэтажной застройки корпусов
_________, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Гуммолосары,
уч.14, размещенной в № ____ журнала __________ от _________ года.

Имущественные права Сторон
o
После завершения строительства Многоквартирного дома и выполнения Участником всех
условий настоящего Договора Участник долевого строительства получает Квартиру,
указанную в п. 1.2 настоящего Договора, по передаточному акту для оформления в
собственность.
o
После завершения Застройщиком строительства Многоквартирного дома, в соответствии
с данными обмеров ПИБ, Стороны уточняют размер общей площади Квартиры и ее
фактический номер.
o
Право собственности на Квартиру возникает у Участника с момента государственной
регистрации указанного права в установленном действующим законодательством
порядке. Участник самостоятельно за свой счет осуществляет государственную
регистрацию своего права собственности на Квартиру.
o
Участник по настоящему Договору также приобретает в общую долевую собственность
земельный участок и общие помещения, не являющиеся частью квартир (в соответствии с
пунктом 3.5) пропорционально доли общей площади его квартиры в суммарной площади
помещений, реализуемых в частную собственность.
o
В соответствии со ст. 36, ст. 37, ст. 38 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на
котором осуществляется строительство Многоквартирного дома, а также общие
помещения, не являющиеся частями квартир, являются общим имуществом
собственников помещений в многоквартирном доме.
o
При строительстве Многоквартирного дома на земельном участке, упомянутом в п. 3.4. и
п. 3.5. настоящего Договора, Застройщиком будут сооружены инженерные сети (линии
электропередачи, связи и трубопроводы), предназначенные для обслуживания других
зданий и сооружений, располагающихся, возводимых или планируемых к возведению на
других земельных участках, как смежных, с указанным в п. 3.4. и п. 3.5. настоящего
Договора, так и на других земельных участках. Подписанием настоящего Договора
Участник выражает свое согласие на строительство Застройщиком указанных в
настоящем пункте инженерных сетей, которое будет осуществлено Застройщиком в
соответствии разрабатываемой для этого проектной документацией. Указанные в
настоящем пункте инженерные сети не являются общим имуществом собственников
помещений в Многоквартирном доме и не поступают в общую долевую собственность
Участника. Стороны настоящего Договора договорились, что для эксплуатации и ремонта
указанных в настоящем пункте инженерных сетей устанавливается бессрочный
безвозмездный сервитут на земельный участок, указанный в п. 3.4. и п. 3.5. настоящего
Договора. Указанный в настоящем пункте сервитут представляет собой право
собственников указанных в настоящем пункте инженерных сетей на свободный,
беспрепятственный доступ в любое время к указанным в настоящем пункте инженерным
сетям при необходимости их эксплуатации и/или ремонта. Настоящим Участник
подтверждает, что не будет препятствовать лично, или совместно с другими
собственниками помещений Многоквартирного дома (равно как и опосредовано – при
принятии решений на собраниях собственников помещений Многоквартирного дома,
собраниях членов ТСЖ и т.п.) реализации собственниками указанных инженерных сетей
своих прав, предоставляемых указанным в настоящем пункте сервитутом.

РАЗМЕР, Порядок и сроки уплаты денежных средств
o
По взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате
Участником, составляет ____________ (_________________) рублей 00 копеек (далее –
«Денежные средства»), исходя из расчета __________ (__________) рублей 00 копеек за 1
кв.м. Общей проектной площади Квартиры, включая отделочные работы,
предусмотренные пунктом 1.4. настоящего Договора.
Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником, может быть изменен в
случаях, предусмотренных п.4.3. настоящего Договора.
o
Платеж в размере ____________ (_________________) рублей 00 копеек осуществляется
не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего
Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Санкт-Петербургу
o
Если Общая площадь Квартиры, как она определена в Жилищном Кодексе РФ и не
включающая в себя площадь балкона/лоджии, веранды/терассы, передаваемой Участнику,
после обмеров ПИБ будет более чем на 1 (один) кв.м. больше либо меньше размера
Общей проектной площади квартиры, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, то
Стороны производят взаиморасчеты, согласно п. 5.1.11, 5.2.7 настоящего Договора, в срок
до подписания передаточного Акта, исходя из стоимости одного квадратного метра общей
проектной площади Квартиры, указанной в п. 4.1. настоящего Договора.
o
Под днем платежа при внесении Участником своих денежных средств Стороны
понимают день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика, а в случае
возврата Застройщиком Участнику денежных средств, день списания денежных средств с
расчетного счета Застройщика, или в случаях, предусмотренных действующим
законодательством, – день зачисления денежных средств на депозит нотариуса по месту
нахождения Застройщика.
o
Уплачиваемые Участником по настоящему Договору денежные средства используются
Застройщиком на цели, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Сумма
денежных средств на оплату услуг Застройщика учтена в п.4.1. настоящего Договора и
формируется, как разница между средствами, направленными участником долевого
строительства согласно п. 4.1. настоящего Договора и суммой денежных средств,
потраченных Застройщиком на строительство и прочие расходы, с ним связанные.
Начисление услуг Застройщика осуществляется ежемесячно, начиная с месяца
подписания договора, в размере 0,1% от суммы денежных средств, указанных в п. 4.1.
настоящего Договора, оставшаяся часть начисляется после ввода в эксплуатацию
Многоквартирного дома. Стороны подписывают Акт оказанных услуг Застройщика в
момент передачи Участнику долевого строительства Квартиры, указанной в п. 1.2
настоящего Договора после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Права и обязанности сторон
o
Права и обязанности Участника:

Участник обязан полностью внести денежные средства в размере, порядке и сроки,
предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.

До подписания передаточного акта, Участник долевого строительства обязан
оплатить эксплуатирующей организации, назначенной Застройщиком, коммунальные и
иные платежи (затраты на обеспечение поставки услуг, энерго-, тепло- и водоснабжения и
т.д.) по действующим на момент платежа тарифам за весь период действия договора с
такой эксплуатирующей организацией, но не более периода равного трем месяцам с
момента подписания передаточного акта, в счет будущих платежей. Стороны признают,
что приемом Квартиры по передаточному акту Участник долевого строительства
получает Квартиру во владение и пользование, что, в том числе, дает ему доступ к
потреблению вышеуказанных услуг.

До момента заключения договора на управление Многоквартирным домом между
Участником долевого строительства и управляющей организацией, определенной в
соответствии жилищным законодательством РФ Участник долевого строительства
обязуется оплачивать эксплуатирующей организации, назначенной Застройщиком,
эксплуатационные платежи, предусмотренные договором между Застройщиком и такой
эксплуатирующей организацией.

Уступка Участником прав требований по настоящему Договору допускается
только после уплаты им цены настоящего Договора или с одновременным переводом
долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном
Гражданским Кодексом РФ, с письменного согласия Застройщика..

Участник обязан своевременно, т.е. в пятнадцатидневный срок, уведомить
Застройщика о любых изменениях своих данных, указанных в разделе 10 настоящего
Договора, в том числе изменении фамилии, места жительства, замене паспорта.

Участник обязуется своевременно совершать необходимые юридические действия,
связанные с оформлением прав на квартиру.

В случае необходимости нотариального оформления документов по квартире,
указанное оформление производится за счет средств Участника долевого строительства.

До момента государственной регистрации права собственности Участника на
Квартиру Участник обязуется не производить в Квартире работы, связанные с
отступлением от проекта (перепланировка, возведение межкомнатных
(внутриквартирных) перегородок, пробивка ниш, проемов и т.д.), а также не производить
в квартире и в самом Многоквартирном доме работы, которые затрагивают фасад здания и
его элементы.

Принять от Застройщика указанную в п. 1.2 Договора Квартиру. Порядок передачи
состоит в следующем:
А) Застройщик, письменно, не менее чем за 30 дней до наступления срока, указанного в
п.5.2.4 настоящего Договора, путем направления заказного письма по адресу, указанному
в разделе 10 настоящего Договора, с описью вложения и уведомлением о вручении,
извещает Участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в
эксплуатацию Многоквартирного дома и готовности исполнить Застройщиком свои
обязательства по передаче Квартиры;
Б) Участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения
извещения осуществляет осмотр Квартиры, что фиксируется в Смотровой справке,
которая составляется с участием представителя Застройщика. При отсутствии у
Участника долевого строительства замечаний он подписывает Смотровую справку. При
наличии у Участника долевого строительства замечаний он указывает их в Смотровой
справке, которая подписывается Участником окончательно после исправления указанных
замечаний или осуществления других действий сторон, направленных на устранение
замечаний или урегулирование возникших разногласий иным образом. Одновременно со
Смотровой справкой Участник обязан подписать передаточный акт, подтверждающий
передачу Застройщиком Квартиры Участнику и отсутствие у последнего претензий к
качеству Квартиры.
В) В случае неявки Участника долевого строительства в течение 10 рабочих дней с
момента получения извещения Застройщика для осуществления осмотра Квартиры,
Застройщик повторно в письменном виде (путем направления заказного письма с описью
вложения с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре)
уведомляет Участника долевого строительства о необходимости явки для осмотра,
принятия Квартиры и подписания Смотровой справки и передаточного Акта. При
повторной неявке Участника долевого строительства для осуществления осмотра
Квартиры, Квартира признается принятой Участником долевого строительства без
претензий на 60 (шестидесятый) день со дня, предусмотренного в п. 5.2.4. настоящего
Договора для передачи Квартиры, о чем Застройщик составляет односторонний Акт. При
этом обязательства по несению расходов на содержание Квартиры, риск случайной гибели
или порчи Квартиры, а также общего имущества в Многоквартирном доме признаются
перешедшими к Участнику долевого строительства, а Застройщик не считается
просрочившим исполнение обязательства по передаче Квартиры.
Просрочка исполнения обязательства Участника долевого строительства по приемке
Квартиры в срок не освобождает его от уплаты платежей, указанных в п. 5.1.2. настоящего
Договора.
Г) В случае, если при подписании передаточного акта Участником, Участнику не был
передан его экземпляр передаточного Акта, подписанного со стороны Застройщика,
Участник долевого строительства после подписания Смотровой справки и передаточного
Акта, в течение 5 рабочих дней является в офис Застройщика для получения своего
экземпляра передаточного Акта, подписанного Застройщиком, а Застройщик обязуется
обеспечить к этому сроку подписание передаточного Акта и его передачу Участнику в
офисе Застройщика;
Д) В случае неявки Участника долевого строительства в течение 5 рабочих дней после
подписания Смотровой справки и передаточного Акта (подпункт Г), Застройщик
направляет один экземпляр Акта, подписанного Застройщиком, заказным письмом с
описью вложения с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем
Договоре.

Стороны признают, что полученное разрешение на ввод в эксплуатацию
Многоквартирного дома удостоверяет соответствие законченного строительством
Многоквартирного дома предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт
создания объекта недвижимости и, соответственно, является доказательством
удовлетворительного качества Многоквартирного дома в целом СНиП и Проекту согласно
Территориальным строительным нормам.

В случае увеличения цены долевого строительства по настоящему Договору (п.4.1.
настоящего Договора), в связи с обмерами Квартиры ПИБ и увеличением общей
проектной площади, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, более чем на 1(Один) кв.м.,
Участник обязан доплатить Застройщику недостающую сумму в соответствии с п.4.3.
настоящего Договора до подписания передаточного Акта

Участник обязан в течение 5 (Пяти) дней с момента подписания настоящего Договора
передать свой экземпляр Договора Застройщику для его регистрации в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СанктПетербургу.

По соглашению сторон график платежей может быть изменен. При этом любое изменение
условий договора оформляется сторонами путем подписания дополнительного
соглашения к настоящему Договору.
o

Права и обязанности Застройщика:
Застройщик обязан осуществлять строительство Многоквартирного дома в
соответствии с проектной документацией, градостроительными нормами, а также
обеспечить ввод дома в эксплуатацию.

Застройщик обязан предоставлять по требованию Участника всю необходимую
информацию о ходе строительства Многоквартирного дома.

Застройщик обязан уведомить Участника о необходимости принятия квартиры по
передаточному акту в порядке, указанном в п. 5.1.9. настоящего Договора.

При надлежащем исполнении Участником всех обязательств по настоящему
Договору, Застройщик обязуется передать Участнику Квартиру по передаточному акту в
срок до ___________________. При этом стороны настоящего Договора согласились, что
передача Квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения
Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Срок гарантии по объекту долевого строительства составляет 5 (пять) лет с
момента передачи Застройщиком Участнику Квартиры, за исключением инженерного и
технологического оборудования. Гарантийный срок на инженерное и технологическое
оборудование составляет 3 (три) года с момента подписания первого передаточного акта
по Многоквартирному дому. Застройщик не несет ответственности за недостатки
(дефекты) объекта долевого строительства, если они произошли вследствие нормального
износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований
технических регламентов, градостроительных регламентов, норм и правил, а также иных
обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие его
ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или
привлеченными им третьими лицами.

Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи
Участнику несет Застройщик.

В случае уменьшения объёма денежных средств, составляющих цену долевого
строительства по настоящему Договору (п.4.1. настоящего Договора), в связи с обмерами
Квартиры ПИБ, и уменьшения общей проектной площади, указанной в п. 1.2. настоящего
Договора, более чем на 1(один) кв.м., Застройщик обязан вернуть Участнику долевого
строительства излишне уплаченное до подписания передаточного Акта и/или произвести
зачет излишне внесенных денежных средств в счет оплаты штрафных санкций,
подлежащих уплате Участником долевого строительства при нарушении условий
настоящего Договора.

В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения разрешения на ввод в
эксплуатацию Многоквартирного дома Застройщик обязуется обеспечить передачу в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Санкт-Петербургу его нотариально удостоверенной копии и/или оригинала.

ответственность сторон
o
При нарушении Участником сроков, указанных в разделе 4 настоящего Договора,
Участник долевого строительства выплачивает неустойку в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день
просрочки.
o
В случае систематического нарушения Участником сроков внесения платежей
Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
Договора в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, а также взыскать штраф
в размере 10% от общей суммы денежных средств, подлежащих уплате Участником
долевого строительства.
o
В случае нарушения Участником обязательств, предусмотренных п. 5.1.8. настоящего
Договора, Участник оплачивает стоимость восстановительных работ и уплачивает штраф
в размере 50% (Пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с
момента получения соответствующего требования. При этом согласие Участника
долевого строительства на проведение Застройщиком восстановительных работ не
требуется.
o
Участник в случае нарушения сроков, указанных в п.5.1.9. настоящего Договора,
уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ
РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены долевого строительства,
указанной в п.4.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.
o
Застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего Договора в
соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ.
o
Застройщик не несет ответственности за просрочку исполнения обязательства, указанного
в п. 5.2.4. настоящего Договора, если такая просрочка явилась следствием действий и/или
бездействий государственных органов и учреждений, при условии наличия факта
обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие
государственные органы.
o
В случае просрочки исполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных
п.5.2.4. Договора, связанных с подключением дома к городским инженерным сетям и их
передачей соответствующим ведомствам, по вине третьих лиц, в том числе организаций
энергосбыта, то Застройщик не несет ответственности, предусмотренной настоящим
Договором, при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им
лиц в соответствующие организации.
o
Все штрафы и пени по настоящему Договору начисляются и уплачиваются до даты
подписания передаточного акта.
o
Застройщик вправе удержать причитающиеся ему от Участника суммы из любых
выплат, которые он может производить ему в соответствии с настоящим Договором, но не
более 15% (пятнадцати процентов) от размера Денежных средств, указанных в п. 4.1.
настоящего Договора.

Действие и расторжение договора
o
Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации
в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, является обязательным для сторон с момента его подписания
и действует до фактического исполнения сторонами своих обязательств. Действие
настоящего Договора распространяется на отношения между сторонами, возникшими до
момента его заключения.
o
Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно в случаях, прямо
предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
o
Во всех иных случаях, прямо не предусмотренных действующим законодательством,
расторжение настоящего Договора осуществляется по соглашению сторон, при этом
условия расторжения и/или прекращение договора согласовываются сторонами в
дополнительном соглашении к договору.
В случае расторжения настоящего Договора Участник не имеет права требовать от
Застройщика передачи ему Квартиры.

ФОРС-МАЖОР
o
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение было вызвано
обстоятельствами непреодолимой силы, т.е. событиями чрезвычайного характера,
возникшими после заключения Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни
предотвратить разумными способами. К таким событиям и обстоятельствам Стороны
относят: стихийные бедствия, войну или военные действия, забастовки, изменения
действующего законодательства, а также принятие органами государственной власти или
органами местного самоуправления решений, повлекших за собой невозможность
(полностью или в части) исполнения настоящего Договора.
При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается
соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их
последствия.
o
В случае просрочки исполнения Застройщиком своих обязательств, по вине третьих лиц
(связанной с подключением дома к городским инженерным сетям и их передачи на баланс
соответствующих организаций), Застройщик не несет ответственность, предусмотренную
настоящим Договором, при условии выполнения всех остальных обязательств в рамках
Договора до устранения обстоятельств, ставших причиной такой просрочки.

Заключительные положения
o
Стороны обязуются хранить в тайне конфиденциальную информацию, представленную
каждой из Сторон в связи с настоящим Договором, не раскрывать и не разглашать факты
и информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия
другой Стороны настоящего Договора.
o
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с
ним, должны решаться Сторонами прежде всего путем переговоров. В случае если
договоренность при этом не будет достигнута, Стороны должны обращаться для их
урегулирования к судебным органам в порядке, установленном действующим
законодательством, с обязательным претензионным порядком урегулирования
возникшего спора. Срок рассмотрения претензии – 30 дней.
o
Обо всех изменениях платежных и почтовых реквизитов Стороны обязаны извещать друг
друга в течение 15 дней. Действия, совершенные по адресам и счетам, указанным в
настоящем Договоре до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в
исполнение обязательств.
o
Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если
они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями
Сторон и зарегистрированы в установленном порядке.
9.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах имеющих
одинаковую юридическую силу: один экземпляр для Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, один
экземпляр для Застройщика, один экземпляр для Участника.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик
Участник
ЗАО «Пушкин»
ФИО, гражданин(ка) РФ, место рождения __________,
Юридический
_____________г. р., пол:_____________, паспорт серия
адрес:115201, г.
___номер ___________, выдан:
Москва, 1-й
______________________________________________,
Варшавский проезд,
дата выдачи _________ г., код подразделения
д. 2, стр. 12, этаж 5,
___________, зарегистрированный(ая) по адресу:
п. I-6
______________________________________
Фактический адрес:
115201, г. Москва, 1й Варшавский
проезд, д. 2, стр. 12,
этаж 5, п. I-6
ИНН 7810085936
КПП 772401001
Р/с 40702 810 4 0002
0106659
К/с 30101 810 4 0000
0000225
В ОПЕРУ Сбербанка
России ОАО
БИК 044 525225
ОГРН
1079847031725
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик:
Участник:
________________
_____________________
(Седов Н.А.)
(_________________)
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
К Договору участия в долевом строительстве №_____________
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
Дата платежа
Сумма к о
Не позднее 10(десяти) рабочих дней с
момента государственной регистрации
настоящего Договора в Управлении
Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии
______________________рублей
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик:
Участник:
________________
_____________________
(Седов Н.А.)
(_________________)
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
К Договору участия в долевом строительстве №_____________
Перечень
работ по внутренней отделке квартиры
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик:
________________
(Седов Н.А.)
Участник:
_____________________
(________________)
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
К Договору участия в долевом строительстве №_____________
РАСПОЛОЖЕНИЕ КВАРТИРЫ В ДОМЕ
(поэтажный план с выделением Квартиры)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик:
Участник:
________________
_____________________
(Седов Н.А.)
(_________________)
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 4
К Договору участия в долевом строительстве№_____________
ПЛАН КВАРТИРЫ
Границы квартиры
-------
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик:
Участник:
________________
_____________________
(Седов Н.А.)
(_________________)
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ №5
К Договору участия в долевом строительстве №_____________
Образец
Передаточного Акта
Мы, нижеподписавшиеся,
Закрытое акционерное общество «Пушкин», юридический адрес:
Россия, 115201, г. Москва, 1-й Варшавский проезд, д. 2, стр. 12, этаж 5, п. I-6,
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 78 № 006020222
от «18»января 2007 года выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой
службы № 15 по г. Санкт-Петербургу., (ИНН/КПП 7810085936/772401001, ОГРН
1079847031725), в лице Седова Николая Алексеевича, 23 февраля 1980 г.р., паспорт: серия
41 03 № 298178, выдан Главным управлением внутренних дел Санкт-Петербурга и
Ленинградской области, дата выдачи: 11 сентября 2003 года, действующий на основании
доверенности от 05 августа 2013г., удостоверенной нотариусом города Москвы Миллером
Николаем Николаевичем, зарегистрированной в реестре за №1-1997, именуемое в
дальнейшем Застройщик, с одной стороны и
__________________________, гражданин РФ, место рождения __________,
_____________г. р., пол__________, паспорт ___ ___________, выдан:
______________________________________________, дата выдачи _________ г., код
подразделения ___________, зарегистрированный(ая) по адресу:
______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем участник
долевого строительства(далее по тексту «Участник»), далее именуемые Стороны, во
исполнение условий Договора участия в долевом строительстве №______ от ,(далее по
тексту «Договор»), составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Застройщик, в соответствии с Договором передал, а Участник принял в собственность
следующее имущество:
квартиру ____,
общей площадью ______ кв.м., в том числе жилой _____ кв.м.,
расположенную _________ в жилом доме, по адресу: ________
2. Квартира передана Участнику в качественном состоянии, в каком она есть на день
подписания настоящего Акта, а именно: без недостатков и дефектов, о которых
Застройщик не поставил в известность Участника на момент подписания Договора.
Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, с
внутренней отделкой, пригодна для постоянного проживания.
3. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с разделом 4 Договора.
Коммунальные и иные платежи (затраты на обеспечение поставки услуг, энерго-, тепло- и
водоснабжения и т.д. ) в соответствии с п.5.1.2 Договора Участником долевого
строительства внесены.
4. Ключи от квартиры, почтового ящика, Застройщик передал, а Участник принял в
момент подписания настоящего Акта.
5. Порядок пользования общими помещениями дома определяется в соответствии с
действующим у Застройщика порядком распределения указанных помещений.
6. Стороны претензий друг к другу не имеют.
7. Настоящий передаточный Акт составлен в 3 (Трех) экземплярах, один из которых
находится у Застройщика, второй у Участника долевого строительства, третий для______
С образцом Передаточного Акта ознакомлены:
Застройщик:
Участник:
________________
_____________________
(Седов Н.А.)
(_________________)
М.П.
Скачать